農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目建議書(文件)
【正文】 心建設(shè)”項(xiàng)目，進(jìn)一步延伸產(chǎn)業(yè)鏈，為企業(yè)進(jìn)一步做強(qiáng)做大及促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通已作好了資金、人員、建設(shè)場(chǎng)地的準(zhǔn)備；同時(shí)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地種養(yǎng)業(yè)主，已從農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中償?shù)搅颂痤^，大家紛紛要求，深化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化現(xiàn)代物流業(yè)服務(wù)體系，進(jìn)一步減少物流成本，增加經(jīng)濟(jì)效益。新建宰殺加工車間8000平方米，建成現(xiàn)代化的宰殺加工生產(chǎn)線4條。建立巴山土雞肉連鎖店36個(gè)，營(yíng)業(yè)面積1000平方米以上；在全省6個(gè)市區(qū)內(nèi)建立一級(jí)配送中心2個(gè)，二級(jí)配送中心4個(gè)，一級(jí)批發(fā)點(diǎn)20個(gè)，二級(jí)批發(fā)商100個(gè)，三級(jí)超市、商場(chǎng)、網(wǎng)點(diǎn)250個(gè)。 技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案（1） 技術(shù)方案 通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè)的系統(tǒng)分析，結(jié)合本地物流業(yè)的實(shí)際情況和需要，擬選擇如下技術(shù)方案： 對(duì)屠宰、分割車間安裝制冷控制系統(tǒng)和自動(dòng)監(jiān)控系，實(shí)現(xiàn)對(duì)冷凍分塊雞肉生產(chǎn)加工環(huán)節(jié)的冷鏈保障和食品安全監(jiān)管。 加大零售終端、中端節(jié)點(diǎn)和多級(jí)批發(fā)商的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，按照“小超市、大連鎖”的思路，采取自建、聯(lián)建、加盟、租賃等多種方式，推動(dòng)基層門店向連鎖超市、物流配送業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換，保障市場(chǎng)需求，以增強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。采用組裝式，庫(kù)體均采用雙面彩色涂層鋼板夾聚苯乙烯芯材組成的隔熱板，外圍庫(kù)板厚15mm，庫(kù)內(nèi)隔板厚度為100mm，庫(kù)門門洞尺村18002400，采用電動(dòng)推拉門。主機(jī)實(shí)行微機(jī)控制，可顯示運(yùn)行參數(shù)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)自動(dòng)控制，安全保護(hù)，機(jī)組之間實(shí)行連鎖運(yùn)行。（3） 配送中心建設(shè)配送中心面積1000平方米，單層磚混結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)類別戊類，建筑耐火等級(jí)二級(jí)。（3） 主要設(shè)備選型本項(xiàng)目設(shè)備選型、來(lái)源及清單如下表：序號(hào)名稱單位數(shù)量單價(jià)（萬(wàn)元）金額（萬(wàn)元）1宰殺生產(chǎn)自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)套42冷庫(kù)及車間制冷系統(tǒng)套3微機(jī)控制螺桿制冷壓縮機(jī)臺(tái)3微機(jī)控制螺桿制冷壓縮機(jī)臺(tái)3經(jīng)濟(jì)器臺(tái)3臥式冷凝器臺(tái)2低壓循環(huán)器臺(tái)2貯氨器臺(tái)3冷風(fēng)機(jī)臺(tái)104080冷風(fēng)機(jī) 落地臺(tái)1010t/24h制冰成套設(shè)備套23產(chǎn)品安全追溯查詢系統(tǒng)套1系統(tǒng)軟件套1電腦臺(tái)72其它配套設(shè)備套14運(yùn)輸全程監(jiān)控系統(tǒng)套105冷藏展示柜個(gè)806冷藏運(yùn)輸車輛67供配電及控制設(shè)施套18制冷機(jī)臺(tái)509檢測(cè)設(shè)備套110消防設(shè)施及其它套111鍋爐套112污水處理設(shè)備套1合 計(jì)2905（4） 工程方案 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目建設(shè)采用房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)冷凍、冷藏建筑工程，按照建設(shè)部《關(guān)于貫徹執(zhí)行建筑工程勘察設(shè)計(jì)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范若干問(wèn)題的通知》（建標(biāo)[2002]212號(hào)）中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 冷庫(kù)設(shè)計(jì)方案（1） 設(shè)計(jì)依據(jù)：商業(yè)部冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范和《冷庫(kù)設(shè)計(jì)手冊(cè)》、《冷藏庫(kù)設(shè)計(jì)手冊(cè)》及建設(shè)方提出的冷庫(kù)要求等。采用組裝式，庫(kù)體均采用雙面彩色涂層鋼板夾聚苯乙烯芯材組成的隔熱板，外圍庫(kù)板厚15mm，庫(kù)內(nèi)隔板厚度為100mm，庫(kù)門門洞尺村18002400，采用電動(dòng)推拉門。主機(jī)實(shí)行微機(jī)控制，可顯示運(yùn)行參數(shù)，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)自動(dòng)控制，安全保護(hù)，機(jī)組之間實(shí)行連鎖運(yùn)行。（3）配送中心建設(shè)配送中心面積1000平方米，單層磚混結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)類別戊類，建筑耐火等級(jí)二級(jí)。 投資估算及資金籌措該項(xiàng)目的投資估算范圍包括：項(xiàng)目總投資（建成投資、鋪底流動(dòng)資金）、建設(shè)投資（土地投資、設(shè)備投資、預(yù)備費(fèi)用、基本費(fèi)用）、流動(dòng)資金、建設(shè)利息等。 其它投資流動(dòng)資產(chǎn)投資2000萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息2000萬(wàn)元；項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)600萬(wàn)元，其中基本預(yù)備費(fèi)400萬(wàn)元，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)200萬(wàn)元；項(xiàng)目前期工程費(fèi)用72萬(wàn)元（詳見(jiàn)附表4）。 其它來(lái)源（1） 地方財(cái)政配套資金籌集項(xiàng)目得到地方政府的積極支持，地方配套資金已財(cái)政承諾，項(xiàng)目建設(shè)期2011年到位200萬(wàn)元，2012年到位500萬(wàn)元。各類產(chǎn)品銷售量和銷售收入分別為：雞腿肉4000噸、12000萬(wàn)元；胸脯肉4000噸，12800萬(wàn)元；雞骨架3400噸，5440萬(wàn)元；雞雜600噸，2400萬(wàn)元；年冷凍、冷藏4000噸營(yíng)業(yè)收入2880萬(wàn)元。 利潤(rùn)與稅收分析項(xiàng)目投產(chǎn)后，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力每年可實(shí)現(xiàn)稅金及附加2486萬(wàn)元，利潤(rùn)6436萬(wàn)元（詳見(jiàn)表7）。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析（1） 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)冷鮮農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)空間大，供不應(yīng)求，風(fēng)險(xiǎn)小。 結(jié)論該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，有市場(chǎng)、有資源，發(fā)展前景廣闊。31附表1項(xiàng)目投資估算表單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)比例說(shuō)明1土地費(fèi)70007000%征用土地100畝2固定資產(chǎn)費(fèi)用7250290517310328%建筑工程72507250設(shè)備費(fèi)290517330783流動(dòng)資產(chǎn)投資20002000%4建設(shè)期貸款利息20002000%5項(xiàng)目前期工程費(fèi)7272%6預(yù)備費(fèi)600600%基本預(yù)備費(fèi)400400漲價(jià)預(yù)備費(fèi)200200100%合計(jì)725029051731167222000比例%%%100%附件2建筑工程投資明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目名稱工程量土建工程安裝裝飾投資額（萬(wàn)元）備注單位造價(jià)小計(jì)（萬(wàn)元）單位造價(jià)小計(jì)（萬(wàn)元）1三通一平前期工程250道路工程60萬(wàn)元/km9090通水及配電工程100平整場(chǎng)地、修筑圍墻及廠大門602勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)1003主要建筑工程5930生產(chǎn)車間8000m22100元/m21680400元/m2320200冷藏冷凍房3000m22500元/m2750800元/m2240990輔助車間及倉(cāng)庫(kù)10000m22000元/m22000200元/m22002200綜合辦公樓及檢驗(yàn)檢疫中心2000m22000元/m2400500元/m2100500配送中心1000m22000元/m2200400元/m2402404附屬構(gòu)建筑物970排水設(shè)施200含污水處理設(shè)施建設(shè)地面硬化500含道路、車場(chǎng)一、休閑場(chǎng)所等廠區(qū)綠化200循環(huán)冷卻水塔
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