【正文】 算本單位實現(xiàn)的收入，不得任意調(diào)整或改變收入的范圍和確認標準。同時應報上一級主管領導及財務部門備案。 （ 3） 與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè)。交易中已發(fā)生和將發(fā)生的成本能夠可靠地計量。企業(yè)必須對本單位所發(fā)生的營業(yè)外收支進行嚴格控制，嚴禁超范圍列收入。 （ 2） 資產(chǎn)評估減值損失。 （ 6） 捐贈支出等。 第七十七條 各公司應建立完善的成本控制管理體系，并按照 全面預算 嚴格控制成本費用的開支。 2. 企業(yè)應以產(chǎn)品為成本核算對象，核算企業(yè)在生產(chǎn)產(chǎn)品過程中所有的物料消耗、 勞動報酬以及有關(guān)費用。 6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)建設期間的財務費用計入開發(fā)成本，項目竣工后發(fā)生的財務費用作為期間費用。 3. 企業(yè)應正確劃分各種產(chǎn)品成本的界限，凡能直接計入有關(guān)產(chǎn)品的各項直接成本都要直接計入。 3. 沒收的財物、支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金以及企業(yè)的捐贈、贊助支出。 第八十一條 費用開支的審批報銷 按費用開支管理辦法進行審批。 4. 工會經(jīng)費按工資總額的 2%提取 上繳 ，計入管理費用； 5. 職工教育經(jīng)費在工資總額的 %范圍內(nèi)據(jù)實列支。 8. 企業(yè)發(fā)生的與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的借款利息，根據(jù)有效付息單據(jù)進行核算，各企業(yè)應正確區(qū)分、核算資本化與費用化的借款費用。其使用和變動都必須報企業(yè)董事會、股東大會批準，企業(yè)不得隨意變動，更不得未批先用。 （ 2） 轉(zhuǎn)增股本（用法定盈余公積金轉(zhuǎn)增時，以余額不低于轉(zhuǎn)增前注冊資本的 25%為限）。 第十章 附則 第八十七條 關(guān)聯(lián)交易、對外擔保等其他財務事項由公司制訂的專門制度進行規(guī)范，各公司應嚴格遵守。 。 第八十九條 本 制度 規(guī)定 與 國家頒布的財經(jīng)法規(guī) 或公司章程 相抵觸時，以國家財經(jīng)法規(guī) 、公司章程的規(guī)定 為準。 各企業(yè)的年度會計決算必須經(jīng)公司統(tǒng)一安排的會計師事務所進行審計，并根據(jù)審計結(jié)果調(diào)整當年的會計決算（即審計中產(chǎn)生的差異在當年會計決算中調(diào)整）。 （ 2） 國家規(guī)定的其 他用途。 第八十四條 公司當年的稅后利潤按以下順序分配： 1. 如有 未彌補的以前年度虧損，彌補以前年度虧損 （稅前連續(xù)彌補超過五年剩余的部分） ； 2. 按法律規(guī)定提取 10%法定盈余公積金 （ 達到注冊資本 50%時可不再提取 ） ； 3. 根據(jù)股東大會的決定提取任意盈余公積； 4. 根據(jù)股東大會的決定對剩余利潤進行分配。在節(jié)儉、有效的前提下，嚴格按程序?qū)徟?，嚴禁自用自批自報? 2. 公司管理部門按規(guī)定提取上交的職工 五險 、住房 公積金、商業(yè)保險等 各項支 出列入管理費用。 5. 由應付福利費開支的各項支出。 第八十條 不得列入成本的費用支出： 1. 為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)所發(fā)生的資本性支出。反之，不屬于本期發(fā)生的費用，即使其款項已在本期支付，也不確認為本期費用。 4. 企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品和提供勞 務而發(fā)生的各項間接費用和輔助生產(chǎn)費用，包括 現(xiàn)場 管理人員工資、各種產(chǎn)品共同消耗的各種材料，以及組織生產(chǎn)經(jīng)營活動發(fā)生的各項勞務耗費，應按照一定標準分配計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。各業(yè)務單元、職能部門必須嚴格執(zhí)行成本費用預算，公司對成本費用預算執(zhí)行情況通過 適當?shù)姆椒ㄟM入月度、 季度 或者 年度進行分析考核。企業(yè)必須準確、真實反映本單位的投資凈收益。 （ 4） 罰款支出。 1. 營業(yè)外收入范圍： （ 1） 固定資產(chǎn)的盤盈和出售凈收益 ； （ 2） 資產(chǎn)再次評估增值 ； （ 3） 罰 沒 收入 ； （ 4） 教育費附加返還款等 ； （ 5） 接受捐贈轉(zhuǎn)入等 ； （ 6） 無須再支付、不能支付的應付款、其他應付款收入等。 4. 房地產(chǎn)開發(fā)收入的確認 按照《國稅發(fā) 20xx 年第 31 號文》 及最新的稅務管理政策 進行 ，財務部門應持續(xù)關(guān)注法規(guī)政策變化，隨時調(diào)整，避免適用法規(guī)不 當風險 。 2. 提供勞務收入的確認：勞務收入金額能夠可靠地計量；相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。 第七十三條 收入的確認和計量： 1. 銷售商品的 收入，在下列條件均能滿足時予以確認： （ 1） 企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方。 3. 收入是指企業(yè)在銷售商品或提供勞務等經(jīng)營業(yè)務中實現(xiàn)的營業(yè)收入；企業(yè)發(fā)生的銷售退回、銷售折讓、銷售折扣等，沖減當期銷售收入。 公司董事會在未達到上述標 準 且累計不超過 1億元的范疇內(nèi)有權(quán)審批擔保。 第七章 負債 及擔保 管理 第六十八條 公司及各子公司應適度控制負債規(guī)模，嚴格控制財 務風險。相關(guān)歸口管理部門應做好驗收和保管工作，保證其安全和完整。 第六十四條 各公司嚴禁用公款以私人名義購置固定資產(chǎn)，所購置的固定資產(chǎn)必須全部納入法定會計賬內(nèi)管理和核算。 第六十三條 累計不超過 500 萬元的固定資產(chǎn)購建和處置由公司董事會授權(quán)董事長審批 ， 500 萬元以上但未超過公司最近經(jīng)審計凈資產(chǎn) 30%的固定資產(chǎn)購建和處置由公司董事 會審批，超過公司最近經(jīng)審計凈資產(chǎn) 30%的固定資產(chǎn)購建和處置由公司股東大會審批 。 第五十九條 由于客觀原因確實無法收回，符合公司壞賬確認條件的應收款項，各級公司應 在取得核銷證據(jù)后 及時 按規(guī)定程序 報其董事會核銷壞賬。 臺賬中記錄的應收賬款除賬面反映的應收賬款外，還應包括賬上尚未結(jié)轉(zhuǎn)收入，在賬上暫時未體現(xiàn)為應收賬款，但根據(jù)合同約定應收的銷售房款及其他收入。 第五十五條 資金收支必須及時入賬，做到日清月結(jié)。財務部門應建立現(xiàn)金定額制度，對于超出定額的現(xiàn)金應及時存入銀行。資金的外借使用應遵循等價有償原則，并確保安全回收。付款申請需 報經(jīng)權(quán)限領導審批并 提交相關(guān)證明材料。各級公司應建立和執(zhí)行嚴格的資金管理基礎制度，保證資金安全和正常周轉(zhuǎn)，確保應收資金的及時回收，提高資金使用效率。公司于每年末按照公司整體發(fā)展規(guī)劃和下年度經(jīng)營計劃做好下 年度公司整體的資金預算，對資金整體需求、資金保障計劃提出可行方案，報董事會審批后執(zhí)行。 第四十三條 各級公司 應建立和完善資產(chǎn)管理辦法，規(guī)范資產(chǎn)管理行為，依法管理和經(jīng)營公司資產(chǎn)，保證公司資產(chǎn)的安全和完整，促進資產(chǎn)的保值增值。 各級 公司的資產(chǎn) 由其所在單位按以下原則 確定主要 歸口管理 部門 ： 貨幣資金、 交易性金融資產(chǎn)、 應收及預付款項、 長期股權(quán)投資、無形資產(chǎn)由財務部門負責管理， 生產(chǎn)用固定資產(chǎn)歸生產(chǎn)管理部門負責管理， 非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)由行政人事負責管理 ，未開發(fā)土地由開發(fā)部門負責管理，在建項目 及工程 用設備 物料 由工程部門負責管理， 已完工物業(yè)及出租物業(yè)由營銷部門負責管理 。 第三十九條 項目投資結(jié)束后，具體實施投資的公司應對項目的經(jīng)濟效益進行后評估。 董事會閉會期間，董事會授權(quán)公司董事長在遇有土地招投標等緊急情況時根據(jù)年度經(jīng)營計劃和經(jīng)營班子的提議，以單項標的額不超過公司最近經(jīng)審計總資產(chǎn)20%的投資事項進行決策，事后通報董事會并備案。 第五章 投資管理 第三十四條 公司實行統(tǒng)一的投資管理制度，各級公司的 各類 房地產(chǎn)業(yè)項目投資、股權(quán)投資、委托理財、風險投資等統(tǒng)一由公司股東大會、董事會按各自權(quán)限審批。 全面預算對應的是公司的年度工作計劃和各部門的年度行動