【正文】 0平方米。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）用地平衡表（一期工程）項(xiàng)目類(lèi)別用地面積（畝、平方米）比重（%）總用地面積150（100050平方米）100其中交易（經(jīng)營(yíng)）區(qū)40分揀區(qū)10拆解和加工區(qū)3020物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)10辦公和配套服務(wù)區(qū)10露天停車(chē)場(chǎng)10道路用地3020綠化用地10（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表（一期工程）項(xiàng)目數(shù)量單位總用地面積100050平方米總建筑面積85200平方米其中交易區(qū)26000平方米分揀區(qū)6000平方米拆解和加工區(qū)20000平方米物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)6600平方米辦公和配套服務(wù)區(qū)26600平方米建筑基底面積66670平方米建筑密度%綠地率%露天泊車(chē)位100個(gè)功能分區(qū)及建筑取向一期工程再生資源集散交易和加工利用中心的功能分區(qū)劃分為主體板塊和配套板塊兩大板塊。主體板塊的建筑風(fēng)格取向：廢舊船舶和機(jī)動(dòng)車(chē)拆解區(qū)、廢舊金屬及金屬制品交易區(qū)、再生資源加工區(qū)、廢舊物資分揀整理場(chǎng)以鋼架棚蓋式建筑為基本風(fēng)格。配套建設(shè)公寓式生活居住樓1棟，解決市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)和外來(lái)客商的住宿需要。（2）市場(chǎng)內(nèi)部市場(chǎng)房屋采取聯(lián)體鋼構(gòu)建筑，攤位之間根據(jù)經(jīng)營(yíng)戶(hù)實(shí)際需要，進(jìn)行高34米隔斷處理，既保證其整體性，又滿(mǎn)足功能區(qū)分的需要。2010年6月—2011年12月，建設(shè)一期工程渝東再生資源集散交易市場(chǎng)和加工利用中心；2012年1月—2013年6月，建設(shè)二期工程綜合物流港口。經(jīng)營(yíng)模式采取業(yè)主投資、業(yè)主自營(yíng)與招商經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的模式，市場(chǎng)由業(yè)主統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)。依照奉節(jié)縣招商引資優(yōu)惠政策規(guī)定：固定資產(chǎn)投資額在1億元以上、固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度在200萬(wàn)元/畝以上的，全額補(bǔ)貼土地出讓款；固定資產(chǎn)投資額在5000萬(wàn)元以上、固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度在100萬(wàn)元/畝以上的，按實(shí)際固定資產(chǎn)投資額和投資強(qiáng)度的比例補(bǔ)貼土地出讓價(jià)款。下調(diào)租金給業(yè)主造成的損失，有縣財(cái)政補(bǔ)貼。五、投資估算和資金籌措項(xiàng)目總投資約35750萬(wàn)元人民幣，其中第一期投資額約15750萬(wàn)元，二期工程投資額約20000萬(wàn)元。根據(jù)本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排，先建第一期工程，并以第一期工程所建設(shè)施為依據(jù)進(jìn)行收入測(cè)算。再生資源加工年收入300萬(wàn)元。過(guò)磅房，按每年收入20萬(wàn)元測(cè)算。工資福利費(fèi)用，按50個(gè)員工，人均1500元／月測(cè)算，年支出90萬(wàn)元。（三）利潤(rùn)估算按照上述收入和成本估算結(jié)果，再生資源市場(chǎng)建成并正常經(jīng)營(yíng)后，年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)720萬(wàn)元。該部分免收和優(yōu)惠的租金建議由縣財(cái)政承擔(dān)。建議由縣商務(wù)局牽頭，會(huì)同工商、公安、執(zhí)法、各鎮(zhèn)（街辦）等單位，清理整頓再生資源經(jīng)營(yíng)，采取有效的引導(dǎo)措施和政策，將現(xiàn)有的廢舊回收企業(yè)和經(jīng)營(yíng)戶(hù)引導(dǎo)進(jìn)入市場(chǎng)，提高市場(chǎng)使用效率，形成規(guī)模效應(yīng)。根據(jù)奉節(jié)縣再生資源回收交易的實(shí)際觀察，再生資源市場(chǎng)建成經(jīng)營(yíng)后，可能會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)有廢舊回收經(jīng)營(yíng)者不愿意入住市場(chǎng)的問(wèn)題，導(dǎo)致市場(chǎng)飽和度不足的局面。建議縣政府給予以下政策扶持：（1）土地拆遷和補(bǔ)償費(fèi)用由縣財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)資金給于一定額度的補(bǔ)貼；（2）減免項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用。稅收測(cè)算60萬(wàn)元。19項(xiàng)合計(jì)收入：1020萬(wàn)元／年。生活公寓出租收入60萬(wàn)元。分揀區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)出租經(jīng)營(yíng)費(fèi)6元／月/平方，按12600平方米的80%計(jì)算出租率，年收入72萬(wàn)元。以下是一期工程再生資源市場(chǎng)的投資估算：設(shè)計(jì)、報(bào)建等前期費(fèi)用：200萬(wàn)元；土地出讓金：，共840萬(wàn)元；土地拆遷安置和征地補(bǔ)償費(fèi)用：每畝12萬(wàn)元，共1800萬(wàn)元；建筑安裝費(fèi)用：每平方米平均1000元，共8520萬(wàn)元；配套工程費(fèi)用：640萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：3000萬(wàn)元；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用：按上述投資總額的5%計(jì)算，約750萬(wàn)元。（4）特事特辦條款凡固定資產(chǎn)投資在1億以上的重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，縣上成立專(zhuān)門(mén)工作班子予以支持。（3）經(jīng)營(yíng)優(yōu)惠政策——享受縣級(jí)切塊基金的項(xiàng)目，可根據(jù)投資規(guī)模按《重慶市三峽庫(kù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展扶持基金管理辦法》給予資本金補(bǔ)助或給予貸款貼息，投資補(bǔ)助總額最高可達(dá)3000萬(wàn)元。招商政策本項(xiàng)目屬于奉節(jié)縣重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，投資企業(yè)和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶(hù)除了充分享受財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)廢舊物資回收經(jīng)營(yíng)企業(yè)實(shí)行增值稅先征后返的優(yōu)惠政策、《國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)投資優(yōu)惠政策》和《重慶市人民政府關(guān)于加快全市再生資源回收體系建設(shè)的意見(jiàn)（渝府發(fā)〔2008〕16號(hào)）》等相關(guān)優(yōu)惠政策外，還可享受奉節(jié)縣人民政府關(guān)于招商引資的有關(guān)優(yōu)惠政策。市場(chǎng)以業(yè)主自營(yíng)為主，優(yōu)惠條件吸收私營(yíng)企業(yè)、個(gè)體再生資源經(jīng)營(yíng)戶(hù)入場(chǎng)聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，共同建立管理有序、運(yùn)作規(guī)范化的再生資源市場(chǎng)。（4）環(huán)保方面符合環(huán)保要求，配備與修建公廁、垃圾箱等設(shè)施，道路、圍墻旁以及空地綠化植樹(shù)。配套板塊的建筑取向：辦公和居住用房采用框架結(jié)構(gòu)建筑，建筑色調(diào)風(fēng)格要與整個(gè)市場(chǎng)形象定位相符合，采用琉璃瓦封頂。整個(gè)主題板塊建筑的標(biāo)志性色調(diào)以藍(lán)色（或綠色）和白色為主，外圍全部建設(shè)圍墻，圍墻的色調(diào)選擇應(yīng)與整體建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)，圍墻用綠色琉璃瓦封頂，保證外觀美化。具體可劃分為7個(gè)功能區(qū)：廢舊船舶和機(jī)動(dòng)車(chē)拆解區(qū)、廢舊金屬及金屬制品交易區(qū)、廢舊紙制品和其他物資交易區(qū)、舊貨交易區(qū)、廢舊物資分揀整理場(chǎng)、再生資源加工區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。交易區(qū)設(shè)置200戶(hù)（面積約80100平方米/戶(hù)）經(jīng)營(yíng)商鋪，露天泊車(chē)位100個(gè)。市場(chǎng)管理，市場(chǎng)協(xié)調(diào)（包括協(xié)調(diào)經(jīng)營(yíng)戶(hù)與政府、經(jīng)營(yíng)戶(hù)與客戶(hù)、經(jīng)營(yíng)戶(hù)之間、市場(chǎng)與周邊社區(qū)居民的關(guān)系等），交易結(jié)算，環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，消防安全，餐飲，住宿，停車(chē)等服務(wù)。為經(jīng)營(yíng)戶(hù)和客戶(hù)提供物流運(yùn)輸和倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。對(duì)再生資源和舊貨物質(zhì)的分類(lèi)整理。市場(chǎng)和物流中心建成后，主要服務(wù)于奉節(jié)縣城鄉(xiāng)再生資源回收和加工，同時(shí)還承接奉節(jié)縣周邊地區(qū)的廢舊物資集散交易、加工和物流，輻射影響以奉節(jié)為中心的三峽庫(kù)區(qū)。通過(guò)集散交易市場(chǎng)和加工利用中心建設(shè)，逐步使縣城90%以上的廢舊物資回收人員納入規(guī)范管理，90%以上的再生資源進(jìn)入集散交易市場(chǎng)集中處理。本項(xiàng)目建設(shè)后，形成區(qū)域性的再生資源集散交易市場(chǎng)和加工利用中心，可以將目前分散無(wú)序的廢舊物資回收和加工進(jìn)行規(guī)范化管理，引導(dǎo)和吸引奉節(jié)縣及周邊地區(qū)再生資源集中回收和加工處理，減少回收加工中的二次污染，從而有利于城市環(huán)境污染的治理和庫(kù)區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，生態(tài)效益顯著。投資業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，地方政府補(bǔ)貼支持有專(zhuān)項(xiàng)資金保障，經(jīng)濟(jì)上具有投資建設(shè)的可行性。將逐步形成渝東北邊區(qū)經(jīng)濟(jì)走廊的區(qū)域性市場(chǎng)，加快商貿(mào)