房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)(文件)
【正文】 展過程中又分為郊區(qū)化和逆城市化，出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象的主要原因是人口過密、交通擁擠、環(huán)境惡化等”城市病”.5. 城市發(fā)展4個(gè)階段：①絕對集中時(shí)期，②相對集中時(shí)期，③相對分散時(shí)期（第三產(chǎn)業(yè)的比重開始超過第二產(chǎn)業(yè)，郊區(qū)人口增長超過了城市人口增長），④絕對分散時(shí)期。8. 建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離；9. 道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線10. 建筑后退紅線距離：是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。13. 城市居住用地一般占城市建設(shè)總用地的30%左右。16. 在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。如A、B、C、D4個(gè)選項(xiàng)中，決策時(shí)放棄的最高值就是機(jī)會(huì)成本）；承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；通貨膨脹。6. 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比例（絕對值）；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率。4. 市場調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)（適用經(jīng)濟(jì)適用房）、政府定價(jià)（房改房）；其中經(jīng)適房的成本不含土地出讓金，利潤率控制在3%以下。主要取決于3個(gè)因素：①未來凈收益的大小；②獲得凈收益期限的長短；③獲得凈收益的可靠性；7. 求取報(bào)酬率的方法主要有累加法和市場提取法。2. 擔(dān)保貸款可分為保證貸款（是指由第三人提供保證發(fā)放的貸款）；抵押貸款（以物抵押，分房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房抵押、在建工程抵押）和質(zhì)押貸款。6. 個(gè)人住房貸款相關(guān)術(shù)語：貸款價(jià)值比（貸款金額最高不得超過抵押房地產(chǎn)價(jià)值的70%）、貸款期限（最長30年）、月房產(chǎn)支出與收入比=（一般控制在50%以下，計(jì)算題）7. 個(gè)人住房貸款程序：①借款申請（杭州市的相關(guān)條件和相關(guān)材料）；②受理申請；③簽訂合同；④發(fā)放貸款；歸還貸款；合同變更8. 等額本息還款方式（每月還款額不變，利息遞減，本金遞升）；等額本金還款方式（每月還款額遞減，利息遞減，本金不變）；9. 保險(xiǎn)的構(gòu)成：①以特定的危險(xiǎn)為對象；②以多數(shù)人的互助共濟(jì)為基礎(chǔ)；③以對危險(xiǎn)事故所致?lián)p失進(jìn)行補(bǔ)償為目的：保險(xiǎn)的機(jī)能在于進(jìn)行損失補(bǔ)償，通過支付貨幣的方式來實(shí)現(xiàn)的。13. 保險(xiǎn)金額是指保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償或者給付保險(xiǎn)金責(zé)任的最高限額，也是保險(xiǎn)人和投保人對保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際投保金額，由投保人與保險(xiǎn)人在訂立保險(xiǎn)合同時(shí)確定。15. 保險(xiǎn)合同的終止有下列情形：①保險(xiǎn)期限屆滿；②保險(xiǎn)人履行了賠償或給付義務(wù)；③保險(xiǎn)標(biāo)的滅失；④當(dāng)事人解除保險(xiǎn)合同；⑤保險(xiǎn)公司終止。2. 理智、情緒、意志三者構(gòu)成性格結(jié)構(gòu)。2. 變量可以分為確定性變量和隨機(jī)變量（判斷題）。14. 保險(xiǎn)費(fèi)以及支付辦法：保費(fèi)取決于保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)率。11. 一般財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，尤其是火災(zāi)保險(xiǎn)，都采用不定值保險(xiǎn)的形式。4. 信用風(fēng)險(xiǎn)的違約行為有：被迫違約（如還款能力不足）、理性違約（如提前還款）、惡意欺詐違約。學(xué)會(huì)分析、區(qū)分）；③管理費(fèi)用；④投資利息；⑤銷售費(fèi)用；⑥銷售稅費(fèi)；⑦開發(fā)利潤第八章 房地產(chǎn)金融和保險(xiǎn)1. 按照信用主體，信用分為商業(yè)信用、銀行信用、政府信用、消費(fèi)信用（一般直接用于生活消費(fèi)，如買車、旅游）、民間信用等。多選題）、對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?、求取最終的比準(zhǔn)價(jià)值。第七章 房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)1. 距離可分為：空間直線距離、交通路線距離、交通時(shí)間距離和經(jīng)濟(jì)距離。解：利息=1000*6**2=120元 本利和=1000*（1+6%*2）=1120元；復(fù)利計(jì)算（用于貸款時(shí)）例2：將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6%，請計(jì)算到期時(shí)的總利息及
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