【正文】 求和樣板進(jìn)行檢驗(yàn)，其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求；材料和設(shè)備必須包裝完好，要有產(chǎn)品合格證書、使用說(shuō)明書及相關(guān)性能的檢測(cè)報(bào)告；影響結(jié)構(gòu)和使用功能以及質(zhì)監(jiān)部門強(qiáng)制檢驗(yàn)的材料，還要按照要求進(jìn)行見(jiàn)證取樣送檢；經(jīng)檢測(cè)合格后方可使用。9)、甲指材料及設(shè)備，應(yīng)在定價(jià)單中明確質(zhì)量要求、規(guī)格型號(hào)、技術(shù)參數(shù)、品牌產(chǎn)地、計(jì)量單位，并對(duì)樣品封樣，進(jìn)場(chǎng)前與成本合約部簽訂認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)單。2)、對(duì)于采用新材料，新設(shè)備、新工藝等工程，也要先做樣板，報(bào)監(jiān)理公司、工程部、產(chǎn)品研發(fā)部，通過(guò)試驗(yàn)和鑒定后，才可應(yīng)用在工程上；3)、外購(gòu)成品封樣本項(xiàng)目施工部分的主要材料、設(shè)備選定主要包括以下內(nèi)容：土建（門窗、玻璃、陽(yáng)臺(tái)空調(diào)欄桿、煙道、內(nèi)墻膩?zhàn)油苛稀⑼鈮φ媸?、窗臺(tái)板、木地板、櫥柜及五金、防水及保溫材料、屋面瓦、墻地磚等）安裝（水、電、暖、通風(fēng)、消防、太陽(yáng)能、衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)插座、配電箱、燃?xì)庠罴坝蜔煓C(jī)等材料設(shè)備）；(6)、項(xiàng)目質(zhì)量管理要點(diǎn)通過(guò)分析酒泉衛(wèi)星發(fā)射中心生活基地一期項(xiàng)目的特點(diǎn)，并結(jié)合工程管理要求，各參建方必須按照有關(guān)要求嚴(yán)格把控各項(xiàng)工程質(zhì)量，并將以下工程部位作為本工程的管理的重中之重，施工中加強(qiáng)管理：1）、周邊管線（地上及地下）保護(hù)和監(jiān)測(cè)；2）、土方的開(kāi)挖及回填；3）、防水及其成品保護(hù)工程；4）、門窗工程；5）、室內(nèi)的凈空凈高；6）、試水、試壓及通球試驗(yàn)；7）、廚衛(wèi)的預(yù)留口；8）、機(jī)電安裝工程的管、線質(zhì)量；9）、電氣測(cè)試、通電試運(yùn)行；10)、電梯安裝中的軌道安裝工序；11）、室內(nèi)機(jī)電設(shè)施安裝后的觀感驗(yàn)收；12）、車庫(kù)砼澆筑工程；工程重要細(xì)部節(jié)點(diǎn)質(zhì)量管理策略和質(zhì)量措施通病應(yīng)對(duì)各參建單位除嚴(yán)格執(zhí)行煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)的甘肅建辦[XXXX]18號(hào)文件《甘肅省住宅工程質(zhì)量通病防治辦法》的規(guī)定外，還應(yīng)在下列部位加強(qiáng)質(zhì)量控制： (1）樓地面找平層裂縫：除按照?qǐng)D紙?jiān)O(shè)計(jì)要求及規(guī)范要求進(jìn)行施工外，大面積房間的找平層需設(shè)分隔縫；(2）外墻落水管管箍螺栓孔成孔后先清理干凈孔內(nèi)的灰塵，滿填塞防水材料后再安裝螺栓，以防止出現(xiàn)冬季透水的質(zhì)量事故。（6）綜合考慮外墻涂料施工與小院圍墻砌筑及距樓座800MM內(nèi)綠化的栽種的先后工序的安排，防止因外墻涂料施工時(shí)造成小院圍墻的破壞及已栽植綠化苗木的二次破壞。4） 路燈及監(jiān)控基礎(chǔ)底座的施工前必須由景觀配套單位提供準(zhǔn)確的地面或微地形標(biāo)高，且地形覆土完成，確?；敳扛餐猎?0mm左右，設(shè)施安裝完成后，基礎(chǔ)螺栓必須涂凡士林或黃油進(jìn)行保護(hù)。8） 室內(nèi)工程施工前每個(gè)戶型做好樣板間，開(kāi)關(guān)、插座底盒埋設(shè)高度應(yīng)高出設(shè)計(jì)高度20mm~30mm，同一房間統(tǒng)一尺寸，且配水點(diǎn)、開(kāi)關(guān)、插座、暖氣片、電箱、找平層內(nèi)給水、采暖管等設(shè)施的安裝位置確保全樓合理統(tǒng)一。12） 管道試壓完成后應(yīng)將水吹掃干凈，防止交房當(dāng)年未入住的房間，凍裂管道及附件。16） 采用共板法蘭的通風(fēng)管道吊裝前需經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收通過(guò)，確保風(fēng)管加工規(guī)整，法蘭的對(duì)角線一致。針對(duì)以前工程中存在的問(wèn)題，需重點(diǎn)進(jìn)行控制：建筑裝飾部分：（1）、地下車庫(kù)頂板防水質(zhì)量容易出現(xiàn)問(wèn)題，主要原因是在地下車庫(kù)防水材料施工完畢后，在做細(xì)石混凝土保護(hù)層的時(shí)候，在施工過(guò)程中容易破壞防水材料，混凝土攤鋪也得注意混凝土中石子破壞防水材料，這就要求施工混凝土保護(hù)層時(shí)，施工單位、監(jiān)理單位必須加強(qiáng)工序交接和旁站管理。（）塑鋼門窗、防火、防盜門、單元門等分包單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)安排科學(xué)合理，必須保證各種門、窗框先施工密封膠再施工膩?zhàn)拥绕渌ば颍乐钩霈F(xiàn)密封膠開(kāi)裂的質(zhì)量事故。（7）、做好綠化栽植計(jì)劃，充分考慮各建筑物四周800MM范圍內(nèi)的綠化苗木的栽植時(shí)間，防止出現(xiàn)因建筑物四周施工時(shí)造成苗木踩踏的二次破壞現(xiàn)象。（10）、確保外墻落水管固定卡的螺栓孔處的防水處理，防止出現(xiàn)冬季透水的質(zhì)量事故。（2） 給排水施工圖紙的衛(wèi)生間大樣圖，需結(jié)合精裝修圖紙對(duì)排水管、配水點(diǎn)等設(shè)施進(jìn)行尺寸定位。（6） 管道井內(nèi)的地面、墻體抹灰應(yīng)在管路施工前全部完成，避免后期施工對(duì)管路等造成破壞及污染。（10） 裝修工程，深水封地漏應(yīng)比地磚完成面低3~5mm；配水點(diǎn)接口與裝飾完成面平齊，且瓷磚需開(kāi)圓孔，從細(xì)節(jié)提升房屋品質(zhì)。（14） 外網(wǎng)管路施工前應(yīng)由甲方工程部負(fù)責(zé)外圍土方回填工程師對(duì)土方回填質(zhì)量進(jìn)行書面確認(rèn)，具備施工條件后方可進(jìn)行動(dòng)土施工，并且在管網(wǎng)施工范圍內(nèi)提供足夠多的基準(zhǔn)點(diǎn)。（18） 綠化水的配水點(diǎn)應(yīng)設(shè)置鎖閉閥，配水點(diǎn)盡量設(shè)置在距路牙石50公分左右的綠化內(nèi)，綠化水管路的最低點(diǎn)應(yīng)設(shè)置泄水閥門井，便于日后物業(yè)的使用管理。技術(shù)方案先行制度總承包商和各分包商在施工前，應(yīng)編制各分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案，并報(bào)監(jiān)理公司和工程部審批，審批通過(guò)后，才能進(jìn)行施工，未報(bào)施工方案的，一律不得施工。1質(zhì)量事故處理對(duì)于一般的質(zhì)量事故，由總承包商提報(bào)書面技術(shù)處理方案，經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后報(bào)工程部，經(jīng)工程部審批同意后處理，施工完成后重新檢查驗(yàn)收。具體檢查流程為施工單位進(jìn)行100%細(xì)部檢查———監(jiān)理公司進(jìn)行100%細(xì)部檢查———工程部進(jìn)行100%的細(xì)部檢查———公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行抽查。3)設(shè)計(jì)變更管理措施成本專業(yè)工程師應(yīng)熟悉圖紙，經(jīng)常查看現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)圖紙上存在的問(wèn)題，避免返工的經(jīng)濟(jì)損失。2) 公司對(duì)工程部制定工程目標(biāo)成本考核指標(biāo)，將設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證嚴(yán)格控制在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。場(chǎng)地硬化要求:進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)路，施工單位的施工現(xiàn)場(chǎng)必須做硬化處理，不得污染小區(qū)路面市政道路，保證現(xiàn)場(chǎng)的文明施工和揚(yáng)塵治理。室外標(biāo)準(zhǔn)電源箱必須搭設(shè)防護(hù)棚，四周設(shè)圍欄進(jìn)行保護(hù)。監(jiān)理公司負(fù)責(zé)組織周綜合檢查及施工現(xiàn)場(chǎng)的日常巡視工作，檢查承包商現(xiàn)場(chǎng)各種材料是否按規(guī)定分類堆放整齊、臨時(shí)道路是否暢通清潔、各種設(shè)備標(biāo)識(shí)是否完整齊備、現(xiàn)場(chǎng)垃圾是否分類存于固定的垃圾站、基坑邊是否按規(guī)定作了安全防護(hù)、腳手架安全防護(hù)措是否得力、現(xiàn)場(chǎng)夜間照明是否足夠、易燃易爆品是否存放于專門的庫(kù)房?jī)?nèi)。（一）制度策略：要求總包單位合理安排各工種、各分包單位進(jìn)退場(chǎng)時(shí)間，避免互相破壞，互相污染的問(wèn)題。裝修、安裝階段特別是收尾、竣工。建立責(zé)任制和獎(jiǎng)罰制度，采取誰(shuí)破壞誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)在現(xiàn)場(chǎng)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)保護(hù)和監(jiān)督。九、成品保護(hù)成品保護(hù)工作是全過(guò)程、全方位的，在施工過(guò)程中，應(yīng)力求下道工序不影響上道工序，避免出現(xiàn)返工、浪費(fèi)材料等現(xiàn)象。進(jìn)行安全巡回檢查制度，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期、不定期的巡回檢查，對(duì)嚴(yán)重安全隱患，進(jìn)行重罰。要求監(jiān)理單位嚴(yán)把安全防護(hù)設(shè)施產(chǎn)品質(zhì)量關(guān)，安全網(wǎng)、密目網(wǎng)、配電箱等必須使用省市指定推薦產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用假冒偽劣產(chǎn)品。八、安全文明施工管理（一）、現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工要求施工單位的安全生產(chǎn)保證措施必須在施工組織設(shè)計(jì)中有明確規(guī)定。修改后的結(jié)算經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)均無(wú)異議后，雙方簽訂結(jié)算定案報(bào)告。2） 對(duì)于甲指乙供材設(shè)在確定品牌及價(jià)格時(shí)，應(yīng)由成本合約部組織相關(guān)部門，共同考查材設(shè)生產(chǎn)廠家，實(shí)行“貨比三家，擇優(yōu)選用”在保證工程質(zhì)量的前提下，選用低價(jià)材設(shè).(2） 、施工過(guò)程成本管理1）施工方案審批總承包商和各分包商在施工前，應(yīng)編制各分項(xiàng)工程施工技術(shù)方案，并報(bào)監(jiān)理公司審批，監(jiān)理公司審核可行后，報(bào)工程部審批，工程部審批通過(guò)后才能進(jìn)行施工，未報(bào)施工方案的，一律不得施工。對(duì)經(jīng)處理的部位，重新檢查驗(yàn)收。日常質(zhì)量管理現(xiàn)場(chǎng)主管工程師協(xié)助監(jiān)理公司對(duì)承包商的日常施工進(jìn)行管理，嚴(yán)格施工工藝和工作流程，對(duì)重要的部位和工藝進(jìn)行旁站。（20） 施工單位及時(shí)跟進(jìn)資料，做到工程與資料同步，確保資料的時(shí)效性。（16） 外網(wǎng)閥門井嚴(yán)禁設(shè)于一層小院內(nèi)，以免影響日常操作及維修。（12） 地面找平層施工完成后，嚴(yán)禁地面上開(kāi)孔洞、釘釘子、銳物重物沖擊地面，避免造成管路損壞現(xiàn)象發(fā)生，尤其采用地面輻射采暖的工程更應(yīng)嚴(yán)格控制。（8） 天然氣立管位置應(yīng)在主體施工前予以確定，避免因主體施工過(guò)程中位置不確定給其他管線造成預(yù)埋影響。（4） 車庫(kù)剪力墻及防水樓板的預(yù)埋孔洞應(yīng)整合各專業(yè)數(shù)據(jù)后，獨(dú)立出具定位圖，避免位置沖突及施工遺漏現(xiàn)象發(fā)生。（12）、土建總包單位與精裝總包單位項(xiàng)目交接：監(jiān)理組織甲方工程部、土建總包、精裝總包等相關(guān)單位進(jìn)行交接工作。二期的挑檐如一期，出挑尺寸較大，頂層外墻面涂刷工程應(yīng)在外墻架拆架前完成面漆工程，吊籃應(yīng)從上數(shù)第二層掛設(shè)，出挑的窗口應(yīng)做好塑鋼窗的成品保護(hù)。（5）、必須保證景觀施工圖的準(zhǔn)確性及可行性，特別是豎向，防止標(biāo)高變更造成管網(wǎng)破壞，產(chǎn)生二次費(fèi)用。施工單位必須按批準(zhǔn)的施工方案施工，做好找平層，避免后道工序?qū)ι系拦ば颍ǚ浪牧希┑钠茐摹?8） 各種配電設(shè)施、供配電回路在竣工驗(yàn)收前即使是通臨時(shí)電也要保證100%的進(jìn)行運(yùn)行試驗(yàn)，此項(xiàng)工作應(yīng)由監(jiān)理單位全程參與。14） 地下車庫(kù)及小棚層的管路穿過(guò)防水套管時(shí)軸心應(yīng)基本重合，防水套管與管路之間的間隙打口封堵應(yīng)分清責(zé)任，誰(shuí)施工管路誰(shuí)封堵套管，且必須為麻刀水泥打口封堵。10） 全部排水管路通球、灌水試驗(yàn)，不少于3便，一、內(nèi)管網(wǎng)連接完成，出戶以后；二、與外網(wǎng)管井連接且覆土以后；三、移交物業(yè)。6） 外墻冷凝水、雨水管路，確保與窗戶、空調(diào)板及太陽(yáng)能集熱器不發(fā)生沖突，管卡必須采用鍍鋅材質(zhì)。2） 戶內(nèi)為有線電視、寬帶、電話等設(shè)施穿線管的預(yù)留工作由總包單位統(tǒng)一完成，在交由專業(yè)隊(duì)伍穿線或交房前管路必須疏通完畢，并留有引線。（4）嚴(yán)格控制室外豎向標(biāo)高：如散水標(biāo)高與道路標(biāo)高的相對(duì)位置，散水外邊緣標(biāo)高須高于道路標(biāo)高，樓座周圍不致于存水；綠化土微地形標(biāo)高與路沿石標(biāo)高的相對(duì)位置，微地形距路沿石300MM范圍內(nèi)的坡度宜放緩，標(biāo)高低于路沿石標(biāo)高，防止因雨水沖刷綠化土流淌至路面。材料的選型及封樣驗(yàn)收是降低工程成本、保證施工質(zhì)量及設(shè)計(jì)、施工效果的有力手段。7)、甲指乙供材料，進(jìn)場(chǎng)前一個(gè)月向甲方提交材料報(bào)價(jià)單。（3)、監(jiān)理公司100％細(xì)部質(zhì)量過(guò)程檢查制度根據(jù)酒泉衛(wèi)星發(fā)射中心生活基地一期工程項(xiàng)目特點(diǎn)，在開(kāi)工前落實(shí)監(jiān)理單位編制詳細(xì)的工序檢查一覽表，對(duì)于土方挖填工程、防水施工工程、鋼筋工程、模板工程、砼工程、機(jī)電安裝工程、裝飾裝修工程、綠化工程等及甲方質(zhì)量ABC管理規(guī)范中A、B類問(wèn)題要求監(jiān)理進(jìn)行細(xì)部質(zhì)量100％檢查制度，并做好相應(yīng)的詳細(xì)檢查記錄。施工單位質(zhì)量保證體系編制要點(diǎn)如下：（1）、技術(shù)保證措施1) 施工單位項(xiàng)目部應(yīng)建立健全質(zhì)量體系，繪制本工程項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)圖；2) 施工單位項(xiàng)目部應(yīng)在施工前認(rèn)真核對(duì)設(shè)計(jì)文件，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，制定科學(xué)合理的施工方案，編制可實(shí)施性的施工組織設(shè)計(jì)；3) 施工單位項(xiàng)目部應(yīng)加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)，做好技術(shù)交底，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化、程序化作業(yè)，把工程質(zhì)量建立在科學(xué)可行的基礎(chǔ)上；4）建立健全質(zhì)量考核體系。質(zhì)量事故的處理：產(chǎn)品研發(fā)部組織設(shè)計(jì)院參與質(zhì)量事故的原因分析；并提 出解決方案建議。由產(chǎn)品研發(fā)部督促設(shè)計(jì)人員參與必要的現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)及驗(yàn)收工作。設(shè)計(jì)變更內(nèi)容施工完成后，由施工單位填報(bào)《設(shè)計(jì)變更回執(zhí)單》，經(jīng)監(jiān)理審核簽字確認(rèn)后上報(bào)工程部。3）、設(shè)計(jì)變更文件的傳遞及存檔：形成變更文件以后，由工程部統(tǒng)一發(fā)放給各相關(guān)單位實(shí)施。（3）設(shè)計(jì)變更管理1）、設(shè)計(jì)變更的提出：由建設(shè)單位提出設(shè)計(jì)變更均采用《設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)單》的形式直接提出設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)；經(jīng)監(jiān)理公司簽認(rèn)后發(fā)往設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)單位的管理及日常聯(lián)系由公司產(chǎn)品研發(fā)部負(fù)責(zé)，施工中存在的圖紙問(wèn)題由設(shè)計(jì)管理員負(fù)責(zé)溝通聯(lián)系，相關(guān)手續(xù)應(yīng)按照公司相關(guān)流程辦理。竣工驗(yàn)收由施工單位報(bào)請(qǐng)監(jiān)理及甲方工程部初驗(yàn)符合要求后，由工程部相關(guān)單位參加正式驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行簽證。（7) 不合格施工管理程序：當(dāng)分部分項(xiàng)工程、工序出現(xiàn)不合格時(shí)，工程部應(yīng)要求專業(yè)工程師或監(jiān)理工程師下發(fā)《整改通知單》，并要求其負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位整改后的驗(yàn)證和封閉。對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題投訴的維修要有記錄和統(tǒng)計(jì)、分析原因。對(duì)隱蔽工程及重要和關(guān)鍵工序的監(jiān)控。（2) 甲方關(guān)注點(diǎn)：各個(gè)單位工程按基礎(chǔ)驗(yàn)收、主體驗(yàn)收、屋面防水驗(yàn)收、裝飾樣板間、竣工初驗(yàn)設(shè)置5個(gè)重要檢查點(diǎn)，施工驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下道工序施工。使用功能完善，設(shè)施設(shè)備調(diào)試合格，運(yùn)轉(zhuǎn)正常，給排水通暢。但圖紙一定要配套，即建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、設(shè)備預(yù)留孔洞圖都應(yīng)配齊；、工程部應(yīng)設(shè)專人對(duì)乙方材料、設(shè)備訂貨及供貨進(jìn)行跟蹤，并及時(shí)匯報(bào)進(jìn)展情況；、項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)征求由施工單位、監(jiān)理公司及我公司其他相關(guān)部門意見(jiàn)。、加強(qiáng)施工單位進(jìn)度計(jì)劃性的控制力度：施工單位計(jì)劃的編制要求具體、詳細(xì)，必須有確切可行的保障措施，例如人力安排、人力來(lái)源等；、完善工程例會(huì)制度：工程部參加監(jiān)理項(xiàng)目部每周（周五下午）綜合檢查及每周（周六上午）監(jiān)理例會(huì)，對(duì)計(jì)劃的完成情況進(jìn)行檢查和落實(shí)。每周監(jiān)理例會(huì)，甲方工程部和監(jiān)理公司負(fù)責(zé)審核上周工程完成情況，與上周施工計(jì)劃作對(duì)比，對(duì)工期滯后情況，監(jiān)理公司協(xié)助總承包商查明原因，制定切實(shí)可行的趕工措施方案，以滿足月度施工計(jì)劃，該方案報(bào)甲方工程部存檔。對(duì)于甲分包和甲供貨，總承包商按合約規(guī)定收取總包管理費(fèi)，將其納入總包管理范圍之內(nèi)。對(duì)其中的不符合項(xiàng)，督促總包單位進(jìn)行整改；審批通過(guò)后的《施工組織設(shè)計(jì)》中《項(xiàng)目總施工進(jìn)度計(jì)劃》將作為總包合同的一部分。、項(xiàng)目控制計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：部位分部工程開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間基礎(chǔ)基礎(chǔ)施工主體及裝飾工程地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)頂板至主體封頂砌體工程內(nèi)外墻抹灰工程樓地面工程、屋面工程門窗安裝工程其他裝飾工程及安裝工程其他全部樓號(hào)相關(guān)資料、分項(xiàng)及分包工程：部位分部工程開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間基礎(chǔ)基礎(chǔ)施工主體及裝飾工程車庫(kù)結(jié)構(gòu)頂板至主體結(jié)構(gòu)四層封頂所有沿街網(wǎng)點(diǎn)配合銷售所需的安裝及裝飾工程主體結(jié)構(gòu)五層至主體結(jié)構(gòu)封頂砌體工程內(nèi)外墻抹灰工程樓地面工程、屋面工程門窗安裝工程其他裝飾工程及安裝工程其他全部樓號(hào)相關(guān)資料、分項(xiàng)及分包工程：部位分部工程開(kāi)始時(shí)間完成時(shí)間基礎(chǔ)基礎(chǔ)施工主體及裝飾工程地下車庫(kù)結(jié)構(gòu)頂板至主體封