【正文】 追究制度。把住材料、設(shè)備選用關(guān)和開箱檢驗(yàn)關(guān)，要將主要材料、設(shè)備的產(chǎn)地、品牌、性能列成表格，納入合同，對(duì)有疑問(wèn)的材料還要做理化、力學(xué)試驗(yàn)，用科學(xué)的方法處理，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。二是項(xiàng)目建設(shè)由要求專業(yè)的施工隊(duì)和技術(shù)人員嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，施工人員需獲得必要的國(guó)家職業(yè)資格證書。合同管理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過(guò)程。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專賬管理、?？顚Ｓ茫瑖?yán)禁挪用和擠占。根據(jù)不同施工階段制定不同的總平面圖，以總平面圖為依據(jù)檢查各分包商文明施工的落實(shí)情況。施工：儀器、設(shè)備采購(gòu)，落實(shí)協(xié)作關(guān)系，土建施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。具體建設(shè)進(jìn)度如下表71所示：表71 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表序號(hào) 日期內(nèi)容2014年2015年68月912月12月310月11月1準(zhǔn)備工作2勘察設(shè)計(jì)3招投標(biāo)4建筑施工5竣工驗(yàn)收完善住房保障法規(guī)政策體系目前，住房保障管理方面的法規(guī)、政策還不完善，尚未形成一個(gè)完整的體系。積極探索完善住房保障工作的新路子為加快住房保障工作進(jìn)展，將在努力做好各項(xiàng)工作的基礎(chǔ)上，在住房保障方式、住房保障標(biāo)準(zhǔn)、住房保障范圍、保障性住房建設(shè)模式等方面開展政策研究，努力探索完善住房保障工作的新路子，確保住房保障水平與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，讓更多低收入家庭共享改革發(fā)展成果。明確廉租住房、公共租賃租房保障方式廉租住房、公共租賃租房保障實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合的方式，以實(shí)物配租為主、貨幣補(bǔ)貼為輔。實(shí)物配租應(yīng)當(dāng)優(yōu)先面向孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭。 第八章 環(huán)境保護(hù)及消防安全 ⑴ 以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),按照“因地地制宜、清潔城市、全面規(guī)劃、合理布局”的原則，依靠群眾，清潔城市，造福于民。本項(xiàng)目所在區(qū)域附近，空氣、聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目的建設(shè)，但在設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用中要實(shí)行環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。施工期間的噪聲，主要是施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸?shù)??！洞髿馕廴疚锞C合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GBl6297—1996）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》）（GB89781996）；《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GBl252390)；對(duì)于工程建設(shè)期交通特別繁忙的道路要避讓高峰時(shí)間(如采用夜間運(yùn)輸)。施工現(xiàn)場(chǎng)的廢棄物，施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物，對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水、廢渣、廢氣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到按國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)排放。建筑物的耐火等級(jí)：建筑物一級(jí)。(c)電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)中，確保電器設(shè)備、弱點(diǎn)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等保護(hù)接地系統(tǒng)的可靠性。我國(guó)能源正面臨以下嚴(yán)峻的形勢(shì)：一是儲(chǔ)量嚴(yán)重不足，我國(guó)人均能源資源占有量?jī)H為世界平均水平的一半；二是能源利用效率遠(yuǎn)低于世界先進(jìn)水平，我國(guó)的能源利用效率目前僅為33％，比發(fā)達(dá)國(guó)家落后20年，相差近10個(gè)百分點(diǎn)；三是以煤為主的能源結(jié)構(gòu)導(dǎo)致環(huán)境污染嚴(yán)重；四是大量進(jìn)口石油嚴(yán)重威脅國(guó)家的經(jīng)濟(jì)安全。節(jié)能是解決我國(guó)能源問(wèn)題的根本途徑，是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的一項(xiàng)緊迫任務(wù)，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的本質(zhì)要求?？偲矫嬖O(shè)計(jì)建筑總平面布置和單體平面設(shè)計(jì)，盡量利用冬季日照取暖，減少夏季太陽(yáng)熱輻射，并充分利用自然通風(fēng)，本項(xiàng)目建筑物的朝向均接近南北向。2)組織良好的穿堂風(fēng)——房間盡量采用兩對(duì)側(cè)開窗，形成良好的穿堂風(fēng)，有利于夏季降溫。采暖空調(diào)房地面：水泥砂漿（）+鋼筋混凝土（）+保溫砂漿（）+水泥砂漿（）。建議商業(yè)建筑外窗的氣密性不低于《建筑外門窗氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T71062008））規(guī)定的6級(jí)。采用先進(jìn)的建筑技術(shù)節(jié)能，該項(xiàng)目采用具有國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平的塔吊施工、樁基地基處理、水泥攪拌等建筑技術(shù)，機(jī)械化程度高、可連續(xù)生產(chǎn)，可以節(jié)省大量的人力、物力。 供水系統(tǒng)采用分戶計(jì)量，有效的防止水資源的浪費(fèi)以節(jié)約用水，并推廣和采用節(jié)水設(shè)備和節(jié)水技術(shù)。 優(yōu)化給水工程設(shè)計(jì)，加強(qiáng)施工管理，減少管網(wǎng)的漏失率。居住建筑的節(jié)能管理設(shè)立能源管理崗位和專職機(jī)構(gòu)，聘用具有節(jié)能知識(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及工程師以上技術(shù)職稱的人員擔(dān)任能源管理人員，管理本單位能源利用，對(duì)能源利用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查，對(duì)涉及用能崗位人員進(jìn)行崗位培訓(xùn)；制定本單位能源使用計(jì)劃，下發(fā)各部門執(zhí)行，每年定期檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，年終以書面形式總結(jié)本單位能源使用情況，并報(bào)政府節(jié)能主管部門；建立節(jié)能工作責(zé)任制，對(duì)節(jié)能工作取得成效的集體和個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)；公租房按戶設(shè)置計(jì)量器具，公共建筑按樓層設(shè)置計(jì)量器具，并建立用能統(tǒng)計(jì)制度。 節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組節(jié)能管理辦公室 節(jié)電組 節(jié)水組圖91 節(jié)能管理機(jī)構(gòu)組織圖 嚴(yán)格按著了《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》的要求配備計(jì)量器具，實(shí)現(xiàn)對(duì)水、電、氣三級(jí)計(jì)量，計(jì)量器具配備方案具體如下： （1）電計(jì)量高壓計(jì)量在10kV高壓柜進(jìn)行；專變系統(tǒng)在變電所低壓屏按不同負(fù)荷類別設(shè)分別計(jì)量，公變系統(tǒng)設(shè)置低壓總計(jì)量具體的計(jì)量方式以供電部門的要求為準(zhǔn)。項(xiàng)目采用樓宇自控系統(tǒng)（BAS）對(duì)空調(diào)、通風(fēng)、照明及其他用電設(shè)備進(jìn)行能量自動(dòng)控制、自動(dòng)調(diào)節(jié)、降低能耗。運(yùn)營(yíng)期水耗依據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》用水定額進(jìn)行估算，本項(xiàng)目年用水量約6505ｍ3，具體見表92：90 表92 用水估算表名稱用水定額單位數(shù)量單位日用水小時(shí)時(shí)變化系數(shù)最高時(shí)用水量（m3）年用水天數(shù)年用水量（m3）未預(yù)見用水小計(jì)花橋街鎮(zhèn)學(xué)校80L/40人10 30096096 上嶺橋鎮(zhèn)中心小學(xué)80L/24人10 300576 普利橋中心小學(xué)80L/40人10 30096096 楚江圩中心小學(xué)80L/24人10 300576 易。 本項(xiàng)目是房地產(chǎn)項(xiàng)目，建設(shè)期能耗不在本研究范圍，只對(duì)運(yùn)營(yíng)期能耗進(jìn)行估算。（2）水計(jì)量進(jìn)水總管網(wǎng)上設(shè)一總水表，單體建筑供水支管網(wǎng)上分別單獨(dú)設(shè)置一水表，公建部分用水在總水表后設(shè)水表單獨(dú)計(jì)量，住宅及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)水表設(shè)于室外。項(xiàng)目建成后，實(shí)行物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)制，成立三級(jí)能源管理機(jī)構(gòu)，管理機(jī)構(gòu)組織圖如圖91所示。 按著《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB 171672006）中規(guī)定配置水表，實(shí)現(xiàn)對(duì)對(duì)水消耗的三級(jí)計(jì)量。 公共建筑給水采用節(jié)水器具，并引導(dǎo)住戶選擇節(jié)水器具。、空調(diào)節(jié)能措施 采用高效節(jié)能的變頻空調(diào)系統(tǒng)； 空調(diào)系統(tǒng)需要保溫的管道采用輕質(zhì)保溫材料進(jìn)行保溫。（4）設(shè)計(jì)合理的體形系數(shù)：建筑的體型系數(shù)≤。架空層及外挑樓板：水泥砂漿（20mm）+鋼筋混凝土（200mm）+聚苯顆粒砂漿（25mm）+水泥砂漿（20mm）。外墻（由外至內(nèi)）：花崗巖、玄武巖（20mm）+水泥砂漿（20mm）+保溫砂漿（50mm）+頁(yè)巖多孔磚（240mm）+混合砂漿（20mm）。2)適宜的間距——本建筑與周圍建筑物間距較大，對(duì)周圍建筑無(wú)任何遮擋，符合當(dāng)?shù)厝照諛?biāo)準(zhǔn)要求。 《節(jié)約能源法》（1998年1月1日施行）； 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2006)； 《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào))； 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GBl71672005）； 《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》（GB／T13471—1992）； 《節(jié)約用電管理辦法》（2000年12月19日發(fā)布實(shí)施行）； 《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》（GB／T134711992）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034—2004）； 《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》(國(guó)家發(fā)改委[2005]第65號(hào))； 《民用建筑節(jié)能條例》（國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）（2008年7月23日國(guó)務(wù)院第18次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，自2008年10月1日起施行）。能源是中國(guó)崛起的動(dòng)力，也是制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要因素。在當(dāng)今世界，能源和環(huán)境，是全人類共同關(guān)心的問(wèn)題，也是關(guān)系我國(guó)社會(huì)發(fā)展的重要問(wèn)題。(b)在進(jìn)線電纜溝內(nèi)安裝防火墻、防火門，電纜豎井和電纜穿墻孔采用耐火材料堵墻。建筑防火本項(xiàng)目建筑執(zhí)行“建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)程”(GBJl6—87)。針對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期中產(chǎn)生的污染，經(jīng)過(guò)綜合、科學(xué)的治理以后，均可達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)項(xiàng)目的總體規(guī)劃，考慮充足的綠化區(qū)，能夠保持良好的生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境。對(duì)于施工期間的噪聲治理，一般不允許晚上十一點(diǎn)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)施工設(shè)備盡量采用低噪聲機(jī)械。施工時(shí)，工人臨時(shí)食宿地的水、電及生活廢棄物，若無(wú)妥善安排則會(huì)影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。工程施工期間，運(yùn)輸?shù)哪嗤镣ǔ６逊旁谑┕がF(xiàn)場(chǎng)，直至施工結(jié)束，長(zhǎng)達(dá)數(shù)月。 ⑶ 環(huán)衛(wèi)工作的收集，轉(zhuǎn)運(yùn)、處理、回收、利用等環(huán)節(jié)的合理配套。廉租住房、公共租賃租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由政府根據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素確定，并報(bào)市房管局備案。租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)平均租金、保障對(duì)象的經(jīng)濟(jì)承受能力等因素確定。做好申請(qǐng)人家庭收入、住房狀況的調(diào)查審核，完善輪侯制度，特別是強(qiáng)化廉租住房、公共租賃租房的年度復(fù)核工作，健全退出機(jī)制。實(shí)施規(guī)范化管理做好低收入家庭住房檔案的建立和管理工作，進(jìn)一步完善住房保障制度的準(zhǔn)入、退出機(jī)制，不斷完善動(dòng)態(tài)管理機(jī)制，這是確保住房保障制度良性運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定程度的交叉。準(zhǔn)備工作：編報(bào)項(xiàng)目建議書及批復(fù)，編制可行性研究報(bào)告及評(píng)估、論證、批復(fù)、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料等。要確保施工現(xiàn)場(chǎng)有條不紊、文明施工。實(shí)行全過(guò)程合同管理，每個(gè)合同都有專人管理，使得每個(gè)分項(xiàng)工程都處于有效的控制之下，以確保整個(gè)工程的順利完成。四是嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過(guò)程中，接受發(fā)改、建設(shè)（房管）、財(cái)政、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，項(xiàng)目建成后，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。一是實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。要實(shí)行工程監(jiān)理制。第七章 項(xiàng)目管理該項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施，涉及面廣、問(wèn)題繁多，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，必須要結(jié)合建設(shè)條件，發(fā)揮建設(shè)單位和協(xié)作單位各自的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)工程管理，科學(xué)合理地組織施工，確保工程有序進(jìn)行，以節(jié)省投資，加快進(jìn)度，爭(zhēng)取早開工，早完成，早見效益。在消防控制室設(shè)置聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，控制方式分手動(dòng)和自動(dòng)控制兩種，通過(guò)聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，實(shí)現(xiàn)對(duì)消火栓、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、防排煙機(jī)、加壓送風(fēng)系統(tǒng)以及切斷一般照明及動(dòng)力電源的監(jiān)視和控制。室外有線電視信號(hào)引入處加裝避雷保護(hù)器，以防止雷電波侵入。電視信號(hào)由市有線電視網(wǎng)引來(lái)，有線電視網(wǎng)系統(tǒng)采用放大器、分配器、分支器及同軸電纜組成網(wǎng)絡(luò)，用戶終端的電視信號(hào)輸出電平要求為64177。所用強(qiáng)弱電系統(tǒng)及防雷接地系統(tǒng)共用接地體，接地電阻要求不大于1歐姆。要求突出屋面的所有金屬物均應(yīng)就近與避雷帶網(wǎng)格連接。項(xiàng)目工程均可按三類防雷建筑設(shè)計(jì)，每個(gè)配電點(diǎn)設(shè)總等電位連接，衛(wèi)生間做局部等電位連接。光源：樓梯間、走道可采用節(jié)能型環(huán)型熒光燈管的吸頂燈照明，設(shè)備用房、地下停車位等場(chǎng)所采用熒光燈照明。其他電力設(shè)備采用放射式或樹干式方式供電。根據(jù)負(fù)荷分級(jí)及供電要求，設(shè)兩路電源供電。由單元配電總箱至樓層電度表箱采用樹干式系統(tǒng)。高壓電纜可采用YJV22—10KV金屬鎧裝型，；低壓電纜戶外部分可采用YJFAV22—1KV金屬鎧裝型，戶內(nèi)部分三級(jí)負(fù)荷可采用YJFAV—1KV型及三級(jí)及消防負(fù)荷采用ZR—YJFAV—1KV型，戶內(nèi)部分穿管或電纜橋架敷設(shè)。從附近變電所引入10KV電源。增壓泵除了在消防中心能遙控起動(dòng)之外，具有自動(dòng)切換功能，當(dāng)某一臺(tái)增壓泵失效時(shí)會(huì)自動(dòng)切換到備用水泵。水泵控制柜帶有時(shí)間均衡功能，它能在一個(gè)設(shè)定的時(shí)間周期內(nèi)切換水泵的動(dòng)作順序，使每一臺(tái)水泵的累計(jì)工作時(shí)間都趨于一致。根據(jù)國(guó)家目前對(duì)輸水管材的要求，該項(xiàng)目給水主管道采用鋼塑復(fù)合管，支管采用PPR管。敷設(shè)方案項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)可采用雨污分流制，結(jié)合地形和實(shí)際情況，分區(qū)排放。建筑采用單立管重力排水和底層單排。設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目區(qū)總體設(shè)計(jì)和道路情況，合理預(yù)測(cè)污水量，合理計(jì)算雨水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時(shí)盡可能考慮降低工程造價(jià)和運(yùn)行管理維護(hù)費(fèi)用。具體見表92。為滿足生活用水及消防用水的要求，小區(qū)室外擬由園區(qū)給水管網(wǎng)引進(jìn)兩條248。設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預(yù)測(cè)需水量，按各建筑單體，合理分布供水區(qū)。； 其他墻：177。基本荷載取值：風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓值：w。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 503522005) ； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096—1999）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068—2001）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007—2002）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94—94）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010—2002）； 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003—2001）； 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（JGJ137—2001）； 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037—96）；1 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T500332001）；1 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015—2003）；1 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223—2004）；1 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057—94）（2000年版）；1 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2001）；