【正文】 個(gè)旅游區(qū)也就失去了存在的價(jià)值。 意大利被譽(yù)為沖浪者的天堂市場原則：旅游度假地也是一件商品，所以必須充分把握市場動(dòng)向，針對市場重的某一部分進(jìn)行市場細(xì)分，找準(zhǔn)市場中的空白，推出自己的產(chǎn)品。四個(gè)關(guān)系：（1）處理好與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的關(guān)系：（3）處理好與地區(qū)自然環(huán)境的關(guān)系：度假地的選址往往會(huì)選擇環(huán)境優(yōu)美的地點(diǎn)，但度假地的建造和逐漸城市化會(huì)造成當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境的破壞。五、旅游度假區(qū)的設(shè)施：住宿設(shè)施：公寓、別墅、營地、度假村賓館、酒店餐飲購物設(shè)施：不同檔次不同風(fēng)格的餐廳、風(fēng)味小吃、及快餐廳星級以上的酒店應(yīng)有宴會(huì)廳、餐廳、特別餐廳、快餐廳、雞尾酒廊B、球類：高爾夫球、沙灘排球、足球、籃球C、 體操類 游泳、滑水、出海等。 棋類（2）娛樂設(shè)施：A、機(jī)械娛樂類第六章 第一節(jié) 主題公園概述一、概念：主題公園是指人造的旅游資源，根據(jù)特定的構(gòu)想，圍繞一個(gè)或幾個(gè)主題而創(chuàng)造出來的舞臺(tái)化的游憩空間。 如美國的迪斯尼 年游客量一千萬以上，初期投資15個(gè)億三、主題公園的功能：游樂方式：通過人造景觀，使游客來到公園能夠得到身心休憩。主題公園是一種特定環(huán)境的形式。真實(shí)生動(dòng)的客觀景象與虛幻亂真的技術(shù)、藝術(shù)、意向相結(jié)合。建設(shè)數(shù)量求多。3北京41 世界微縮景觀18個(gè)三、設(shè)計(jì)建造粗糙化的問題：規(guī)劃設(shè)計(jì)不到位。五、經(jīng)營管理的分散化：政府的主導(dǎo)行為。六、人力資源短缺化問題：研究者：（1）學(xué)者 真正能夠進(jìn)行系統(tǒng)旅游規(guī)劃項(xiàng)目的人非常少，實(shí)際上很多人都是在濫竽充數(shù)，真正能夠進(jìn)行規(guī)劃的人忙于規(guī)劃，進(jìn)行系統(tǒng)總結(jié)的人很少，導(dǎo)致全國進(jìn)行規(guī)劃的形式五花八門，就旅游規(guī)劃的教材來說，也是迄今沒有一本系統(tǒng)全面的著作問世。員工：流動(dòng)性大、穩(wěn)定型少、基礎(chǔ)員工素質(zhì)較低、對旅游規(guī)劃的調(diào)查分析有幫助，對規(guī)劃與開發(fā)幫助很小。（4）對主題公園重復(fù)建設(shè)的現(xiàn)象提出批評。 第三節(jié) 主題公園的區(qū)位特征一、市場區(qū)位：一級市場（基本市場） 50英里事業(yè)應(yīng)該開闊，目的是為了向經(jīng)過的汽車展示他的標(biāo)志型景點(diǎn)。三、地價(jià)因素：由于交通和市場制約，不能夠遠(yuǎn)離大城市周圍。盡可能利用自然的河流山丘和林地來達(dá)到豐富主題公園的空間層次。如劃道、太空艙——搖晃旋轉(zhuǎn)B、注重造型上的環(huán)境刻畫：如巨型化、環(huán)境化、情節(jié)性（2）組織原則：A、兼顧各年齡層次的需求 注意這種年齡層次不僅僅指的是兒童，因?yàn)閰^(qū)主題公園的多以家庭為主，要注意整個(gè)消費(fèi)群體的年齡特點(diǎn)。例如利用高科技手段引入光電化學(xué)物理手段來加強(qiáng)人們的感官效果。 （3）電影廳二、餐飲、商業(yè)設(shè)施：（大中型）統(tǒng)計(jì)表明 游樂園的門票、游藝、飲食收入比例為1：1：1所以在經(jīng)營中餐飲設(shè)施不容忽視。第五節(jié) 主題公園主題的選擇與項(xiàng)目策劃一、主題的選擇：主題的八種選擇：（1）以民族文化為主題：比如：日本的迪斯尼樂園中的“明治村” 美國迪斯尼中的“美國大街”以顯示美國的民風(fēng)民俗。主題的模仿與雷同現(xiàn)象嚴(yán)重。 交通條件：主題公園最好建在交通條件便利的地區(qū)有利之處：（1）節(jié)省道路投資（2）有益于利用社會(huì)交通運(yùn)輸?shù)哪芰Α＿@些態(tài)度直接影響旅游者選擇旅游地區(qū)。在旅游規(guī)劃過程中，要把如何體現(xiàn)旅游形象作為規(guī)劃中的重要內(nèi)容。不利點(diǎn)：（1）過分擁擠：由于游客的進(jìn)入，對環(huán)境的壓力加大，是動(dòng)物的行為發(fā)生改變，降低環(huán)境質(zhì)量。如泰山建立了垃圾索道，污水排放系統(tǒng)，主要就是為了不適周邊植被遭到破壞。（7）開道挖掘、引進(jìn)外來動(dòng)植物，破壞原有的生物鏈。該地區(qū)是否能夠提供“明星”動(dòng)物或其他有趣、有代表性的動(dòng)植物。是否通常能、運(yùn)氣好或合適的及節(jié)能、一般少；該地區(qū)是否有其他特色：如多項(xiàng)吸引人的賣點(diǎn)如九寨溝的野人能提供何種食宿設(shè)施——便利、干凈、整潔。以上條件針對不同地點(diǎn)加以衡量。社會(huì)因素：A、瀏覽方式上看是屬于均勻分布還是集中分布 常見一個(gè)成熟的旅游區(qū)應(yīng)該在規(guī)劃中把旅游者分散到景點(diǎn)的各個(gè)地區(qū)，防止擁擠現(xiàn)象的出現(xiàn)。B、減少不同用地單位爭地的情況C、提供充分的信息和講解服務(wù)。 首先分析并收集數(shù)據(jù)，了解有關(guān)的資源、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素，收集游客的信息，可以為如何分配人力，做下一步計(jì)劃打下基礎(chǔ)。 第三、決定自己的經(jīng)營目標(biāo)，要考慮幾類目標(biāo)A、受益者是誰？如當(dāng)?shù)厝撕屯顿Y者、旅行社受益應(yīng)該讓當(dāng)?shù)厥紫认碛袃?yōu)先權(quán)。如南美亞馬遜河流域。 可選擇以國內(nèi)為主、以國際為主、可細(xì)分具體國際中的哪一地區(qū)。 第四、經(jīng)營管理計(jì)劃的制定：旅游區(qū)的經(jīng)營管理計(jì)劃應(yīng)與地方政府和管理部門取得合作，應(yīng)參考區(qū)域規(guī)劃進(jìn)行。 制定出旅游設(shè)施開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)、建筑物式樣位置風(fēng)格廢物的處理及控制確定不同的區(qū)域包括每類區(qū)域準(zhǔn)許什么程度的開發(fā)，應(yīng)適度開發(fā)使每一段旅游景區(qū)都有一定的開發(fā)余地，是每一景區(qū)都有休閑期，以利于景區(qū)的保養(yǎng)。每天輸入新的數(shù)據(jù)，以便發(fā)現(xiàn)在旅游開發(fā)中各項(xiàng)數(shù)據(jù)發(fā)生的辯護(hù)阿，歸納總結(jié)寫成年度報(bào)告書。旅游景點(diǎn)是構(gòu)成旅游地區(qū)的基本要素，是游客旅游內(nèi)容的基本單位，有自然人文景觀及兩者結(jié)合的綜合景觀。制定發(fā)展旅游景點(diǎn)的政策。 強(qiáng)調(diào)應(yīng)用環(huán)境規(guī)劃方法保留特色，同時(shí)為游人提供欣賞自然樂趣和娛樂的機(jī)會(huì)。在市場發(fā)生變動(dòng)時(shí)要根據(jù)市場變化適當(dāng)調(diào)整。 天津的天后宮與文化街3）提供導(dǎo)游講解、圖片、聲像資料4）提供相應(yīng)手工藝品、紀(jì)念物品。 在杭州的影視城表演三英戰(zhàn)呂布，要開辟出專門的表演區(qū)或場所。開發(fā)密度：用平均（每公里）單位面積上開發(fā)設(shè)施的數(shù)目分為極低密度（1225）、中低密度（2575）、中高密度（75150）、高密度（300），但要注意設(shè)施的開發(fā)不能擠占自然人文景觀的面積如應(yīng)該與海岸線遠(yuǎn)離，保持應(yīng)有的安全度，也為了不影響景區(qū)的自然特色。公共通道：景點(diǎn)內(nèi)對大眾都開放的道路，這些道路應(yīng)該寬敞、能夠到達(dá)旅游區(qū)內(nèi)的各個(gè)景點(diǎn)。 如：在革命老區(qū)建立一個(gè)洋式高層建筑。注意：在整個(gè)區(qū)域的設(shè)計(jì)上要培養(yǎng)審美修養(yǎng)，注意管理人員的素質(zhì)。意義：必須統(tǒng)籌安排，各部門合作，符合規(guī)劃的總體才可能從旅游者的角度來開發(fā)。注意有特色，要注意產(chǎn)品整體結(jié)構(gòu)完整。 短程旅游 一日游 普通觀光 考慮價(jià)位 ，促銷方式第十章 旅游開發(fā)的若干問題計(jì)劃與發(fā)展開發(fā)是在規(guī)劃的基礎(chǔ)上對旅游地的建設(shè)過程二，開發(fā)的執(zhí)行者： 專題旅游 根據(jù)距離F、試銷G、商業(yè)化：注意開發(fā)富有創(chuàng)新、朝氣的旅游產(chǎn)品，考慮開發(fā)原則，注意環(huán)境生態(tài)，考慮旅游供給能力、資源條件、營銷條件。 例如：生態(tài)旅游、水上旅游規(guī)劃、居家旅游、野營旅行車規(guī)劃、宗教旅游、老年、青年家庭旅游、博物館旅游二、旅游產(chǎn)品的開發(fā)與設(shè)計(jì)：旅游產(chǎn)品：總體旅游產(chǎn)品是在旅游目的地活動(dòng)為主體，各項(xiàng)構(gòu)成一次完整旅游活動(dòng)各項(xiàng)有形無形因素的組合。1為殘疾人設(shè)計(jì)服務(wù)設(shè)施：無障礙道路系統(tǒng)1工程設(shè)計(jì)：防止自然災(zāi)害、防震、臺(tái)風(fēng)、滑坡、水、設(shè)避難所、常用于多災(zāi)地區(qū)1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：是否與容量相等，使用者是否方便，是否安全、形式與預(yù)期功能是否相符。1地下設(shè)備設(shè)施、線路：電線、電話線轉(zhuǎn)入地下；在建立旅游區(qū)服務(wù)設(shè)施之初，應(yīng)該系統(tǒng)規(guī)劃，不要反復(fù)施工造成不必要的浪費(fèi)。綠化率：景點(diǎn)內(nèi)需要加以美化的面積。建筑物的高度：低層建筑應(yīng)融入周圍環(huán)境，但高層則容易與周圍環(huán)境不協(xié)調(diào)，但有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是占地面積小。所建的主題公園應(yīng)與當(dāng)?shù)氐娜宋木坝^相協(xié)調(diào)，兩者的文化背景和建筑風(fēng)格不可相距太遠(yuǎn)，而且所建的仿古建筑要與真正的景觀在規(guī)模上、色彩上相協(xié)調(diào)。也可根據(jù)已有的資源，如天津的月季花、海南的椰子節(jié)、洛陽的牡丹花會(huì)。5）發(fā)展文化表演3）管理上采取游客控制措施，保證景點(diǎn)內(nèi)合理容量，盡可能使游客能夠均勻分布，注意不要過于集中，必須由訓(xùn)練有素的工作人員從事管理工作。5）決定旅游設(shè)施的種類和數(shù)量，在此基礎(chǔ)上形成具體文字規(guī)劃。4）按類別預(yù)測旅游者的需求。確保景點(diǎn)有足夠的通道和基礎(chǔ)設(shè)施。 建立內(nèi)部監(jiān)控系統(tǒng)、專人負(fù)責(zé)建立一個(gè)科學(xué)監(jiān)控體系。 在規(guī)劃中明確指出承載力會(huì)影響旅游地區(qū)的發(fā)展規(guī)模。如作為經(jīng)濟(jì)支柱，則當(dāng)?shù)厝藭?huì)以最大限度的加入到旅游業(yè)中，大力支持。相對可以分散人群。C、從觀賞角度看，避免在同一觀測點(diǎn)人群密度過大。如：肯尼亞在組織的觀察大猩猩的人數(shù)最多為3——5人，在動(dòng)物的交配起對觀光旅游者是禁止進(jìn)入的。是否能夠與其他旅游景點(diǎn)足夠近，而成為整體旅游線路的一部分。是否有獨(dú)特的觀賞方式：徒步觀賞、乘船、在隱蔽處利用特殊工具了望。二、確定自然保護(hù)區(qū)發(fā)展旅游的潛力：自然保護(hù)區(qū)離國際機(jī)場或主要旅游中心城市的距離。（6）采集采摘紀(jì)念品：應(yīng)絕對禁止游客擅自收集紀(jì)念品，應(yīng)該在定點(diǎn)地區(qū)銷售紀(jì)念品，而不能任由游客采集。（3）噪音污染：對當(dāng)?shù)鼐用窈蛯β糜握叩挠绊懞艽?，在旅游區(qū)興建之初，建筑噪音會(huì)影響動(dòng)物的生存環(huán)境，在旅游區(qū)開放期，由于游客的進(jìn)入，游客們的汽車、游客的喧囂對周圍環(huán)境和居民都是一種侵害，破壞了寧靜的生活氛圍。例如 非洲的盧旺達(dá)，旅游保護(hù)區(qū)的收益達(dá)到4億，使一個(gè)非常好的外匯收入來源。由于旅游客源市場對于主題公園來說分為三級市場，第一級是本地市場，第二級是周邊地區(qū)市場，第三級是距離較遠(yuǎn)的外圍市場。注意：主題公園的主要市場在于近距離旅游，所以交通條件很關(guān)鍵。 第六節(jié) 主題公園布局的影響因素一、客源市場與交通條件：客源市場的確立可以根據(jù)交通條件的好壞遠(yuǎn)近來確定：如：中國深圳的“世界之窗”%來源于深圳當(dāng)?shù)兀ㄒ患壥袌觯┲黝}形象的策劃力度不夠。環(huán)境影響評估。盡可能吧商業(yè)餐飲設(shè)施聚集在一起，以商業(yè)廣場的形式出現(xiàn)，既增強(qiáng)“積聚效應(yīng)”三、后勤服務(wù)實(shí)施：如：醫(yī)療中心 嬰兒車出租、殘疾人服務(wù)。（2）由單純的娛樂游戲場所向擁有先進(jìn)的游藝設(shè)施、大型劇場音樂舞廳的綜合性娛樂場所發(fā)展。表演設(shè)施：突出趣味性、表演性、知識性、科普性、以及高科技的舞臺(tái)手段。例如美國迪斯尼的口號是讓所有人都能夠找到樂趣。四、環(huán)境因素：盡量注意三富（資源豐富、數(shù)量豐富、空間豐富）盡可能選擇在自然景觀優(yōu)美或人文景觀資源豐富的地域。當(dāng)?shù)鼐用駥Πl(fā)展主題公園持歡迎態(tài)度。 人口依托 200萬二級市場（開拓市場） 150英里 3小時(shí)車程成敗的關(guān)鍵：有些學(xué)者認(rèn)為，由于主題公園的特殊性，成敗的關(guān)鍵即非項(xiàng)目吸引力程度，更多地取決于地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，由于主題公園的客觀市場主要來源于一級市場即當(dāng)?shù)鼐用袷袌?，所以?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的好壞很關(guān)鍵，所以主題公園的建設(shè)不要遍地開花，要有重點(diǎn)的建設(shè)。（2）對主題公園缺乏文化內(nèi)涵持有異議。（2）學(xué)生 基礎(chǔ)理論可以真正對旅游規(guī)劃鉆研的人很少，加之教學(xué)水平的限制，從學(xué)生中進(jìn)行旅游規(guī)劃的人才更少，更不要說主題公園的規(guī)劃與開發(fā)了。由于缺乏規(guī)劃，容易導(dǎo)致惡性競爭?，F(xiàn)代技術(shù)利用的少。主題模仿嚴(yán)重5上海33二、主題選擇趨同化問題：主題雷同1廣東53 第二節(jié) 我國主題公園存在的問題一、數(shù)量增長無序化問題：至今我國用于文物保護(hù)的費(fèi)用投資僅是主體公園投資的千分之一。四、主題公園規(guī)劃的原則：實(shí)體環(huán)境設(shè)計(jì)與軟件環(huán)境的策劃結(jié)合。文化形態(tài)——休閑文化：主題公園主要以特定人群的文化背景為線索，以文化品味和文化層次為靈魂。（2）區(qū)域吸引力二、類型：按吸引力大小劃分：（1）國際吸引力A、夜總會(huì)B、文化館C、電影院、D、藝術(shù)展覽、E各種特色娛樂設(shè)施如陶藝館、玩具吧（4）修養(yǎng)療養(yǎng)設(shè)施：按摩設(shè)施、保健設(shè)施（5）風(fēng)景觀賞：包括亭臺(tái)樓閣 F、汽車類G、其他類要注意在進(jìn)行建設(shè)購物設(shè)施時(shí)，一定要注重地方特色，不要盲目追隨大城市、大都市的風(fēng)格，一定要在特色上下功夫。 住宿設(shè)施以中檔為主，二三級酒店居多，最好具有民族特色、地方特色。旅游度假區(qū)修建的道路系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、灌溉系統(tǒng)都應(yīng)該考慮地方利益。A、定位：首先要看到本度假區(qū)面對的是哪一方面的市場，是省內(nèi)、國內(nèi)、國際哪一個(gè)層面，并且要對主要客源市場、次要客源市場、可待挖掘的客源市場進(jìn)行深入的分析。系統(tǒng)性原則：規(guī)劃項(xiàng)目與度假地及其周圍地區(qū)的環(huán)境密切結(jié)合。如：夏威夷主要以海濱、火山風(fēng)光和水上運(yùn)動(dòng)著稱能在附近招聘到工作人員或從外地招入工作人員?？砷_發(fā)的土地不能具有危險(xiǎn)趨勢，可開發(fā)的土地要有便捷的道路交通情況。要有宜人的氣候條件。E、文化景觀：文化古跡、風(fēng)味特產(chǎn)、民族風(fēng)情另一方面測定綠地率包括草地、林地、考慮休息的客觀環(huán)境。區(qū)位的條件分析：A、氣候條件：度假季節(jié)的長短測定旅游接待日數(shù)，測定不適于旅游的天數(shù)，嚴(yán)寒、酷暑、臺(tái)風(fēng)、沙暴、陰雨天氣出現(xiàn)的幾率和日數(shù)。C、度假區(qū)具有特異的文化景觀。四、旅游度假區(qū)的區(qū)位：世界上度假區(qū)的區(qū)位特征：A、優(yōu)美的自然風(fēng)光：與觀光旅游不同在于，觀光旅游有一定的線路，而度假區(qū)旅游使在一定區(qū)域內(nèi)停留，度假者對環(huán)境要求高，要空氣清新環(huán)境僻靜、風(fēng)光秀麗的條件。度假區(qū)的旅游比單純的觀光旅游對環(huán)保的好處要大，旅游度假區(qū)重質(zhì)量，而不想觀光旅游重?cái)?shù)量。地點(diǎn)相對固定、獨(dú)立更強(qiáng)調(diào)休息、尋求消遣、增進(jìn)健康、消除疲勞停留的時(shí)間相對較長(1535天)游客的重復(fù)性比較高（在中國很少能夠達(dá)到）位置一般在城市的郊區(qū)或邊遠(yuǎn)地區(qū)（很少）二、旅游度假區(qū)的概念：一個(gè)相對獨(dú)立的封閉區(qū)域能提供廣泛的設(shè)施與服務(wù)，尤其用于娛樂、休閑、學(xué)習(xí)體驗(yàn)、健身等旅游目的的地區(qū)。其測定公式是：旅游生態(tài)容量=自然生態(tài)環(huán)境凈化與吸收旅游污染物的數(shù)量/一定時(shí)間內(nèi)每個(gè)游客所產(chǎn)出的污物容量在測定生態(tài)容量時(shí)，一定要注意在旅游季節(jié)不同的時(shí)間，環(huán)境消化污染物的數(shù)量是不一致的。旅游社會(huì)地域容量：直接代地區(qū)的人口構(gòu)成、宗教信仰、民族風(fēng)俗、生活方式與習(xí)慣、社會(huì)開化程度以及國家政策等所決定的當(dāng)?shù)鼐用窨梢越蛹{和容忍的旅游者數(shù)量