【正文】 居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類別項(xiàng) 目 名 稱一般規(guī)模（m178。派出所1000～15001200～18005～10每街道設(shè)一處。市政及其他管理用房6005～10每街道設(shè)一處。社區(qū)服務(wù)中心750～15005～10每街道設(shè)一處，按千人指標(biāo)控制。設(shè)助殘、家政服務(wù)、計(jì)劃生育宣傳咨詢、婚姻中介等社會救助和便民利民服務(wù)項(xiàng)目。居委會用房可結(jié)合其他建筑設(shè)置，但應(yīng)設(shè)于建筑首層，居委會用房產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償移交所在地的區(qū)政府。 居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類別項(xiàng) 目 名 稱一般規(guī)模（m178。A型建筑長、寬、高為462325m，B型建筑長、寬、高為3625m。在建筑首層安排確有困難時(shí)，不超過1/3的建筑面積可配置在二層。社會停車場/庫35005～8▲區(qū)域統(tǒng)籌安排，可獨(dú)立用地，也可設(shè)于大型建筑地下。/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級居住區(qū)級小區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施農(nóng)貿(mào)市場、肉菜市場（生鮮超市）2000～25003～5▲△居住區(qū)級規(guī)模應(yīng)設(shè)置肉菜市場，城市邊緣地段新區(qū)居住人口不足時(shí)允許設(shè)置小區(qū)級肉菜市場（生鮮超市）。1000～15001～小區(qū)級服務(wù)半徑不宜超過300m注: 1 本表中“片區(qū)級”公共服務(wù)設(shè)施是指服務(wù)規(guī)模超過居住區(qū)，需要進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌面向居住生活服務(wù)的公共設(shè)施。5 市中心城區(qū)用地緊張時(shí)，教育設(shè)施（中小學(xué)、幼兒園）用地規(guī)?？砂幢颈怼耙话阋?guī)?！?。8 除肉菜市場之外的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照每千人3001000㎡，即每標(biāo)準(zhǔn)戶1～3㎡控制建筑面積總量。10 居住區(qū)或居住小區(qū)級的文化娛樂和體育設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地段，分別形成居住區(qū)或居住小區(qū)級公共活動中心。住宅建筑應(yīng)滿足國家強(qiáng)制執(zhí)行的日照標(biāo)準(zhǔn)要求，保證被遮擋住宅建筑每套至少有一個(gè)居室（客廳或臥室）滿足大寒日有效日照時(shí)間不低于3小時(shí)，舊城區(qū)不低于大寒日有效日照時(shí)間1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 住宅建筑不同布置形式朝向正面間距L（單位：米）建筑高度H布置形式南北朝向L東西朝向L標(biāo)準(zhǔn)間距小于27米平行布置垂直布置L標(biāo)＝H27～80米平行布置垂直布置L標(biāo)＝27+(H27)大于80米建筑高度80米以下部分按前式計(jì)算，建筑高度大于80米的部分，建筑高度每增加5米（余數(shù)進(jìn)一），建筑間距增加1米；建筑高度超過120米的部分不納入建筑間距計(jì)算。 4 建筑正面朝正南北及正南北偏東（西）小于45176。時(shí)，建筑間距按平行布置要求控制；當(dāng)兩幢建筑長邊夾角30176。 小區(qū)建筑布局受用地條件限制時(shí)，, 。2 建筑高度小于24米的非住宅建筑與24米以上非住宅建筑相鄰，其建筑間距不小于13米。 非住宅建筑與住宅建筑相鄰的，當(dāng)非住宅建筑為遮擋建筑時(shí)，非住宅建筑應(yīng)按住宅建筑控制建筑間距；當(dāng)非住宅建筑為被遮擋建筑時(shí)。建筑正面退讓用地紅線距離不少于該建設(shè)項(xiàng)目建筑正面間距的1/2。當(dāng)開口寬度和深度均大于18米，開口外側(cè)建筑短邊可按建筑側(cè)面間距退讓用地紅線。 當(dāng)相鄰地塊現(xiàn)狀建筑退讓用地紅線距離不足時(shí)，擬建建筑應(yīng)適當(dāng)多退，確保擬建建筑與相鄰現(xiàn)狀建筑滿足建筑防火間距要求。 建筑與城市公園綠地相鄰時(shí)，建筑退讓用地紅線距離不少于住宅建筑間距的1/2，且建筑高度小于27米的，建筑正面退讓公園綠地距離不應(yīng)小于8米，建筑高度27米以上的，建筑正面退讓公園綠地距離不應(yīng)小于12米。 建筑退讓城市道路紅線最小距離 規(guī)劃道路寬度建筑高度小于27米退讓道路紅線建筑高度27～120米退讓道路紅線大于50米15米20米30～50米10米15米小于30米5米10米注：1 高層建筑裙樓（騎樓）建筑高度小于27米的，按建筑高度小于27米退讓，當(dāng)裙樓高度27米以上時(shí)，按建筑高度27米以上退讓。4 城市建設(shè)需要對原規(guī)劃道路擴(kuò)寬改造的，新建、改建建筑退讓道路仍按原規(guī)劃道路寬度的高層建筑裙樓和塔樓退讓道路規(guī)定執(zhí)行。 商業(yè)步行街或?qū)挾?5米以下生活性道路（街坊路）兩側(cè)建筑統(tǒng)一設(shè)置騎樓，且建筑高度小于27米的，騎樓可緊鄰道路紅線設(shè)置，但建筑應(yīng)滿足建筑間距和城市景觀要求。 建筑退讓城市道路用地應(yīng)作為城市公共休閑空間使用，不得設(shè)置圍墻和作為機(jī)動車停車場。 建設(shè)項(xiàng)目用地與公園綠地（包括防護(hù)綠地，下同）相鄰，當(dāng)公園綠地權(quán)屬為建設(shè)項(xiàng)目用地的，地下室外邊線可緊鄰公園綠地的邊線設(shè)置；公園綠地權(quán)屬非建設(shè)項(xiàng)目用地的，地下室外邊線應(yīng)退讓公園綠地邊線不小于3米。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)大、中型橋梁兩側(cè)各50米，隧道上方和洞口外100米為相關(guān)設(shè)施安全保護(hù)區(qū)范圍。米（省、市人民政府有明確批復(fù)的除外）。 易燃易爆危險(xiǎn)品項(xiàng)目距離城市居住用地不少于1000米，且應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的安全防護(hù)要求。臨城市海岸線建筑物高度宜梯次布局，并滿足城市景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。 在風(fēng)景名勝區(qū)和重要生態(tài)環(huán)境地區(qū)周圍，新建、改建和擴(kuò)建的建筑應(yīng)符合相關(guān)保護(hù)條例，以及城市風(fēng)貌景觀規(guī)劃控制的要求。2 建筑高度40米以上的，建筑連續(xù)面寬不應(yīng)大于70米，且臨湛江海灣一線的建筑面寬不宜大于60米。 ，余數(shù)進(jìn)一的方法折算建筑面積計(jì)算容積率和工程造價(jià)，但規(guī)劃許可證仍按一層標(biāo)注。陽臺累計(jì)總長度不得大于相應(yīng)建筑物邊長的2/3，超出部分按其水平面積計(jì)算容積率。建筑主體結(jié)構(gòu)外構(gòu)筑物（陽臺、梯間等）為以下情形之一的，超出部分計(jì)入建筑間距、退讓道路和退讓用地紅線距離：1 建筑高度小于27米，；2 建筑高度27米以上，；3 建筑外挑構(gòu)筑物（包括屋頂檐口外挑），且累計(jì)總長度大于相應(yīng)建筑邊長2/3的。2 ，否則按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，并計(jì)入容積率。3 除前款以外需設(shè)置開口天井的。 開口天井、內(nèi)天井設(shè)置外挑陽臺、梯平臺、空調(diào)機(jī)擱板及其他外挑構(gòu)件納入開口天井最小寬（深）度和內(nèi)天井最小邊長計(jì)算。 住宅建筑12層以上每棟（單元）設(shè)置電梯不少于2臺，其中一臺應(yīng)為可容納擔(dān)架使用的電梯（）。 鼓勵城市大型公共建筑、居住小區(qū)設(shè)置雨水收集利用裝置，建設(shè)區(qū)域性中水回用系統(tǒng)。建筑夏季防熱應(yīng)采取環(huán)境綠化、自然通風(fēng)、建筑遮陽和圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱等綜合性措施。 鼓勵全裝修住宅建設(shè)。 建筑布局要求，注重內(nèi)外通風(fēng)透景的打造。 在同一街面的風(fēng)雨走廊（騎樓）不宜間斷。沿海（河）岸建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮景觀廊道的通透性，建筑層次感和富有變化的天際線形態(tài)。3 新建、改建、擴(kuò)建的建筑禁止遮擋海（河）岸、城市道路、廣場、公園的景觀視廊，并確保重要景觀節(jié)點(diǎn)的可視性。應(yīng)保持水體沿岸用地的開放性、公共性和可達(dá)性，嚴(yán)格控制沿岸用地的開發(fā)強(qiáng)度和機(jī)動車道路的建設(shè)，保持水體和陸地之間良好的景觀通透性。 新建筑的設(shè)計(jì)方案應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃要求作出室外場地環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)明用地周邊一定范圍內(nèi)的現(xiàn)狀地物地貌，并對建筑立面及色彩進(jìn)行多方案比較，與相鄰空間環(huán)境相協(xié)調(diào)。不得設(shè)計(jì)與本地建筑風(fēng)格不相協(xié)調(diào)的奇異建筑。應(yīng)注重建筑頂部形態(tài)和建筑底部的設(shè)計(jì)，建筑造型應(yīng)以矩形為主，頂部宜采用上下統(tǒng)一和適度收分的處理手法，并與建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。2 注重建筑立面及屋頂天面的景觀效果。3 商業(yè)街區(qū)應(yīng)維持視覺的連續(xù)性，相鄰地塊商業(yè)建筑裙樓應(yīng)拼接，建筑拼接部分可緊鄰項(xiàng)目用地紅線。 配套設(shè)施環(huán)境控制要求1 居住配套服務(wù)設(shè)施和商業(yè)建筑應(yīng)設(shè)置或預(yù)留商業(yè)餐飲專用煙道。建筑首層為住宅，需面朝道路設(shè)置空調(diào)外機(jī)的，并設(shè)置隔板遮蔽。歷史風(fēng)貌街區(qū)內(nèi)建筑翻修、改建和新建應(yīng)滿足以下規(guī)定：1 建筑外觀應(yīng)保持傳統(tǒng)風(fēng)貌樣式，騎樓翻修、改建應(yīng)按歷史原貌進(jìn)行復(fù)建。 城市建筑色彩控制要求 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)有色彩設(shè)計(jì)專篇。 不同使用功能的建筑物色彩應(yīng)符合下列要求：1 住宅建筑是體現(xiàn)區(qū)域色彩的重要載體，住宅建筑宜采用暖色調(diào)，其墻面主體色彩采用中明度色彩，以體現(xiàn)素雅、溫馨、明快之感。4 公共設(shè)施建筑色彩設(shè)計(jì)應(yīng)以人性化、公眾性為核心，以體現(xiàn)城市文化的特點(diǎn)。6 工業(yè)建筑應(yīng)以灰白色調(diào)為主。建筑物的夜景燈光應(yīng)進(jìn)行專業(yè)設(shè)計(jì)，以燈光突顯建筑特征和建筑的層次感。低層建筑不作景觀照明要求。行政辦公建筑燈光以黃色、白色光為主，避免使用大面積色光，并防止燈光干擾建筑物內(nèi)的正常辦公。5 體育建筑通常為城市重要的公共建筑，體量較大，建筑夜景燈光應(yīng)突出體育建筑夜間體量，夜景燈光以泛光及點(diǎn)綴照明相。通過燈光絢麗變幻，營造濃烈的商業(yè)氛圍，塑造繁華、愉悅且充滿生機(jī)的城市夜間形象。住宅小區(qū)內(nèi)的綠地景觀照明應(yīng)與住宅建筑夜景燈光相協(xié)調(diào)。 建筑物夜景燈光應(yīng)以黃色和白色為主，不同功能建筑物夜景燈光要求如下：1 住宅、公寓建筑夜景燈光應(yīng)體現(xiàn)寧靜、溫馨的氛圍。 建筑物夜景燈光設(shè)計(jì)、顏色變化來展示建筑物的特點(diǎn)，以美化城市的夜景。小學(xué)建筑顏色宜鮮艷，與學(xué)生共創(chuàng)一個(gè)歡快的環(huán)境氛圍；中學(xué)建筑色彩應(yīng)體現(xiàn)溫暖、安靜；大學(xué)建筑色彩應(yīng)肅靜、平和。高層建筑裙樓色彩可根據(jù)周邊環(huán)境及建筑物性質(zhì)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。城市建筑的主色調(diào)宜以米黃、淺灰、磚紅為代表色。2 風(fēng)貌街區(qū)建筑臨道路紅線建設(shè)時(shí)，建筑物的基礎(chǔ)、臺階、及陽臺等突出建筑外墻面的建筑連接部分均不得超越規(guī)劃道路紅線。 歷史風(fēng)貌街區(qū)建筑景觀設(shè)計(jì)歷史風(fēng)貌街區(qū)宜保持原有的城市肌理、路網(wǎng)格局和街道空間尺度。嚴(yán)格控制在配套服務(wù)設(shè)施中設(shè)置娛樂等對居住環(huán)境有較大影響的項(xiàng)目。商業(yè)建筑臨街道按規(guī)劃要求設(shè)置騎樓和連廊的，騎樓和連廊的高度應(yīng)統(tǒng)一，并與主體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。臨道路建筑外立面不得隨意懸掛空調(diào)機(jī)，規(guī)劃允許設(shè)置室外空調(diào)主機(jī)的，應(yīng)統(tǒng)一形式和安裝位置，統(tǒng)一設(shè)置遮擋設(shè)施；遮擋設(shè)施的材質(zhì)、色彩和造型應(yīng)與主體建筑相協(xié)調(diào)。3 文化建筑風(fēng)格應(yīng)體現(xiàn)濃郁的文化氣息，建筑風(fēng)格立面造型應(yīng)莊重大方，能反映一定的文化內(nèi)涵和豐富的意義。建筑高度60米以上的住宅建筑屋頂構(gòu)架造型應(yīng)結(jié)合建筑立面進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑頂部宜采用上下統(tǒng)一和適度收分的處理手法，建筑外立面宜簡潔、輕巧，建筑裝飾線條與色彩應(yīng)與建筑立面相協(xié)調(diào)。 城市建筑景觀設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)要求城市建筑應(yīng)以“地域、民族、時(shí)代”特征為設(shè)計(jì)原則，結(jié)合湛江本地的自然條件、傳統(tǒng)文化和歷史建筑特點(diǎn)，確定城市建筑風(fēng)格。處理好與毗連道路及主要建筑物出入口的銜接，及與四周建筑物協(xié)調(diào)。4 臨海（河）岸、城市道路、廣場、公園等公共開放空間建筑立面應(yīng)為主要立面，建筑立面造型和屋頂作為重點(diǎn)設(shè)計(jì)，新建建筑的體量、形式、色彩等應(yīng)與濱海、城市街道、廣場、公園等景觀環(huán)境及周圍原有建筑物相協(xié)調(diào)。2 新建、改建、擴(kuò)建的建筑應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模、用地面寬等條件及景觀點(diǎn)位置選擇觀景視點(diǎn)、設(shè)置開放空間和景觀視廊。、河道、生態(tài)廊道、城市主要道路、景觀性道路、景觀視線走廊等自然或人工所形成的實(shí)體廊道和視線廊道；界面指圍合廊道空間、廣場、公園、生態(tài)濕地等公共開放空間及海（河）岸、沿山建筑物的界面。 不宜采用板式建筑進(jìn)行圍合建設(shè)。獎勵建筑面積在滿足增加住宅相應(yīng)配套公共服務(wù)設(shè)施前提下，可不納入容積率計(jì)算。在不影響城市景觀和環(huán)境前提下，太陽能光熱系統(tǒng)或光伏系統(tǒng)與建筑主體同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)安裝使用的，按其提供并滿足建筑用電和熱水需求的建筑面積1% 比例獎勵建筑面積，獎勵的建筑面積不納入容積率計(jì)算。 建筑的布局、朝向、形狀和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合民用建筑節(jié)能要求，并符合《節(jié)能建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。管道井、水泵房、風(fēng)機(jī)房應(yīng)采取有效的隔聲措施，水泵、風(fēng)機(jī)還應(yīng)采取減振措施。 建筑電梯設(shè)置要求 住宅建筑層數(shù)超過6 層，或住戶入口層樓面距離該建筑室外（主出入口一側(cè)）地面高度超過16米（集體宿舍超過七層或入口層樓面距其室外地面高度超過21米）的，必須設(shè)置電梯。如因特殊體型、體量設(shè)計(jì)需要，導(dǎo)致開口天井凈深度大于8米且小于12米的，開口天井凈寬度應(yīng)在前款規(guī)定的基礎(chǔ)上增加50％；當(dāng)開口天井凈深度超過12米時(shí)，開口凈寬度不得小于13米。住宅通風(fēng)采光需設(shè)置天井時(shí)，應(yīng)設(shè)置開口天井，且開口天井應(yīng)符合以下規(guī)定：1 天井兩側(cè)客廳、臥室通風(fēng)采光的。 建筑飄窗的設(shè)置應(yīng)符合以下要求：1 飄窗作為墻面的一部分，不得設(shè)在樓板的延伸部分。位于開口天井與廚房相鄰具有一面以上向外開敞的服務(wù)陽臺，無論建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)外，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積不大于5平方米部分按50%計(jì)算容積率，大于5平方米的部分按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積100%計(jì)算容積率，陽臺整體按建筑結(jié)構(gòu)計(jì)算建筑面積的除外。沿城市道路建筑高度24米以下建筑，（，池內(nèi)排水引入陽臺地漏，并滿足陽臺防護(hù)安全）的，花池可不納入陽臺和建筑面積計(jì)容積率。 商業(yè)服務(wù)業(yè)（包括居住配套服務(wù)設(shè)施），（建筑設(shè)置騎樓的，）。 建筑物面寬控制為改善城市空間景觀，增大城市空間的通透性和縱深感，高層建筑宜設(shè)置為獨(dú)立單元的塔式建筑，控制兩幢以上塔式建筑拼接及高層板式建筑面寬。面向城市開敞空間或主要道路的建筑應(yīng)營造城市空間高低錯落、層次分明、富有韻律感的天際輪廓線。6 建筑單體設(shè)計(jì)控制要求 建筑高度控制 在城市凈空高度控制區(qū)域的建筑物高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度控制的規(guī)定。 。 中心城區(qū)建筑退讓海、河岸邊線不少于50米，退讓河涌邊線不少于35米；非中心城區(qū)建筑退讓海、河岸（河涌）邊線適當(dāng)加大。沿地下軌道交通兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，其退讓隧道外邊線外側(cè)距離應(yīng)符合軌道交通管理的有關(guān)規(guī)定。 建設(shè)項(xiàng)目的地下建（構(gòu)）筑物退讓用地紅線距離不小于3米（相鄰地塊地下室連通，并統(tǒng)一整體設(shè)計(jì)的除外），退讓周邊已有建筑物不小于5米。道路交叉口較寬道路紅線大于50米的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線距離不小于25米；道路交叉口較寬道路紅線30～50米的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線不小于20米；道路交叉口較寬道路紅線30米以下的，轉(zhuǎn)角建筑退讓道路紅線不小