【正文】 房屋已轉讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟；其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應當依據(jù)前款原則協(xié)調處理?！矃⒁婈愔x律師編著《房屋買賣合同疑難案件裁判要點與依據(jù)》（法律出版社，2012年3月）〕1當事人以轉讓房地產時未達到城市房地產管理法第三十九條第一款第（二）項規(guī)定的條件為由，請求認定轉讓合同無效的，不予支持?！斗康禺a管理法》第39條立法本意非為鼓勵違約。另一種意見：當事人以國有土地使用權或資金出資進行合作開發(fā)，并以一方名義進行開發(fā)建設的，因合作項目產生的債權債務，應當嚴格遵循合同相對性原則處理?！娟愔x律師解評】商品房購房合同履行中情勢變更認定問題。樓市調控政策造成房屋買賣合同履行受阻，購房人是否享有解除合同的正當理由，實踐中對“直接影響合同履行”的嚴格甄斷，仍需遵守《合同法》“鼓勵交易”的基本原則?！娟愔x律師解評】解評如上?！娟愔x律師解評】利益填補原則考慮購房目的。但約定的居間報酬確實過高，當事人請求適當酌減的，人民法院可以根據(jù)案件具體情況，根據(jù)公平原則處理。實踐中，合同解除，中介能退居間費的案例鳳毛麟角。案見上海一中院〔2011〕滬一中民二（民）終字第1950號“黃某與某房產中介居間合同糾紛上訴案”。案見北京二中院〔2011〕二中民終字第15492號“王某與某房產中介居間合同糾紛上訴案”。案見北京房山區(qū)法院〔2009〕房民初字第4493號“隗某訴某房產中介居間合同糾紛案”。（六）一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導致合同被撤銷?！矃⒁婈愔x律師編著《房屋買賣合同疑難案件裁判要點與依據(jù)》（法律出版社，2012年3月）〕2對按照“最低價中標”等違規(guī)招標形式，以低于工程建設成本的工程項目標底訂立的施工合同，應當依據(jù)招標投標法第四十一條第（二）項的規(guī)定認定無效。2非因承包人的原因，建設工程未能在約定期間內竣工，承包人依據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定享有的優(yōu)先受償權不受影響；承包人行使優(yōu)先受償權的期限為六個月，自建設工程合同約定的竣工之日起計算；建設工程合同未約定竣工日期，或者由于發(fā)包人的原因，合同解除或終止履行時已經(jīng)超出合同約定的竣工日期的，承包人行使優(yōu)先受償權的期限自合同解除或終止履行之日起計算。在審理建設工程施工合同糾紛案件時，應當準許并鼓勵合同當事人就與訴爭焦點密切相關的工程管理、質量標準、工程技術、計價方法和計價標準等專業(yè)性問題，聘請專家證人參加庭審、邀請鑒定人出庭接受質詢或者出具專業(yè)性書面意見。對于形式要件有瑕疵的“欠條”或“收條”等，應結合其他證據(jù)認定是否存在借貸關系。當事人既約定利息又約定違約金的，最終收取利息的利率不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。3審理人身損害賠償案件時，應根據(jù)案件的實際情況，結合受害人住所地、經(jīng)常居住地、主要收入來源等因素，確定適用城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（人均消費性支出）或者農村居民人均純收入（人均年生活消費支出）的標準計算受害人的殘疾賠償金或死亡賠償金。被侵權人依照侵權責任法第五十九條、第六十八條、第八十三條規(guī)定起訴的，參照上述原則處理。人民法院在侵權責任已經(jīng)確定的基礎上，應直接判令保險公司在責任強制保險限額范圍內向賠償權利人給付保險金。被侵權人選擇向承保機動車第三者責任強制險的保險公司住所地人民法院起訴的，應告知其向對侵權案件有管轄權的人民法院起訴。被侵權人請求承保機動車第三者責任強制保險的保險公司給付經(jīng)營性車輛停運損失或非經(jīng)營性車輛使用中斷損失的，應予支持。人民法院應綜合交費單、掛號單、病歷、出院證明等證據(jù)認定是否存在醫(yī)療關系。因偽造、篡改、涂改或以其他不當方式改變病歷資料的內容，致使醫(yī)療行為與損害后果之間是否存在因果關系或醫(yī)療機構及其醫(yī)務人員是否有過錯無法認定的，改變病歷資料的當事人應承擔相應的不利法律后果；制作方對病歷資料內容存在的明顯矛盾或錯誤不能做出合理解釋的，應承擔相應的不利法律后果；病歷僅存在錯別字、未按病歷規(guī)范格式書寫等形式瑕疵的，不影響對病歷資料真實性的認定；因當事人遺失、銷毀、搶奪病歷，導致醫(yī)療行為與損害結果之間的因果關系或醫(yī)療機構及其醫(yī)務人員是否有過錯無法認定的，遺失、銷毀、搶奪一方當事人應承擔不利的法律后果。4職工遭受工傷事故后非因自身原因未進行工傷認定，賠償權利人請求侵權人承擔民事賠償責任的，應予受理?！蛾P于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第十條第一款第（一）項規(guī)定針對的是雙方并未共同生活的情形。介紹人故意提供虛假信息造成委托人損失，委托人請求承擔損害賠償責任的，應根據(jù)介紹人的過錯程度進行處理。5夫妻一方起訴離婚的，即使離婚案件涉及不動產財產分割內容的，也應由被告住所地人民法院管轄。給付違約金后，用人單位或勞動者請求繼續(xù)履行競業(yè)限制協(xié)議的，應予支持。另一種意見：用人單位與勞動者對月工資有約定的，加班工資基數(shù)應按雙方約定的正常工作時間的月工資確定；如雙方對月工資沒有約定或約定不明的，應按勞動合同法第十八條規(guī)定確定正常工作時間的月工資，并以確定的工資數(shù)額作為加班工資的計算基數(shù)。5用人單位在勞動合同期內通過“末位淘汰”或者“競爭上崗”等形式單方解除勞動合同，勞動者以用人單位違法解除勞動合同為由，請求用人單位繼續(xù)履行勞動合同或者支付賠償金的，應子支持。試點法院要做好小額速裁試點工作的問題發(fā)現(xiàn)和經(jīng)驗總結工作，及時上報；各高級人民法院要加強對試點法院的業(yè)務指導與監(jiān)督，及時將問題和經(jīng)驗上報最高人民法院。對于當事人在舉證期限屆滿后提交的證據(jù)以及鑒定、調查取證、證人出庭作證等申請，應當綜合逾期原因、證據(jù)與案件事實的關聯(lián)等因索，決定是否準許。6當事人起訴后又撤訴或者人民法院依法裁定按撤訴處理，不引起訴訟時效的中斷。應嚴格執(zhí)行《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》有關鑒定人應當出庭接受當事人質詢的規(guī)定要求；鑒定人確因特殊原因無法出庭的，經(jīng)人民法院準許，可以書面答復當事人的質詢。通過上述方式送達的，應要求受送達人在7 日內予以回復。23 / 23。6人民法院只有在民事訴訟法第八十四條規(guī)定的受送達人下落不明，窮盡其他方式無法送達的情況下，才可以采用公告送達方式。68 、人民法院在送達訴訟文書時，應鼓勵運用現(xiàn)代科技手段送達。6委托人與受托人之間關于對委托人行使調解等訴訟叔利進行限制的約定，人民法院不予保護。62 、當事人僅以合同無效或可撤銷等事由抗辯，而未依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定請求調整違約金的，人民法院可以根據(jù)當事人的訴辯主張及案件事實，對當事人是否請求違約金過高或低的問題進行釋明；經(jīng)釋明后，當事人仍未明確請求調整違約金的，人民法院不依職權主動調整。最高人民法院將適時擴展小額速裁試點范圍，以更好地發(fā)揮小額速裁的功能，減輕當事人的訴訟成本，便利人民群眾訴訟。如工資系打包支付，或雙方形式上約定的“正常工作時間工資”標準明顯不合理，或有證據(jù)證明用人單位惡意將本應計入正常工作時間工資的項目歸入非常規(guī)性獎金、福利性、風險性收入等項目中，以達到減少正常工作時間工資數(shù)額計算目的的，可參考實際收入*70％的標準進行適當調整。用人單位與勞動者明確約定獎金、津貼、補貼等項自不作為加班工資計算基數(shù)的，從其約定，但約定的正常工作時間工資低于當?shù)刈畹凸べY標準的除外。八、關于勞動爭議糾紛案件5用人單位或他人代替勞動者簽訂勞動合同，用人單位有充分證據(jù)證明代簽勞動合同經(jīng)勞動者本人同意，或者勞動者以實際行為表明接受所代簽勞動合同的，不影響勞動合同效力。介紹人請求扣除因介紹活動支出的必要合理費用的，可予支持。5婚姻介紹服務合同履行過程中，委托人可以解除合同并要求退還支付的報酬。職工因第三人侵權遭受人身損害的，賠償權利人請求侵權人承擔民事賠償責任的，在侵權人的賠償數(shù)額中不予扣除工傷保險已經(jīng)支付的數(shù)額。4在醫(yī)療損害責任糾紛案件中，當事人應提交由其保管的涉案病歷資料。另一種意見：掛靠機動車發(fā)生交通事故造成他人損害的，由掛靠車主和被掛靠單位承擔連帶賠償責任。被侵權人請求承保機動車第三者責任強制保險的保險公司給付經(jīng)營性車輛停運損失的，應予支持。根據(jù)當事人的請求，人民法院可以將承保商業(yè)第三者責任險的保險公司列為第三人，并在認定侵權責任的基礎上，根據(jù)保險法的相關規(guī)定及保險合同約定，直接判令保險公司向賠償權利人給付保險金。被侵權人依照侵權責任法第五十九條、第六十八條、第八十三條規(guī)定起訴的，參照上述原則處理。3被侵權人依據(jù)侵權責任法第二十一條規(guī)定，請求侵權人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等責任，侵權人以無過錯抗辯的，不予支持。3侵權行為造成流浪乞討等身份不明人死亡，無賠償權利人或者賠償權利人不明，有關機關或者單位提起民事訴訟主張死亡賠償金的，不予受理，已經(jīng)受理的，應駁回起訴。3當事人僅約定了借期內的利率，沒有約定逾期利率的，出借人以借期內的利率主張逾期還款利息的，應予支持。3原則上應將民間借貸借據(jù)上記載的借款金額認定為本金。五、關于民間借貸糾紛案件3對于民間借貸糾紛案件的全部證據(jù)，應從各證據(jù)與案件事實的關聯(lián)程度、各證據(jù)之間的聯(lián)系等方面進行綜合審查判斷。2人民法院在受理建設工程施工合同糾紛時，不能隨意擴大《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條第二款的適用范圍，要嚴格控制實際施工人向與其沒有合同關系的轉包人、違法分包人、總承包人、發(fā)包人提起的民事訴訟，且發(fā)包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承擔責任。該約定被認定為無效后，依據(jù)《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》相關規(guī)定處理。四、關于建設工程合同糾紛案件2招標人和中標人另行簽訂的改變工期、工程價款、工程項目性質等中標結果的約定，應當認定為變更中標合同實質性內容；中標人作出的以明顯高于市場價格購買承建房產、無償建設住房配套設施、讓利、向建設方捐款等承諾，亦應認定為變更中標合同的實質性內容。（七）中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產本，最終又未踐諾，導致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任，買方或賣方應單獨向對方先承擔違約責任。實踐中，中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。案見北京二中院〔2011〕二中民終字第12113號“某房產中介與孫某居間合同糾紛上訴案”。案見北京二中院〔2011〕二中民終字第17447號“王某與某房產中介公司居間合同糾紛上訴案”。案見北京二中院〔2011〕二中民終字第16243號“項某與某中介公司居間合同糾紛上訴案”。 【陳枝輝律師解評】認定中介違規(guī)操作在實踐中有難度。2對因國家宏觀調控政策變化引發(fā)的居間報酬糾紛應加以重視。2人民法院對因國家宏觀調控政策調整導致雙方當事人解除房屋買賣合同后的損失，應適當區(qū)分基本住房、改善性住房和投資性住房予以公平處理，依法保護普通民眾特別是弱勢群體和低收入階層的利