【正文】 其核心目的只有一個(gè)，就是保證汽車營(yíng)地的建設(shè)以最低的代價(jià)盡快實(shí)施。合作對(duì)象主要是地方各級(jí)政府。營(yíng)地應(yīng)基本分布于交通干線附近，且營(yíng)地間距離大致相當(dāng)，均為駕車疲勞距離的臨界點(diǎn)，即3—6小時(shí)，均為長(zhǎng)途駕車的最佳?？康攸c(diǎn)：營(yíng)地規(guī)劃既要考慮大城市周邊的自駕車出游，又要顧及長(zhǎng)線的自駕車旅游；營(yíng)地選址既要重視風(fēng)景區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r(shí)，也要兼顧土地升值潛力。四大區(qū)域：即珠江三角、長(zhǎng)江三角洲、京津唐和環(huán)渤海地區(qū)、以成渝地區(qū)為重點(diǎn)的西部地區(qū)這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通便利，旅游資源豐富可以互為自駕車客源地和客源輸出地，是初期發(fā)展汽車營(yíng)地的首選區(qū)域。根據(jù)國(guó)外營(yíng)地建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，考慮到基本國(guó)情，使汽車營(yíng)地必須突出安全、方便、自然、清潔、可參與性強(qiáng)等特性。營(yíng)舍區(qū)：營(yíng)舍區(qū)是一個(gè)富有特色的區(qū)域。經(jīng)過調(diào)查，有超過半數(shù)的人對(duì)于簡(jiǎn)易住宿的期望超過豪華住宿。拓展活動(dòng)區(qū)：該活動(dòng)區(qū)實(shí)際上是包含在休閑娛樂區(qū)當(dāng)中的，但它是根據(jù)每個(gè)營(yíng)地特殊的地理、人文、環(huán)境等各方面因素而設(shè)計(jì)出的最精彩的一部分功能組合，是整個(gè)營(yíng)地的點(diǎn)睛之筆。我們要用最嚴(yán)密的管理措施來確保營(yíng)地的安全?！?自然（Originality）我們向游客提供的是一種與他們的日常居住地風(fēng)格不同的自然環(huán)境?！?環(huán)保（Protection of environment ）我們的宗旨是要對(duì)環(huán)境資源進(jìn)行保護(hù)性的開發(fā)，更重要的是傳遞一種環(huán)保的理念。6．2階段運(yùn)營(yíng)目標(biāo)及其方針6．2．1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)各階段主要任務(wù)：根據(jù)項(xiàng)目組織架構(gòu)的設(shè)置，本項(xiàng)目在具體推廣實(shí)施過程中，將主要體現(xiàn)在四個(gè)階段：項(xiàng)目立項(xiàng)和公關(guān)階段：主要工作要點(diǎn)是保證取得政府主管部門的在土地和政策方面的支持；行業(yè)聯(lián)盟和組織階段：主要是將國(guó)內(nèi)有影響力的汽車生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、推廣機(jī)構(gòu)聯(lián)合起來；項(xiàng)目招商和投資階段：主要在四大業(yè)務(wù)拓展區(qū)域成立項(xiàng)目及品牌管理的一級(jí)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)；營(yíng)地經(jīng)營(yíng)和拓展階段：每個(gè)營(yíng)地具體日常經(jīng)營(yíng)發(fā)展。因此，“行業(yè)聯(lián)盟”不失為明智選擇。門票定價(jià)：10元/人、人均餐飲消費(fèi) 60元/天、人均住宿消費(fèi)50元/天、l 地價(jià)不列入；固定資產(chǎn)折舊年限為10年。8．汽車營(yíng)地的可持續(xù)發(fā)展與環(huán)保問題8．1可持續(xù)發(fā)展的概念與內(nèi)涵8．1．1可持續(xù)旅游發(fā)展的概念 目前關(guān)于旅游可持續(xù)發(fā)展的概念的研究十分活躍，但由于其本身尚處于實(shí)踐性探究階段，其概念和理論尚無統(tǒng)一結(jié)論。8．1．2可持續(xù)旅游發(fā)展的內(nèi)涵 ①滿足需要 發(fā)展旅游業(yè)首先是通過適度利用環(huán)境資源，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收，滿足東道社區(qū)的基本需要，提高東道居民生活水平；在此基礎(chǔ)上，再滿足旅游者對(duì)更高生活質(zhì)量的渴望，滿足其發(fā)展與享樂等高層次需要。 ③公平性 強(qiáng)調(diào)本代人之間、各代人之間應(yīng)公平分配有限的旅游資源，旅游需要的滿足不能以旅游區(qū)環(huán)境的惡化為代價(jià)，當(dāng)代人不為滿足自己的旅游需求而損害后代公平利用旅游資源的權(quán)利。 ②從根本上實(shí)行“三個(gè)轉(zhuǎn)變”。包括整體環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和某個(gè)環(huán)境保護(hù)計(jì)劃，也包括環(huán)境工程籌劃，如污染治理、廢物利用、清潔生產(chǎn)等，都應(yīng)以循環(huán)經(jīng)濟(jì)的思路為指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)減量——再用——循環(huán)的最大效益目標(biāo)； ④由經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)型向綠色運(yùn)營(yíng)型的轉(zhuǎn)變。只有通過系統(tǒng)完整的制度銜接，才能不斷向?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)國(guó)際化、產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化和管理規(guī)范化的目標(biāo)邁進(jìn)。 其次：在汽車營(yíng)地的經(jīng)營(yíng)管理方面必須堅(jiān)持環(huán)保教育為初衷，對(duì)內(nèi)對(duì)外都應(yīng)樹立嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)保思想，營(yíng)地的工作人員都是一名合格的環(huán)保教育宣傳員，公共設(shè)施的排污處理必須遵照環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，對(duì)每一細(xì)節(jié)性的問題都能引起高度的改良重視，以我們切實(shí)可行的符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保作法。附 件1：汽 車 營(yíng) 地 守 則167。（3） 禁止既沒有預(yù)定也沒有購(gòu)買門票的游客入營(yíng)。（2） 晚10點(diǎn)以后停止一切活動(dòng)；禁止大聲喧嘩。4．營(yíng)務(wù)管理（1） 注意管理好每個(gè)汽車營(yíng)位的停車、扎營(yíng)秩序。（5） 注意約束營(yíng)員的賭博、色情、偷盜、打架等違法行為。（2） 禁止進(jìn)入營(yíng)區(qū)附近未開辟的荒山、密林、河流、湖泊及灘涂等地區(qū)。2. 保護(hù)環(huán)境事項(xiàng)（1） 保持營(yíng)區(qū)清潔，不準(zhǔn)隨地吐痰、大小便、亂丟垃圾。3. 遵守公共秩序事項(xiàng)（1） 尊重個(gè)人隱私、請(qǐng)勿窺視他人營(yíng)帳或橫穿別人營(yíng)位。注意租賃物品、工具的使用及維護(hù)，損壞者要照價(jià)賠償。2. 基建設(shè)施 (水、電、道路)3. 投資興趣(主觀打分)此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)主要是考察投資者的熱情程度、決心大小，是一項(xiàng)主要憑主觀印象打分的指標(biāo)4. 資信初評(píng)主要指對(duì)方的財(cái)務(wù)狀況、銀行資信情況等5. 開發(fā)周期(短則分高)六個(gè)月為5分，時(shí)間每延長(zhǎng)三個(gè)月減一分6. 開發(fā)成本(500萬(wàn)內(nèi)1分，400萬(wàn)內(nèi)2分，300萬(wàn)內(nèi)3分如此類推)500萬(wàn)＝1分 400萬(wàn)＝2分 300萬(wàn)＝3分200萬(wàn)＝4分 100萬(wàn)＝5分7. 可進(jìn)入性高速公路直達(dá)＝5分 國(guó)道直達(dá)＝4分 鄉(xiāng)村柏油路＝3分 鄉(xiāng)村土路＝2分 其他＝1分 注：8. 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)(當(dāng)?shù)卣藛T/政策穩(wěn)定性)此項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)可參考第1項(xiàng)的軟環(huán)境指標(biāo)中的官員廉潔度、社會(huì)治安等9. 管理難度(周邊環(huán)境，可有良好天然隔離帶/屏障。它由于每年都舉行跨越國(guó)界的汽車露營(yíng)活動(dòng)而聲名大噪，同時(shí)它還致力于在全世界推廣汽車營(yíng)地運(yùn)動(dòng)，舉辦活動(dòng)宣傳人類應(yīng)該與自然和諧相處的主題。（3） 聽從管理人員安排，營(yíng)員之間應(yīng)互諒互助、和睦相處。（3） 保持自然原貌，禁止挖溝、取土、污染水體。（4） 禁止在車行道上玩耍、休息。167。（3） 做好營(yíng)員的娛樂及公共活動(dòng)的安排工作。（4） 夜晚注意保管營(yíng)地的公共設(shè)施完好。（5） 注意維持游客汽車的出入秩序。（1） 禁止非駕車游客進(jìn)入營(yíng)地。綜上所述：投資該汽車營(yíng)地項(xiàng)目是可行的：汽車營(yíng)地旅游度假項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)無論是從市場(chǎng)需求，還是項(xiàng)目生存空間來看，都蘊(yùn)含著巨大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景和可持續(xù)發(fā)展空間，該項(xiàng)目開發(fā)是可行的，它將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，引發(fā)無限商機(jī)；項(xiàng)目盈利能力較為可觀：通過本文上述分析，該項(xiàng)目起始投資額不大，資金壓力很小，盈利能力較強(qiáng)，年匯報(bào)率達(dá)34％；項(xiàng)目可抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)：汽車營(yíng)地項(xiàng)目受國(guó)內(nèi)外政策與經(jīng)濟(jì)等大環(huán)境影響的程度較常規(guī)旅游行業(yè)少得多，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 根據(jù)社會(huì)公眾、政府機(jī)關(guān)從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看待環(huán)保的角度出發(fā)，不難得出結(jié)論：有些地方的開發(fā)受到項(xiàng)目的可行性限制，如果項(xiàng)目實(shí)施對(duì)生態(tài)環(huán)境造成不可估量的損害，那么這個(gè)項(xiàng)目就一定會(huì)被扼殺在萌芽狀態(tài)，不管這個(gè)項(xiàng)目將來會(huì)對(duì)社會(huì)產(chǎn)生多大的經(jīng)濟(jì)效益，因?yàn)槲覀兊纳姝h(huán)境是需要人人都來保護(hù)的，而且政府工作一直將生態(tài)工作作為業(yè)績(jī)考核的指標(biāo)，所以我們的項(xiàng)目一定是與環(huán)保息息相關(guān)的。如綠色管理、綠色開發(fā)、綠色生產(chǎn)過程、綠色技術(shù)保障體系，進(jìn)而構(gòu)筑起完整系統(tǒng)的“綠色通道”，確保資源利用效率和整體環(huán)境的優(yōu)化。在這一轉(zhuǎn)變過程中，政府的角色主要是制定和提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則、政策和法律法規(guī)。 ①汽車營(yíng)地必須具備消防、治安和食品安全條件，能給消費(fèi)者提供有益于健康的服務(wù)和享受，在運(yùn)營(yíng)中減少浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)資源利用和環(huán)保的最大化。它是旅游環(huán)境體系本身具有的自我調(diào)節(jié)功能的度量，而可持續(xù)旅游的首要標(biāo)志是旅游開發(fā)與環(huán)境的協(xié)調(diào)。英斯基普的定義比較權(quán)威：“可持續(xù)旅游就是要保護(hù)旅游業(yè)賴以發(fā)展的自然資源、文化資源、其他資源，使其為當(dāng)今社會(huì)謀利的同時(shí)也能為將來使用”。汽車營(yíng)地單體項(xiàng)目的財(cái)務(wù)分析表年接待量50000*40%=20000人門票收入10*20000=20萬(wàn)元餐飲收入60*20000=120萬(wàn)元住宿收入50*20000=100萬(wàn)元其他收入30*20000=60萬(wàn)元共計(jì)收入300萬(wàn)元人員工資1000048＝48萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)費(fèi)用70萬(wàn)元管理費(fèi)用8萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元年固定資產(chǎn)折舊25萬(wàn)元成本費(fèi)用小計(jì)166萬(wàn)元稅前毛利潤(rùn)134萬(wàn)元稅后純利潤(rùn)100．5萬(wàn)元由上表數(shù)據(jù)可知：普通單體標(biāo)準(zhǔn)汽車營(yíng)地的投資回報(bào)率為：34％，投資回收期約為3年。然后再向外輻射開來，在項(xiàng)目正式啟動(dòng)的3年中將在全國(guó)建成300家左右的營(yíng)地。資源共享——各大業(yè)務(wù)區(qū)域的品牌管理機(jī)構(gòu)盡量與當(dāng)?shù)匦袠I(yè)主管部門、行業(yè)導(dǎo)向企業(yè)，以及資源的實(shí)際擁有者等形成穩(wěn)固的、長(zhǎng)期的利益合作關(guān)系、共存共榮，充分利用現(xiàn)有資源進(jìn)行嫁接；連鎖經(jīng)營(yíng)——要想快速實(shí)現(xiàn)既定的市場(chǎng)目標(biāo)和市場(chǎng)份額，就必須首先建立行業(yè)第一品牌，并完善品牌連鎖網(wǎng)絡(luò)，才能保證公司迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，保證在經(jīng)過項(xiàng)目啟動(dòng)培育階段后的盈利能力和經(jīng)營(yíng)規(guī)模；行業(yè)聯(lián)盟——本項(xiàng)目在實(shí)際經(jīng)營(yíng)過程中，其市場(chǎng)吸引力在于能否及時(shí)地、合理地提供汽車這一特殊商品全方位的咨詢與服務(wù)。該機(jī)構(gòu)由項(xiàng)目發(fā)起方控股?！?清潔（Cleanliness） 我們要向游客展示：在最自然的環(huán)境下我們是如何保持清潔的。但在生活上我們要盡量向客人提供像在家一樣的方便。這點(diǎn)會(huì)在每一個(gè)營(yíng)地的設(shè)計(jì)方案中都會(huì)有不同的體現(xiàn)，在此不做過多說明。 休閑娛樂區(qū)：這是主要公共娛樂的活動(dòng)區(qū)域，在這個(gè)功能區(qū)，每一個(gè)到來的人都可以在其中找到他的樂趣。每個(gè)營(yíng)位都安排了具有原