【正文】 業(yè)主的協(xié)調(diào)配合“為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)”是我們的工作宗旨，我們將為業(yè)主提供百分百滿意的服務(wù)。根據(jù)合同要求，科學(xué)合理的組織施工，統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理、解決工程中存在的問題，讓業(yè)主放心。3）保修期限與承諾保修期限自工程竣工驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》之日起計(jì)算。我公司作為工程的總承包方，對(duì)工程合同范圍內(nèi)的施工質(zhì)量問題負(fù)全部責(zé)任，部分分包商所施工的項(xiàng)目將由我公司責(zé)成進(jìn)行保修。保修期內(nèi)，我司將成立用戶服務(wù)部，成員由工程經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)好、處理問題能力強(qiáng)、工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的原項(xiàng)目經(jīng)理部施工管理人員及原工程施工的作業(yè)人員組成。保修期間，用戶服務(wù)部將充分聽取業(yè)主意見。與監(jiān)理的協(xié)調(diào)配合1) 工程開工前，向監(jiān)理單位提交施工組織設(shè)計(jì)，工程總體進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)審批后方可進(jìn)行施工的全面質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、安全管理等，并嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)特殊分部工程要向監(jiān)理提交施工方案，并定期制定季進(jìn)度計(jì)劃，呈報(bào)監(jiān)理；2) 在施工全過程中，服從監(jiān)理公司的“四控”（即質(zhì)量控制、工程投資、工期控制和安全控制）、“兩管”（即合同管理和資料管理）和監(jiān)督、協(xié)調(diào)；3) 在施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行“三檢制”，服從監(jiān)理公司驗(yàn)收和檢查，并按照監(jiān)理工程師提出的要求，予以整改，對(duì)各分包單位予以檢控，行使總承包的職責(zé)，確保產(chǎn)品達(dá)到優(yōu)良，杜絕現(xiàn)場(chǎng)分包單位不服從監(jiān)理工作的現(xiàn)象發(fā)生，使監(jiān)理的一切指令得到全面執(zhí)行；4) 所有進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)使用的成品、半成品、設(shè)備、材料、器具（含分包），在使用前按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)、試驗(yàn)，并向監(jiān)理提交產(chǎn)品合格證和檢測(cè)報(bào)告。加強(qiáng)施工過程中的動(dòng)態(tài)管理，合理安排勞動(dòng)力和施工設(shè)備的投入，在確保每道工序工程質(zhì)量的前提下，立足搶時(shí)間，爭(zhēng)速度，科學(xué)的組織流水及交叉施工，嚴(yán)格勞動(dòng)紀(jì)律，嚴(yán)肅施工調(diào)度命令，有計(jì)劃、有目標(biāo)的嚴(yán)格管理分包單位，嚴(yán)格控制關(guān)鍵工序的施工工期，確保按期、優(yōu)質(zhì)、高效地完成工程施工任務(wù)。3) 主體結(jié)構(gòu)工程的施工，包括主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)、磚砌體、分隔墻、屋頂結(jié)構(gòu)的施工等。7) 室外總體施工。四、施工段的劃分根據(jù)建筑物的建筑面積及建筑物位置，結(jié)合本公司人員的配備情況及工地現(xiàn)場(chǎng)出入口位置，本工程各施工階段施工段的劃分如下：基礎(chǔ)施工階段施工段的劃分及作業(yè)組織：根據(jù)各單體建筑面積及本公司垂直運(yùn)輸機(jī)械配備與布置，將本工程的基礎(chǔ)施工分為以下二個(gè)施工段：第一施工段：3樓6樓第二施工段：4.1.5樓。室外總體及掃尾施工階段施工段的劃分及作業(yè)組織：室內(nèi)掃尾工作由各施工段人員獨(dú)立完成，室外總體工作由項(xiàng)目部統(tǒng)一部署人員完成。二、施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備現(xiàn)場(chǎng)交接工作該工程基坑護(hù)坡及土方開挖已由業(yè)主直接分包的承包商負(fù)責(zé)，進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)與該承包商進(jìn)行交接工作。臨建設(shè)施施工根據(jù)業(yè)主代表和工程監(jiān)理審批后的平面布置圖布置施工現(xiàn)場(chǎng)辦公室、標(biāo)養(yǎng)室、倉(cāng)庫、機(jī)修房、鋼筋加工棚、木工加工棚、臨時(shí)道路、臨時(shí)水電、臨時(shí)消防、廁所等辦公和生產(chǎn)臨建設(shè)施，為施工生產(chǎn)提供條件。施工圖預(yù)算和施工預(yù)算根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、施工組織設(shè)計(jì)、施工定額等文件，編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算，以便為施工作業(yè)計(jì)劃的編制、施工任務(wù)單和限額領(lǐng)料單的簽發(fā)等提供依據(jù)。施工前編制樣板計(jì)劃表，明確樣板施工部位，在經(jīng)業(yè)主代表批準(zhǔn)的現(xiàn)場(chǎng)樣板區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工，保證主要工序的工藝質(zhì)量樣板滿足質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。材料采購(gòu)準(zhǔn)備通過編制本工程的施工圖預(yù)算，對(duì)工程施工所用工程材料總量進(jìn)行匯總，并根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃編制材料采購(gòu)和進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，通過對(duì)供應(yīng)商資質(zhì)審查和實(shí)地考察，確定合格分供商，簽定采購(gòu)和供貨合同。按照既定的現(xiàn)場(chǎng)管理組織機(jī)構(gòu)配足管理人員，同時(shí)制定各部門下屬人員的崗位責(zé)任制。工程施工前，與業(yè)主代表、工程監(jiān)理協(xié)商，確定見證試驗(yàn)，并根據(jù)本合同規(guī)范的要求，建立現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)室，配備相關(guān)的試驗(yàn)設(shè)備儀器，按國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各項(xiàng)設(shè)備儀器進(jìn)行安裝、調(diào)試及檢測(cè)。第五章、資料管理一、資料編制依據(jù)和分類工程技術(shù)資料編制依據(jù)為現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)四川省技術(shù)資料整編系統(tǒng)軟件進(jìn)行，內(nèi)容填寫參照四川省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站編制的《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范實(shí)施指南（第二版）》（2007年），同時(shí)需結(jié)合國(guó)家《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T503282001）及地區(qū)各類規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。按四川省工程資料整編規(guī)定要求共分三大類：（一）、A類、建設(shè)文件；（二）、B類、監(jiān)理文件；（三）、C類、施工資料； C0工程管理和驗(yàn)收資料C1施工管理資料C2施工技術(shù)資料C3施工測(cè)量資料C4施工物資資料C5施工記錄C6施工試驗(yàn)記錄C7施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄C8竣工圖二、工程技術(shù)資料編制根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的流程，采用分項(xiàng)、分部工程資料編制及質(zhì)量驗(yàn)收。（一）施工技術(shù)資料的管理管理措施(1)工程技術(shù)資料必須符合國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，滿足設(shè)計(jì)要求，同時(shí)，要適應(yīng)地方政府有關(guān)要求。檢查技術(shù)資料及時(shí)準(zhǔn)確和達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)情況，確保工程質(zhì)量，保證資料優(yōu)質(zhì)。理順技術(shù)資料相關(guān)部門關(guān)系(1)一套完整的工程竣工資料是由各個(gè)有關(guān)職能部門密切配合，共同努力完成的。(3)質(zhì)量部負(fù)責(zé)質(zhì)量核定，隱檢、預(yù)檢、自檢、互檢和交接檢的把關(guān)。材料進(jìn)場(chǎng)后，及時(shí)通知技術(shù)部取樣，進(jìn)行委托試驗(yàn)。(4)堅(jiān)持施工日記天天記，重大事件必須記，做到施工記錄和施工實(shí)際相吻合，欄目填寫齊全，內(nèi)容能反映出當(dāng)日的施工活動(dòng)情況。施工管理資料(1)施工組織設(shè)計(jì)(2)施工日記(3)施工技術(shù)交底資料三、單位工程、分部分項(xiàng)、檢驗(yàn)批驗(yàn)收劃分本單項(xiàng)建筑工程按幢號(hào)可分為6個(gè)單位工程，各單位工程分部工程、分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批劃分如下： 序號(hào)分部工程子分部工程分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批備注1地基與基礎(chǔ)土方工程土方開挖、土方回填每單位工程一次基坑支護(hù)工程基坑邊坡支護(hù)每單位工程一次混凝土基礎(chǔ)模板、鋼筋、混凝土、后澆帶無后澆帶或分隔縫時(shí)按單位工程的層分，有后澆帶時(shí)按后澆帶分砌體基礎(chǔ)混凝土砌塊砌體按單位工程的層或?qū)拥暮鬂矌Х?主體結(jié)構(gòu)混凝土模板、鋼筋、混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)無后澆帶時(shí)按單位工程的層分，有后澆帶時(shí)按后澆帶分砌體結(jié)構(gòu)填充墻砌體按層為單位3建筑裝飾裝修地面整體面層：基層，水泥混凝土面層，水泥砂漿面層；板塊面層：基層，磚面層（陶瓷地磚）按單位工程自然層分抹灰一般抹灰按單位工程的自然層分門窗木門窗制作與安裝；塑料門窗安裝；特種門窗安裝；門窗玻璃按單位工程的自然層分飾面石材飾面石材粘貼按外立面分涂飾水性涂料涂飾按外立面分細(xì)部窗簾盒、窗臺(tái)板制作與安裝；門窗套制不與安裝；護(hù)欄和扶手制作與安裝按單位工程的自然層分4建筑屋面卷材防水層保溫層，找平層，卷材防水層，細(xì)部構(gòu)造成按單位工程屋面分涂膜防水層保溫層，找平層，涂膜防水層，細(xì)部構(gòu)造成按單位工程屋面分5建筑給水、排水及采暖室內(nèi)給水系統(tǒng)給出水管道及配件安裝，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝，給水設(shè)備安裝，管道防腐、絕熱按單位工程的自然層分室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝，寸水管道及配件安裝按單位工程的自然層分室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)管道及配件安裝，輔助設(shè)備安裝，防腐，絕熱按單位工程的自然層分衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝，衛(wèi)生器具給水配件安裝，衛(wèi)生器具排水管道安裝按單位工程的自然層分室外給排水管網(wǎng)給水管道安裝，消防水泵接合器與分項(xiàng)同6建筑電氣電氣動(dòng)力成套配電柜\控制柜(屏\臺(tái))和動(dòng)力\照明配電箱(盤)及控制柜安裝,低壓電動(dòng)機(jī)\電加加器及電動(dòng)執(zhí)行機(jī)構(gòu)檢查\按線,低壓電氣動(dòng)力設(shè)備檢測(cè)\試驗(yàn)和空載試動(dòng)行,橋架安裝和橋架內(nèi)電纜敷設(shè),電線\電導(dǎo)管和線槽敷設(shè),電線\電纜穿管和線槽敷線,電纜頭制作,導(dǎo)線連接和線咱電氣試驗(yàn),插座\開關(guān)\風(fēng)扇安裝按單位工程的自然層分電氣照明安裝成套配電柜\控制柜(屏\臺(tái))和動(dòng)力\照明配電箱(盤)安裝,電線\電纜導(dǎo)管和線槽敷線,電線\電纜頭制作\導(dǎo)線連接和線路電氣配線,電纜頭制作\導(dǎo)線連接和線路電氣試驗(yàn),普通燈具安裝,專用燈具安裝,插座\開關(guān)\風(fēng)扇安裝,建筑照明通電試運(yùn)行按單位工程的自然層分備用和不間斷電源安裝成套配電柜、控制柜(屏\臺(tái))和動(dòng)力\照明配電箱(盤)安裝,不間斷電源的其他功能單元安裝,裸母線\封閉母線\插接式母線安裝,電線\電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè),電線\電纜導(dǎo)管和線槽敷線,電纜制作,電動(dòng)線連接和線路電氣試驗(yàn),接地裝置安裝按單位工程的自然層分防雷及接地安裝接地裝置安裝,避雷引下線變配電室接地干線敷設(shè),建筑物等電位連接,接閃器安裝與分項(xiàng)同7智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通信系統(tǒng),衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng),公共廣播系統(tǒng)與分項(xiàng)同辦公自動(dòng)化系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),信息平臺(tái)及辦公自動(dòng)化應(yīng)用軟件,網(wǎng)絡(luò)安全系統(tǒng)與分項(xiàng)同建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng),變配電系統(tǒng),照明系統(tǒng),給排水系統(tǒng),熱源和熱交換系統(tǒng),照明系統(tǒng),給出排水系統(tǒng),熱源和熱交換系統(tǒng),冷凍和冷卻系統(tǒng),電梯和自動(dòng)扶梯系統(tǒng),中內(nèi)管理工作站與操作分站,子系統(tǒng)通信接口與分項(xiàng)同火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)火災(zāi)和可燃?xì)怏w控測(cè)系統(tǒng),火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng),出入口控制(門禁)系統(tǒng),停車管理系統(tǒng)與分項(xiàng)同綜合布線系統(tǒng)纜線敷設(shè)和終接,機(jī)柜\機(jī)架\配線架的安裝,信息插座和光纜芯終端的安裝與分項(xiàng)同智能化集成系統(tǒng)集成系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò),實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫,信息安全,功能接口與分項(xiàng)同電源與接地智能建筑電源,防雷及接地與分項(xiàng)同環(huán)境空間環(huán)境,室內(nèi)空調(diào)環(huán)境,視覺照明環(huán)境,電磁環(huán)境與分項(xiàng)同8通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作,部件制作,風(fēng)管系統(tǒng)安裝,空氣處理設(shè)備安裝,消聲設(shè)備制作與安裝,風(fēng)管與設(shè)備防腐,風(fēng)機(jī)安裝,系統(tǒng)調(diào)試與分項(xiàng)同防排煙系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作,部件制作,風(fēng)管系統(tǒng)安裝,空氣處理設(shè)備安裝,防排煙風(fēng)口\常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝,風(fēng)管與設(shè)備防腐,風(fēng)機(jī)安裝,系統(tǒng)調(diào)試與分項(xiàng)同空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作,部件制作,風(fēng)管系統(tǒng)安裝,空氣處理設(shè)備安裝,消聲設(shè)備制作與安裝,風(fēng)管與設(shè)備防腐,風(fēng)機(jī)安裝,風(fēng)管與設(shè)備絕熱,系統(tǒng)調(diào)試與分項(xiàng)同凈化空調(diào)系統(tǒng)風(fēng)管與配件制作,部件制作,風(fēng)管系統(tǒng)安裝,空氣處理設(shè)備安裝,消聲設(shè)備制作與安裝,風(fēng)管與設(shè)備防腐,風(fēng)機(jī)安裝,風(fēng)管與設(shè)備絕熱高效過濾器安裝,系統(tǒng)調(diào)試與分項(xiàng)同制冷設(shè)備系統(tǒng)制冷機(jī)組安裝,制冷劑管道及配件安裝,制冷附屬設(shè)備安裝,管道及設(shè)備的防腐與絕熱,系統(tǒng)調(diào)試與分項(xiàng)同空調(diào)水系統(tǒng)管道冷熱(媒)水系統(tǒng)安裝,冷卻水系統(tǒng)安裝,冷凝水系統(tǒng)安裝,閥門及部件安裝,冷卻塔安裝,水泵及附屬設(shè)備設(shè)備安裝,管道與設(shè)備的防腐與絕熱,系統(tǒng)調(diào)試與分項(xiàng)同另加電梯和建筑節(jié)能總共十個(gè)分部（一）分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄內(nèi)容有檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄、觀感檢查記錄等。這是保證工程安全和使用功能的重要檢驗(yàn)項(xiàng)目，是對(duì)安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和公眾利益起決定性作用的檢驗(yàn)項(xiàng)目，主控項(xiàng)目的內(nèi)容主要有：①重要材料、構(gòu)件及配件、成品及半成品、設(shè)備性能及附件的材質(zhì)、技術(shù)性能等。用數(shù)據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，允許有20%的檢查點(diǎn)可以允許超過偏差值。②分項(xiàng)工程所含的檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄應(yīng)完整。②質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。（3）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整性核查。（4）地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安全及功能的檢測(cè)和抽樣測(cè)試結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的檢查。(2) 土方工程：基槽、回填前檢查基底清理、基底標(biāo)高、基底處理情況等。(4) 地下防水工程：檢查混凝土變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻套管、預(yù)埋件等設(shè)置的位置、形式和構(gòu)造。應(yīng)注明圖紙編號(hào)、驗(yàn)收意見，必要時(shí)應(yīng)附圖說明。抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)的加強(qiáng)措施工，不同材料基體交接處的加強(qiáng)措施。(10) 輕質(zhì)隔墻工程：檢查預(yù)埋件、連接件、拉結(jié)筋的規(guī)格位置、數(shù)量、連接方式、與周邊墻體及頂棚的連接、龍骨連接、間距、防火、防腐處理、填充材料設(shè)置等。(13) 幕墻工程隱檢①檢查預(yù)埋件、后置埋件和連接件的規(guī)格、數(shù)量、位置、連接方式、防腐處理等。檢查地腳螺栓規(guī)格、位置、埋設(shè)方法、緊固等。(3) 埋地的采暖、熱水管道，在保溫層、保護(hù)層完成后，所在部位進(jìn)行回填之前，應(yīng)進(jìn)行隱檢：檢查安裝位置、標(biāo)高、坡度；支架做法；保溫層、保護(hù)層設(shè)置等 建筑電氣工程隱檢 (1) 埋于結(jié)構(gòu)內(nèi)的各種電線導(dǎo)管：檢查導(dǎo)管的品種、規(guī)格、位置、彎扁度、彎曲半徑、連接、跨接地線、防腐、管盒固定、管口處理、敷設(shè)情況、保護(hù)層、需焊接部位的焊接質(zhì)量等。(5) 外金屬門窗、幕墻與避雷引下線的連接：檢查連接材料的品種、規(guī)格、連接位置和數(shù)量、連接方法和質(zhì)量等。(9) 不進(jìn)人的電纜溝敷設(shè)電纜：檢查電纜的品種、規(guī)格、彎曲半徑、固定方法、固定間距、標(biāo)識(shí)情況等。(2) 有絕熱、防腐要求的風(fēng)管、空調(diào)水管及設(shè)備：檢查絕熱形式與做法。 通風(fēng)與空調(diào)工程隱檢 (1) 敷設(shè)于豎井內(nèi)，不進(jìn)人吊頂內(nèi)的風(fēng)道（包括各類附件、部件、設(shè)備等）：檢查風(fēng)道的標(biāo)高、材質(zhì)、接頭、接口嚴(yán)密性，附件、部件安裝位置，支、吊、托架安裝、固定，活動(dòng)部件是否靈活可靠、方向正確，風(fēng)道分支、變徑處理是否合理，是否符合要求，是否已按照設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定完成風(fēng)管的漏光、漏風(fēng)檢測(cè)、空調(diào)水管道的強(qiáng)度嚴(yán)密性、沖洗等試驗(yàn)。(7) 不進(jìn)入吊頂內(nèi)的線槽：檢查材料品種、規(guī)格、位置、連接、接地、防腐、固定間距及與其他管線的位置關(guān)系等。(3) 等電位及均壓環(huán)暗埋：檢查使用材料的品種、規(guī)格、安裝位置、連接方法、連接質(zhì)量、保護(hù)層厚度、防腐處理等。(1) 直埋于地下或結(jié)構(gòu)中，暗敷設(shè)于溝槽內(nèi)、管井、不進(jìn)入頂內(nèi)的給水、排水、雨水、采暖、消防管道和相關(guān)設(shè)備，以及有防水要求的套管：檢查管材、管件、閥門、設(shè)備的材質(zhì)與型號(hào)、安