產(chǎn)品定位策劃程序(文件)
【正文】 . 項(xiàng)目定位a） 項(xiàng)目與周邊的關(guān)系：與所在區(qū)域定位和規(guī)劃的關(guān)系、地塊或周邊可利用的自然資源、地塊或周邊可利用的社會(huì)資源、項(xiàng)目周邊的交通情況、 項(xiàng)目周邊的社會(huì)配套、市場現(xiàn)狀、市場需求。（公建視產(chǎn)品情況需要有補(bǔ)充報(bào)告）. 服務(wù)a） 目前已有關(guān)聯(lián)項(xiàng)目提供的服務(wù)b） 針對(duì)項(xiàng)目客戶提供的服務(wù)、特殊產(chǎn)品提供的服務(wù). 經(jīng)營a） 項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)和經(jīng)營模式b） 經(jīng)營方式建議. 項(xiàng)目開發(fā)方案a） 方案選取原則b） 方案建議（含初步成本、財(cái)務(wù)測(cè)算）c） 操作風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避方式. 項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏(主要產(chǎn)品的分期重點(diǎn)). 營銷思路. 《項(xiàng)目產(chǎn)品建議書》經(jīng)銷售經(jīng)營部總經(jīng)理確認(rèn)后，銷售經(jīng)營部組織萬創(chuàng)公司、項(xiàng)目經(jīng)理部、成本管理部、財(cái)務(wù)管理部向公司總經(jīng)理匯報(bào)。. 分期開發(fā)的項(xiàng)目，每期的產(chǎn)品建議視項(xiàng)目具體情況，可按以上程序進(jìn)行，或在原《產(chǎn)品建議書》基礎(chǔ)上修訂完善。. 項(xiàng)目商業(yè)部份的產(chǎn)品建議按《產(chǎn)品建議書（商業(yè)部份）作業(yè)指引》執(zhí)行。c） 客戶資源：潛在消費(fèi)者消費(fèi)判定、潛在消費(fèi)者消費(fèi)特征、客戶購房用途、消費(fèi)行為分析、內(nèi)外銷分析。. 概念設(shè)計(jì)確認(rèn)后，由銷售經(jīng)營部、萬創(chuàng)公司共同向成本管理部提交《初步項(xiàng)目產(chǎn)品建議書》及項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)成果，
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