【正文】 南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書 設(shè)計編號: 2011378 建設(shè)單位:南陽辰旭玉文化傳播有限公司 編制單位: 南陽市建筑設(shè)計研究院 南陽市建筑設(shè)計研究院2011年06月南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書 院 長: 劉 偉 副 院 長: 楊 建 院 總 工 程 師: 王 韜 設(shè)計 總 負(fù)責(zé)人: 劉 偉 項 目 負(fù) 責(zé) 人: 武 軍 單項設(shè)計負(fù)責(zé)人: 武 軍 李其河 周明發(fā) 陳國平 李 旭 楊 曉 目 錄第一章 總論 1 項目及其建設(shè)單位 1 建設(shè)單位概況 1 建議書編制依據(jù) 2 項目概況 3 結(jié)論與建議 6第二章 項目背景與建設(shè)必要性 7 項目背景 7 項目建設(shè)必要性 23第三章 建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及工程方案 28 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 28 29 工程結(jié)構(gòu)方案 29 30第四章 項目實施計劃進(jìn)度及工程招投標(biāo) 31 建設(shè)周期 31 項目實施計劃進(jìn)度設(shè)想 31第五章 投資估算與資金籌措 33 投資估算 33 資金籌措與使用計劃 34第六章 項目財務(wù)分析 36 編制說明 36 財務(wù)分析 36 不確定分析 38第七章 社會效益分析 40 項目對社會影響分析 40 項目與所在地互適性分析 42第八章 風(fēng)險分析與對策 43 項目面臨的主要風(fēng)險 43 風(fēng)險程度分析 45 風(fēng)險防范措施 45第九章 結(jié)論與建議 49 結(jié)論 49 建議 4952南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書 第一章 總論第一章 總論 項目及其建設(shè)單位項目名稱：南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)單位：南陽辰旭玉文化傳播有限公司法人代表：陳朋旭項目負(fù)責(zé)人：陳朋旭擬建地點：河南省南陽市 建設(shè)單位概況南陽辰旭玉文化傳播有限公司從事玉文化產(chǎn)品開發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計、制作、銷售長達(dá)十幾年，以精湛的工藝，創(chuàng)新的理念、一流的服務(wù)面對顧客，獲得了業(yè)界的一致好評。多年來公司一直把開拓、創(chuàng)新、文化內(nèi)涵注入、精品創(chuàng)作和品牌打造作為企業(yè)的發(fā)展理念。全力打造獨具行業(yè)特色的管理品牌、質(zhì)量品牌和玉文化品牌。公司法人陳朋旭是河南省珠寶石首飾行業(yè)協(xié)會副會長、河南省玉石雕刻大師、中國輕工寶石鑒定師、亞洲珠寶聯(lián)合會寶石專家、獨山玉文化研究會常務(wù)副會長，央視網(wǎng)華人頻道名譽顧問。我公司愿意為南陽的玉文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)智慧和力量，也有能力承擔(dān)起“南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”的投融資開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理的重任。 建議書編制依據(jù) 編制依據(jù)2. 國家相關(guān)法律、規(guī)范、規(guī)定（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）（2）《中華人民共和國水法》（2002）（3）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2008）（4）建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》（2007）（5）《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)范》（1999）（6）《中華人民共和國防洪法》（1998）3. 省、市相關(guān)規(guī)劃、規(guī)范、規(guī)定 編制原則1. 認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2. 選址必須符合城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地；3. 總平面布置應(yīng)滿足產(chǎn)業(yè)園區(qū)的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利今后發(fā)展，同時要充分考慮環(huán)境保護(hù)設(shè)施和綠化用地；4. 充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，以節(jié)約工程投資；5. 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項目“三同時”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對環(huán)境的影響；6. 認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全。 編制范圍本項目建議書研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、工程技術(shù)方案及建設(shè)規(guī)模、環(huán)境保護(hù)、投資估算及財務(wù)評價等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容論證本項目建設(shè)與實施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 項目概況 項目定位 通過園區(qū)內(nèi)不同功能區(qū)的建設(shè)，最終使園區(qū)成為培育工藝美術(shù)大師、玉雕大師群的搖籃；成為國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的源頭；成為精品玉雕展示的平臺；成為玉文化信息交流的平臺；成為玉文化產(chǎn)業(yè)龍頭；成為玉文化產(chǎn)品包裝、宣傳推介、銷售平臺；成為集旅游、休閑、賞玉、購玉的玉文化旅游勝地；成為政府舉辦展覽展示、節(jié)慶活動的平臺。 項目建設(shè)的宗旨南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，是南陽市政府打造的又一項國際品牌的項目，它的建成必將極大的提高南陽在全國乃至國際上的知名度。南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建立，必將極大地推動玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時加速玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程，落實產(chǎn)業(yè)配套政策，帶動服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的增加和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)凝聚力的增強，將大大改善地區(qū)投資環(huán)境，吸引更多的資本和人才。多元化的功能板塊，豐富了地區(qū)服務(wù)功能，增強了城市綜合實力“和諧社會”吸納周邊勞動力，分散社會就業(yè)壓力，提高本地百姓的生活水平，推動構(gòu)建和諧社會的形成。資本和人才的注入，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動力。新商務(wù)核心的興起，帶動了周邊地段的升值，為區(qū)域發(fā)展贏得更多的資金和機(jī)遇。 項目建設(shè)目標(biāo)本項目的建設(shè)目標(biāo)是將南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造成一個：南陽市玉文化對外展示和交流窗口，使之成為一個新的休閑旅游景區(qū)。展示內(nèi)容包括：①玉雕精品展示②世界各種各樣玉料展示③從古至今的玉文化歷史時空展示④玉器藝術(shù)創(chuàng)作雕刻全過程的展示（人工的現(xiàn)場制作演示和3D動畫演示）⑤玉器樂器演奏展示等。玉文化創(chuàng)意、大師創(chuàng)作的樂園。以優(yōu)美的園區(qū)環(huán)境、良好的工作生活設(shè)施、深厚的文化創(chuàng)意氛圍吸引全國的工藝美術(shù)大師、雕刻大師（玉雕、木雕）、知名畫家、書法家、作家、文化學(xué)者、文學(xué)大師入住。在這里進(jìn)行文化交流、創(chuàng)作、策劃、包裝、宣傳、推介，把玉雕精品大師們妙手創(chuàng)作的作品賦予深刻的文化內(nèi)涵和故事性，進(jìn)一步提長作品的藝術(shù)解讀性和價值。國際玉文化中、高端人才的培育基地。玉文化產(chǎn)業(yè)研究中心定期組織策劃玉文化產(chǎn)業(yè)主題活動和玉文化產(chǎn)業(yè)系列學(xué)術(shù)活動，廣邀國內(nèi)外玉文化產(chǎn)、學(xué)、研、銷各界高端人士參與，提高他們的藝術(shù)創(chuàng)作水平、文化素養(yǎng)、雕刻技術(shù)，使作品更具藝術(shù)震撼力和欣賞性，更加適應(yīng)市場需求。 項目建設(shè)內(nèi)容，合400畝，總建筑面積40萬平方米。 項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項目的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示：序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1總用地面積平方米2總建筑面積平方米40萬3建設(shè)總工期年24建筑密度%%5容積率—6綠化率%%7水電負(fù)荷用電負(fù)荷千瓦28573用水負(fù)荷立方米/日37308項目總投資萬元1230009主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)靜態(tài)投資回收期年稅后投資內(nèi)部收益率—18%稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元 結(jié)論與建議南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和南陽市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，已被列入南陽市 “十二五”重點規(guī)劃項目。項目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項目建設(shè)。項目建設(shè)有利于促進(jìn)南陽與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)玉文化產(chǎn)業(yè)鏈的完善，能夠增加就業(yè)及城鄉(xiāng)居民的增收；能夠豐富南陽城市功能，改善南陽城市形象，能夠帶動周邊社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高區(qū)域公共服務(wù)水平，屬于風(fēng)險小、利潤長期型、穩(wěn)定型增長項目，有利于鞏固公司在玉文化產(chǎn)業(yè)市場領(lǐng)域的技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢，增強公司核心競爭能力。項目建設(shè)具有巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。南陽國際玉文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目建議書 第二章 項目背景與建設(shè)必要性第二章 項目背景與建設(shè)必要性 項目背景 南陽概況南陽市城市概況：南陽市位于河南省西南部，與湖北省、陜西省接壤，三面環(huán)山，南部開口的馬蹄型盆地，全市轄1市2區(qū)10縣，全市總?cè)丝?100萬，其中農(nóng)業(yè)人口750萬，南陽市中心城區(qū)人口85萬。南陽地處承東啟西、連南貫北的優(yōu)越地理位置。焦枝、寧西鐵路在南陽交匯，太澳、上海至武威、二廣、南蘭等高速公路在南陽交匯，使南陽形成鐵路、高速公路雙“十”字架的交通樞紐，另有數(shù)條國道、省道公路干線在南陽通過，是連接湖北、陜西兩省的交通樞紐。南陽機(jī)場已開通南陽至北京、廣州、上海、桂林、深圳等航線，是河南三大民用機(jī)場之一。南陽的國民生產(chǎn)總值居全省第三位，是豫西南中心城市、中部地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)隆起帶和重要交通樞紐、是中原崛起的重要支撐。目前，南陽正在由農(nóng)業(yè)大市向工業(yè)強市、經(jīng)濟(jì)強市跨越，現(xiàn)有工業(yè)主要有輕紡、制藥、化工、電子、釀造、汽車配件、光學(xué)儀器、軍工生產(chǎn)、玉雕加工等。而玉雕產(chǎn)業(yè)在南陽市具有傳統(tǒng)優(yōu)勢，是南陽市的重點培育扶持產(chǎn)業(yè)。南陽古稱宛，位于河南省西南部，北靠伏牛山，東扶桐柏山，西依秦嶺，南臨漢江，為三面環(huán)山、南部開口的盆地，因地處伏牛山以南、漢水以北而得名?，F(xiàn)轄1市、2區(qū)、10縣，總?cè)丝?065萬，在河南省18個省轄市中人口最多、面積最大。南陽是一個文化大市，歷史文化悠久，是全國64個歷史文化名城之一，現(xiàn)有國家級文物保護(hù)單位8處，省級重點文物保護(hù)單位64處。早在四五十萬年前，南陽境內(nèi)的“南召猿人”就在這里生息繁衍，南陽是中原人類的發(fā)祥地之一。戰(zhàn)國時期，南陽已是聞名全國的冶鐵中心。西漢時，南陽“商遍天下，富冠海內(nèi)”，為全國的六大都會之一。東漢時，光武帝劉秀發(fā)跡于此，南陽因此有“南都”、“帝鄉(xiāng)”之稱。另外，南陽境內(nèi)發(fā)現(xiàn)的大面積恐龍蛋化石群、“中國長城之父”楚長城遺址聞名遐邇；南陽府衙、內(nèi)鄉(xiāng)縣衙是封建社會四級衙門中保存最為完好的兩級衙門，在世界文化遺產(chǎn)中具有唯一性；被稱為“繡像的漢代史”——漢代畫像石無論在收藏數(shù)量還是在研究成果上，南陽均處于國內(nèi)領(lǐng)先地位。在歷史長河中，南陽人才輩出，群星璀璨：舉世聞名的“商圣”范蠡、“醫(yī)圣”張仲景、“科圣”張衡出生于南陽；被稱為“智圣”的政治家、軍事家諸葛亮曾躬耕于南陽；在現(xiàn)代，軍事家彭雪楓、哲學(xué)家馮友蘭、文學(xué)家姚雪垠、“五筆字型計算機(jī)漢字輸入技術(shù)”發(fā)明家王永民、著名作家二月河等一大批杰出人物都從南陽走向全國，走向世界。南陽地處北緯32176。17′33176。48′，東經(jīng)110176。58′113176。49′，處于亞熱帶向暖溫帶的過渡地帶，屬典型的季風(fēng)大陸半濕潤氣候，四季分明，陽光充足，雨量充沛。南陽是南水北調(diào)中線工程水源地和渠首所在地，市內(nèi)河流眾多，分屬長江、淮河、黃河三大水系，長度在百公里以上的河流有10條。全市主要河流有丹江、唐河、白河、淮河、湍河、刁河、灌河等，,水儲量、畝均水量及人均水量均居全省第一位。全市林業(yè)用地面積1641萬畝，其中有林地面積1384萬畝，%，；野生植物資源184科927屬2298種，野生動物資源28目75科204屬320種，國家和省重點保護(hù)動物、植物79種；擁有國家和省級自然區(qū)6個，；國家和省級森林公園8個，面積6萬畝。南陽是全國中藥材的主產(chǎn)區(qū)之一，藥用植物資源豐富，具有種植、加工中草藥的自然條件優(yōu)勢和傳統(tǒng)習(xí)慣，盛產(chǎn)天然中藥材就達(dá)