南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則(文件)
【正文】 0低層、多層、小高層402518高層3020時，按垂直布置的間距規(guī)定執(zhí)行，且應(yīng)當(dāng)以窄端最小距離計算；（六）建筑遮擋托兒所或者幼兒園的生活用房、中小學(xué)的普通教室、醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房、老年公寓等有特殊日照要求的建筑，其建筑間距比照上述規(guī)定執(zhí)行；其中，按照建筑間距系數(shù)控制的，托兒所或者幼兒園的生活用房、醫(yī)院的病房；（二）建筑退讓用地邊界的最小距離為：低層住宅和多層建筑沿用地邊界面寬小于15米的，不得小于4米；面寬大于15米的，不得小于6米。（五）地下建筑退讓用地邊界的最小距離，在確保施工安全的前提下，不得小于3米。嚴(yán)格控制在現(xiàn)有路幅外、規(guī)劃路幅內(nèi)建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物。建筑懸挑部分的垂直投影和踏步不得進(jìn)入上述退讓線。秦淮風(fēng)光帶、明城墻風(fēng)光帶范圍內(nèi)的河道保護(hù)線和建筑退讓線，應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定。在文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶、歷史文化街區(qū)、地下文物重點保護(hù)區(qū)以及歷史文化名鎮(zhèn)、名村內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程,其設(shè)計方案應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)單位的級別征得相應(yīng)文物行政管理部門的同意。第四十八條第五十條 新建公共建筑、居住片區(qū),建設(shè)單位必須按照國家及省、市的有關(guān)規(guī)定建設(shè)各類配套設(shè)施,并且與主體工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計、同步送審、同步實施。第五十三條 嚴(yán)格控制在城市主要道路兩側(cè)進(jìn)行住宅建設(shè)。確需建設(shè)的臨時施工用房應(yīng)當(dāng)采用簡易結(jié)構(gòu)，且不得改變使用性質(zhì)。因城市建設(shè)需要設(shè)置供電配電柜（箱）和電信分支柜（箱）的，可以就近設(shè)置在單位用地范圍內(nèi)。第五十六條第五十七條 城市雕塑應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)城市特色,與環(huán)境景觀相協(xié)調(diào)。機(jī)動車出入口與城市道路交叉口的距離，路幅為40米以上的，不得小于80米；路幅為30至40米的，不得小于50米；路幅不足30米的，不得小于30米。相鄰公共建筑的地下空間可以按照規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計。對因條件限制暫不能按規(guī)劃位置敷設(shè)而又急需施工的管線工程,規(guī)劃管理部門可以發(fā)給臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證。支管讓干管。(三)道路下的管線埋設(shè)深度:在車行道下沿道路走向埋設(shè)的地下管線,；橫穿道路的管線,其埋設(shè)深度由規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設(shè)計要點中確定；在人行道下沿道路走向埋設(shè)的地下管線，；以暗溝形式埋設(shè)的電纜溝。第六十四條第六十六條 主城、新市區(qū)的下列地區(qū)禁止新建各類架空桿線：(一)城市主要道路、商業(yè)步行街以及已經(jīng)實施桿線下地工程的其他道路紅線范圍內(nèi)及兩側(cè)建筑退讓范圍內(nèi)；(二)市民廣場、公共綠地范圍內(nèi)及周邊區(qū)域；(三)新建住宅小區(qū)范圍內(nèi)；(四)秦淮風(fēng)光帶、明城墻風(fēng)光帶、市級以上風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)，市級以上文物保護(hù)單位保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶范圍內(nèi)，以及城墻范圍內(nèi)的其他旅游景點范圍內(nèi)；(五)其他有特殊規(guī)劃要求的地區(qū)。 永久性建設(shè)工程和由規(guī)劃管理部門指定的臨時性建設(shè)工程開工前,建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃管理部門申報驗線,經(jīng)核準(zhǔn)簽章后方可開工。第六十九條第七十條(三)建筑工程施工至底層地面設(shè)計標(biāo)高時、管線工程施工至覆土前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持驗線申請單向規(guī)劃管理部門或者規(guī)劃管理部門委托的測繪部門申請復(fù)驗,經(jīng)現(xiàn)場復(fù)驗并核準(zhǔn)簽章后方可繼續(xù)施工或者覆土。 新建建筑物、構(gòu)筑物以及道路、橋涵、鐵路、管線、地下通道等工程設(shè)施竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定委托進(jìn)行工程竣工測量。 建設(shè)工程竣工后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向原核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)劃管理部門申報規(guī)劃驗收。分期實施的建設(shè)工程可以分期進(jìn)行驗收。建設(shè)工程檔案專項驗收意見書；規(guī)劃管理部門指定的其他圖件。建設(shè)單位憑建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃驗收認(rèn)可文件向房產(chǎn)管理部門申辦房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 罰(二)占用規(guī)劃道路路幅范圍的。(六)在規(guī)劃管理部門確認(rèn)的近期即將建設(shè)的地區(qū)和特殊重要工程安全保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)的。(十)其他嚴(yán)重影響城市規(guī)劃實施的。第七十九條 則（五）新市區(qū)：指東山新市區(qū)、仙林新市區(qū)、江北新市區(qū)等地區(qū)；（六）建筑間距：除另有規(guī)定外，建筑間距是指相鄰兩幢建筑相對外墻面之間的最小水平距離；（七）建筑間距系數(shù)：指遮擋建筑最高遮陽線的垂直投影線至被遮擋住宅（或者有特殊日照要求的建筑）相對外墻面的最小水平距離與遮擋建筑最高遮陽線至被遮擋住宅地面層室內(nèi)地坪標(biāo)高（沿街多層住宅、小高層住宅建筑地面層為非住宅用房，以及雖不沿街但地面層為休閑、健身、社區(qū)、扣除其高度）的垂直高度之比。(十七)特色意圖區(qū)：指因城市景觀和空間特色塑造、自然和歷史風(fēng)貌保護(hù)等需要，提出特殊規(guī)劃管理要求的區(qū)域。第八十三條 各縣人民政府可以根據(jù)本細(xì)則制定有關(guān)規(guī)定。第八十二條（十三）多層建筑:指高度為12米至24米的建筑,其中住宅為4至6層（含6層躍7層）。(十)城市規(guī)劃道路:指城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的路幅寬度12米以上的尚未建設(shè)的道路。 本細(xì)則下列用語含義：(一)主城:指長江以南、繞城公路以內(nèi)的地區(qū)。 附第八十條第七十八條(八)未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證件核準(zhǔn)的要求占用城市公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地,占用長江、河湖、灘涂、堤岸及其規(guī)定的保護(hù)地帶,占用文物保護(hù)單位保護(hù)范圍,占用經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的高壓供電走廊的。(四)臨時性建設(shè)工程逾期未拆或者在城市建設(shè)需要時沒有拆除的。第七十七條(二)規(guī)劃管理部門進(jìn)行現(xiàn)場驗收。核準(zhǔn)的總平面圖、平面圖、立面圖、主要部位剖面圖等施工設(shè)計圖，包括核準(zhǔn)變更的圖件。（二）附屬用房、綠化、道路、管線等各類配套工程的實施情況。 建設(shè)單位在工程竣工前確需改變規(guī)劃管理部門核準(zhǔn)的建設(shè)工程的功能、位置、尺寸、主要立面、管線標(biāo)高的,應(yīng)當(dāng)事先向原審批的規(guī)劃管理部門申請變更或者重新報批。 建設(shè)單位在建設(shè)工程開工前,應(yīng)當(dāng)將建設(shè)工程規(guī)劃許可公示牌設(shè)置在施工現(xiàn)場對外醒目處。(二)規(guī)劃管理部門收到驗線申請后，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)組織核驗,需坐標(biāo)驗線的應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)組織核驗，對符合規(guī)定的予以簽章。原有建筑物、構(gòu)筑物按照要求全部拆除后,規(guī)劃管理部門方可組織現(xiàn)場核驗灰線。建設(shè)工程的驗線分為核驗和復(fù)驗兩個階段。 工程施工的規(guī)劃管理主城、新市區(qū)范圍內(nèi)本條第一款規(guī)定以外的地區(qū)，以及主城、新市區(qū)范圍以外本條第一款規(guī)定的地區(qū)，嚴(yán)格控制新建各類架空桿線；確需建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序報批。未采用雨污分流排水的地區(qū),應(yīng)當(dāng)逐步向雨污分流排放制過渡。第六十五條各種管線及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)合理規(guī)劃。(二)道路下的管線位置:路東或者路北為給水、電力、熱力管；路西或者路南為燃?xì)?、通訊、廣播電視管線。壓力管讓重力管。第六十二條 建設(shè)單位在現(xiàn)有和規(guī)劃城市道路下埋設(shè)管線,應(yīng)當(dāng)按照管線規(guī)劃綜合的斷面進(jìn)行安排。第六十條第五十九條住宅建筑配建的自行車庫，應(yīng)當(dāng)采用底層架空、地下或者半地下等形式。嚴(yán)格控制占用現(xiàn)有城市道路路幅和在建筑景觀、環(huán)境景觀良好的地段以及非商業(yè)地段設(shè)置戶外廣告。 城市主要道路兩側(cè)的沿街新建建筑物、構(gòu)筑物或者雖不沿街但高度在40米以上的新建建筑物、構(gòu)筑物，應(yīng)當(dāng)按照城市夜景燈光規(guī)劃要求設(shè)置夜景燈光設(shè)施，并與主體工程同步設(shè)計、同步實施和驗收。凡因改造、裝修而改變建筑立面(包括遮擋)的,必須與環(huán)境相協(xié)調(diào),不得影響城市容貌。嚴(yán)格控制在城市主要道路兩側(cè)破壞現(xiàn)有環(huán)境景觀或者擠占院內(nèi)空地建設(shè)臨時性建筑。為城市
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