【正文】 是打破常規(guī)，賦予創(chuàng)意的都能使客人獲得一種驚喜，客房的魅力和價值就會被極大地發(fā)現(xiàn)，酒店也就會富有特色而備受青睞。會議設施 酒店定位為高端商務會議型酒店，我們認為酒店應該配備合理的會議設施：● 大型會議廳一個，面積不小于500㎡，可與多功能宴會廳兼用； ● 中、小型會議室若干個，容納人數(shù)20—60人不等，可設于主樓裙房樓層內；功能型小型會議室應合理設計，使其足夠靈活，同時也能用作私人用餐包房；大堂 大堂是酒店室內裝飾的重點，是酒店內外空間的交點，也是酒店設施、品味和服務的一面鏡子；大堂能全面反映出酒店的功能、水平和服務質量，包括在心理上給客人一種關于酒店整體經(jīng)營水準的感受和提示。建議聘請具有豐富酒店設計經(jīng)驗的建筑設計師和室內設計師參與本項目，是體現(xiàn)項目設計理念，實現(xiàn)項目定位特色的關鍵。其中酒店按400間房，1800個餐位設計，所需4萬㎡建筑面積，酒店需1/2面積，約6000萬元。（本說明書中僅為模擬收益，也不表明投資該項目沒有風險）：項目主要費用客房年均銷售收入400間房*350元*360天=5040萬元*（1+10%會議其他收入）=5544萬元餐飲年均銷售收入1800餐位*2餐*70%上座率*120元人均*360天=108864萬元合計收入164304萬元年均經(jīng)營毛利率(假設)30%年均經(jīng)營毛利潤164304萬元*30%=4929萬元銀行利息2．32億元*7%年息=1624萬元除息凈利潤4929萬元1624萬元=3305萬元初投資金2．32億元 年投資回報率=營運現(xiàn)金流/初始投資4929萬元/23200萬元=%預計回收期4．7年備注:以上測算未計營業(yè)所得稅上述調查及盈利模擬分析指標均好于行業(yè)平均水平，從經(jīng)濟指標上來看，本項目具有較高的投資回報，按本方案之建議，還未計入未計入酒店第一年可能發(fā)生的營業(yè)虧損補貼，因此，本項目不僅可行，還顯現(xiàn)非常好的投資收益和社會效益。　　人生也像一條河，有誰不是在風里行舟，雨中穿梭?！　∪松€像一盤棋，我們每個人儼如上帝手中的一枚棋子，貧富貴賤難預料，生老病死不由己?！　∮械朗?，流光容易把人拋，紅了櫻桃，綠了芭蕉。　　三毛說：“我來不及認真地年輕，待明白過來時，只能選擇認真地老去。人過中年，我們才恍然頓悟：不和別人比，好好活自己，這才是后半場人生棋盤最好的布局。身體健康是前提，心情快樂才安逸。就像卞之琳所說的那樣，你站在橋上看風景，看風景的人在樓上看你。所謂的“大不了從頭再來”,那只不過是年輕人的豪言壯語。　　老子曾言，“虛而不屈動而愈出，多言數(shù)窮不如守中。留白，也是一種取舍，只有“丟卒保車”,才能滿盤皆活?！　『煤没钭约?，就要力求營造一個“小天地”.人生需自渡，這個世界上從來就沒有救世主。　人生就像一部書，每個人都在書寫著自己的故事，書寫著生命中曾承載的苦辣酸甜和正在經(jīng)歷的風霜雪雨。昨天還在逆浪而行，今朝依然奔奔波波。楚河漢界今猶在，誰見君王卷土來？是啊！人生苦短，歲月蹉跎。歲月如梭，不經(jīng)意間便穿越半生滄桑。”昨天已經(jīng)落幕，明天無法彩排，唯有今天才是人生的最好舞臺?！　『煤没钭约?，就要力求“身心兩安逸”.老了不可怕，就怕放不下。服老不并非消及，而是保護自己。明月裝飾了你的窗子，你裝飾了別人的夢。人生后半場，上帝給予我們的時間和精力是有限的，適時地放手才是最好的選擇。”事多必亂，言多必失，只有保留一定的“空”,才能其用無窮。　　古人說：“路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索。自己的人生，黯淡與精彩完全由自己去書寫，去掌舵，去布局。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻給所有努力的人. 學習好幫手。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。當曲終人散時，不過是樂者自樂，歌者自歌；傷者自傷，痛者自痛。葉公好龍，玩假把式；夜郎自大，唯我獨尊，只能是自討苦吃。有時退一步海闊天空，進一步山重水復。它并非真正意義上的“退化”,而是為生命“留白”,為自己留下一點周旋的余地。　　好好活自己，就要力求“退而求其次”.后半生，我們沒有多余的精力去開拓一個未知的領域。寸有所長，尺有所短，每個人都不是完美無缺的個體，你有你的色彩，我有我的艷麗；你羨慕別人的同時，別人也許正在羨慕你。凡事不攀比，保命是正理，浮云隨風去，任爾東與西。曾經(jīng)的莽撞少年，總以為伸手就能夠著天，凡理都要辯出個曲和直，凡事都要弄出個里和面。實乃，人生得失如萍散，雪落花開辭紅顏。當你走過半生，驀然首，你會發(fā)覺：轉眼間，我們便告別了蔥蘢的年華，跨過了中年的門檻，走進了楓紅菊艷的時節(jié)。只有這樣，才能穿越人生的風浪，踏平生命的坎坷，從而抵達理想的彼岸，收獲人生累累碩果。只有這樣，認真寫好人生的每一個章節(jié)，才能把握生命的主旋律。紅塵如夢，亦真亦幻；人生如戲，亦悲亦喜?！笨梢?，“求索”原本就分“上”“下”.當你的“上策”無法策馬揚鞭時，你必須要退避三舍求“下策”,謀定而后動，知止而有得。正所謂，月滿則虧，水滿則溢。退而求其次，看似是一種“無奈”,卻也是一種豁達的智慧。我們每個人何嘗不是一道獨一無二的風景線，只是缺乏一雙欣賞的眼光而已。　　山有山的偉岸，水有水的柔情，每個人的生活模式千差萬別，就像世界上沒有一模一樣的兩片葉子，你有你的脈絡，我有我的紋理。人過中年，身體機能不斷下降，就像一部半新不舊的機器，各個零部件都已瀕臨保養(yǎng)期，如果不及時加以檢修，等到停止工作那一天，悔之晚矣?！　≥p捻指尖流年，細數(shù)過往云煙。回首往事，多少情懷已經(jīng)更改，多少青春早已不再，多少夢想恍如云煙，多少足跡已湮入塵埃。在不老的時光里，我們每個人充其量不過是一個匆匆的過客。盡管如此，我們也不應氣餒，更不敢稍有停歇。不管這部書的情節(jié)精彩也好，簡約也罷，我們都必須字斟句酌，用心構思。，建筑裝修4300元/平方米。6．項目投資效益分析 投資估算。其他設施● 配備相當?shù)纳虅罩行膮^(qū)域，并附帶敞開式的會議區(qū)域，1個小型會客室和2個私人工作間，以及小型閱覽室和圖書室，區(qū)域覆蓋無線寬帶網(wǎng)絡，便于客人租借及查閱資料；● 配備與房間數(shù)相匹配的個停車位?？头吭O施建議（可參考廣州麗思卡爾頓酒店）● 配備語音留言、免提、數(shù)據(jù)接口的多線電話● 應配備足夠大、且為商務人士特別制定的寫字桌，并備有辦公套裝用具● 配備較好的采光設施，開關設置體現(xiàn)方便和實用● 有線或無線寬帶網(wǎng)絡接口● 冷暖中央空調● 國際衛(wèi)星電視節(jié)目餐飲設施 對于全日營業(yè)的咖啡廳，我們認為應予以特別考慮，該設施應賦予非常獨特的創(chuàng)新主題，甚至應能夠領導當?shù)匦蓍e餐飲市場的潮流，使該餐飲設施與酒店的整體主題匹配，并成為酒店的焦點?？头棵娣e和組合根據(jù)現(xiàn)代酒店設計方案，標準房的面積在45平方米，滿足并超過了五星級酒店的標準和要求。另一方面，基于擬建酒店的市場定位，其成功開發(fā)的關鍵是有效控制其開發(fā)成本，使總投入成本與酒店將來可能獲得的平均房價水平相符。擬建酒店適合于定位為一座高品質、現(xiàn)代、時尚的商務會議型酒店。劣勢● 離柳州市老城區(qū)及市政中心有一定的距離，目前的地理位置人氣略顯不足；