購物中心考察集錦(文件)
【正文】 司都搬進(jìn)來了，符合定位調(diào)整?！?開發(fā)配套項(xiàng)目，結(jié)合寫字樓、酒店建設(shè)，把握駐點(diǎn)客源需求?！?多配置真冰滑冰場，并將餐飲場所設(shè)置于滑冰場上空，實(shí)現(xiàn)餐飲娛樂化、娛樂觀賞化。休閑體驗(yàn)也通過設(shè)計(jì)表現(xiàn)充分融入購物行為中。 （二） 、購物中心開發(fā)的著眼點(diǎn)與方向1．定位● 定位決定內(nèi)涵，應(yīng)根據(jù)立地條件與競爭性項(xiàng)目錯位經(jīng)營。寬度體現(xiàn)為業(yè)態(tài)的豐富度，深度體現(xiàn)為品類的差異化。配套設(shè)施● 都市綜合體開發(fā)概念的崛起，即要求商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)不僅著眼于一般購物和休閑功能的實(shí)現(xiàn)，還應(yīng)結(jié)合酒店、寫字樓、公寓或其它社會公共設(shè)施的開發(fā)，創(chuàng)建完整的商業(yè)生態(tài)。組織方式有：多中庭組合、躍層電梯、交錯扶梯、營銷空間設(shè)置等。● 注重自然采光及空間感的營造，實(shí)現(xiàn)節(jié)能與環(huán)保?！?選擇與項(xiàng)目匹配的合作商戶，借此提升物業(yè)價值和吸引力。營銷管理● 注重細(xì)節(jié)和人性化服務(wù)。核心在于吸納人氣，便利地將人流引入場內(nèi)。室內(nèi)動線強(qiáng)調(diào)視覺空間和回轉(zhuǎn)空間的營造，最好采取弧線設(shè)計(jì)，但應(yīng)力求單一化，避免過多次動線形成“迷宮” ，并且在主力店、次主力店與主動線的銜接上處理得當(dāng)，達(dá)到人流共享的目的。● 每層均可設(shè)主力店或次主力店，并且都要具備或大或小的餐飲娛樂功能，實(shí)行多點(diǎn)多層的餐飲功能安排，實(shí)現(xiàn)購物中心的休閑化。2．商業(yè)功能● 應(yīng)滿足顧客多元化的消費(fèi)需求，集購物、娛樂、文化、休閑、餐飲、社會服務(wù)等多功能于一體。彰顯服務(wù)的人性化與管理的精細(xì)化。通過建筑設(shè)計(jì)強(qiáng)化商業(yè)表現(xiàn)力● 建筑設(shè)計(jì)噱頭強(qiáng)化了特色主題定位，在競爭激烈的市場環(huán)境中吸引眼球，擴(kuò)大了商業(yè)表現(xiàn)的張力。多中庭的構(gòu)造、弧線形的動線設(shè)計(jì)、多層停車場的配置、或錯落或躍層的電扶梯等等，體現(xiàn)出立體的流動空間，改善了交通便捷度，也增進(jìn)了逛街樂趣。露臺設(shè)有多架觀景望遠(yuǎn)鏡，港島美景盡收眼底，真可謂“無限風(fēng)光在險峰” 。整體還是以餐飲為主，不過仍保留了一些體現(xiàn)海洋主題的裝飾。 俯瞰通天電梯氣勢恢宏 體現(xiàn)年輕時尚定位的地標(biāo) 螺旋階梯創(chuàng)造逛街樂趣 玄機(jī)往往深藏不露，乍一看不會發(fā)覺這里面還有音箱和出風(fēng)口東薈城名店倉【定位】：地鐵終點(diǎn)站的 OUTLETS【特點(diǎn)】：● 香港唯一以名品折扣為主題的購物中心，遠(yuǎn)離市區(qū)，鄰近機(jī)場，具備對內(nèi)地游客的吸引力。 NOVO Concept旗艦店 IMAX 影院● 電梯根據(jù)樓層功能差異設(shè)置不同的服務(wù)設(shè)施。但目前高層停車場的使用率仍較低。 ● 每層洗手間的垂直位置大部分不同，入口等候區(qū)貼心地設(shè)置沙發(fā)、雜志架、飲水機(jī)等。五組顏色區(qū)域分
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