房地產(chǎn)抵押估價報告樣本(文件)
【正文】 據(jù)了委托方提供的相關資料，委托方對資料的真實性負責。注冊房地產(chǎn)估價師（簽章）： 云南地產(chǎn)土地評估有限公司 年月日三、 估價的假設和限制條件一、 估價的假設條件： 市場上的買賣雙方均屬自愿，并且雙方有足夠的市場信息。 評估價值是在估價對象及附屬設施未設立過任何抵押、擔保的假設條件下成立。 本次估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇自然力和其他不可抗力對估價結(jié)論的影響，也未考慮一般法定有限受償權對估價結(jié)論的影響，再次提醒報告使用者注意。 我們僅對物業(yè)進行一般性察看，并未接受進行結(jié)構測試的要求，因此，不能確定其有無內(nèi)部缺損。五、估價時點：年月日 六、價值定義：本報告的估價結(jié)果是指房地產(chǎn)抵押價值，等于假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。具體依據(jù)如下估價原則： 合法原則：要求房地產(chǎn)估價應以估價對象的合法權益為前提進行，合法權益包括合法產(chǎn)權、合法使用、合法處分等方面。 最高最佳使用原則：房地產(chǎn)估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行。類似房地產(chǎn)是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構等方面與估價對象相近或相近的房地產(chǎn)。十、估價結(jié)果： 本估價機構根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學合理的估價方法，在認真分析現(xiàn)有資料的基礎上，經(jīng)過測算，結(jié)合估價經(jīng)驗與對影響房地產(chǎn)市場價格因素分析，確定無特別法定優(yōu)先受償款的情況下，估價對象于估價時點能實現(xiàn)的房地產(chǎn)抵押價值為人民幣： 單價： 元/㎡ 總價: 元(大寫: ) (取整至個位)十一、 估價人員: 十二、 估價作業(yè)日期： 十三、 估價報告應用的有效期： 估價報告應用的有效期自完成估價之日起原則上為一年（即：年月日至年月日）。昆明機場是我國六大航空港之一，已開通包括通往曼谷、新加坡、河內(nèi)、仰光等地的國際、國內(nèi)和地區(qū)航線100多條；凸現(xiàn)了昆明的區(qū)位優(yōu)勢，為昆明市加強與東盟各國城市交往，加速社會經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。（需改動）自編三、最高最佳使用分析：房地產(chǎn)估價應當以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。估價對象為住宅用房，在本市房地產(chǎn)市場上于估價對象類似的物業(yè)交易實例較多，因此本估價報告采用市場法評估。 估價對象圖片； 交易實例調(diào)查表 。選擇可比實例 經(jīng)篩選確定A、B、C三個可比實例估價對象對比：估價對象實例A實例B實例C成交價(元/㎡)位置建筑面積(㎡)戶型設計裝修總層數(shù)/結(jié)構所在樓層交易日期付款方式交易情況
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