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第三部分項(xiàng)目總體策劃與構(gòu)想(文件)

2025-07-15 01:33 上一頁面

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【正文】 科技、信息科技、珍奇動物等現(xiàn)代高科技產(chǎn)品展示公園。C5區(qū)為高尚別墅區(qū)——“藍(lán)色貝利”家園。本區(qū)域共建造58幢高級別墅,面向重慶貴族階層開放。該組團(tuán)為綠色體育運(yùn)動中心,共分D1區(qū)、D2區(qū)和D3區(qū)。D3區(qū)占地面積約80畝,為低密度落水別墅和情侶別墅。陶園古城是《世外桃源》項(xiàng)目唯一一個具有中國民俗風(fēng)情的仿古建筑群。東金龍湖與D、E組團(tuán)相鄰至園夢橋。由于本項(xiàng)目規(guī)模較大和項(xiàng)目主題各異,為了使本定位策劃報告具有連續(xù)性和實(shí)效性,我們將項(xiàng)目七個發(fā)展主題另章論述,進(jìn)行逐一詳細(xì)分析,以加強(qiáng)本報告的可操作性。當(dāng)我們將社區(qū)教育模式及概念展示在教育者、家長和學(xué)生的眼前,它將會把中國教育界大力提倡的素質(zhì)教育、基礎(chǔ)教育、社區(qū)教育、終身教育相結(jié)合的理論帶向?qū)嵺`。 (一)教育配套的必要性設(shè)制南洋國際雙語(貴族)學(xué)校,不僅是為了陪襯本項(xiàng)目的市場需求,而且也是為項(xiàng)目的長遠(yuǎn)大計考慮,更是從投資回報的經(jīng)濟(jì)角度去設(shè)計。近幾年,居民家庭用于教育的支出一直以兩位數(shù)增長。因此,南洋貴族學(xué)校作為重慶私立學(xué)校的先驅(qū),將引領(lǐng)重慶較高檔次的私立學(xué)校進(jìn)入重慶,提升重慶的教育品位和檔次。民辦學(xué)歷教育,在土地征用、稅費(fèi)減免、招生就業(yè)及師生有關(guān)待遇等方面與公辦學(xué)校同等對待。因此,設(shè)置南洋貴族學(xué)校是很有必要的,她是世外桃源項(xiàng)目地產(chǎn)整合開發(fā)模式的支撐點(diǎn)之一。學(xué)??珊陀鴮毝艽髮W(xué)、美國加州大學(xué)等知名學(xué)?;驀鴥?nèi)知名學(xué)校(如北京景山學(xué)校)聯(lián)合辦學(xué)。同時為減少對學(xué)校的投入,有關(guān)住宿等配套設(shè)施不由學(xué)校投入和配套,更多地由小區(qū)配套,并實(shí)行有償使用。除了教師宿舍外,學(xué)校不另行給學(xué)生提供住宿,學(xué)生宿舍的解決是靠學(xué)生家長購買學(xué)生公寓來解決。幼稚園:3—6歲兒童。這就必須有一種切實(shí)可行的經(jīng)營方式與策略。房價在教育助學(xué)金中扣除,離校時只返還除去房價的剩余教育助學(xué)金。(四)回報方式學(xué)校投資的回報通過教育儲備金或購房款的變通形式來體現(xiàn)。設(shè)計學(xué)校容納人數(shù)為1500人。學(xué)生公寓學(xué)生公寓是專為學(xué)生提供的住宿區(qū)。學(xué)生公寓占地約65畝。目前中國國家旅游局已向國務(wù)院提出建議,在中國全面落實(shí)帶薪休假制度,該計劃現(xiàn)正在醞釀之中。近幾年,我國房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)升溫,成為社會關(guān)注的焦點(diǎn),旅游房地產(chǎn)的概念浮出水面,市場運(yùn)營也已初露端倪。在這里,我們對旅游項(xiàng)目的策劃,在很大程度上是作好溫泉資源這個大文章。其中,寶隆城、鵬潤家園、恒松園的地?zé)釡厝淹度胧褂?,嘉禾園、華邸正常情況下,一口地?zé)峋木C合造價僅和燃煤鍋爐差不多,比燃油、燃?xì)忮仩t小得多,且具有不占地、不占人、操作簡單、運(yùn)行成本低等優(yōu)勢。計劃總投資23億元人民幣建造。(二)世外桃源項(xiàng)目旅游地產(chǎn)的發(fā)展思路在世外桃源項(xiàng)目中心位置(即C組團(tuán)),劃出一片地方,特別是在沿湖一帶建立旅游溫泉旅游區(qū)和高尚別墅區(qū)。其中浪高溫泉度假村占地200畝,建筑面積為8萬平方米;浪花溫泉酒店占地面積50畝,建筑面積2萬平方米;藍(lán)色貝利家園占地80畝,共58戶。這是專為重慶及外地的單身貴族們和長線投資者設(shè)計的別墅。旅游度假別墅在設(shè)計上使用空間不需要很大,只是適用,與酒店不同的是,私密空間較好,而且與自然相對融合,因此,旅游度假別墅比較適合上述人士使用。浪高溫泉度假村的水源全部使用溫泉地?zé)豳Y源,每戶都有白硫磺水為之沐浴、為之清潔、為之消毒。浪花溫泉酒店在C組團(tuán)項(xiàng)目的中心位置,設(shè)立浪花溫泉酒店,充分利用溫泉地?zé)岬睦懑熥饔?,加?qiáng)溫泉之“白硫磺”藥理作用之賣點(diǎn),創(chuàng)造溫泉假日飯店之魅力??偨ㄖ娣e約2萬平方米,基地溫泉會所也將在此建設(shè)。將酒店的每個單位分為一定的時間(或分值),出售每一個時間(或分值)的一定年限的使用權(quán)。并且作為高爾夫球場球員的主要接待中心,向高爾夫球場的球員提供吃、住、玩的全方位服務(wù)。浪花溫泉酒店同時又可成為重慶市的高檔次接待中心。我們在為58棟世外桃源頂級別墅命名時,為其特意命名為“藍(lán)色貝利”。他們是川渝或國內(nèi)的富豪階層。247。藍(lán)色貝利將溫泉地?zé)峤尤爰抑?,讓白硫磺的藥理作用給藍(lán)色貴族們以溫暖、清潔和健康。在上半年剛剛結(jié)束的北京國貿(mào)夏季展會上,老牌度假型項(xiàng)目龍慶峽快樂無窮大仍然繼續(xù)著投資品牌,而新亮相的龍慶峽項(xiàng)目金色假日酒店、南戴河項(xiàng)目碧海藍(lán)天海濱別墅、北戴河項(xiàng)目海景聽濤別墅、??谛率澜缍燃倬频甑葞准摇昂笃鹬恪眲t另辟蹊徑,紛紛打出度假招牌,成為展會一大亮點(diǎn)。水,是人的靈感及生命源泉,人對水的感情是天然的。水對提升居住品質(zhì)作用不小,適當(dāng)?shù)乃皹?gòu)造,能起到豐富空間環(huán)境和調(diào)節(jié)小氣候的作用,增強(qiáng)居住的舒適感;水是生態(tài)環(huán)境中最具動感、最活躍的因素,將水、綠色植物、雕塑作品有機(jī)融合,住宅小區(qū)會更有回歸自然的感覺;大面積水域還能吸收空氣中的塵埃,起到凈化空氣的作用,這對居民的感官、心理和精神健康大有裨益。既有金龍湖的湖景(水景)、又有嘉陵江的江景,可謂“水源茂盛”。由于東籬休閑度假村是沿嘉陵江方向的狹長地帶,加之有基地內(nèi)干道——東蘺大道在西側(cè),因此,度假休閑村在規(guī)劃設(shè)計上,其別墅群只能依江布局。l產(chǎn)品設(shè)計東籬休閑度假村的產(chǎn)品主要是戶型的設(shè)計選擇多樣化,可提供20種以上優(yōu)質(zhì)、前衛(wèi)的戶型供休閑度假人士選擇。l戶型配比此類消費(fèi)者主要是沙坪壩和北碚以及主城區(qū)的二次置業(yè)人士,是“亞假日生活模式”的享受者。陶園古城陶園古城是基地的仿古民俗風(fēng)情建筑物,整個古城占地面積為150畝,建筑面積為10萬平方米,約有700戶心儀仿古建筑者將成為該園的主人。建筑面積約2萬平方米。主要描繪南宋時期蘇杭一帶的建筑風(fēng)格:民風(fēng)淳樸,格調(diào)清秀。秦淮人家的風(fēng)格小樓極富詩情畫意,其居住文化有其深遠(yuǎn)的內(nèi)涵。多種戶型,多種選擇。溝通了鄰里關(guān)系,縮短了人與人之間的距離。四、體育運(yùn)動發(fā)展主題2001年的樓市風(fēng)云變幻,各路開發(fā)商各顯神通,各種概念樓盤層出不窮。(一)運(yùn)動主題的可行性隨著新一輪房地產(chǎn)熱潮的悄然興起,房地產(chǎn)商對小區(qū)健身運(yùn)動設(shè)計、環(huán)境配置、健身功能體現(xiàn)等的重要性日益重視。以上事例非常清楚,地產(chǎn)與運(yùn)動的整和是未來地產(chǎn)開發(fā)必須打的另一張牌。嘉陵高爾夫練習(xí)場嘉陵高爾夫練習(xí)場主要為重慶市高爾夫球場會員設(shè)立的高爾夫練習(xí)場。設(shè)在東籬度假村的東北方向,毗鄰市山地高爾夫球場。247。247。在網(wǎng)球公園內(nèi)設(shè)置有必要的配套設(shè)施。247。247。海盜船與熱氣球運(yùn)動場海盜船是利用西方國家,主要是歐美國家在外型酷似海輪的船上建設(shè)的各項(xiàng)海上有趣的運(yùn)動和活動。海盜船運(yùn)動區(qū)占地約8畝,配套設(shè)施有海盜啤酒館,海洋風(fēng)情娛樂廳。海盜船采用國際運(yùn)動項(xiàng)目招標(biāo)的方式,引進(jìn)項(xiàng)目的專業(yè)技術(shù)與專業(yè)設(shè)備進(jìn)行項(xiàng)目的招商。該運(yùn)動場設(shè)在東亞綠色運(yùn)動場D1區(qū)內(nèi)。該滑雪運(yùn)動項(xiàng)目充分借鑒韓國及我國東北和深圳的類似滑雪運(yùn)動項(xiàng)目的創(chuàng)辦經(jīng)驗(yàn),按國際和國內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)滑雪運(yùn)動場進(jìn)行設(shè)計;力爭辦成一流的重慶旱冰滑雪運(yùn)動場館。一次可供50人左右進(jìn)?;﹫隹稍O(shè)置二個?;﹫霾粌H是世外桃源基地的配套項(xiàng)目,也是填補(bǔ)重慶市的室外滑雪(人工)運(yùn)動項(xiàng)目空白的基本滑雪運(yùn)動項(xiàng)目。247。該海盜船設(shè)在世外桃源東亞綠色運(yùn)動場D組團(tuán)D1區(qū)內(nèi)。其中海盜船8畝,熱氣球運(yùn)動場12畝。247。247。陶城滑草運(yùn)動場陶城滑草運(yùn)動場占地約40畝,一個草地滑翔運(yùn)動場,一個賽車競技場,一個熱氣球運(yùn)動場。該網(wǎng)球公園將和重慶市體育局聯(lián)合籌辦、興建。維頓網(wǎng)球公園維頓網(wǎng)球公園占地約40畝,10個網(wǎng)球場和配套設(shè)施(球場面積60英尺120英尺,=)。該球場設(shè)10余道輕擊練習(xí)球道。247。世外桃源項(xiàng)目的運(yùn)動社區(qū)是在整個基地中開展的綜合運(yùn)動項(xiàng)目。提倡健康生活是越來越多的小區(qū)的共識,在小區(qū)建設(shè)了運(yùn)動或娛樂設(shè)施的項(xiàng)目比比皆是。通過體育運(yùn)動創(chuàng)造健康生活模式,運(yùn)動型的生活社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。由于京韻閣的建筑是以典型的四合院形式布局,產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式是二層式住宅。古色古香的四合院,反映了北方人民的文化思想的內(nèi)涵,體現(xiàn)了北方人民的團(tuán)結(jié)向上、奮發(fā)向前的民族精神。由于秦淮閣的建筑是以街道的形式布局,產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式是一層為商鋪,二三層為住宅。產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式以庭院式建筑為主,主要戶型以兩房一廳住宅為主,面積以100平方米為主。住宅的主要戶型為中式兩房一廳住宅為主,面積以80—120平方米為主??傮w規(guī)劃以宋城閣、臨安閣,秦淮閣、京韻閣等為獨(dú)立區(qū)域沿地形分塊布置。投資類一般選擇的戶型較小,比例相對要少一些,在70—90平方米左右的可占20%。在整體布局上以“板式”的建筑形式沿嘉陵江排列,并在沿江和沿路的排列組合上,以戶型大小區(qū)分檔次。東籬休閑度假村占地面積為130畝。世外桃源項(xiàng)目將充分利用這一上乘資源,在東蘺半島靠近嘉陵江一側(cè)建造東籬休閑度假村和在桃源半島靠水天花園一側(cè)修建陶園古城休閑度假村。這體現(xiàn)了人類在長期歷史演化過程中形成的與生俱來的欣賞自然、享受自然的生命的本能和對自然的情感心理依賴,而這種依賴往往離不開對水的依賴。古代所謂“無水不成園”,肯定了水是住宅的血液?!癈EO的私人高檔別墅、職業(yè)經(jīng)理人的海景公寓,距北京200多公里、美麗的南戴河海濱”,“在全國著名的北戴河度假勝地?fù)碛袔Мa(chǎn)權(quán)、精裝修現(xiàn)房別墅,免費(fèi)贈送私家花園及車位,會員專用游艇協(xié)會、馬會、狩獵俱樂部”……這些辭藻優(yōu)美的宣傳品的確令許多熱衷投資的買房人怦然心動。藍(lán)色貝利融于山林之中,掩映在花木叢中,和諧、幽雅。28棟時尚木結(jié)構(gòu)美國極品別墅與30棟花園洋房以美式生活理念進(jìn)行規(guī)劃,將廳房與靜動空間合理布置,全面提升“藍(lán)色貴族”的生活素質(zhì)。247。 在帕特南溫泉度假中心的東北方向地勢較高的地方開辟一片富貴家園——藍(lán)色貝利。藍(lán)色貝利家園在19世紀(jì),歐洲的一些國家,傳聞貴族以及后裔和社會賢達(dá)們血管里流動的血是藍(lán)顏色的。酒店的功能設(shè)置將首先考慮旅游者和度假人士的身份、地位,最好和旅游別墅結(jié)合起來,進(jìn)行統(tǒng)一塑造,協(xié)調(diào)開發(fā)與管理。247。浪花溫泉酒店為時權(quán)旅游酒店性質(zhì)。四星級浪花溫泉酒店,占地約50畝,設(shè)計客房230余套。247。浪高溫泉度假村的消費(fèi)(投資)者,大多來自重慶和四川的有車族。他們一部分可以自用,也可以返租,由開發(fā)商給其一定的回報,投資者屬于產(chǎn)權(quán)人。浪高溫泉度假村浪高溫泉度假村占地200畝,總建筑面積為8萬平方米。高尚別墅區(qū)為藍(lán)色貝利家園。據(jù)報道,目前,“海棠曉月”已把以“海棠曉月”為基點(diǎn)的20平方公里的溫泉開采權(quán)“買斷”。在四川雅安,為開發(fā)雅安周公山溫泉旅游度假勝地,三大跨國設(shè)計公司,一家咨詢公司為該公司把脈、策劃、設(shè)計。北京市地?zé)峁芾硖幍年惤ㄆ教庨L說,地?zé)釡厝挠猛?,僅僅是開發(fā)商看好地?zé)岬囊粋€方面。近兩年,隨著北京市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,“溫泉入室”已成為開發(fā)商提高物業(yè)檔次的一張新牌。旅游地產(chǎn)的資源要素是非常重要的一環(huán)。為了順應(yīng)市場的變化,位于風(fēng)景區(qū)的項(xiàng)目打出了“假日住宅”的旗號,以山水、田園風(fēng)光為賣點(diǎn),以“度假+投資”的雙重魅力來吸引北京的消費(fèi)族。二、旅游發(fā)展主題有資料顯示,已成為我國國民經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)的旅游業(yè)正保持強(qiáng)勁增長勢頭,繼去年取得快速增長之后,今年仍將是全面豐收的一年,預(yù)計今年的旅游總收入將達(dá)到4500億元,特別是春節(jié)、“五一”、國慶三個長假,外出旅游人數(shù)超過1億人。在學(xué)生在學(xué)校就讀時,房屋產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校。配套設(shè)施為樂齡公寓、學(xué)生公寓(樂齡公寓不在學(xué)校范圍計算)。(五)學(xué)校建設(shè)與操作要領(lǐng)學(xué)校名稱:南洋貴族學(xué)校(暫定名)學(xué)校規(guī)模總占地面積為185畝,總建筑面積為8萬平方米(不含運(yùn)動場地),其中南洋學(xué)校占地120畝,約35個班。通過銀行的支持,為眾多有志到南洋貴族學(xué)校讀書又無力一次交清學(xué)雜費(fèi)的學(xué)生,提供靈活的交費(fèi)形式。教育儲備金:在入學(xué)時一次性收取一定量的教育儲備金(15—30萬元),在學(xué)生離校時全額返還。出國留學(xué)預(yù)科:愿意出國留學(xué)的繼續(xù)教育之本校高三學(xué)生及校外適齡學(xué)生。境內(nèi)是北京景山學(xué)校,中國南洋發(fā)展集團(tuán)的南洋國際雙語學(xué)校等。即與境內(nèi)外的知名學(xué)校聯(lián)合創(chuàng)辦為主(邀請國內(nèi)北京景山學(xué)?;蛎绹⒂闹麑W(xué)校等),聯(lián)合投資,共同收益,即由境外或國內(nèi)具有知名品牌的學(xué)校出品牌、管理模式和辦學(xué)的初創(chuàng)投資,由開發(fā)商重慶中安地產(chǎn)公司出地皮和部分建設(shè)投資,或共同組成教育股份公司進(jìn)行教育投資和教學(xué)管理,學(xué)校經(jīng)營。使學(xué)生從小學(xué)入學(xué)到大學(xué)畢業(yè)實(shí)現(xiàn)“終身教育”一貫制,真正使學(xué)生教育實(shí)現(xiàn)一體化。南洋貴族學(xué)校是一所真正意義上的貴族學(xué)校。單位、企業(yè)、個人用于改善辦學(xué)條件設(shè)立助學(xué)金、獎學(xué)金等的捐贈,經(jīng)審核批準(zhǔn),允許稅前列支。對振興全市教育推出了系列重大舉措,其中對辦學(xué)體制和投資條件、創(chuàng)辦私立學(xué)校都有明文規(guī)定:“我市將采取民辦公助、公辦民助、股份制辦學(xué)”等模式,建立多元辦學(xué)新體制,吸引境內(nèi)外人士或機(jī)構(gòu)合作辦學(xué)、投資辦學(xué)或捐資助學(xué)。%。從物質(zhì)消費(fèi)轉(zhuǎn)向滿足享受和發(fā)展需要的消費(fèi),以吃用為主的物質(zhì)型消費(fèi)持續(xù)下降。它對于消費(fèi)者而言是一個嶄新的房地產(chǎn)消費(fèi)觀念的引入,是消費(fèi)者自我完善,自我成長空間的最佳選擇。由此為重慶房地產(chǎn)消費(fèi)者帶來嶄新的消費(fèi)觀念,并在拉動土地升值上有強(qiáng)大的帶動力。在金龍湖上可設(shè)日式水上快艇游和劃水運(yùn)動(中國龍舟)、水上射擊、游泳等運(yùn)動項(xiàng)目。(六)F組團(tuán)F組團(tuán)是世外桃源項(xiàng)目的水上運(yùn)動中心。(五)E組團(tuán)E組團(tuán)為陶園古城。D2區(qū)占地面積約90畝,以體育運(yùn)動為主的21世紀(jì)綠色健康運(yùn)動場,主要項(xiàng)目設(shè)置有——40畝維頓網(wǎng)球公園(10片)、25畝韓國旱地滑雪場、25畝007射擊(射箭)運(yùn)動場。本組團(tuán)占地面積約230畝,該組團(tuán)北向接E組團(tuán)半島,西向緊靠212國道,東與東金龍湖相連,南與南金龍湖相擁。限量制造、限量供應(yīng),是富豪新貴族的頂級別墅。同時在沿湖一帶布置袖珍型情侶別墅區(qū)。C2區(qū)為“未來世紀(jì)科技公園”,占地面積約40畝。具體范圍為北向通過金龍湖與市內(nèi)最大的高爾夫球場接壤;西鄰南金龍湖(沿212國道方向);南與A組團(tuán)及基地內(nèi)東西干道——東蘺大道A段相接;東向毗鄰基地南北干道——東蘺大道B段與B組團(tuán)隔路相望。同時,在靠近嘉陵江一側(cè)適當(dāng)布置歐美風(fēng)情休閑廣場和釣魚場(擬意),淺水浴場(擬意)等。B1區(qū)為東籬休閑度假村,占地面積約130畝,南與A組團(tuán)南洋貴族學(xué)校毗鄰,北與B組團(tuán)B2區(qū)嘉陵高爾夫練習(xí)場為鄰,西與南北向基地干道——東蘺大道B段相接,東與嘉陵江接壤,天然水景相擁入懷,是建造度假休閑居所的最佳場所。占地面積約160畝,建筑面積76,500平方米,為TO
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