停車(chē)場(chǎng)可行性報(bào)告(文件)
【正文】 權(quán)專(zhuān)門(mén)從事國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的特殊企業(yè)法人，代表廈門(mén)市政府行使國(guó)有資產(chǎn)出資人的職能，擁有對(duì)所投資的全資或控股企業(yè)選擇經(jīng)營(yíng)者、資產(chǎn)權(quán)益和重大決策等權(quán)利，并對(duì)所運(yùn)營(yíng)的國(guó)有資產(chǎn)負(fù)有保值增值的責(zé)任。三、項(xiàng)目的地理位置、交通狀況廈門(mén)市集美區(qū)北部新城區(qū)喬英片區(qū)幾個(gè)自然村。園區(qū)內(nèi)道路按等級(jí)劃分為過(guò)境快速路、城市主干道、內(nèi)部交通干道、內(nèi)部交通次干道等4層次，大大改善公路交通條件。招商引資取得顯著成效。主要呈現(xiàn)4個(gè)特點(diǎn)：一是產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。引進(jìn)內(nèi)資179家，%，%。四是名牌企業(yè)增多。嘉庚體育館正在抓緊建設(shè)。%。六、可行性研究工作的依據(jù)和范圍可行性研究編制依據(jù)：（一）集美區(qū)《關(guān)于同意廈門(mén)汽車(chē)工業(yè)城立項(xiàng)的批復(fù)》；（二）廈門(mén)市《關(guān)于同意廈門(mén)汽車(chē)工業(yè)城立項(xiàng)的批復(fù)》；（三）中共廈門(mén)市集美區(qū)委、廈門(mén)市集美區(qū)人民政府《關(guān)于廈門(mén)國(guó)有資產(chǎn)投資公司投資興建廈門(mén)汽車(chē)工業(yè)城的會(huì)議紀(jì)要》（四）廈門(mén)市集美區(qū)國(guó)土資源局與廈門(mén)國(guó)有資產(chǎn)投資公司簽定的《委托征地拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》；（五）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（六）業(yè)主提供的有關(guān)資料。汽車(chē)銷(xiāo)量方面，據(jù)中國(guó)汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2009 年全國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)售量達(dá)1,，%，首次超越美國(guó)和日本，成為全球最大新車(chē)市場(chǎng)。我國(guó)汽車(chē)保有量的迅猛增加帶來(lái)一系列問(wèn)題，如停車(chē)位緊張、停車(chē)場(chǎng)安全不能得到保障、停車(chē)數(shù)量難以精確統(tǒng)計(jì)等。公共場(chǎng)所安全管理需求的提升，對(duì)人、車(chē)的身份識(shí)別及控制提出了更高的要求。現(xiàn)在的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)包括商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在建筑中大多采取較原始的自走式的停車(chē)庫(kù)TRANBBS設(shè)計(jì)。停車(chē)難不僅影響了城市的發(fā)展，也成為寸土寸金的北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一大焦點(diǎn)問(wèn)題。探討解決停車(chē)難問(wèn)題已經(jīng)納入建設(shè)部今年的工作計(jì)劃。二、項(xiàng)目建設(shè)的可行性省、市、區(qū)政府對(duì)汽車(chē)市場(chǎng)的建設(shè)都十分重視。本項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式符合國(guó)際潮流，有著很好的發(fā)展前途。同集路、美山路、濱海大道等城市主干道位于基地西側(cè)，由南向北延伸，鏈接廈門(mén)島、集美、同安及周邊大學(xué)城與工業(yè)園地等地。這在本報(bào)告中將得到充分的理論。三、總建筑面積。合理分區(qū)，合理布局。城內(nèi)綠化帶形成有機(jī)整體，配以休閑、歇息場(chǎng)地、草坪和花壇等。排水：本項(xiàng)目排水?dāng)M采用雨污分流的排水體制。汽車(chē)城所需天然氣，均由324國(guó)道DN300的中壓天然氣管道供給。六、消防項(xiàng)目面積較大，且內(nèi)部易燃易爆品甚多，宜在基地附近設(shè)置消防站，基地內(nèi)部設(shè)置消防栓，室外消防栓沿道路設(shè)置，間距不大于120米，用水量20L/s；室內(nèi)各層均應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消防栓，用水量最大30L/s。廢氣 廢氣主要是進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的的汽車(chē)尾氣。為配合該項(xiàng)目整體形象，本污水池設(shè)施全部埋地，表面覆土，種植草皮、花卉等植物。按照市政府的垃圾分類(lèi)規(guī)定分類(lèi)設(shè)置垃圾桶，將可降解、可回收的垃圾由專(zhuān)人負(fù)責(zé)分開(kāi)處理。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排前期工作階段項(xiàng)目建議書(shū)編制及報(bào)批；規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、選址；可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批、完成審批；以上工作在前2個(gè)月內(nèi)完成。施工階段在10個(gè)月內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場(chǎng)綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。共166個(gè)停車(chē)位。、根據(jù)國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委和財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。安裝工程費(fèi)按指標(biāo)及同類(lèi)工程發(fā)生的費(fèi)用估算。經(jīng)計(jì)算。項(xiàng)目總投資。資金來(lái)源。幣種以人民幣為測(cè)算幣種。該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入免計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。 工資及福利按50人。銷(xiāo)售費(fèi)用各年相等，按營(yíng)業(yè)額的1%計(jì)提。四、贏利能力分析自有投資及全部資金現(xiàn)金流量表見(jiàn)附表7和附表8所示，財(cái)務(wù)指標(biāo)如下：全部投資內(nèi)部收益率：（所得稅前）%，（所得稅后）%。五、清償能力分析損益表見(jiàn)附表6，資產(chǎn)負(fù)債表附表9。第九章 結(jié)論經(jīng)本可行性研究初步分析、報(bào)告論證，該項(xiàng)目的建設(shè)，是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢(shì)以及整體經(jīng)營(yíng)能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和廈門(mén)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。資產(chǎn)負(fù)債率=負(fù)債總額/資產(chǎn)總額 =流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)付債 = /3000 =速動(dòng)比率=速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)付債 =（流動(dòng)資產(chǎn)－存貨）/流動(dòng)付債 =（）/3000 =以上指標(biāo)分析，項(xiàng)目有較強(qiáng)的負(fù)債清償能力。%。盈余公積金按稅后利潤(rùn)10%計(jì)提，公益金按稅后利潤(rùn)5%計(jì)提。折舊年限10年。各年?duì)I業(yè)稅金及附加估算見(jiàn)附表3。項(xiàng)目投產(chǎn)單年即達(dá)到生產(chǎn)能力。
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