武漢房地產(chǎn)公司土地評(píng)估手冊(cè)(文件)
【正文】 工作時(shí)間：1個(gè)工作日工作步驟：根據(jù)資料清單，檢查各項(xiàng)送審資料是否齊全檢查單項(xiàng)資料內(nèi)容是否全面或準(zhǔn)確如果資料準(zhǔn)確，復(fù)印并歸檔，將復(fù)印件用作初步評(píng)估如果資料有漏缺，請(qǐng)總監(jiān)聯(lián)系土地方/合作方補(bǔ)充資料3初步評(píng)估內(nèi)容界定：根據(jù)土地方/合作方提交土地（項(xiàng)目）的相關(guān)資料，對(duì)土地方/合作方、項(xiàng)目（土地）情況、項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)情況進(jìn)行初步評(píng)估。負(fù)責(zé)部門(mén)：與合作方初步接觸的聯(lián)系人/營(yíng)銷(xiāo)副總執(zhí)行部門(mén)：市場(chǎng)部工作步驟：聯(lián)系人介紹總監(jiān)與土地方/合作方認(rèn)識(shí)以總監(jiān)名義，提出資料清單（見(jiàn)附件1）接收土地方/合作方提供資料并歸檔2資料審核內(nèi)容界定：在土地方/合作方提供土地（項(xiàng)目）的相關(guān)資料后，對(duì)資料進(jìn)行審核，檢查土地方/合作方提供的資料是否全面而準(zhǔn)確，如不全面，請(qǐng)土地方/合作方補(bǔ)充。負(fù)責(zé)部門(mén)：市場(chǎng)部決策層級(jí)：公司總經(jīng)理/總監(jiān)參與人員：市場(chǎng)部、工程部的跟進(jìn)人員工作步驟：初步評(píng)估匯報(bào)（WORD文檔）[會(huì)議議程見(jiàn)附件4]做出初步評(píng)估決議（或提出初步合作前提條件）市場(chǎng)部負(fù)責(zé)撰寫(xiě)初步評(píng)估匯報(bào)會(huì)議備忘錄（范本見(jiàn)附件5）如提出合作前提條件，由總監(jiān)與土地方/合作方協(xié)商將前面收集到的資料及會(huì)議備忘錄轉(zhuǎn)交策劃部5簽訂合作意向書(shū)內(nèi)容界定：公司總裁與土地方/合作方簽訂合作意向書(shū)負(fù)責(zé)部門(mén)：總經(jīng)理/營(yíng)銷(xiāo)副總執(zhí)行部門(mén)：市場(chǎng)部/律師工作步驟：擬定合作意向書(shū)（范本見(jiàn)附件6）簽訂合作意向書(shū)提交項(xiàng)目評(píng)估工作計(jì)劃給合作方（范本見(jiàn)附件7）6實(shí)地調(diào)研內(nèi)容界定：到項(xiàng)目所在地進(jìn)行調(diào)研負(fù)責(zé)部門(mén)：營(yíng)銷(xiāo)副總執(zhí)行部門(mén)：市場(chǎng)部工作步驟：市場(chǎng)部該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人向總監(jiān)、合作方提交市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書(shū)（調(diào)研計(jì)劃書(shū)范本見(jiàn)附件8）（調(diào)研內(nèi)容及方式見(jiàn)附件9）與土地方/合作方進(jìn)行項(xiàng)目交流會(huì)，了解其要求及意向約見(jiàn)當(dāng)?shù)厍拔迕牟邉澊砉炯靶袃?nèi)人士，了解市場(chǎng)格局及人文情況對(duì)項(xiàng)目所在地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，收集市場(chǎng)數(shù)據(jù)7提交項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告內(nèi)容界定：根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，分析整理成項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告，提交決策建議負(fù)責(zé)部門(mén)：營(yíng)銷(xiāo)副總/工程副總執(zhí)行部門(mén)：市場(chǎng)部工作步驟：資料分析、整理撰寫(xiě)報(bào)告（報(bào)告提綱見(jiàn)附件10）成本效益分析部分，市場(chǎng)部完成后提交工程審閱8決策層決策內(nèi)容界定：集團(tuán)決策層聽(tīng)取策劃部的項(xiàng)目評(píng)估匯報(bào)，并對(duì)合作與否做出決策。26 / 26項(xiàng)目成本估算標(biāo)準(zhǔn)表格序號(hào)項(xiàng) 目取定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算基礎(chǔ)合計(jì)總面積單方造價(jià)(元/m2)可售面積單方造價(jià)(元/m2)備注1土地成本 萬(wàn)元 土地成本元/平方米 平方米 按提供資料其他土地費(fèi)用 2前期費(fèi)用 萬(wàn)元 開(kāi)辦費(fèi)用 設(shè)計(jì)費(fèi)用元/平方米 平方米按總建筑面積前期勘探費(fèi)元/平方米 平方米按總建筑面積
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