【正文】 接協(xié)調(diào)。繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，注重建設(shè)和管理制度的完善。同時(shí)還抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度，顯示中央政府在2012年將更注重保障房建設(shè)和管理制度的完善。今年1月份，姜偉新在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部機(jī)關(guān)工作會(huì)議中指出繼續(xù)加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在2012年6月末前實(shí)現(xiàn)40個(gè)主要城市的聯(lián)網(wǎng)。二、洪湖市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況洪湖市房地產(chǎn)2012年伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控繼續(xù)深入，洪湖市普通商品房(含二手房)成交量呈下降態(tài)勢(shì)。進(jìn)入到2012年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)了2年多的調(diào)整之后，開始出現(xiàn)整體下降的態(tài)勢(shì)。2010年洪湖市建筑業(yè)快速發(fā)展。受國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，洪湖市2011年下半年房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)銷出現(xiàn)回落。本項(xiàng)目定位本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，形象定位于全省新農(nóng)村建設(shè)試驗(yàn)區(qū)中心鎮(zhèn)，項(xiàng)目建成小型節(jié)能生態(tài)商住社區(qū)，目標(biāo)客戶主要為洪湖市峰口鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民，項(xiàng)目產(chǎn)品主要為普通商品住宅40套。本項(xiàng)目為峰口鎮(zhèn)的舊城區(qū)改造，該地段以其深厚的歷史沉淀，一直承載著當(dāng)?shù)氐纳藤Q(mào)中心區(qū)功能。五、行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以及《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理辦法》就房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入等做了相應(yīng)的規(guī)定。項(xiàng)目申報(bào)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為三級(jí)資質(zhì)，可一次承擔(dān)開發(fā)項(xiàng)目的建筑面積不超過(guò)35萬(wàn)平方米；而本項(xiàng)目開發(fā)的總建筑面積6400平方米，遠(yuǎn)低于35萬(wàn)平方米市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，因此符合房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要求。二、資源開發(fā)利用方案本項(xiàng)目建設(shè)的原材料主要為土地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來(lái)源與供應(yīng)極為方便。水資源：本項(xiàng)目不開采地下水，所需生活用水來(lái)自市政管網(wǎng)自來(lái)水。三、資源節(jié)約要求及措施(一)要求：根據(jù)國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和“十二五”規(guī)劃綱要，在建設(shè)中應(yīng)重點(diǎn)貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材”八字方針，加強(qiáng)工程項(xiàng)目生態(tài)環(huán)境建設(shè)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的統(tǒng)一。(二)具體措施能源系統(tǒng)：充分考慮綠色能源的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達(dá)到一定的水平，在住宅樓可引入太陽(yáng)能照明系統(tǒng)等，多使用可再生能源，同時(shí)要避免能源使用的浪費(fèi)。光環(huán)境系統(tǒng)：采光應(yīng)盡量使用自然光，燈具全部使用節(jié)能燈具；通過(guò)高、中、低、遠(yuǎn)、近、虛、實(shí)等不同照明形式，在不同區(qū)域按不同要求，合理配置路燈、草坪燈、地?zé)?、形成豐富多彩、溫馨宜人的立體照明系統(tǒng)。綠色建筑材料系統(tǒng)：項(xiàng)目建設(shè)采用的建筑材料中，應(yīng)盡量使用可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用和再生材料(3R材料)，3R材料的使用量應(yīng)占所用材料的30%；建(構(gòu))筑物拆除時(shí)，材料的總回收率達(dá)40%；項(xiàng)目建設(shè)中不得使用對(duì)人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品，應(yīng)選用無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)放射性、無(wú)揮發(fā)性有機(jī)物、對(duì)環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)直接節(jié)水率20%；中水回用率30%；雨水利用率30%；非傳統(tǒng)水源利用率30%?！睹裼媒ㄖ?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》JCJ2695《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T500332001綠化用水量：，綠化率為30%。1，住宅生活照明用電按每戶每天8KW計(jì)算，本項(xiàng)目住宅樓共40戶，每年需要用電約23040KW。 （四）鋼筋與混凝土消耗量根據(jù)普通建筑鋼筋和混凝土用量標(biāo)準(zhǔn)：　　多層砌體住宅　　鋼筋30KG/m2　　—　　多層框架　　鋼筋38—42KG/m2　　—　　小高層11—12層　　鋼筋50—52KG/m2　　　　高層17—18層　　鋼筋54—60KG/m2　　　　高層30層H=94米　　鋼筋65—75KG/m2　　—　　高層酒店式公寓28層H=90米　　鋼筋65—70KG/m2　　—　　別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 測(cè)算可得本項(xiàng)目共需鋼筋256噸，混凝土2176立方米。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(20mm)+水泥砂漿(20mm)。分戶墻傳熱系數(shù)判定 表7隔墻類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿20加氣混凝土砌塊200水泥砂漿20墻體各層之和240墻體熱阻Ro=Ri+ΣR+Re=()墻體傳熱系數(shù)K=1/Ro=()隔墻滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。K)/w窗墻比限值斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6東≤窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的東向單立面最大窗墻比。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6西≤窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的西向單立面最大窗墻比。(二)規(guī)定性指標(biāo)校核結(jié)果各分項(xiàng)指標(biāo)校核情況 表 11建筑構(gòu)件是否達(dá)標(biāo)體形系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。╳南向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。√樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。三、設(shè)計(jì)建筑能耗計(jì)算根據(jù)建筑物各參數(shù)以及《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB42/3012005)所提供的參數(shù)，得到該建筑物的年能耗如下：能源種類能耗(kWh)建筑面積（㎡）單位面積能耗(kWh/㎡)空調(diào)耗電量592006400采暖耗電量1008646400總計(jì)160064　注：＃針對(duì)建筑面積計(jì)算根據(jù)建筑物各參數(shù)以及《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DB42/3012005)所提供的參數(shù)，得到該建筑物的年能耗如下：能源種類能耗(kWh)建筑面積（㎡）單位面積能耗(kWh/㎡)空調(diào)耗電量1659526400采暖耗電量2104966400總計(jì)376448　注：＃針對(duì)建筑面積計(jì)算，匯總?cè)缦拢河?jì)算結(jié)果設(shè)計(jì)建筑指標(biāo)限值全年能耗建筑逐月負(fù)荷分析：三、結(jié)論該設(shè)計(jì)建筑單位面積能耗小于能耗指標(biāo)限值，節(jié)能率為57%。采用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償、降低損耗，滿足供電部門要求。五、給水排水節(jié)能方案(1)盡可能利用太陽(yáng)能用作高層樓熱水加熱。(2)利用自然冷源。例如：采用變頻控制技術(shù)，空調(diào)風(fēng)水系統(tǒng)節(jié)能率為10%～50%；按用戶計(jì)量冷熱量，可節(jié)能20%左右。詳見下圖：(二)項(xiàng)目用地方案：土地的合理開發(fā)利用就是必須根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對(duì)土地進(jìn)行保護(hù)、開發(fā)、整治和利用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益得到有機(jī)的統(tǒng)一。建筑密度為35%、綠地率為30%，可提供普通商品住宅40套，居住人口約130人。該區(qū)域內(nèi)的人流量將急劇增加，使得該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的和即將建成的商業(yè)配套設(shè)施的經(jīng)濟(jì)效益被充分聚集和放大。序號(hào)土地使用權(quán)人土地證號(hào)座落地號(hào)圖號(hào)用途使用類型終止日期土地使用權(quán)面積1洪湖市華功置業(yè)有限公司洪湖國(guó)用(2012)第1959號(hào)洪湖市峰口鎮(zhèn)建峰路11020637847504250商住出讓住宅2082年12月10日(三)土地使用強(qiáng)度的符合性評(píng)價(jià)：序號(hào)評(píng)價(jià)指標(biāo)規(guī)劃數(shù)據(jù)本項(xiàng)目擬采用數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)依據(jù)1容積率達(dá)標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件2建筑密度不大于35%35%達(dá)標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項(xiàng)目所在地為洪湖市華功置業(yè)有限公司在洪湖市政府舉行的的國(guó)有土地使用有權(quán)拍賣(掛牌)出讓活動(dòng)中竟買所得，該項(xiàng)目不存在著拆遷和移民安置問題。第六章 建筑安全分析與評(píng)價(jià)第一節(jié) 高層消防設(shè)計(jì)方案及評(píng)價(jià)一、總平面布局和平面布置消防工程方案防火間距整個(gè)工程緊鄰規(guī)劃道路，各向均無(wú)影響消防的建筑物。整個(gè)小區(qū)消火栓為一個(gè)供壓系統(tǒng)，采用減壓穩(wěn)壓消火栓，消防栓泵選用參數(shù)Q=40l/s，H=100M。整個(gè)小區(qū)采用集中臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。滅火器配置：各建筑物內(nèi)均設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，住宅樓按輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)計(jì)。室外消防設(shè)計(jì)：室外消防用水量考慮為30l/s，室外消防用水由市政給水管網(wǎng)供給。(二)高層住宅樓防火間距設(shè)計(jì)為15m，庫(kù)房防火間距設(shè)計(jì)為15m。(五)安全疏散建筑每個(gè)防火分區(qū)安全出口為2個(gè)。第二節(jié) 電氣消防設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià)一、設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范及規(guī)程(1) 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ162008)(2) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB500162006)(3) 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB5004595)(4) 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5005394)(5) 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5005295)(6) 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5005495)(7) 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5005794)2000年版(8) 汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB5006797)(9) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5011698)(10) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500961999)2003年版(11) 住宅建筑規(guī)范 (GB503682005)本市供電部門有關(guān)規(guī)定及提供的相關(guān)條件建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)任務(wù)書及有關(guān)資料和批文各專業(yè)提供的圖紙、資料二、變配電系統(tǒng)本工程采用市政10KV雙回路進(jìn)線，在變壓器上接主供10KV電源投入使用。消防電源必須采用專用回路，不得與其它回路混接。(3)干式變壓器設(shè)溫度保護(hù)。(3)住宅按戶設(shè)置電表。導(dǎo)線選擇及鋪設(shè)方式：對(duì)于消防用電設(shè)備的配電線路選用NH—YJV電纜，對(duì)于比較重要的用電負(fù)荷選用ZRYJV型電纜。在樓梯間、消防控制室、變電所等重要場(chǎng)所設(shè)有事故照明燈?；馂?zāi)事故廣播系統(tǒng)由聯(lián)動(dòng)控制柜控制(柜內(nèi)帶消防廣播盤)，車庫(kù)、走道和防煙樓梯間前室均在適當(dāng)位置上設(shè)置廣播揚(yáng)聲器，消防控制室火警通訊盤。四、火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本小區(qū)工程采用集中控制系統(tǒng)，整個(gè)小區(qū)在一層設(shè)置一處消防控制中心，在各樓單元消防進(jìn)線處設(shè)置消防報(bào)警端子箱。光源：公共部分燈具以熒光燈為主(帶補(bǔ)償電容，以提高功率因數(shù))，走道、前室以節(jié)能燈為主。高低壓設(shè)備選擇高壓開關(guān)柜選用KYN－28型，低壓開關(guān)柜選用GCK1型抽屜柜，變壓器采用h級(jí)絕緣的SCB11干式變壓器。(2)在變壓器低壓側(cè)進(jìn)線開關(guān)柜設(shè)有功、無(wú)功電度表。繼電保護(hù)：(1)10KV電源進(jìn)線開關(guān)上設(shè)置電流速斷及反時(shí)限過(guò)電流保護(hù)。車庫(kù)照明、消防報(bào)警主機(jī)電源，應(yīng)急及疏散照明等消防用電為一級(jí)負(fù)荷，采用雙回路供電，消防電源必須在最末端處自動(dòng)切換。安全出口分散布置。(三)消防通道：小區(qū)設(shè)一主入口，入口位于建峰路，滿足高層消防規(guī)范消防通道的要求。(三)評(píng)價(jià)：符合消防工程設(shè)計(jì)規(guī)范要求。消防用水量：室內(nèi)消防用水量為40l/s，滅火時(shí)間3小時(shí)，一次用水量432m3，室外消防用水量為30l/s，滅火時(shí)間3小時(shí)，一次用水量324m3/d，滅火時(shí)間1小時(shí)，一次用水量100m3/d，室內(nèi)消防總用水量為：432+100=532m3室內(nèi)外消防用水量接市政管網(wǎng)水。室外消防系統(tǒng)：室外消火栓按30l/s計(jì)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有SS100室外消火栓，消火栓間距在120M以內(nèi)。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：自動(dòng)噴淋按危險(xiǎn)等級(jí)按中二級(jí)設(shè)計(jì)，噴淋流量按30升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，一次性滅火用水量為108m3，系統(tǒng)中設(shè)有濕式報(bào)警閥、信號(hào)閥、水流指標(biāo)器、閉式噴頭(動(dòng)作溫度為68℃)，噴淋泵選用參數(shù)Q=30 l/s，H=50M。建筑物前后的場(chǎng)地可以做為消防登高場(chǎng)地。征用和補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，堅(jiān)持以人為本、統(tǒng)籌安排、一切以人民利益為首的指導(dǎo)方針，堅(jiān)持依法執(zhí)行、人情結(jié)合的辦事措施，主要采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆椒?，妥善處理土地征用及?jīng)濟(jì)補(bǔ)償過(guò)程中的各項(xiàng)事宜。本項(xiàng)目為洪湖市峰口鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃為小型住宅區(qū)，與本項(xiàng)目土地利用規(guī)劃十分吻合。二、土地利用合理性分析(一)土地利用總體規(guī)劃符合性分析：()，各項(xiàng)指標(biāo)均符合規(guī)劃部門對(duì)于峰口鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，嚴(yán)格按照峰口鎮(zhèn)規(guī)劃部門的規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)。場(chǎng)址土地使用權(quán)及占地面積：土地使用權(quán)屬洪湖市華功置業(yè)有限公司，住宅使用年限為70年，使用性質(zhì)為住宅用地。本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家各項(xiàng)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面采取的節(jié)能降耗措施，通過(guò)采取各項(xiàng)節(jié)能措施，節(jié)能率可以達(dá)57％以上，高于2010年全國(guó)城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%目標(biāo)要求。(4)改進(jìn)氣流組織。(3)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。(4)實(shí)施綠色照明，確定科學(xué)的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源。四、節(jié)電設(shè)計(jì)方案(1)供配電設(shè)計(jì)本著經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。指標(biāo)未滿足規(guī)范要求。╳北向窗的窗墻比未滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。√屋面的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6北≤窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的北向單立面最大窗墻比。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6南≤窗墻比不滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的南向單立面最大窗墻比。樓板傳熱系數(shù)判定 表 9樓板類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿20