【正文】 二十 二 、 統(tǒng)一說(shuō)詞內(nèi)容 基本數(shù)據(jù) 建筑結(jié)構(gòu) 建筑耐火等級(jí) 搞震設(shè)防裂度 框架抗震等級(jí) 層高 容積率 建筑基礎(chǔ) 綠化率 占地面積 地下停車位 住宅建筑面積 地上停車位 商業(yè)建筑面積 開工時(shí)間 地下室建筑面積 工程進(jìn)度 電梯品牌 竣工時(shí)間 結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 交房時(shí)間 設(shè)計(jì)單位 總戶數(shù) 施工單位 樓板厚度 監(jiān)理單位 墻體厚度 園林設(shè)計(jì)單位 項(xiàng)目相關(guān)配套 （ 1）住宅是否設(shè)飄窗？外飄尺寸是多少？ （ 2）供水供電的情況及水電費(fèi)收取？ （ 3）小 區(qū)的安防系統(tǒng)？ 有無(wú)可視對(duì)講系統(tǒng)？進(jìn)入小區(qū)是否有 IC 卡管理系統(tǒng)？ （ 4）交房標(biāo)準(zhǔn)？ （ 5）社區(qū)園林及市政廣場(chǎng)面積？ （ 6）樓宇外墻的材料及顏色？ （ 7）入戶門及內(nèi)門的尺寸？ （ 8）住宅及商鋪的最大供電負(fù)荷？ （ 9）外墻玻璃的使用材料？ （ 10）園林綠化及配套的交付使用？ （ 11）樓間距？ （ 12）層高？ （ 13） 何時(shí)取得預(yù)售證？ （ 14） 項(xiàng)目如何開發(fā)？ （ 15） 產(chǎn)權(quán)年限從那年算起？ （ 16） 物業(yè)由那家物業(yè)管理公司擔(dān)任？ （ 17） 物業(yè)管理費(fèi)用如何收?。? （ 18） 小區(qū)內(nèi)的商業(yè)配套如何？ （ 19） 商鋪營(yíng)運(yùn)會(huì)影 響到居住嗎？ （ 20） 生活陽(yáng)臺(tái)是否可以裝防盜網(wǎng)？ （ 21） 項(xiàng)目北面的市政廣場(chǎng)是什么性質(zhì)（公共建筑還是開發(fā)商自有）？什么時(shí)候建成？ （ 20） 各類證件編號(hào)： 證件 編號(hào) 國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 企業(yè)名稱 開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 法人 二十 三 、商品房 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書審核流程 現(xiàn)行 認(rèn)購(gòu)協(xié)議書一式 叁聯(lián) ， 分別為第一聯(lián)甲方聯(lián)，第二聯(lián)乙方聯(lián)，以及第三聯(lián)銷售公司聯(lián)，共四條條款。 負(fù)責(zé)人將方案 、 意見提交營(yíng)銷部領(lǐng)導(dǎo) 。柜門開啟時(shí)，操作 輕便、沒(méi)有異聲 抽屜開關(guān)正常，接縫平滑，無(wú)倒刺 無(wú)施工廢料，干凈 弧度與圓度是否順暢、圓滑 表面平整， 無(wú) 起鼓或破缺 人造石桌面紋路柔和光滑，平整，無(wú)明顯印痕 成品 （家按設(shè)計(jì)方案購(gòu)入相應(yīng)的數(shù)量與款式 外形整潔，配飾完好無(wú)破損 有完好的三包憑條及使用說(shuō)明 玻璃鏡 面無(wú) 霉點(diǎn)和霧光 俱 家電 設(shè)備） 木制成品無(wú)蟲蛀，鐵藝及不銹鋼成品無(wú)銹跡 電器類能正常通電及運(yùn)行 窗簾 色澤柔和，透光度弱 拉手順滑 幕布平凈整潔，無(wú)破損 植物 盆栽 長(zhǎng)勢(shì)良好，無(wú)病蟲害、無(wú)枯死 有良好的造型和觀賞性 資料 家電、家俱的保修憑證、使用說(shuō)明書 售樓部的平面圖及線路走勢(shì)圖 售樓部?jī)?nèi)物料清單據(jù) 鎖匙 完好無(wú)損，數(shù)量核對(duì)準(zhǔn)確 標(biāo)簽分類，容易識(shí)別 其他 是否有其他問(wèn)題 注：合格打“ √ ” 不合格打 ”X“ 時(shí)間： 十 六 、 售樓部裝飾驗(yàn)收流程 驗(yàn)收不合格 驗(yàn)收合格 驗(yàn)收不合格 驗(yàn)收合格 負(fù)責(zé)人組織營(yíng)銷部、代理公司等項(xiàng)目相關(guān)人員驗(yàn)收 提出整改意見 。尤其墻面突出物 其它用具如：鏡 子 、 水籠頭、水閥、卷紙盒、干手器 等安裝牢固、無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象 位置及高度適宜，鍍膜光潔無(wú)損、無(wú)污染， 水龍頭的緊貼墻面， 無(wú) 縫隙 瓷磚 瓷磚粘貼牢固，無(wú)空鼓色差，無(wú)歪斜、缺角少棱及裂縫等缺陷。 無(wú)車輛的 泛油、輾壓痕等 。 涂層潔凈均勻，無(wú)污垢污染 裝飾線條著色均勻，切割平整 門窗 保 溫防風(fēng)雨。 負(fù)責(zé)人組織專題討論會(huì)，提出制作要求 。 開發(fā)部負(fù)責(zé)審核平面圖部分 營(yíng)銷部負(fù)責(zé)審核文字描述部分 負(fù)責(zé)人匯總整改意見，交廣告公司限期整改 負(fù)責(zé)人組織開發(fā)部、營(yíng)銷部相關(guān)人員進(jìn)行整改驗(yàn)收 負(fù)責(zé)人提請(qǐng)公司主要領(lǐng)導(dǎo)簽字驗(yàn)收 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 督促 代理公司 按時(shí) 進(jìn)行戶型圖設(shè)計(jì) 代理公司提交戶型宣傳圖 樣稿 附： 戶型圖審核表 審核內(nèi)容 審核情況 是否合格 修改要求 審核人簽字 平面圖部分 戶型在樓宇中 位置標(biāo)識(shí) 朝向標(biāo)識(shí) 空間布局、文字標(biāo)識(shí) 建筑細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí) 尺寸標(biāo)識(shí) 文字描 述部分 戶型標(biāo)識(shí) 格局、面積標(biāo)識(shí) 戶型文字描述內(nèi)容 項(xiàng)目標(biāo)識(shí) 項(xiàng)目電話 項(xiàng)目地址 開發(fā)商、代理商名稱 免責(zé)條款 十 三 、三維動(dòng)畫 片 設(shè)計(jì)制作流程 未通過(guò) 未通過(guò) 選定三維動(dòng)畫設(shè)計(jì)公司 組織制作創(chuàng)意討論會(huì) 設(shè)計(jì)公司進(jìn)行分鏡腳本制作 公司領(lǐng)導(dǎo)審批驗(yàn)收 組織專題討論會(huì) 組織專題討論會(huì) 設(shè)計(jì)公司進(jìn)行后期制作 設(shè)計(jì)公司提交成品 十 四 、 模型 制作 流程 驗(yàn)收不合格 驗(yàn)收合格 驗(yàn)收不合格 驗(yàn)收合格 負(fù)責(zé)人組織開發(fā)部、營(yíng)銷部、代理公司等項(xiàng)目相關(guān)人員驗(yàn)收 提出整改意見 。 公司領(lǐng)導(dǎo)、營(yíng)銷部領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后 方案存檔 。 成功的案名大都通俗易懂，瑯瑯上口，音節(jié)搭配和諧，給人深刻的第一印象，利于推廣運(yùn)用； 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 總 案審核標(biāo)準(zhǔn) （一 ） 市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng) 分析 （二） 項(xiàng)目核心價(jià)值提煉 （ 三 ）項(xiàng)目客群分析 （ 四 ） 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 項(xiàng)目產(chǎn)品策略 （具有有效的產(chǎn)品包裝及展示策略） 項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略 （明確價(jià)格制定 策略 及制定標(biāo)準(zhǔn) ，有效的價(jià)格走勢(shì)策略 ） 渠道策略 （根據(jù)目標(biāo)客戶群選取有針對(duì)性的推廣渠道） 促銷策略 （ 策劃迎合項(xiàng)目客群、符合項(xiàng)目定位的系列營(yíng)銷活動(dòng) ） （ 五 ）項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)奏安排 （對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)營(yíng)銷期做出合理有效的分期 安排 ） （ 六 ）項(xiàng)目推廣策略 推廣方案審核 標(biāo)準(zhǔn) 審核內(nèi)容 審核情況 合格 整改意見 審核人簽字 推廣思路 是否明確 是否有新意 是否具可行性 階段劃分 階段劃分是否明確 階段時(shí)間是否明確 階段目標(biāo)及任務(wù) 階段目標(biāo)是否明確 階段任務(wù)是否明確 階段目標(biāo)及任務(wù)是否可行 階段 媒體安排 媒體類型是否明確 宣傳目標(biāo)是否明確 宣傳內(nèi)容是否明確 階段 費(fèi)用安排 是否有詳細(xì)費(fèi)用安排計(jì)劃 費(fèi)用是否符合預(yù)算 費(fèi)用使用目標(biāo)是否明確 其他 是否有其他問(wèn)題 六 、項(xiàng)目一般方案 審 批 流程 （階 段 營(yíng)銷 方案、具體活動(dòng)方案等） 方案不通過(guò) 方案通過(guò) 方案不通過(guò) 方案通過(guò) 項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人督促?gòu)V告公司按時(shí)提交方案，并 提出方案要求 負(fù)責(zé)人接收方案，按標(biāo)準(zhǔn)審核并提出整改 意見 。 根據(jù)項(xiàng)目的客群定位制定案名，以迎合目標(biāo)客戶的價(jià)值觀，引起目標(biāo)人群的關(guān)注。 項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人 組織公司領(lǐng)導(dǎo)、合作公司進(jìn)行方案討論會(huì)，提出書面整改意見 負(fù)責(zé)人交公司領(lǐng)導(dǎo) 會(huì)簽 公司領(lǐng)導(dǎo)、營(yíng)銷部領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)后 ，方案存檔 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)督方案的執(zhí)行 附： 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容 審核標(biāo)準(zhǔn) 由營(yíng)銷代理公司提交市場(chǎng)調(diào)研方案設(shè)計(jì)；提交市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，市調(diào)報(bào)告應(yīng)包括以下基本內(nèi)容： （一）市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 對(duì)項(xiàng)目所在城市的宏觀環(huán)境的調(diào)查（宏觀經(jīng)濟(jì)、政策環(huán)境及市政規(guī)劃等）； 項(xiàng)目所在區(qū)域的宏觀環(huán)境調(diào)查（區(qū)域特性、區(qū)域市政配套、項(xiàng)目周邊環(huán)境等）。 收取 代理費(fèi)用 較合理 或者較其他代理公司更優(yōu)惠 ，綜合性價(jià)比高 。通過(guò)對(duì)代理商正在操作的項(xiàng)目，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)暗中考察，考察代理商的員工在實(shí)際操 作中的業(yè)務(wù)熟練度如何。包括公司辦公場(chǎng)所、辦公設(shè)備、交通工具、資料庫(kù)、信息庫(kù)、制服等，從而了解代理公司的真正實(shí)力及發(fā)展戰(zhàn)略。 北海項(xiàng)目 營(yíng)銷 分項(xiàng) 流程 流程目錄： 一、營(yíng)銷管理總流程： ......................................................................................................................... 2 二、全程營(yíng)銷代理公司選擇流程 ........................................................................................................... 4 三、合同簽訂流程 ................................................................................................................................ 6 四、與代理公司（合作公司）工作聯(lián)絡(luò)流程 ......................................................................................... 7 五、項(xiàng)目重要方案審批流程（市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、定位案、營(yíng)銷策略案、推廣方案等） ............................. 8 六、項(xiàng)目一般方案 審批流程（階段 營(yíng)銷 方案、具體活動(dòng)方案等） ....................................................... 13 七、項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)開展流程 ................................................................................................................ 15 八、申請(qǐng)用款（費(fèi)用報(bào)銷）審批流程 .................................................................................................. 16 九、項(xiàng)目相關(guān)物料制作流 程 ................................................................................................................ 17 十、報(bào)廣設(shè)計(jì)審核流程 ...........