【正文】 車(chē)輛的運(yùn)行路線與時(shí)間，盡量避免在繁華區(qū)、交通集中區(qū)和居民住宅等敏感區(qū)行駛。工地食堂應(yīng)使用液化石油氣或電炊具，不能使用燃油炊具。（C）、在建項(xiàng)目周?chē)鷳?yīng)加強(qiáng)綠化，充分利用植被具有既美化環(huán)境和凈化機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣等廢氣的作用，選種吸收廢氣效果較好的樹(shù)種，以達(dá)到凈化環(huán)境的作用。施工時(shí)產(chǎn)生的泥漿水及沖孔鉆孔樁產(chǎn)生的泥漿未經(jīng)處理不得隨意排放，不得污染現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)h(huán)境。4） 固體廢棄物處理措施（1） 施工期固體廢棄物防治措施（A）、施工單位向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)申請(qǐng)，按規(guī)定辦理好余泥渣土排放的手續(xù)，獲得批準(zhǔn)后方可在指定的受納地點(diǎn)棄土。建設(shè)單位需嚴(yán)格按照本報(bào)告的污染防治措施落實(shí)，以減少對(duì)周?chē)h(huán)境的影響。 外（內(nèi)）環(huán)境對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目的影響1） 外環(huán)境污染源及對(duì)本項(xiàng)目的影響根據(jù)對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境的調(diào)查和現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，項(xiàng)目所在地的環(huán)境空氣質(zhì)量可以滿足2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。本評(píng)價(jià)建議：項(xiàng)目應(yīng)采取隔音降噪措施，一般可通過(guò)在項(xiàng)目用地邊界多種樹(shù)木綠化來(lái)減輕污染，樹(shù)木宜選擇枝葉茂密、對(duì)凈化空氣、吸音滯塵等都有一定作用的樹(shù)種。通過(guò)限制尾氣排放情況差的機(jī)動(dòng)車(chē)入?yún)^(qū)、加強(qiáng)地下停車(chē)場(chǎng)的通風(fēng)換氣、禁鳴喇叭、加強(qiáng)綠化等措施可以在一定程度上減緩其影響。距傳統(tǒng)商圈人民廣場(chǎng)商圈僅十分鐘車(chē)程。（4）電力本項(xiàng)目近期需臨時(shí)用電負(fù)荷約為　　千瓦，項(xiàng)目建成后需正式用電負(fù)荷約為千瓦。；（7）暖氣區(qū)域內(nèi)暖氣管道規(guī)劃科學(xué)，布局合理，能滿足本項(xiàng)目對(duì)暖氣的需要。二、項(xiàng)目住戶子女教育解決方案按規(guī)定項(xiàng)目住戶子女可在南坊街道幼兒園、**小學(xué)、16中、17中、新4中（新4中系臨沂市重點(diǎn)中學(xué)）接受完從幼兒園至高中的教育。 本項(xiàng)目除了提供最基本的物業(yè)管理服務(wù)外，還應(yīng)提供各種專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、代辦及代理服務(wù)等其他更為豐富的內(nèi)容（針對(duì)不同服務(wù)項(xiàng)目可適當(dāng)收費(fèi)）；216。具體到本項(xiàng)目，物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容建議提供如下服務(wù)：（１）公共性服務(wù)216。 房屋/樓宇及小區(qū)/樓宇周邊共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)；216。（２）特約性服務(wù)內(nèi)容216。 訂餐及送餐服務(wù)；216。 幼兒托管及老人陪伴；216。（３）針對(duì)性服務(wù)216。（５）特別服務(wù)提供專(zhuān)業(yè)管家式服務(wù)，為業(yè)主提供個(gè)性化的服務(wù)并跟蹤到位。 臨沂市場(chǎng)上類(lèi)似項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)研究顯示，開(kāi)發(fā)商臨沂**置業(yè)有限公司經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，用自有資金及銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，為項(xiàng)目的成功提供了實(shí)力保障； . 項(xiàng)目劣勢(shì)容積率高、規(guī)劃難度大、密度大、周邊無(wú)自然景觀、周邊環(huán)境噪音大。這為臨沂酒店業(yè)的發(fā)展提供了良好的機(jī)會(huì)。高速發(fā)展的**新區(qū)吸引著大量知名開(kāi)發(fā)商涌入。２、 項(xiàng)目產(chǎn)品定位本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容批復(fù)為高檔商業(yè)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店及酒店式公寓、高檔公寓樓、高檔購(gòu)物中心。他們?cè)?*投資興業(yè)、居住生活、商務(wù)辦公，形成龐大的衣、食、住、行、商、辦的消費(fèi)鎖鏈，繁榮整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。216。216。對(duì)于一般用戶，有從70平方米到90平方米的戶型面積可供選擇，樓棟之間距離合適。商業(yè)賣(mài)場(chǎng)采用大空間酒店采用五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)５、 方案評(píng)估意見(jiàn)**新區(qū)商業(yè)中心項(xiàng)目規(guī)劃與地，由香港銘堂設(shè)計(jì)事務(wù)所和南寧建筑科學(xué)研究所進(jìn)行概念設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)。建筑立面造型上，以流暢的線條和優(yōu)雅豐富的造型為體量上的主要特征，以簡(jiǎn)潔的色彩和的景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)造了繽紛燦爛的空間效果，從而形成本建筑典雅、精致、時(shí)尚、高貴的特征。HOPSCA的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，因?yàn)槌鞘斜旧砭褪且粋€(gè)聚集體，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度時(shí)，在城市核心區(qū)（多在城市CBD核心區(qū)）就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。（1）城市化進(jìn)度和人口增加商業(yè)地產(chǎn)大開(kāi)發(fā)提供契機(jī)自1998年以來(lái)，截至2003年底，全國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)40．53％，在這個(gè)形勢(shì)下商業(yè)綜合體的迅速發(fā)展成為一種趨勢(shì)。 我國(guó)城市數(shù)量也從改革開(kāi)放初期的193個(gè)增加到662個(gè)，其中超大、特大城市已達(dá)46個(gè)。建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興表示，“未來(lái)若干年，還將有5億農(nóng)民進(jìn)城。 隨著臨沂城市化進(jìn)度的深入，臨沂的城市綜合體開(kāi)發(fā)進(jìn)入快車(chē)道。 近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)一直保持高速發(fā)展，居民收入水平也在不斷提高。（3）居民需求多樣化促進(jìn)商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)生了變革，消費(fèi)需求逐漸多樣化。消費(fèi)者購(gòu)物不再僅僅是購(gòu)買(mǎi)商品以滿足物質(zhì)生活的需要，對(duì)休閑、娛樂(lè)、社交等精神便利性和復(fù)合性營(yíng)造出一種立體、多元的購(gòu)物、生活模式，在功能上滿足了消費(fèi)現(xiàn)在，這種情況正在悄然改變，一線地產(chǎn)商正在臨沂全力打造城市綜合體，在開(kāi)發(fā)之初即開(kāi)始招商，不久的將來(lái)，臨沂的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、質(zhì)量都會(huì)有大幅度提升。地標(biāo)性建筑提高城市品位，帶動(dòng)區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。由于**新區(qū)片區(qū)是社區(qū)，一方面商業(yè)配套及市政設(shè)施不夠，另一方面居民尚未建立在本片區(qū)消費(fèi)的良好習(xí)慣。**新區(qū)的文化定位將來(lái)會(huì)形成以文化辦公及文體休閑娛樂(lè)、以及教育產(chǎn)業(yè)鏈，這部分需求將推動(dòng)**新區(qū)的文體、娛樂(lè)及寫(xiě)字樓市場(chǎng)等相關(guān)商業(yè)配套。商業(yè)副中心的規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃顯示，到2020年，**新區(qū)人口達(dá)30萬(wàn)到50萬(wàn)人。應(yīng)該說(shuō)，隨著**新區(qū)地區(qū)居住人口的進(jìn)一步增加，這里商業(yè)用房的需求量將會(huì)越來(lái)越多，價(jià)格也會(huì)逐步穩(wěn)定提高，尤其對(duì)于一些新的酒店、大型商業(yè)中心、人流量密集的生活社區(qū)及交通便捷的大面積商鋪，其價(jià)值將會(huì)首先被挖掘出來(lái)。就發(fā)展形式而言，**新區(qū)是當(dāng)前臨沂市較為活躍且最有發(fā)展前景的片區(qū)之一，地域上的優(yōu)勢(shì)共享，臨沂市新中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)配套，必將成為臨沂市最大的居住區(qū)之一；**新區(qū)是臨沂市政府辦公所在地，良好的生態(tài)環(huán)境、交通、市政配套加上人才配備，使**新區(qū)的發(fā)展一天比一天好；表現(xiàn)在外資、臺(tái)資、港資、中資大型企業(yè)的進(jìn)駐；在房地產(chǎn)方面，因地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的速度加快，至使**新區(qū)土地供應(yīng)的不足，現(xiàn)青年路以南土地不出售了，**新區(qū)未來(lái)樓市定會(huì)是臨沂市的熱點(diǎn)區(qū)域。 **廣場(chǎng)位于**新區(qū)市級(jí)行政服務(wù)中心、文化中心、體育中心、商業(yè)中心、高新科教區(qū)、濱水休閑度假區(qū)所在地、中高檔住宅區(qū)這個(gè)城市CBD、商業(yè)中心再建項(xiàng)目多位置優(yōu)越，適合建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目。 商業(yè)地產(chǎn)也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。其中，%，%，%。因此，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、社交、餐飲等功能為一體以滿足發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在短短20多年中，%發(fā)展到21世紀(jì)初已超過(guò)40%，走過(guò)了發(fā)達(dá)國(guó)家上百年的城市化發(fā)展歷程，現(xiàn)在城市化水平逐漸向世界平均水平靠攏。總之，經(jīng)過(guò)近半年的時(shí)間，反復(fù)幾易其稿，目前的方案應(yīng)屬比較理想的方案，既結(jié)合了項(xiàng)目地價(jià)特征，充分挖掘了地段價(jià)值又貼近市場(chǎng)，符合目標(biāo)客戶的需求。做出了以下特色：總體布局上采用沿**路排列布局，分五排布置，南側(cè)一排為2６層，中間二排分別為442層，北側(cè)二排均為2８層，充分利用南北兩側(cè)良好的自然景觀，使中部自然形成一個(gè)標(biāo)志性建筑，并充分利用了地塊的商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目的目標(biāo)是盡量滿足每一戶的戶型需要。４、房屋戶型結(jié)構(gòu)公寓采用小戶型為主，多種戶型相結(jié)合的方式，住宅大多是100平方米左右的3房，正符合現(xiàn)在的潮流。216。本項(xiàng)目依托**新區(qū)急需商圈成熟的商業(yè)配套和超高的人氣，以高檔商業(yè)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店及酒店式公寓、高檔購(gòu)物中心、公寓居住功能的形象切入，同時(shí)提升其投資價(jià)值，兼考慮部分居住功能。綜合本地塊特征，產(chǎn)品定位思考如下：**新區(qū)商圈時(shí)尚生活特區(qū)項(xiàng)目所在區(qū)域交通便利、配套齊全，居住人口稠密，是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“優(yōu)質(zhì)生活圈”。地塊位于**新區(qū)商圈的中心地帶，**路東側(cè)，商業(yè)發(fā)達(dá)和人氣充足是主要特征和先天優(yōu)勢(shì)。二、市場(chǎng)定位１、項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位，需要總體上為項(xiàng)目面市尋求一個(gè)切入口。隨著臨沂市政府新辦公大樓、市級(jí)部門(mén)在**新區(qū)辦公場(chǎng)地的使用，**新區(qū)高端商業(yè)樓盤(pán)的興建，必將使**新區(qū)的魅力大增；臨沂經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，近幾年，臨沂的經(jīng)濟(jì)獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國(guó)城市增長(zhǎng)的平均水平。 本項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)分產(chǎn)品制定，各產(chǎn)品價(jià)格區(qū)間如下：寫(xiě)字樓：；高端公寓：；酒店式公寓：。 周邊項(xiàng)目的專(zhuān)項(xiàng)研究顯示， 針對(duì)酒店式公寓可以加入露臺(tái)園藝設(shè)計(jì)、園藝培植及保養(yǎng)、租擺；注：針對(duì)性服務(wù)費(fèi)用可以由雙方協(xié)定，實(shí)行調(diào)節(jié)價(jià)管理。 各種代辦及代理服務(wù)（如代購(gòu)商品,代聘家教,預(yù)定飛機(jī)、火車(chē)、船票,報(bào)刊訂閱,電話安裝,房屋轉(zhuǎn)讓出售、出租并代辦手續(xù)……）。 家政服務(wù)；216。 信函電報(bào)及報(bào)刊速遞；216。216。 公共區(qū)域的保潔、保安、綠化；216。 物業(yè)公司更多的注重本項(xiàng)目社區(qū)文化的建設(shè)，社區(qū)文化工作是為業(yè)主提供的一項(xiàng)重要的增值服務(wù)、一所物業(yè)擁有良好的生活方式、文化氛圍和文化底蘊(yùn)，會(huì)使該物業(yè)的品牌知名度和品牌美譽(yù)度得到更進(jìn)一步的提升，給物業(yè)注入一種強(qiáng)大的文化內(nèi)涵，亦會(huì)帶來(lái)物業(yè)的增值。三、項(xiàng)目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案四、項(xiàng)目物業(yè)管理物業(yè)管理要點(diǎn)本案為高檔商業(yè)項(xiàng)目,更需要以軟性服務(wù)來(lái)體現(xiàn)物業(yè)的品質(zhì),故應(yīng)做到以下幾：216。區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)到垃圾處理廠做統(tǒng)一處理，能滿足本項(xiàng)目對(duì)環(huán)衛(wèi)的需要。2）郵政設(shè)施區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有郵政設(shè)施較少，郵政局所布點(diǎn)過(guò)少，造成服務(wù)半徑過(guò)大，居民通郵困難。２、給水該地區(qū)供水量較小，僅能滿足現(xiàn)有用水要求。特殊環(huán)境影響項(xiàng)目地塊及四周沒(méi)有歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等，本項(xiàng)目不作此部分的分析。2）內(nèi)環(huán)境污染源及對(duì)本項(xiàng)目的影響本項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境污染源主要是機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣和噪聲，水泵、風(fēng)機(jī)、備用發(fā)電機(jī)噪聲等。因此，外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響主要是小區(qū)內(nèi)道路的機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣及噪聲的影響以及廚房烹飪時(shí)產(chǎn)生的油煙的影響，且小區(qū)內(nèi)人口密度低，對(duì)環(huán)境造成的影響不大。項(xiàng)目擬通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)督管理生活垃圾的運(yùn)輸工具，防止裝載過(guò)滿和及時(shí)做好裝運(yùn)后的清理工作，對(duì)生活垃圾堆放點(diǎn)進(jìn)行定期消毒、除臭、殺滅蟲(chóng)害等措施來(lái)進(jìn)一步減少其對(duì)環(huán)境的影響。（C）、選擇棄土場(chǎng)不應(yīng)占用農(nóng)田，也不要靠近江河和水庫(kù)，最好選擇在山坳或低洼地帶；棄土場(chǎng)的上游要設(shè)置導(dǎo)流溝。施工工地的糞便污水需經(jīng)三級(jí)厭氧化糞池處理；工地食堂污水需經(jīng)隔油隔渣處理后方可排放。廚房烹飪時(shí)產(chǎn)生的油煙主要是食物烹飪、加工過(guò)程中揮發(fā)的油脂、有機(jī)質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物，油煙廢氣經(jīng)抽油煙機(jī)抽出由居民樓內(nèi)置煙井引至樓頂排放，故油煙廢氣對(duì)周?chē)沫h(huán)境影響不大。（2） 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間大氣污染防治措施項(xiàng)目擬采取以下的機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣防治措施：（A）、采取合理的措施疏導(dǎo)進(jìn)小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)，限制尾氣排放情況差的機(jī)動(dòng)車(chē)入?yún)^(qū)，盡量減少尾氣排放。（E）、對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中散落在路面上的泥土及時(shí)清掃，以減少運(yùn)行過(guò)程中的揚(yáng)塵。2）大氣環(huán)境保護(hù)措施（1）施工期環(huán)境空氣污染防治措施A、開(kāi)挖、鉆孔和拆遷過(guò)程中，灑水使作業(yè)面保持一定的濕度；對(duì)施工場(chǎng)地內(nèi)松散、干涸的表土，經(jīng)常灑水防止粉塵；回填土方時(shí)，在表層土質(zhì)干燥時(shí)適當(dāng)灑水，防止粉塵飛揚(yáng)。(A) 機(jī)械設(shè)備噪聲源的控制選用低噪音機(jī)型，泵進(jìn)、出水管用軟接頭，并作減振處理。（G）嚴(yán)禁高噪聲設(shè)備在休息時(shí)間（中午和夜間）作業(yè)。（C）施工運(yùn)輸車(chē)輛進(jìn)出應(yīng)合理安排，盡量避開(kāi)噪聲敏感區(qū)，盡量減少交通堵塞。本項(xiàng)目建設(shè)單位、施工單位將嚴(yán)格按照臨沂市對(duì)施工時(shí)環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲防治措施，確保施工期噪聲符合《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）各時(shí)段限值。按居民人均每天產(chǎn)生的垃圾1kg計(jì)。 表47 燃?xì)馕廴疚锱欧旁磸?qiáng)污染物SO2NO2煙塵排放系數(shù)：kg/10000m3日排放量：kg/d年排放量：t/a3）項(xiàng)目水污染分析（1） 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的廢水，施工廢水主要包括土方階段降水井的抽排積水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水，以及各種車(chē)輛沖洗水。按照以上參數(shù)計(jì)算，本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣污染物的產(chǎn)生情況見(jiàn)表46。km，CO：（2）項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的廢氣主要有機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣和炊事煙氣進(jìn)入該區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)主要是小型汽車(chē)和摩托車(chē)。表44 機(jī)械設(shè)備和公建場(chǎng)所生活噪聲產(chǎn)生源強(qiáng)一覽表序號(hào)污染物排放點(diǎn)噪聲值[dB(A)]1各類(lèi)水泵、風(fēng)機(jī)、發(fā)電機(jī)等70～852停車(chē)場(chǎng)72～75 表45 交通噪聲源行駛條件車(chē)輛加速行駛勻速行駛L10L50δL10L50δ中客車(chē)小轎車(chē)摩托車(chē)大客車(chē)載重汽車(chē)2） 項(xiàng)目大氣污染分析（1） 項(xiàng)目在施工期間的大氣污染源主要是揚(yáng)塵，其次還有施工機(jī)械和運(yùn)輸車(chē)輛作業(yè)時(shí)排放的尾氣以及施工燃油燃?xì)獾膹U氣。（2） 項(xiàng)目在建成后的運(yùn)營(yíng)期間的主要噪聲來(lái)源有：項(xiàng)目建成后的噪聲源有：（1）機(jī)械設(shè)備噪聲源：各類(lèi)水泵、風(fēng)機(jī)、備用發(fā)電機(jī)、居民空調(diào)機(jī)等。 生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目無(wú)嚴(yán)重或者大量的污染物排放。（B）氣象條件本項(xiàng)目所在的**新區(qū)區(qū)水資源豐富。沂河為勘區(qū)內(nèi)主要地表水水系，區(qū)域劃分屬淮河流域。 巖體中有中生代燕山晚期侵入巖分布，主要為閃長(zhǎng)巖、煌斑巖、二長(zhǎng)斑巖等，呈巖脈狀展布于基巖中。雖此板塊啟動(dòng)較晚，但土地供應(yīng)量、項(xiàng)目規(guī)模較大,正因如此現(xiàn)青年路以南的地以經(jīng)不賣(mài)了。在新一輪城市化進(jìn)程中，為增強(qiáng)臨沂的城市吸引力和吸引民間投資，臨沂市政府很支持企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，在政策上也有所優(yōu)惠，像華豐世貿(mào)便是市政府的重點(diǎn)工程。　　從人民廣場(chǎng)銀座百貨開(kāi)始，像西到華豐世貿(mào)，然后沿街放路向棟，自**路向北到涑河，然后過(guò)**路大橋，向北至**廣場(chǎng)，將形成一個(gè)“之”字形的黃金商業(yè)帶。結(jié)合舊城改造和**新區(qū)建設(shè)的契機(jī)，新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在不斷增加，開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱情依然高漲。早在幾年前，商務(wù)部就提出用3至5年時(shí)間，在全國(guó)人口過(guò)百萬(wàn)的166個(gè)城市初步完成社區(qū)商業(yè)建設(shè)和改造，這無(wú)疑是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的有利促進(jìn)。19月，26072套，%、%；房地產(chǎn)抵押登記逐步回暖，9854套，%、%。水泥鋼筋的建筑在網(wǎng)絡(luò)的支持下，將更加智能化，從開(kāi)放的網(wǎng)絡(luò)中獲得充分的信息，功能將更加人性化。４）信息產(chǎn)品進(jìn)入房地產(chǎn)終端。隨著經(jīng)