【正文】 國城鄉(xiāng)二元社會的制約并不算高。作為一個支柱行業(yè)，房地產(chǎn)對GDP有重要的支持作用，但經(jīng)濟的高增長和全社會固定資產(chǎn)投資的增長對房地產(chǎn)投資的推動作用更大，經(jīng)濟的穩(wěn)定高速增長為房地產(chǎn)投資帶來了持續(xù)的信心。2006年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11759元，%，2007年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7052元，%，增幅高于上年同期4個百分點。拋光磚仿古磚生產(chǎn)項目建議書年產(chǎn)3300萬平方米拋光磚、仿古磚和墻磚項目建議書目 錄第一章 項目背景與發(fā)展概況第二章 產(chǎn)品特點與市場需求分析第三章 廠址選擇及技術方案第四章 項目投資規(guī)模及生產(chǎn)能力第五章 環(huán)境保護措施與勞動安全第六章 企業(yè)組織與勞動定員第七章 投資項目概算與資金籌借第八章 經(jīng)濟效益分析第九章 綜合評價第一章 項目背景與發(fā)展概況經(jīng)濟高速增長促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，城市化進程和人口紅利形成了巨大的房地產(chǎn)市場需求，人民幣持續(xù)升值提升板塊投資吸引力，房地產(chǎn)供給類先行指標決定未來一段時間仍是失衡的供求關系，行業(yè)在未來很長一段時間仍可以看好。　　房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱行業(yè)之一，1998年以來房地產(chǎn)行業(yè)的投資增長很快?！　〕鞘谢M程+人口紅利促進內(nèi)生增長　　中國經(jīng)濟在未來相當長的時間內(nèi)會持續(xù)發(fā)展，也是實現(xiàn)中國城市化、大量的非城鎮(zhèn)居民進入城市成為城鎮(zhèn)居民的過程。　　考慮到我國城市化進程，房地產(chǎn)作為先行產(chǎn)業(yè)，城市化進程將為市場帶來巨大的需求。人口生育率迅速下降，造成人口老齡化的加速及少兒撫養(yǎng)比例的迅速下降，勞動適齡人口比例上升，在老年人口比例達到較高水平之前，將形成一個勞動力資源相對豐富、撫養(yǎng)負擔輕、于經(jīng)濟發(fā)展十分有利的“人口紅利”黃金時期?！　∪嗣駧懦掷m(xù)升值提升投資吸引力　　境外資金投資中國房地產(chǎn)市場的預期收益率是以下兩部分之和：預期物業(yè)收益率、境外貨幣對人民幣升值的百分比。因此，如果本國貨幣處于升值過程，那么要求的實際投資收益率則可能很高，人民幣物業(yè)的投資吸引力下降；如果人民幣處于升值過程中，那么要求的實際收益率會比物業(yè)收益低一些，人民幣物業(yè)的投資收益上升。進入本世紀后，佛山陶瓷開始了向外擴張轉移過程，吸引佛山陶瓷第一輪轉移的是四川廉價清潔的天然氣及相應的原料與西部市場，這其中有新中源、奧斯堡、廣樂等企業(yè)落戶四川夾江；第二輪轉移是佛山陶瓷大規(guī)模的走向省內(nèi)鄰近的肇慶、清遠、河源等地，在周邊形成了一個兩百多億產(chǎn)值的產(chǎn)業(yè)，形成了一個泛佛山陶瓷區(qū)域；第三輪轉移是最近一年大批佛山陶瓷企業(yè)指向全國的擴張、轉移、再次布局設點，一年中，佛山陶瓷在外省簽約投資金額近 200億元人民幣，建廠圈地約2萬畝，這一輪轉移仍在持續(xù)中……。 、全國適當布局市場需求的進一步增加，三級、四級市場不斷開發(fā)、比重逐年增加，導致了陶瓷產(chǎn)業(yè)的向外擴張與全國范圍的適當布局，這一次的擴張與布局的表現(xiàn)形式就是佛山陶瓷轉移，多年的產(chǎn)業(yè)積累為這一次的產(chǎn)業(yè)擴張積蓄了足夠的爆發(fā)力，合理的產(chǎn)業(yè)布局為建筑陶瓷行業(yè)的下一輪全面競爭拉開了序幕。由于本項目所列產(chǎn)品生產(chǎn)為高溫高壓工藝，產(chǎn)品在1200℃的高溫中燒制而成，與傳統(tǒng)石材和普通的陶瓷裝飾裝修材料相比無論其環(huán)保性能還是化學、物理屬性都有優(yōu)異的表現(xiàn)。中高檔陶瓷供應總量低于需求總量，用戶對品種的可選性很強，但對品牌的認知度較低。廠商對渠道的安排有兩種基本的形態(tài)，一是直銷和分銷并重，二是重直銷而將市場碎片留給分銷。在這段歷史中，我國僅有一個工業(yè)部門的生產(chǎn)、出口規(guī)模一直占世界第一位，那就是陶瓷。我國陶瓷行業(yè)出口量和出口收入已連續(xù)多年居世界第一位，并已形成佛山、景德鎮(zhèn)、淄博、夾江、德化五大產(chǎn)業(yè)帶。 值得關注的是，我國陶瓷行業(yè)的無序競爭非常嚴重，已經(jīng)威脅到全行業(yè)的健康發(fā)展。受大環(huán)境的拖累，我國陶瓷行業(yè)其全球競爭力將受到負面影響。該委員會力圖創(chuàng)建一個價格聯(lián)盟，避免大企業(yè)間的惡性競爭。專利、高科技發(fā)揮作用的方式主要有兩個：第一，專利、高科技產(chǎn)品使行業(yè)內(nèi)大批小企業(yè)退出市場。新農(nóng)村建設、城市化進城，小城鎮(zhèn)改造等一系列政策寫入政府未來發(fā)展的大計之中，而房地產(chǎn)經(jīng)濟的龐大市場需求 ，新的形象工程和新建筑必將應運而生。世界各國的經(jīng)驗表明，在人均住房面積達到30～35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。己購公房戶中有67%希望通過換購住房改善居住條件和環(huán)境，再加上還有不少的居民愿意投資住房，因此，住房潛在需求量還相當大。個人買房的比例還會提高，住房質量會有進一步改善，銷售環(huán)節(jié)會加快規(guī)范，住房消費服務領域會有更大的拓展，住房個人貸款的總量還會上升，物業(yè)管理的覆蓋面還將擴大，住宅與房地產(chǎn)法制建設將得到加強。而房地產(chǎn)業(yè)由于其本身的不流動性，將導致“入世”后的房地產(chǎn)市場只有外銷需求的擴大而不會有境外供給的直接增加。從而使得房地產(chǎn)市場有效需求不足，實行貨幣分房以后，這種狀況可望得到很大的改變。 ④居住條件改善增加的市場需求。 ⑤拆遷改建增加的市場需求。“十五”時期是中國房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的時期。按2000年商品房平均每平方米造價1139元(見2001年《中國統(tǒng)計年鑒》)計算。根據(jù)保守的測算，如果平均來看，裝飾支出在2010年能達到房屋銷售額的20%的話。（相關連接資料：另外，目前我國城鎮(zhèn)存量住房有60多億平方米，如果按50年折舊計算，并適當減掉有些住房到期未能拆除的因素，預計每年需拆除重建1億平方米。）(3)市場前景從中國的宏觀經(jīng)濟政策看，城市化進程將成為未來國家經(jīng)濟建設的主流。拉動建材產(chǎn)品需求增長的主要因素有：城市化進程加快，中小城鎮(zhèn)建設投資規(guī)模將有大幅增長，住宅產(chǎn)業(yè)化和人民生活水平的提高，農(nóng)民住房的改善，對高品質、多功能的綠色建材產(chǎn)品，以及工廠化系統(tǒng)集成住宅產(chǎn)品的需求將有較快的增長，長江三峽、黃河小浪底等水利樞紐，南水北調工程、青藏鐵路、京滬高速鐵路工程等一大批國家重點基礎設施建設力度繼續(xù)加大，特別2008年北京奧運會、2010年上海世博會以及同期廣州亞運會的舉辦將使中國成為世界矚目的焦點，大批為適應中國國際化發(fā)展需求的建筑也必將應運而生，建材產(chǎn)品的需求在中國達到空前絕后的地步，對高檔建材產(chǎn)品的需求將進一步增加。第三章 廠址選擇及技術方案3．1廠址選擇：擬選定河南省鶴壁市山城區(qū)陶瓷工業(yè)園。但由于所選廠區(qū)屬于內(nèi)陸城市，距離國際港口教遠，不利于國際貿(mào)易業(yè)務的開展。3．2技術方案：本項目采用球磨技術，高噸位軋機壓制成型，高溫燒制而成。園區(qū)10千伏供電線路。 生產(chǎn)能力拋光、仿古磚生產(chǎn)線6條，設計年產(chǎn)量1500萬平方米，墻磚生產(chǎn)線6條，設計年產(chǎn)量1800萬平方米，總計生產(chǎn)能力：年產(chǎn)高檔陶瓷磚3300萬平方米。噴霧干燥塔的尾氣除塵系統(tǒng)至少應采用兩級除塵，一級除塵采用旋風除塵器，二級除塵采用濕式除塵器，除塵集料盡量納入生產(chǎn)工藝過程。天然氣燃燒產(chǎn)物對大氣環(huán)境質量無明顯的污染，只需在窯的預熱帶或干燥器熱風爐頂部分別設置抽風機，統(tǒng)一高于周圍200米距離的最高建筑物三米以上的煙囪排空。壓縮空氣站各空壓機進氣口上安裝消聲器。生