物業(yè)工程維修服務(wù)手冊(cè)(文件)
【正文】 人名字，將第一聯(lián)交客戶，第二聯(lián)交回工程部主任存檔，第三聯(lián)交前臺(tái)轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部作為計(jì)收服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。 內(nèi)容 公共維修由前臺(tái)統(tǒng)一 派單或口頭通知，口頭通知維修服務(wù)在維修完畢后須補(bǔ)單確認(rèn)。 維修結(jié)束后要檢查試用，恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)。 適用范圍 各管理處工程部機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修人員。 參與維修人員應(yīng)嚴(yán)格按方案、按步驟操作，前期準(zhǔn)備工作要細(xì)致到位，維修標(biāo)志、警示、隔離物等要齊備，維修人員必須具備本項(xiàng)目維修之資格。 內(nèi)容 保持設(shè)備房?jī)?nèi)干凈整潔，專用工具、備件擺放整齊有序。經(jīng)常檢查備用照明工具，確保齊備良好。 業(yè)主自該棟房屋竣工交付使用，保修期滿后的第一個(gè)月起按月 向管理處繳交本體維修基金，業(yè)主發(fā)生變更時(shí)所交的本體維修基金不作退還。 房屋本體的日常維修和零星小修金額 1000 元以下的由管理處主任簽名后支付，中修以上維修工程或維修金額在 1000 元以上時(shí)，需業(yè)主委員會(huì)或該棟房屋 50%以上業(yè)主書(shū)面同意方可支付。若業(yè)委會(huì)或該棟房屋 50%以上業(yè)主不同意使用本體維修基金，管理處認(rèn)為有充足理由使用，可由物業(yè)公司提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住宅管理部門核準(zhǔn)后實(shí)施。 適用范圍 適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。 4）當(dāng)高壓電源突然停電時(shí)（非本配電房故障時(shí)）應(yīng)立即拉開(kāi)失電線低壓配電柜總開(kāi)關(guān)，啟動(dòng)應(yīng)急發(fā)電機(jī)確保應(yīng)急負(fù)荷用電，同時(shí)與 上級(jí)供電部門聯(lián)系，并做好相應(yīng)記錄。 4)停電后進(jìn)行驗(yàn)電并接好地線，裝設(shè)遮欄，懸掛警示牌。 4)在監(jiān)護(hù)下，按操作票進(jìn) 行合閘送電操作。 4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動(dòng)。 配電房管理規(guī)定 保持配電房干凈、整潔、通風(fēng)、無(wú)雜物。 保持配電房?jī)?nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。 附表 : 《操作票》 《配電房運(yùn)行巡查記錄》 《配電設(shè)備運(yùn)行記錄》 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》 《配電房檢查保養(yǎng)記錄表》 《配電房故障記錄》 操 作 票 NO ：FMRW326 年 月 日 開(kāi)始 時(shí) 分 結(jié)束 時(shí) 分 操作任務(wù)： 記號(hào)打勾 操作順序 操作內(nèi)容 操作時(shí)間 1 2 3 4 5 6 XXX區(qū) 運(yùn)行巡查記錄 年 月 日 NO： FMRW327 時(shí)間 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 問(wèn)題記錄 簽 名 1 2 3 4 5 6 7 8 說(shuō)明 ：每日運(yùn)行巡查人員按以上時(shí)間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題作記錄并報(bào)告。 配電房?jī)?nèi)應(yīng)有相應(yīng)保護(hù)措施和相關(guān)警示說(shuō)明或標(biāo)志，應(yīng)配備安全保護(hù)用具。 配電房設(shè)立專門崗位責(zé)任人。 配電房事故或故障處理 1)運(yùn)行中的低壓配電柜 發(fā)生事故或故障（如跳閘、停電）運(yùn)行人員應(yīng)迅速正確地進(jìn)行判斷和處理，分清事故情況，事故或故障不明時(shí)，不應(yīng)自行處理，以免事故擴(kuò)大，處理程序見(jiàn)《停電應(yīng)急處理規(guī)程》及《停電應(yīng)急處理人員安排表》。 2)變壓器運(yùn)行聲音、溫度是否正常、低壓柜主進(jìn)及各支路負(fù)荷儀表，指示燈是否正常，電流運(yùn)行是否平穩(wěn)。 2)明確操作內(nèi)容，核對(duì)要送電的設(shè)備。 2)明確操作內(nèi)容，核對(duì)要停電的設(shè)備。 2）配電房的一切操作都必須由兩名正式電工來(lái)進(jìn)行，一人操作另一人唱票及監(jiān)護(hù)。 經(jīng)業(yè)委會(huì)或所維修養(yǎng)護(hù)的單棟房屋 50%以上業(yè) 主同意，日常小修可以超出本規(guī)定的本體基金比例。 中修以上維修工程，管理處應(yīng)向業(yè)委會(huì)提交維修基金使用計(jì)劃并審議通過(guò)。 本體維修基金的 30%用于房屋本體共享部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體共享部 位中修以上的維護(hù)工程。 確保輔助設(shè)備運(yùn)行良好，保持適當(dāng)環(huán)境溫度。各箱柜內(nèi)無(wú)灰塵、油漬、結(jié)碳等。 附表 《設(shè)備情況登記表》 《機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表》 設(shè)備情況登記表 類別 NO：FMRW316 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào)規(guī)格 設(shè)備編號(hào) 安裝位置 數(shù)量 功率 產(chǎn)地 備注 機(jī)電設(shè)備設(shè)施維修報(bào)批表 NO： FMRW318 時(shí)間 地點(diǎn) 維修人員 維修內(nèi)容 維修方案（包括時(shí)間、人工、材料等） 工程部主任： 管理處經(jīng)理 : 7. 工程部機(jī)電設(shè)備設(shè)施環(huán)境要求管理規(guī)定 目的 滿足機(jī)電設(shè)備設(shè)施使用條件，延長(zhǎng)
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