茶葉市場調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 藝用品、茶產(chǎn)業(yè)服務(wù)等在內(nèi)的一站式交易市場。由于市場的缺乏整體規(guī)劃，國際茶城不論規(guī)劃和建筑方面不具有文化內(nèi)涵，欠缺茶城的特色?？傮w評(píng)價(jià)：邦盛茶城招商前期比較火暴，租金在70—120元/平方米，但是與商家簽定的合約欠缺合理性，要求商家一次性簽定3年后，必須購買商鋪，保證金3萬元，很多已定商家又退約，后發(fā)展商調(diào)整租金水平在40—100元/平方米之間，500間商鋪目前已訂2/3；雖然前期出現(xiàn)退訂的事件影響，但總體招商情況都不錯(cuò)，定于10月開始對外銷售商鋪；由于邦盛茶城地處官南大道，緊臨康樂茶城、大商匯，形成了茶葉批發(fā)商圈，看好版塊未來趨勢?？傮w評(píng)價(jià)：金利茶城立足打造云南第一零售平臺(tái)，茶區(qū)實(shí)力及特色廠商展示代銷，針對各地中小型廠商的對外拓展精力和實(shí)力有限，商場提供低成本聯(lián)合展示平臺(tái)；市場原定于6月12日開業(yè)，但目前還未正式開業(yè)，約有20個(gè)商鋪未定。隨著近兩年普洱茶市場的整體走牛，商鋪?zhàn)饨鹚揭惨宦犯呱?；由最早?0—40元/㎡，上升到現(xiàn)在的80—180元/㎡。經(jīng)營商家對于零售店鋪的面積需求通過調(diào)查了解到，各茶葉商家對于茶葉零售店鋪面積要求在25—35㎡/間，租金接受范圍在70—100元/㎡間，對于商鋪的售價(jià)基本能接受市場價(jià)格。項(xiàng)目臨近翠湖、而且周邊酒店、寫字樓林立，居民小區(qū)分布四周，不僅以零售為主，還能覆蓋高端客戶，兼顧批發(fā)。但在目前茶葉市場整體態(tài)勢良好的形式下，就本案而言，應(yīng)做到揚(yáng)長避斷，如果定位出發(fā)點(diǎn)是為茶葉商家打造一個(gè)城市中心的產(chǎn)品展示形象店、發(fā)貨調(diào)度窗口、消費(fèi)者淘茶的地方；重點(diǎn)利用區(qū)位的優(yōu)勢，發(fā)展為商家產(chǎn)品展示平臺(tái)，商家對市場的物流和倉儲(chǔ)要求也就降低了。對管理公司在進(jìn)行市場的整體推廣策略都還是比較看重。各茶城租金情況：茶城名稱開業(yè)時(shí)間經(jīng)營性質(zhì)商鋪面積租金水平轉(zhuǎn)讓費(fèi)云南茶葉批發(fā)市場2000年8月批發(fā)70%、零售30%30—120㎡80—180元/㎡20萬/間云南雄達(dá)茶城 2003年9月批發(fā)70%、零售30%30—200㎡120—180元/㎡20萬/間云南康樂茶文化城2004年12月25批發(fā)95%、零售5%80—120㎡50—80元/㎡30—40萬/間云南康樂茶文化城（三期）2007年10月1日批發(fā)95%、零售5%100—180㎡（三層）待定待定西苑茶城 未正式開業(yè)批發(fā)75%、零售25%60—100㎡40—80元/㎡5—10萬/間塘子巷茶葉批發(fā)市場2003年批發(fā)60%、零售40%30—80㎡120—180元/㎡20萬/間云南菊花園茶葉市場 2006年批發(fā)80%、零售20%60—12040—80元/㎡5萬/間云南前衛(wèi)茶葉交易市場2005年4月3日批發(fā)90%、零售10%25—10060—100元/㎡10—20萬/間大商匯國際茶城2007年8月28日批發(fā)90%、零售10%25—3045—65元/㎡待定邦盛茶城2007年12月底批發(fā)80%、零售20%30—30040—100元/㎡待定金利茶城2007年6月12日批發(fā)20%、零售80%20—160100—160元/㎡待定租金遞增政策：茶城名稱租金遞增政策物管費(fèi)云南茶葉批發(fā)市場2000年開業(yè)第一年，免一年房租，一年后租金為40—50元/平方米；2005年后每年遞增10%㎡云南雄達(dá)茶城 2005年后每年遞增10%㎡云南康樂茶文化城開業(yè)初期采取簽約1年，2年內(nèi)租金不變，簽約3年5年內(nèi)租金不變；租約滿后每年遞增8%1元/㎡西苑茶城 每年遞增6%㎡大商匯國際茶城3年后每年遞增
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