農產品冷鏈物流中心建設項目建議書(文件)
【正文】 心建設”項目，進一步延伸產業(yè)鏈，為企業(yè)進一步做強做大及促進農產品流通已作好了資金、人員、建設場地的準備；同時農產品生產基地種養(yǎng)業(yè)主，已從農業(yè)產業(yè)化發(fā)展中償到了甜頭，大家紛紛要求，深化農業(yè)產業(yè)結構調整，優(yōu)化現代物流業(yè)服務體系，進一步減少物流成本，增加經濟效益。新建宰殺加工車間8000平方米，建成現代化的宰殺加工生產線4條。建立巴山土雞肉連鎖店36個，營業(yè)面積1000平方米以上；在全省6個市區(qū)內建立一級配送中心2個，二級配送中心4個，一級批發(fā)點20個，二級批發(fā)商100個，三級超市、商場、網點250個。 技術方案、設備方案和工程方案（1） 技術方案 通過對國內外相關農產品冷鏈物流系統(tǒng)建設的系統(tǒng)分析，結合本地物流業(yè)的實際情況和需要，擬選擇如下技術方案： 對屠宰、分割車間安裝制冷控制系統(tǒng)和自動監(jiān)控系，實現對冷凍分塊雞肉生產加工環(huán)節(jié)的冷鏈保障和食品安全監(jiān)管。 加大零售終端、中端節(jié)點和多級批發(fā)商的市場網絡建設，按照“小超市、大連鎖”的思路，采取自建、聯(lián)建、加盟、租賃等多種方式，推動基層門店向連鎖超市、物流配送業(yè)務轉換，保障市場需求，以增強產品的市場抗風險的能力。采用組裝式，庫體均采用雙面彩色涂層鋼板夾聚苯乙烯芯材組成的隔熱板，外圍庫板厚15mm，庫內隔板厚度為100mm，庫門門洞尺村18002400，采用電動推拉門。主機實行微機控制，可顯示運行參數，實現系統(tǒng)自動控制，安全保護，機組之間實行連鎖運行。（3） 配送中心建設配送中心面積1000平方米，單層磚混結構，生產類別戊類，建筑耐火等級二級。（3） 主要設備選型本項目設備選型、來源及清單如下表：序號名稱單位數量單價（萬元）金額（萬元）1宰殺生產自動監(jiān)控系統(tǒng)套42冷庫及車間制冷系統(tǒng)套3微機控制螺桿制冷壓縮機臺3微機控制螺桿制冷壓縮機臺3經濟器臺3臥式冷凝器臺2低壓循環(huán)器臺2貯氨器臺3冷風機臺104080冷風機 落地臺1010t/24h制冰成套設備套23產品安全追溯查詢系統(tǒng)套1系統(tǒng)軟件套1電腦臺72其它配套設備套14運輸全程監(jiān)控系統(tǒng)套105冷藏展示柜個806冷藏運輸車輛67供配電及控制設施套18制冷機臺509檢測設備套110消防設施及其它套111鍋爐套112污水處理設備套1合 計2905（4） 工程方案 技術標準：本項目建設采用房屋建筑標準冷凍、冷藏建筑工程，按照建設部《關于貫徹執(zhí)行建筑工程勘察設計及施工質量驗收規(guī)范若干問題的通知》（建標[2002]212號）中規(guī)定的標準建設。 冷庫設計方案（1） 設計依據：商業(yè)部冷庫設計規(guī)范和《冷庫設計手冊》、《冷藏庫設計手冊》及建設方提出的冷庫要求等。采用組裝式，庫體均采用雙面彩色涂層鋼板夾聚苯乙烯芯材組成的隔熱板，外圍庫板厚15mm，庫內隔板厚度為100mm，庫門門洞尺村18002400，采用電動推拉門。主機實行微機控制，可顯示運行參數，實現系統(tǒng)自動控制，安全保護，機組之間實行連鎖運行。（3）配送中心建設配送中心面積1000平方米，單層磚混結構，生產類別戊類，建筑耐火等級二級。 投資估算及資金籌措該項目的投資估算范圍包括：項目總投資（建成投資、鋪底流動資金）、建設投資（土地投資、設備投資、預備費用、基本費用）、流動資金、建設利息等。 其它投資流動資產投資2000萬元，建設期貸款利息2000萬元；項目預備費600萬元，其中基本預備費400萬元，漲價預備費200萬元；項目前期工程費用72萬元（詳見附表4）。 其它來源（1） 地方財政配套資金籌集項目得到地方政府的積極支持，地方配套資金已財政承諾，項目建設期2011年到位200萬元，2012年到位500萬元。各類產品銷售量和銷售收入分別為：雞腿肉4000噸、12000萬元；胸脯肉4000噸，12800萬元；雞骨架3400噸，5440萬元；雞雜600噸，2400萬元；年冷凍、冷藏4000噸營業(yè)收入2880萬元。 利潤與稅收分析項目投產后，達到設計生產能力每年可實現稅金及附加2486萬元，利潤6436萬元（詳見表7）。 社會風險分析（1） 市場風險冷鮮農產品市場空間大，供不應求，風險小。 結論該項目符合國家產業(yè)政策，符合地方經濟發(fā)展規(guī)劃，有市場、有資源，發(fā)展前景廣闊。31附表1項目投資估算表單位：萬元序號項目名稱建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計比例說明1土地費70007000%征用土地100畝2固定資產費用7250290517310328%建筑工程72507250設備費290517330783流動資產投資20002000%4建設期貸款利息20002000%5項目前期工程費7272%6預備費600600%基本預備費400400漲價預備費200200100%合計725029051731167222000比例%%%100%附件2建筑工程投資明細表序號項目名稱工程量土建工程安裝裝飾投資額（萬元）備注單位造價小計（萬元）單位造價小計（萬元）1三通一平前期工程250道路工程60萬元/km9090通水及配電工程100平整場地、修筑圍墻及廠大門602勘測設計費1003主要建筑工程5930生產車間8000m22100元/m21680400元/m2320200冷藏冷凍房3000m22500元/m2750800元/m2240990輔助車間及倉庫10000m22000元/m22000200元/m22002200綜合辦公樓及檢驗檢疫中心2000m22000元/m2400500元/m2100500配送中心1000m22000元/m2200400元/m2402404附屬構建筑物970排水設施200含污水處理設施建設地面硬化500含道路、車場一、休閑場所等廠區(qū)綠化200循環(huán)冷卻水塔
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