【正文】 。，均應(yīng)采取緊急停爐，將緊急切斷紅色按鈕按下，強(qiáng)制停止鍋爐運(yùn)行。、電源、打電話、使用對講機(jī)等。無 HSPMQRGC20 《換熱站運(yùn)行記錄》HSPMQRGC19 《鍋爐運(yùn)行記錄》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》 規(guī)范消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維修保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)備設(shè)施穩(wěn)定運(yùn)行。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，嚴(yán)格按照使用說明書要求進(jìn)行操作。216。216。216。，在進(jìn)行系統(tǒng)功能、性能檢查前，應(yīng)切斷自動(dòng)滅火裝置與報(bào)警控制器的電氣連接，但應(yīng)檢查報(bào)警控制器輸出的滅火控制接點(diǎn)動(dòng)作情況，如檢查輸出電壓值，或電流值是否符合要求等。試驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時(shí)更換。具體試驗(yàn)方法：切斷主電源，看是否主電源換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈，4小時(shí)后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動(dòng)轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。（不少于10%，一年覆蓋1次），試驗(yàn)與消防控制室的通話質(zhì)量是否清晰。，消防技工應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換，對故障煙感應(yīng)定期送專業(yè)單位進(jìn)行清洗，清洗后仍無法使用的，做報(bào)廢處理。，啟閉應(yīng)靈活無阻滯，如有阻滯應(yīng)適當(dāng)加注潤滑油。，將專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉(zhuǎn)動(dòng)啟閉桿，加注潤滑油。，對地下消火栓，清除井內(nèi)積聚的垃圾、砂土等雜物。，是否銹蝕、是否處于全開啟狀態(tài)。，性能是否良好。、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否正常。、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。、有無氧化銹蝕。、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。，檢查水流指示、壓力開關(guān)、報(bào)警閥組等信號(hào)反饋是否正常。216。消防技工應(yīng)每月清撈消防水箱中的樹葉、垃圾等，每半年對Y型過濾器過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗。，報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。，不能立即維修的，應(yīng)報(bào)告工程主管。216。、風(fēng)口維修保養(yǎng)、送風(fēng)口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。、限位器是否符合要求。、損傷，葉輪是否與外殼接觸。 手動(dòng)或自動(dòng)能否正常啟動(dòng)；216。、維修保養(yǎng)、損傷、腐蝕。，指示燈顯示狀態(tài)是否正常。 檢查防火卷簾掛墻位置是否有脫裂。 檢查防火卷簾門下位置是否有障礙物阻擋。 檢查導(dǎo)軌中是否有雜物，槽內(nèi)是否清潔。，槽內(nèi)應(yīng)保持清潔，每季度應(yīng)加涂黃油1次。，運(yùn)行技工對中央空調(diào)機(jī)組（包括主機(jī)、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔、補(bǔ)水箱、膨脹水箱等）須每2小時(shí)巡查1次。、供電等設(shè)備設(shè)施故障的處理，恢復(fù)園區(qū)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)。，每月對消火栓泵、噴淋泵等進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)。，必須事前提出申請，經(jīng)工程主管同意后方可。 接班人員未能當(dāng)面與交班人員完成交接的。 接班人醉酒或帶病上崗的。 機(jī)房衛(wèi)生按《機(jī)房管理作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。 2. 范圍適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共照明設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作。 對室外路燈、庭院燈進(jìn)行編碼，編碼按《設(shè)備設(shè)施與機(jī)房（含豎井）編碼作業(yè)指導(dǎo)書》執(zhí)行。 維護(hù)管理 白班維修技工根據(jù)《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行檢修，并詳細(xì)填寫《公共照明維修記錄》。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)智能化設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作。 基本要求。，填寫《設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表》，填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》，填寫《設(shè)備設(shè)施維修記錄》 視頻監(jiān)控系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)。，平時(shí)檢查時(shí)如發(fā)現(xiàn)立桿脫漆、銹蝕，應(yīng)及時(shí)除銹補(bǔ)漆。、手動(dòng)起閘記錄是否正常。、崗?fù)?nèi)的設(shè)備及監(jiān)控中心機(jī)房內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清潔除塵。，如電池不滿足要求，則進(jìn)行更換。，線路松動(dòng)的應(yīng)進(jìn)行緊固，對文字標(biāo)識(shí)等有短缺的及時(shí)更換。 。 與電梯管理工作相關(guān)的作業(yè)人員及管理人員均須持有效的《安全操作證》上崗。 巡檢內(nèi)容主要包括：機(jī)房衛(wèi)生情況、設(shè)備表面衛(wèi)生情況、機(jī)房門鎖、防鼠設(shè)施、曳引機(jī)運(yùn)行、機(jī)房消防設(shè)施、機(jī)房溫度、機(jī)房通風(fēng)、機(jī)房照明/應(yīng)急照明、運(yùn)行舒適性、廳門和轎門開關(guān)、轎廂照明、五方對講、轎廂通風(fēng)/空調(diào)等。 電梯維保修單位按合同要求提供電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃和進(jìn)行維修保養(yǎng)人員的相關(guān)資格證書復(fù)印件等。 工程維修部須在電梯年檢前組織電梯維保修單位對所有待年檢電梯進(jìn)行1次全面檢查。 如更換電梯維保修單位的，公司相關(guān)部門應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)新維保單位進(jìn)場和原維保單位退場，做好交接工作，保存三方簽字確認(rèn)的交接記錄。 嚴(yán)禁單車、摩托車和斗車等進(jìn)入電梯。 搭乘電梯時(shí)，若遇停電或其他意外，請按信號(hào)鈴發(fā)出緊急求救信號(hào)，不可盲目行動(dòng)。 電梯停用管理 電梯因維修保養(yǎng)原因需要停梯時(shí)，應(yīng)由工程主管填寫《停機(jī)申請表》。，現(xiàn)場未達(dá)到維保標(biāo)準(zhǔn)的，要拍照取證留存。此表直接反映維保公司是否按照電梯維保合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供了專業(yè)的維保服務(wù)，作為合同付款的依據(jù)。177。 電梯技工（維修技工）進(jìn)入機(jī)房切斷電梯主電源，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。 在轎頂用人力開啟轎廂門。 重新關(guān)好廳門。216。216。216。100毫米為止，確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤，放開盤車手輪。必要時(shí)利用盤車手輪盤動(dòng)電梯。 困人救援工作完畢后，電梯技工（維修技工）應(yīng)將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運(yùn)行巡檢記錄》內(nèi)。：216。：216。216。，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上方樓層，斷開電梯總電源。，工程維修部須每月登記故障情況、統(tǒng)計(jì)存在問題，并詳細(xì)填寫《電梯故障記錄表》，報(bào)公司相關(guān)部門分析整理。 部門/崗位主要職責(zé)描述公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)管理的指導(dǎo)和監(jiān)督。，發(fā)現(xiàn)油量不足時(shí)應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。當(dāng)機(jī)油油位低于低位標(biāo)記“L”，應(yīng)補(bǔ)充機(jī)油。（對于遠(yuǎn)置式水箱或冷卻水塔的冷卻系統(tǒng)，應(yīng)做冷卻水循環(huán)管路的檢查，保持閥門開通及水位合適，管路無滲漏），啟動(dòng)發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行36分鐘，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理，并填寫《柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》。、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象。，內(nèi)部除垢，外部進(jìn)行清潔。（關(guān)）狀態(tài)。，柴油發(fā)電機(jī)正常啟動(dòng)，空載35分鐘后合上柴油發(fā)電機(jī)控制柜上空氣斷路器，按負(fù)載載荷逐級(jí)送電，期間注意柴油發(fā)電機(jī)工作狀態(tài)及工作電流，切不可超負(fù)荷運(yùn)行。、監(jiān)控，須安排專人值班，運(yùn)行技工密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行，每小時(shí)記錄1次，并填寫《柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》。，嚴(yán)禁使用故障停車開關(guān)或按鈕，嚴(yán)禁擦拭機(jī)組，嚴(yán)禁斷開或拆裝蓄電池。216。216。216。216。216。，運(yùn)行技工應(yīng)及時(shí)采取措施予以處理，解決不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給工程主管，請求支援解決。，添加新潤滑油。，立即排水。、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。 過濾器及潤滑油的更換。216。216。216。216。216。216。 發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，即認(rèn)為發(fā)電機(jī)及全部電氣設(shè)備均已帶電，嚴(yán)禁人體接觸帶電部分。,當(dāng)市電恢復(fù)供電后,電源信號(hào)輸送到發(fā)電機(jī)房柴油發(fā)電機(jī)控制柜上，,配電房應(yīng)急電源“斷路器”分閘，與之聯(lián)鎖的市電工作電源“斷路器”自動(dòng)合閘，進(jìn)入市電供電運(yùn)行狀態(tài)。，確保完好。，由工程維修部提出申請，經(jīng)公司批準(zhǔn)后，請外委維保單位完成。，皮帶應(yīng)能按下12mm左右，太松太緊都應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。，否則應(yīng)充電。，盡量避免恒流充電法。，把面板上、樁頭上(即正負(fù)兩個(gè)極頭)的灰塵、油污、白色粉末等易造成漏電污物擦拭干凈。、冷卻液或潤滑油是否滲漏。，電池電壓是否在24V左右。、防漏油設(shè)施、消防沙及專用鐵鍬。 基本要求，并將維修或保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》或《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。HSPMWIWH11 《火災(zāi)報(bào)警處理作業(yè)指導(dǎo)書》HSPMQRGC22 《電梯巡檢記錄》HSPMQRGC22 《電梯維保服務(wù)考核表》HSPMQRGC07 《停機(jī)申請表》HSPMQRGC21 《電梯故障記錄表》 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作、運(yùn)行管理、維修保養(yǎng)工作，確保發(fā)電機(jī)性能良好、安全可靠。，應(yīng)迅速阻斷漏水源。，工程維修部應(yīng)及時(shí)通知和協(xié)助電梯維保修單位對災(zāi)后電梯開展維修和保養(yǎng)工作，及時(shí)通知和協(xié)助保險(xiǎn)公司開展電梯第三責(zé)任險(xiǎn)的評(píng)估工作，盡快恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。216。216。，并已由消防監(jiān)控中心確認(rèn)，消防監(jiān)控中心值班人員應(yīng)立即通過五方對講系統(tǒng)勸導(dǎo)業(yè)戶盡快離開，不得搭乘電梯，并迅速將情況上報(bào)秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)人、工程維護(hù)部負(fù)責(zé)人和秩序維護(hù)部當(dāng)值班長。 當(dāng)轎廂平層后用專用廳門鑰匙開啟廳門、在轎頂用人力開啟轎廂門、協(xié)助乘客安全離開轎廂、重新關(guān)好廳門。 當(dāng)電梯未超出頂層或底層的平層位置時(shí)，可向較省力的方向移動(dòng)電梯。一人把旋柄，另一人手持釋放桿，輕輕撬開制動(dòng)器，利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。216。216。:216。 協(xié)助乘客安全離開轎廂。 用專用廳門鑰匙開啟廳門。 客戶服務(wù)部和秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)與被困業(yè)戶交流穩(wěn)定情緒、以免情緒惡化撞擊轎箱門給救援工作帶來不便。并立即通知秩序維護(hù)部、工程維修部電梯技工（維修技工）前往救援。（），造成電梯運(yùn)行不良或縮短電梯使用壽命，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并作為工程維修工績效考核的依據(jù)。 客戶服務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)業(yè)戶。嚴(yán)禁在電梯內(nèi)打鬧玩耍、涂畫和亂按按鈕等。 嚴(yán)禁碰撞轎廂門。嚴(yán)禁在廂內(nèi)吸煙、吐痰、丟垃圾。 工程維修部須在電梯年度維修保養(yǎng)合同期屆滿前兩個(gè)月提出簽署新一期電梯維修保養(yǎng)合同的申請，跟進(jìn)申請審批工作進(jìn)度，確保電梯維修保養(yǎng)工作的連續(xù)性。 工程維修部須嚴(yán)格按照電梯維修保養(yǎng)合同要求和保養(yǎng)計(jì)劃對電梯維保修單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對未按計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)或保養(yǎng)工作不符合要求的，按合同條款對電梯維保修單位予以扣罰。 每月25日之前，工程主管審核維保修單位提供的《電梯維修保養(yǎng)月度計(jì)劃》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人審核后上報(bào)公司相關(guān)部門審批。 定期向物業(yè)服務(wù)中心所有員工開展處置電梯各類意外（含困人、火災(zāi)、浸水等異常情況）的操作培訓(xùn)及考核。 物業(yè)服務(wù)中心須按當(dāng)?shù)仉娞莅踩芾矸ㄒ?guī)要求將本項(xiàng)目電梯委托給有資質(zhì)的專業(yè)電梯維保單位進(jìn)行維修保養(yǎng)，并由其購買第三者責(zé)任險(xiǎn)。 無 HSPMQRGC04 《設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表》HSPMQRGC03 《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》HSPMQRGC02 《設(shè)備設(shè)施維修記錄》規(guī)范電梯運(yùn)行、維修保養(yǎng)、故障及困人救援等工作，確保電梯安全穩(wěn)定運(yùn)行。、松脫、燒焦、滲水的元器件。，加固可能接觸不良的部位，周界處的樹枝等障礙物進(jìn)行清理。 電梯五方對講系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)（維修技工）每周1次檢查電梯轎廂內(nèi)對講分機(jī)與監(jiān)控中心對講管理主機(jī)的通話功能是否正常、對講管理主機(jī)上電梯地址標(biāo)識(shí)是否正確。 停車場管理系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)，應(yīng)在進(jìn)出口處放好警示標(biāo)識(shí)牌，并有專人看守。、門口機(jī)、弱電井內(nèi)的設(shè)備及監(jiān)控中心機(jī)房內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清潔除塵。、前端控制箱、光端機(jī)、硬盤錄像機(jī)、解碼器、監(jiān)視器等設(shè)備進(jìn)行清潔除塵。、器材及線路。、維修保養(yǎng)工作。 工程維修部根據(jù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況對路燈照明進(jìn)行分路開啟，對非路 燈照明及時(shí)關(guān)閉，達(dá)到節(jié)能降耗目的。當(dāng)班如發(fā)現(xiàn)異常情況，不能處理的應(yīng)立即報(bào)告工程主管和工程維修部主管，并詳細(xì)填寫《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。、維修保養(yǎng)工作。非工程維修部人員進(jìn)入設(shè)備房，須取得工程維修部主管同意，并由工程維修部人員陪同方可進(jìn)入設(shè)備房。 在交接班期間園區(qū)發(fā)生大范圍內(nèi)停水、停電或發(fā)生火災(zāi)等重大事故，應(yīng)立即停止交接，由交班人負(fù)責(zé)事故處理，接班人協(xié)助。 值班期間運(yùn)行情況未交接清楚，記錄不規(guī)范的?！豆こ叹S修部交接班記錄》上簽名確認(rèn)。（維修技工）每周對電梯機(jī)房、轎廂頂、電梯底坑等部位進(jìn)行巡查，檢查電梯運(yùn)行是否正常。、未投入運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施（含電力電纜）等每周至少巡視1次。、電容柜、變壓器等重要供電設(shè)備設(shè)施須每班（8小時(shí)）至少巡視1次。 適用于物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)工程維修部運(yùn)行值班工作。，門下嚴(yán)禁行人及車輛通過。，操作人員應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真不得隨意離開現(xiàn)場。 檢查手動(dòng)按鈕是否有破壞。 檢查防火卷簾門是否完好無損。 檢查卷軸轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，是否有裂紋。、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。 運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動(dòng)；216。，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常振動(dòng)、雜音。（檢查電壓表或電源指示燈）。、維修保養(yǎng)，風(fēng)機(jī)底座螺栓是否松動(dòng)、損傷。，易熔片是否脫落，動(dòng)作是否正常。216。，測試以下功能：216。 防排煙系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)控制箱、排煙管等進(jìn)行1次巡檢，并按要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。，應(yīng)觀察閥門的開啟性能、密封性能，以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。216。（不少于10%，一年覆蓋1次）進(jìn)行1次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除，更換。、噴淋泵、報(bào)警閥組、管網(wǎng)壓力等至少進(jìn)行1次巡檢，并做好相關(guān)記錄。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。、損傷、腐蝕。、自動(dòng)控制開啟/關(guān)閉水泵時(shí)，信號(hào)反饋是否正常，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常、有無變形、發(fā)熱等狀況，軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否需加潤滑油。、高位消防水箱等進(jìn)行檢查，確保水箱、水池完好。，水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)、有無受凍的可能、水質(zhì)情況如何等。，檢查供水情況，在放凈銹水后再關(guān)閉，并觀察有無漏水現(xiàn)象。，檢查是否有水，水壓是否正常。，應(yīng)做到使各組成設(shè)備經(jīng)常保持清潔、干燥，防止銹蝕或損壞。，觀察水泵運(yùn)行是否正常。、控制線、報(bào)警信號(hào)傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。、壓力開關(guān)等電動(dòng)報(bào)警裝置報(bào)警功能、信號(hào)顯示是否正常。、音量等情況。，觀察報(bào)警控制器的聲光顯示報(bào)警是否正常，探測器地址編碼與建筑部