浙江舟山超市可行性分析報告(文件)
【正文】 0萬元，占普陀區(qū)旅游總收入的50%左右?！ 『喸u：2003我區(qū)城鎮(zhèn)居民全年人均可支配收入約為11900元，比2002年增長10％左右。 2003年全市旅游總收入增長，％。主要來自利息收入增加； 旅游客流方面. 旅游客流量連年上升普陀旅游金三角位于浙江省舟山群島的東南部,整個旅游金三角區(qū)域主要由海天佛國普陀山,國家海島生態(tài)公園朱家尖,漁都沈家門,六橫島和祖國東海海疆最前哨東極諸島。隨著漁業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度的不斷加大和我區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，漁村勞動力轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)程加快，漁民就業(yè)觀念更新，到企業(yè)工作和外出打工人員增多，使得漁村居民工資性收入快速增長，成為漁村居民收入增長的最主要因素。%。工資性收入的增長主要是由務(wù)工收入推動的，我區(qū)個私經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步擴(kuò)大了農(nóng)村勞動力就業(yè)，從而為農(nóng)村居民收入的增長提供了穩(wěn)定的來源。％。近年來，隨著銀行利率多次下調(diào)，城鎮(zhèn)居民投資領(lǐng)域不斷拓寬，使居民來自財產(chǎn)方面的收入增加較多。居民生活繼續(xù)得到改善，生活質(zhì)量不斷提高，城鎮(zhèn)居民收入保持穩(wěn)定增長。(二) 天天惠超市：該超市是天天惠超市連鎖分店，經(jīng)營理念超前，但由于其環(huán)境比較差，因此經(jīng)營額日漸下降。服務(wù)態(tài)度一般，據(jù)實際接觸，該超市服務(wù)員雖然沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，但由于其上崗時間長，普遍比新一百員工素質(zhì)高。(三) 家得利超市：由于超市新開，具體年經(jīng)營額無法確定，但經(jīng)過實測，日客流量達(dá)1000人。日客流量為3000人左右，特別逢元旦、春節(jié)等重大節(jié)日，它所發(fā)行的購物券可達(dá)千萬以上。劣勢：和新一百超市處于同一地段，生意競爭激烈，沒有停車場，而且經(jīng)營場所在二樓，一樓為小商品市場，三樓以上為迪吧、歌廳等娛樂場所，環(huán)境比較差，所有樓層出入都在同一樓梯，購物環(huán)境相當(dāng)差。（2） 超市特點：A、新一百超市優(yōu)勢：地理位置優(yōu)越，處于沈家門鬧市中心，經(jīng)營面積是沈家門三大超市中最大的一個，有兩層樓面，裝有自動扶梯，商品品種齊全。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，5公里內(nèi)其它島嶼人口總數(shù)約10萬左右。（1） 普陀區(qū)城區(qū)現(xiàn)有人口約15萬，東港現(xiàn)有人口約3萬，3年內(nèi)將大到5萬。 旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r普陀區(qū)2003年旅游人次達(dá)430萬，比2002年增長11％?，F(xiàn)有常住居民約3萬人口。1986年起對外開放，1988年被列為沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。舟山市建大島棄小島的城市規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略對舟山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響深遠(yuǎn)，20萬小島居民的搬遷，對舟山市各行業(yè)均有較大的帶動作用。舟山市轄定海、普陀、岱山、嵊泗兩區(qū)兩縣，總?cè)丝谶_(dá)110多萬，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)。 第三章 項目地理環(huán)境及發(fā)展現(xiàn)狀 地理位置舟山市位于中國大陸海岸線的中部，長江口南側(cè)，杭州灣外緣的東海洋面上。 超市投資的必然性 （一）企業(yè)可以獲得更大的利潤以取得最大的剩余價值。超市已正式開工，工程已進(jìn)入打樁階段，預(yù)計2005年8月主體完工，年底前后可以交付使用。（五）超市環(huán)境調(diào)查：（1） 污染源及排放狀況：因東港開發(fā)區(qū)屬新興城市，基本沒有工業(yè)及污染源，因此污染源及排放狀況非常好。 （4）交通條件：公交1路、2路、8路、12路直達(dá)超市，公交沈展線、沈羅線、沈朱線過境超市。舟山自己就有火力發(fā)電廠并且已與大陸聯(lián)網(wǎng)，商場保證有生活和營業(yè)兩路用電。（二）超市市場調(diào)查；定海（捷強(qiáng)超市：5000m臺客隆超市：3000m2 、天天惠超市：3000m2 、新貿(mào)超市：4500m2 ）普陀（新一百超5000 m天天惠超市：3000m家得利超市4000m）（三）社會設(shè)施調(diào)查；（1）運(yùn)輸條件：交通方便，329國道就在旁邊。其次在行業(yè)發(fā)展中，由于舟山?jīng)]有一家大規(guī)模的超市，因此引進(jìn)投資商經(jīng)營大超市符合這些宏觀經(jīng)濟(jì)要求。（3）擬建地區(qū)的有關(guān)政策、法令和法規(guī)。海晨房產(chǎn)二00四年一月目 錄第一章 項目總論．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．地點．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4．
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