康瀛老年養(yǎng)生保健基地（暨康瀛老年保健示范公寓項目）可行性方案_[全文(文件)
【正文】 市政 700萬 （ 9）圍墻 50萬 （ 10）大市政配套設(shè)施 700萬 （ 11）停車場 50萬 （ 12）陽光棚 30萬 （ 13）措施費 500萬 （ 14）供電 500萬 其它項目 部分投資 5492萬元 （ 1）大市政配套費： （ 57000㎡ 3500㎡已交） 160元 /㎡ 856萬（可暫緩） （ 2）地?zé)峥碧胶烷_采費： 576萬 （ 3）設(shè)計費： 200萬 （ 4）監(jiān)理費： 200萬 （ 5）小區(qū)景觀工程費： 500萬 （ 6）經(jīng)營配套設(shè)施費： 57000㎡ 200元 /㎡ = 1140萬 包含：消防、安控、智能管理系統(tǒng)及其它保障設(shè)施 （ 7）市場宣傳推廣費： 300萬 （ 8）培訓(xùn)實習(xí)費： 100萬 （ 9）管理費： 300萬 （ 10）流動資金： 500萬 （ 11）打井費 80萬 （ 12）冷熱系統(tǒng)： 740萬（暫估） 采用何種方式待定 （ 13）商務(wù)酒店的裝修費用暫時未計算在內(nèi)。 六、收益分析 （一）各種卡銷售收益（合計： 45500萬元） 養(yǎng)生公寓 A卡： 100張 =10000萬 （ 100萬 /張） 養(yǎng)生公寓 B卡： 100張 =8000萬 （ 80萬 /張） 養(yǎng)生公寓 C卡： 1000張 =20200萬 （ 20萬 /張） 養(yǎng)生公寓 D卡： 500張 =7500萬 （ 15萬 /張） （二）其他配套設(shè)施收益（合計 8904萬元 /年） 會展中心（ 500萬 /年） 舉辦各類展覽、演出、比賽、會議等全年收入 500萬元； 老年保健示范公寓（ 8404萬 /年） 1）保健中心（ 6000㎡）健康調(diào)養(yǎng)、保健藥品全年收入約 5000萬元。 C)肝腸胃保健中心年收入 700萬元 按每年接待 250人計，每人收費 3萬元。 G)抗衰老保健中心年收入 250萬元 按每年接待 250人計，每人收費 1萬元。 老年保健基地其他配套設(shè)施收入（ 8400萬 /年） 收入合計： 2484萬 /年＋ 8400萬 /年 =10884萬 /年 年收入： 10884萬元（年總收入） 30%（利潤率） = /年 投資回報周期： 23570萬（項目投資）247。 2）溫泉 SPA 會館及養(yǎng)顏項目，預(yù)計可容納客人 300人，按全年平均上座率 40%，人均消費200元計，全年收入約 900萬元； 3）生態(tài)餐廳（ 1000㎡），預(yù)計餐位 300個，按全年平均上座率 40%，人均消費早餐 20元 、 午晚餐各 100元計，全年收入約 1000萬元； 4）老年特色醫(yī)院 (4000㎡ )全年預(yù)計收入 1000萬元； 5）空余養(yǎng)生公寓出租（預(yù)計 150 套），其中兩居 100 套，按每套 5000 元 /月、平均出租率60%計，全年收入約 360 萬元；一居 50套，按每套 4000 元 /月、平均出租率 60%
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