【正文】 司1998年編 建設(shè)投資估算編制說明；，流動資金和建設(shè)期利息。 流動資金估算本項目采用滾動開發(fā)方式，鑒于本項目特點，本項目各階段建設(shè)期間即可開展運營及招商工作，在完全建成運營前即可獲得一定收入，由于本項目建設(shè)期運營所占流動資金較少，因此本項目各建設(shè)期間可以不考慮流動資金的投入。本項目資本金應(yīng)包括業(yè)主自籌資金和開發(fā)收入部分，遠(yuǎn)大于開發(fā)總投資的20％，符合國務(wù)院發(fā)布的國發(fā)（1996）35號文“國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知”中的有關(guān)規(guī)定。2．工資福利費用本項目統(tǒng)一管理，定員為560人，人均年工資福利費按3萬計，則年工資福利費共計1680萬元。建筑安裝工程折舊年限按30年計,殘值率取5%；機器設(shè)備及其他固定資產(chǎn)折舊按10年計，殘值率取5%；其他待攤投資均按三十年計入折舊估算表。從財務(wù)指標(biāo)可以看出，項目各項財務(wù)指標(biāo)處于較理想狀態(tài)，項目贏利能力較好。%，表明項目對產(chǎn)出品數(shù)量變化適應(yīng)能力和抗風(fēng)險能力較強。多元化的功能板塊，豐富了地區(qū)服務(wù)功能，增強了城市綜合實力“和諧社會”吸納周邊勞動力，分散社會就業(yè)壓力，提高本地百姓的生活水平，推動構(gòu)建和諧社會的形成。二．綜合影響通過以上分析，對項目的社會影響作出評價，得出項目社會影響分析表，如表121。由此可見，項目建設(shè)符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃，能夠與所在地的經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、人文條件相適應(yīng)。 項目面臨的主要風(fēng)險經(jīng)分析，本項目的風(fēng)險因素有：市場風(fēng)險主要指項目市場需求預(yù)測的不確定性帶來的風(fēng)險，市場風(fēng)險是本項目面臨的最大風(fēng)險，是項目成敗的關(guān)鍵。同時，未來的發(fā)展趨勢要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會提出更多更新的要求。本項目投資額度大，在建設(shè)周期內(nèi)建材漲價等因素可能會造成項目開發(fā)成本上升。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目處于南陽新區(qū)，項目用地與部分村落毗鄰。 風(fēng)險程度分析項目在建設(shè)和運營過程中的風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析見表81。 項目通過引進(jìn)權(quán)威大師、科研團隊、著名設(shè)計院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，保證項目建設(shè)的高技術(shù)性、可擴展性和體現(xiàn)決策的前瞻性。面對資金方面的風(fēng)險，在前期工作階段，充分考慮可能增加的各種費用，在遵循節(jié)約原則的基礎(chǔ)上盡量打足投資。7．社會風(fēng)險做好項目建設(shè)必要性的宣傳工作，積極、及時地按國家和地方政府的政策規(guī)定做好征地補償工作，化解前進(jìn)中碰到的困難，順利推進(jìn)項目規(guī)劃和建設(shè)。加上采取及時和有效的措施，是可以將上述風(fēng)險降至最低。項目建設(shè)具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。2．本項目投資額較大，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對實際情況進(jìn)行深入分析與研究，做出較為客觀詳細(xì)的測算，在確保工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高資金使用效率。因上傳需要對文檔進(jìn)行轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換過程中有可能不能正常閱讀或是下載后不能編輯，遇到這種問題，可以留言，留下郵箱地址，我們會把原始文檔發(fā)送到你的郵箱。SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesTSelectionParbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbbagraphFoLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointse11111111111111111111111111111111lectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPoctionParagraphFormatLineSpaci2222222222222222222222ngLinesToPoints2SelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLinesToPointselectionParagraphFccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccccormatLineSpacingLinesToPointsSelectionParagraphFormatLineSpacingLines 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1．和同類項目相比，本項目具有較強的綜合性特點，如何更好的協(xié)調(diào)項目規(guī)劃設(shè)計和實際使用要求之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)創(chuàng)意、生產(chǎn)、會展、設(shè)計各部門的工作一致性將是本項目的難點。項目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項目建設(shè)。綜上所述，南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目在建設(shè)及運營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險主要有市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、工程風(fēng)險、資金風(fēng)險、政策風(fēng)險、外部協(xié)作風(fēng)險、社會風(fēng)險和環(huán)境風(fēng)險。研究政府態(tài)度、社會發(fā)展趨勢、人民群眾物質(zhì)文化需求，順應(yīng)大勢，同時加強與政府相關(guān)部門溝通，獲取更多政策支持。在項目實施階段應(yīng)對項目現(xiàn)狀情況進(jìn)行全面的現(xiàn)場勘察和實驗，以便為項目設(shè)計提供可靠的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以降低項目建設(shè)的工程風(fēng)險。（2）運用公司在玉文化產(chǎn)業(yè)豐富經(jīng)營管理經(jīng)驗，為南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)經(jīng)營者和采購商提供更加高效、廉價、個性化的、高附加值的服務(wù)。環(huán)境影響方面的風(fēng)險主要指項目在工程建設(shè)期對周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響；運營期生產(chǎn)加工過程中，會產(chǎn)生加工、運輸機械噪聲以及一定量固體廢料和液體廢水對周圍的水資源、自然環(huán)境等產(chǎn)生的負(fù)面影響。主要是供電、交通、給排水、通訊、消防等市政基礎(chǔ)配套設(shè)施是否具備和完善，如果上述條件不具備，將會大大增加項目的投資，延誤項目工期，對項目的建設(shè)和實施帶來不利。這樣，會改變原項目評估時技術(shù)參數(shù)和投入產(chǎn)出指標(biāo)。（2）行業(yè)間競爭。項目發(fā)展前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。?guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是落實公司發(fā)展戰(zhàn)略的重大舉措，為公司的“二次創(chuàng)業(yè)”奠定良好基礎(chǔ)。新商務(wù)核心的興起，帶動了周邊地段的升值，為區(qū)域發(fā)展贏得更多的資金和機遇。南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立，必將極大地推動玉雕相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時加速玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，落實產(chǎn)業(yè)配套政策，帶動服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。表113 敏感性分析表序號不確定因素變化率（%）內(nèi)部收益率（%）敏感度系數(shù)臨界點(%)基本方案181建設(shè)投資20231020101620152營業(yè)收入2013101510212023由上表可知，對項目效益影響最大的因素依次為營業(yè)收入、建設(shè)投資，當(dāng)項目建設(shè)投資增加50%，%時，項目達(dá)到效益臨界點。 財務(wù)盈利能力分析 本項目財務(wù)基準(zhǔn)收益率取行業(yè)基準(zhǔn)收益率8%。4．其他管理費用企業(yè)其他辦公、宣傳等管理費用取工資和福利的20%。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和說明；項目的建設(shè)期為2年，從建設(shè)期第二年開始投入運營，運營期按28年計，項目分析計算期為30年； ；、原材料、燃料動力等主要成本數(shù)據(jù)由農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司提供。資本金比例大于20%。 總投資由以上估算，本項目總投資123000萬元，其中建設(shè)投資108000萬元，建設(shè)期利息9950萬元，流動資金投入5050萬元。 建設(shè)期利息。即2011年12月至2013年12月，2013年12月全部完成，總體正式投入營運。 工程結(jié)構(gòu)方案 工程結(jié)構(gòu)方案的選取應(yīng)根據(jù)項目所處位置的工程地質(zhì)條件、施工條件，地方材料供應(yīng)情況，運輸條件和建筑功能要求予以確定，公共建筑以鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)為主，大師創(chuàng)意工作室以鋼筋混凝土現(xiàn)澆異形柱結(jié)構(gòu)為主，普通商住以磚混結(jié)構(gòu)為主。圖32深圳農(nóng)業(yè)物流發(fā)展現(xiàn)狀項目擬選址在南陽新區(qū)飛機場與鄭渝高鐵客運站之間，具體地址建議在鄰迎賓大道南側(cè)的白桐干渠以東。在這里進(jìn)行文化交流、創(chuàng)作、策劃、包裝、宣傳、推介，把玉雕精品大師們妙手創(chuàng)作的作品賦予深刻的文化內(nèi)涵和故事性，進(jìn)一步提長作品的藝術(shù)解讀性和價值。打造成為南陽市玉文化對外展示和交流窗口，使之成為一個新的休閑旅游景區(qū)。南陽已成為名副其實的全國最大的玉雕生產(chǎn)基地和貿(mào)易基地。2007年，南陽玉文化產(chǎn)業(yè)帶動全市旅游實現(xiàn)收入45億元?！边@是對素有“中州名鎮(zhèn)”、“玉雕之鄉(xiāng)”的鎮(zhèn)平縣石佛寺鎮(zhèn)的真實寫照。此外，南陽火車站珠寶玉器批發(fā)城，南陽市玉雕大世界，鎮(zhèn)平晁陂玉雕工藝品批零市場等也都初具規(guī)模。十一屆三中全會之后，南陽玉雕業(yè)如雨后春筍，蓬蓬勃勃地發(fā)展壯大起來。 玉文化遺產(chǎn)南陽最寶貴有歷史文化資源南陽是歷史文化名城，以“南陽四圣”為標(biāo)志的漢文化等，構(gòu)成了南陽文化產(chǎn)業(yè)強勁發(fā)展的基礎(chǔ)?？沙掷m(xù)的經(jīng)營離不開塑造品牌，追求超越作品形態(tài)而靠品牌去拓展市場，只有品牌深入人心，才能打造良性循環(huán)的玉文化產(chǎn)業(yè)的“產(chǎn)業(yè)鏈”。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是以創(chuàng)新思想、技巧和先進(jìn)技術(shù)等知識和智慧要素為核心，通過一系列的活動，引起生產(chǎn)和消費環(huán)節(jié)的價值增值，為社會創(chuàng)造財富并廣泛提供就業(yè)機會的產(chǎn)業(yè)。正是由于產(chǎn)品所包含的文化個性、文化精神，才促使這一產(chǎn)品在一定的消費區(qū)域和消費層次里增值、走銷、輻射。雖然玉雕加工人才隊伍比較龐大，但高端人才不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的職業(yè)經(jīng)理人、策劃師、營銷、傳播等專業(yè)人才匱乏。依托堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，龐大的從業(yè)隊伍和較為雄厚的技術(shù)力量，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，形成了先進(jìn)文化與玉雕產(chǎn)業(yè)的相互滲透融合的良性互動發(fā)展，核心競爭力顯著提升，實現(xiàn)了從玉雕產(chǎn)業(yè)向玉文化產(chǎn)業(yè)的跨越?，F(xiàn)在全國各大中城市、碼頭、主要港口、旅游名勝區(qū)都有南陽人創(chuàng)辦的批零商行。帶動了奇石、古玩、字畫、骨雕、木雕、仿古、銅器等綜合產(chǎn)業(yè)體系的相宜發(fā)展，形成了仿古工藝品、瓷器、銅制品專業(yè)市場。在龍頭企業(yè)和領(lǐng)頭產(chǎn)品的輻射帶動下，在悠久玉文化歷史的影響下，南陽玉雕業(yè)逐步走向成熟，形成規(guī)模上百人、幾十人、幾個人甚至一家一戶等大大小小的加工企業(yè)迅猛發(fā)展，短短10余年間各類加工企業(yè)發(fā)展到1. 1萬多家。并且通過一年一屆的玉雕節(jié)，將會帶動招商引資與經(jīng)貿(mào)活動的開展，促進(jìn)南陽經(jīng)濟、文化、城市建設(shè)事業(yè)快速發(fā)展。近年來，將玉雕節(jié)轉(zhuǎn)型提升為玉雕博覽會，試圖將文化品牌轉(zhuǎn)化為了現(xiàn)實生產(chǎn)力，從而形成強大的競爭優(yōu)勢。正是悠久的歷史積淀、深厚的文化底蘊和得天獨厚的美玉資源相結(jié)合，才使得南陽玉雕這一藝術(shù)瑰寶得以代代相傳，發(fā)揚光大，驚世之作也不斷問世。南陽市拓寶玉器公司有近500名玉雕技師，年產(chǎn)值達(dá)2000萬元；鎮(zhèn)平“玉神”公司對獨山玉工藝品不斷推陳出新，品牌效應(yīng)正在形成；南陽星辰珠寶玉石工藝發(fā)展研究所在玉雕創(chuàng)作上正走出一條“中西合璧” 的藝術(shù)發(fā)展之路；南陽玉仙工藝品公司獨特的營銷策略，為玉商和消費著創(chuàng)造并提供了高品質(zhì)、價格優(yōu)的獨山玉精品玉器。玉雕產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展。第三階段：2002年至今，南陽玉雕產(chǎn)業(yè)的提升發(fā)展階段。第一階段：1978年——1992年，南陽玉雕產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展階段。 南陽玉文化促進(jìn)了南陽文明進(jìn)步和社會發(fā)展。 南陽玉文化為中華民