【正文】 流入基坑。結(jié)合現(xiàn)場實際情況，考慮安裝 2 臺 630KVA 箱變（ 2）。 2箱變設(shè)在 13樓東南角，箱變均緊挨用地紅線。重點(diǎn)控制二級配電柜，即控制地泵、塔吊、鋼筋成型的 控制。場內(nèi) 施工 道路 屬 總承包單位合同范圍內(nèi)的內(nèi)容 ， 由總承包單位負(fù)責(zé)施工，且總平面布置方案必須上報批準(zhǔn)后方可 實 施。 （規(guī)劃路的使用問題由開發(fā)部協(xié)調(diào)溝通） （ 2） 施工 主次干 道擬采用做法 ： 主干道 施工道路寬 7 米，基底素土夯實， 上 鋪300 厚砂石墊層 或者 磚渣墊層 ，然后澆筑 200 厚 C20 砼面層，沿道路邊設(shè)500*600（最高 100mm 深）排水溝，每 30 米設(shè)一集水井， 排水溝橫穿道路處，預(yù)埋Φ 300 砼預(yù)制管， 道路向排水溝內(nèi)找坡 2%。工程部已向總工室提出要求，由總工室和設(shè)計院溝通，下發(fā)室外管網(wǎng)穿路位置，以便在道路施工時及時預(yù)埋管 道 留洞，以避免后期管網(wǎng)施工大面積開挖破壞道路。 安陽恒大綠洲二期 20 四、 場地劃分、 臨時設(shè)施及圍蔽布置 詳見附件 4： 二期施工道路、平面 布置圖 （一） 為便于 施工管理，結(jié)合主體合同標(biāo)段、市政道路等，二期材料堆放場地擬劃分為三個區(qū)域，即區(qū)域 一 9樓北面區(qū)域 ， 區(qū)域二 7樓北面區(qū)域 、 區(qū)域三1013樓南面區(qū)域 。項目前期工人宿舍在場區(qū)外租賃， 我司工程部首期的辦公和生活區(qū)，滿足二期開發(fā)的需要 不再 建設(shè)。 （ 三 ）現(xiàn)場圍蔽 現(xiàn)場圍蔽主要包括 施工 場地圍蔽和銷售圍蔽兩部分 安陽恒大綠洲二期 21 地塊圍蔽方案 （ 1）按照 總工室下發(fā)的集團(tuán)臨時圍墻標(biāo)準(zhǔn)做法 盡量按照地界紅線圍蔽， 二期 周邊 紅線形成完全封閉 。 （即：把已征收的 15 米寬的規(guī)劃路圍蔽在內(nèi)）。 安陽恒大綠洲二期 22 恒大地產(chǎn)集團(tuán)臨時圍墻標(biāo)準(zhǔn)做法效果圖安陽恒大綠洲二期 23 銷售圍蔽 二 期開盤區(qū)為 樣板 樓 棟 1 12樓 。 五 、 二 期土方工程的規(guī)劃 （一 ）土方平衡設(shè)計 場地 土方平衡的原則是，合理進(jìn)行豎向設(shè)計、 充分利用 地下 空間 ，兼顧場區(qū)和周邊環(huán)境地面高差， 盡可能做到挖填平衡，避免土方大量外運(yùn)或大量外購?fù)练?，額外增加費(fèi)用支出。 安陽恒大綠洲二期土方回填主要包括地下室頂板覆土，地下室基坑邊緣土方回填。 堆放方案：考慮到二期場地狹小和地庫的開發(fā)節(jié)奏間隔很短，避免二次周轉(zhuǎn)土方，二期范圍內(nèi)無法堆放 多于土方全部外運(yùn)。 3） 、 嚴(yán)格按預(yù) 公司 決算部下發(fā)的土石方測繪辦法執(zhí)行，避免以后 結(jié)算糾紛 。 主體工程開始施工至 標(biāo)準(zhǔn)層期間要求設(shè)計院安排專人駐地解決圖紙問題。 主體封頂至第一次移交的 時間節(jié)點(diǎn)及處罰措施。具備條件后一個月內(nèi)土建工程全部完成并移交豪裝單位。 總包單位必須對甲分包單位進(jìn)行統(tǒng)一管理并進(jìn)行有效的配合，否則甲方有權(quán)扣除相關(guān)的管理配合費(fèi)。其中二期總建筑面積約 207585+19250 平方米，雙拼共 412 套。 第 十 部分 小區(qū)的公用工程 對于小區(qū)的公用工程和首期相似 ，各項公用工程均可與市政等相關(guān)部門溝通協(xié)商后，直接接入市政管網(wǎng)系統(tǒng)，其開發(fā)報建由開發(fā)部進(jìn)行報建。消防在樓棟交付使用時需提前聯(lián)系消防單位進(jìn)行驗收，小區(qū)化糞池及隔油池的施工在地下結(jié)構(gòu)施工時一起完成，并一起新建小區(qū)污水、給水、熱力、電力、通訊、燃?xì)鈾z查井及綜合管溝，污水處理方面聯(lián)系市政管網(wǎng)負(fù)責(zé)單位，提前溝通并確保各項工作均滿足交樓要求。其中，供水、供暖系統(tǒng)均接市政管網(wǎng)，天然氣接駁由開發(fā)部在主體施工時向天然氣公司進(jìn)行申報報建，由燃?xì)夤具M(jìn)行設(shè)計、施工。 建筑類型及比例 安陽恒大綠洲二期 33 各建 筑類型及比例：項目 2 期為 32 層高層 建筑類型 套數(shù) (套 /棟 ) 層數(shù) (層 ) 住宅建筑面積 (萬平米 ) 項目（ 2期）總建筑面積 (萬平米 ) 2期百分比 高層（ 2期） 1719/7 32層 213760 237418 % 2 期各配套建筑類型： 名稱 層數(shù) 總建筑面積 (平方米 ) 規(guī)劃功能描述 運(yùn)動中心 2 19250 運(yùn)動 商業(yè) 2 4408 / 2 期戶型明細(xì)表： 樓棟 面積區(qū)間 （㎡） 房型 套數(shù) (套 ) 建筑面積(平方米 ) 百分比（套數(shù)） 百分比（面積） 7 132151 3*2*2 224 31136 % % 168 4*2*2 64 10752 % % 8 132142 3*2*2 128 17536 % % 168 4*2*2 64 10752 % % 9 112 3*2*1 31 3472 % % 127 3*2*2 31 3937 % % 145 3*2*2 31 4495 % % 10 84 2*2*1 62 5208 % % 118 3*2*2 62 7316 % % 134 3*2*2 62 8308 % % 11/13 92 2*2*1 384 35328 % % 125 3*2*2 192 24000 % % 143 3*2*2 192 27456 % % 12 110 3*2*1 64 7040 % % 125 3*2*2 64 8000 % % 141 3*2*2 64 9024 % % 合計 1719 213760 % % 樣板房選址建議 安陽恒大綠洲二期 34 經(jīng)相關(guān)部門及研究討論 ,在根據(jù)產(chǎn)品的不同戶型、景觀朝向、看房便利及工程進(jìn)度等方面考慮，建議樣板房設(shè)置如下： 房屋類型 棟號 房號 產(chǎn)品類型 房屋結(jié)構(gòu) 房屋面積 (㎡ ) 硬裝標(biāo) 準(zhǔn) 軟裝標(biāo) 準(zhǔn) 是否軟裝 高層 8 33A L20a 4*2*2 1000元/㎡ 1500元/㎡ 是 33B 3*2*2 1500元/㎡ 是 33C 3*2*2 / 11 33A L2510na 3*2*2 1500元/㎡ 是 33B 2*2*1 1500元/㎡ 是 33C 2*2*1 33D 3*2*2 12 33A L254naT’ 3*2*1 1500元/㎡ 是 33B 3*2*2 1500元/㎡ 是 33C 3*2*3 合計 6套 124萬 112萬 ? 依照戶型的分布、景觀朝向、看房的便利性以及工程進(jìn)度等方面來考慮，特選擇雙拼別墅中的 8 號樓（ L20a 戶型）、 11 號樓（ L2510na）、 12 號樓（ L254naT’）做樣板房，其中 8 號樓A/B 戶， 11 號樓 A/B 戶， 12 號樓 A/B 戶設(shè)計為裝修房（帶軟裝），具體原因如下： ? 上述樣板房在 2 期中所占的比例較大，且位置處于位于 2 期中心位置，景觀較佳，對于本項目具有一定代表性； ? 四套樣板房位置的設(shè)置相對比較集中，便于現(xiàn)場施工及后期銷售動線的組織； 安陽恒大綠洲二期 35 三、樣板房看房通道施工方案圖 第九部分 工程竣工移交計劃 根據(jù) 工程建設(shè)計劃，首批高層住宅 8～ 11樓 定于 2020 年 9 月 30日移交物業(yè)管理。 因圖紙變更造成的簽證施工單位必須無條件配合施工，甲方安陽恒大綠洲二期 29 根據(jù)合同給予計價計量，拒不施工者，甲方有權(quán)按委托價給予雙倍轉(zhuǎn)扣。 二、其他配合 三層會驗（三層砌體完成）必 須在主體 8 層完成時具備會驗條件。 小區(qū)室外配套工程必須在外架拆除后一個月內(nèi)完成施工。 安陽恒大綠洲二期 28 正負(fù)零至主體封頂?shù)?時間節(jié)點(diǎn)及處罰 措施。 安陽恒大綠洲二期 27 姓名 專業(yè) 備注 吉強(qiáng) 主任、總負(fù)責(zé) 孟憲樹 項目負(fù)責(zé)人 林偉科 結(jié)構(gòu) 王軍偉 建筑 孫國平 電氣 趙曉娜 給排水 溫海霞 暖通 唐曉笙 室內(nèi)裝修 王蕊 園林 三 、 對圖紙質(zhì)量的要求 要求總工室指定設(shè)計院中設(shè)計經(jīng)驗非 常豐富的出圖人員進(jìn)行設(shè)計，避免圖紙中出現(xiàn)的低級錯誤。 土石方施工時需重點(diǎn)注意的幾個問題 ： 1） 、每次開挖前 對照圖紙和開挖方案復(fù)核開挖邊線，開挖中 及時安陽恒大綠洲二期 25 檢查 邊坡的穩(wěn)定性，根據(jù)地質(zhì)報告核對現(xiàn)場 地 層情況，然后確定 下一步 的 開 挖深度。 具體 開挖、堆放 規(guī)劃 開挖 順序與方案： 安陽恒大綠洲二期地下工程都是地下車庫，吸取洛陽、鄭州等項目地下車庫施工的經(jīng)驗與教 訓(xùn)（后期施工影響交樓），安陽恒大綠洲二期決定采取地下車庫與 主體同步施工，因此安陽恒大綠洲二期土方工程采取分段大開挖，先開挖主樓在開挖車庫的施工方式 ，二期采取 1。 （二） 土方施工 規(guī)劃 土石方施工 規(guī)劃 的原則 ： 力求場內(nèi)土 石 方挖填 銜接 ， 減少堆放；按開工時間順序 ，合理規(guī)劃堆放場地， 避免 或減少 土方 二次周轉(zhuǎn)， 節(jié)安陽恒大綠洲二期 24 約建設(shè)成本。 二期銷售區(qū)域主要在看房通道和樣板房區(qū)域，室外園林園林由于地下車庫和施工場地的原因前期開盤時不能施工，室外園林、園建的展示還主要是首期的園林園建，所以銷售 圍蔽 主要是看房通道的 圍蔽 。（已完成施工 需要局部修整 ） 二期 場地內(nèi)圍蔽： （ 1）、圍蔽定位，依據(jù)集團(tuán)公司批準(zhǔn)的施工現(xiàn)場平面布置圖進(jìn)行定位，在與場內(nèi)施工道路交叉處留設(shè)門口，由施工單位施工。 b、 南面：沿規(guī)劃路南邊線設(shè)置圍墻（即：把已征收的 15 米寬的規(guī)劃路圍蔽在內(nèi)）。 根據(jù)現(xiàn)場條件，把半成品、鋼筋堆放、模板堆放 、周轉(zhuǎn)材料堆放 等場地盡量安排在塔吊回轉(zhuǎn)范圍內(nèi)，減少二次搬運(yùn)工作量。 綜合以上分析，決定現(xiàn)場只設(shè)置施工單位管理人員的辦公室與生活區(qū)，倉庫，不設(shè)置工人宿舍。 （ 2）、場內(nèi)道路每天 清掃一次，干燥天氣適時灑水以免起灰揚(yáng)塵。 安陽恒大綠洲二期 19 具體做法如下 圖 ： 分支道路，主要考慮人員通行，保證雨雪天不泥濘、濕滑，通行順利、安全，采用砂卵石、石灰爐渣 、 磚渣 處理即可 。 （ 詳見附件 4： 二期施工道路、平面 布置圖 ） a、 安陽恒大綠洲二期主出入口共計四處：一處設(shè)置在首期 4樓商鋪和二期9樓之間 處 ，從光明路進(jìn)入 （即：光明路的開口， 由開發(fā)部協(xié)調(diào) 開口手續(xù)），一處設(shè)置在 10樓和地界最南面的規(guī)劃路和光明路交叉口處，從光明路進(jìn)入（即：光明路的開口， 由開發(fā)部協(xié)調(diào) 開口手