【正文】 準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 十、乙方必須通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)形式選擇施工單位；施工單位和建造師資質(zhì)等 級(jí)應(yīng)符合國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定。 （ 6）投標(biāo)書(shū)文件及其相關(guān)澄清、承諾說(shuō)明。 、規(guī)范 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：見(jiàn)本工程招標(biāo)文件第三章技術(shù)規(guī)范。 需要取得甲方批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：（ 1）批準(zhǔn)工程任何部分的發(fā)包合同；（ 2）費(fèi)用的增加；（ 3）工程的延期；（ 4）發(fā)布變更指令；（ 5）所有設(shè)計(jì)變更及技術(shù)核定單；（ 6）發(fā)布開(kāi)工令，超出一周以上的暫停施工或復(fù)工令；（ 7）索賠的支付。 甲方可以委托工程顧問(wèn)協(xié)助甲方代表進(jìn)行工程管理，但其所行使的權(quán)力應(yīng)得到甲方代表的確認(rèn)。 ⑶如果因客觀原因更換上述主要管理人員，必須得到甲方的批準(zhǔn)。 （ 2）、涉及拆遷安置或由非乙方原因造成的居民糾紛、施工場(chǎng)地的整理以及工程建設(shè)淮安開(kāi)發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 24 的前期配套（如河道截流、涵管鋪設(shè)及文明施工所需場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛進(jìn)出的硬化道路、施工圍墻以及足夠容量的水、電、液化氣、電信配套等）應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，由此而發(fā)生的而在預(yù)算中沒(méi)有包括的費(fèi)用由甲方承擔(dān)并經(jīng)簽證后按實(shí)單獨(dú)結(jié)算。同時(shí)，甲方不再向乙方支付該單項(xiàng)工程合同總額除定額外的 8%的管理費(fèi)用。 （ 6）、甲方應(yīng)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料和地下管線資料，對(duì)資料的真實(shí)準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)后果。 （ 3）、乙方必須通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)形式選擇施工單位；施工單位資質(zhì)等級(jí)應(yīng)符合國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)在 2020 年 7 月之前向乙方交付南方花園安置小區(qū)六期工程 2—2 2 23號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目用地且該地塊具備開(kāi)工條件。 ⑶、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本合同確認(rèn)的工期。 ③、因甲方變更設(shè)計(jì)影響、或乙方承建面積增加而足以導(dǎo)致工期延誤的以及其他因甲方原因造成延誤的。 ⑶、雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定。 暫估回購(gòu)價(jià)測(cè)算： 1）直接費(fèi)： ⑴前期費(fèi)用： 50 元 /平方米； ⑵土建費(fèi)用： 720元 /平方米； ⑶外配套： 150元 /平方米； ⑷服務(wù)性收費(fèi)： 8元 /平方米； 合計(jì)： 928元 /平方米 ⑸綜合稅金： 6%（約） 淮安開(kāi)發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 26 小計(jì)： 984元 2）管理費(fèi)用： 928 %= 元 3）合計(jì)：合計(jì)： 1） +2） 元 /平方米 甲方對(duì)商業(yè)用房回購(gòu)價(jià)的核算，由甲乙雙方另行議定。 所有工程主體封頂時(shí)，甲方向乙方支付至?xí)汗阑刭?gòu)價(jià)總款項(xiàng)的 30%。 甲、乙雙方審議確認(rèn)的并通過(guò)審計(jì)的項(xiàng)目決算總額大于暫估回購(gòu)總價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)于審計(jì)結(jié)束之日起三十日內(nèi)按決算審計(jì)的回購(gòu)總價(jià)款補(bǔ)足已支付給乙方的 40%中的不足部分，同時(shí)不影響本合同第八條第 4款的執(zhí)行。但該違約金累計(jì)最高不超過(guò)該部分應(yīng)支付價(jià)款（包括利息）總額的 5%。 乙方違約責(zé)任 淮安開(kāi)發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 27 （ 1）因乙方原因未能按合同規(guī)定按時(shí)交付所建項(xiàng)目，按本合同第四條“合同建設(shè)工期和要求”第 3款承擔(dān)責(zé)任。工期每提前或延誤一天，甲方對(duì)乙方予以獎(jiǎng)勵(lì)或處罰壹萬(wàn)元人民幣。 小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收必須一次性通過(guò)，否則乙方必須向甲方一次性支付 30 萬(wàn)元的罰金。 本合同未盡事項(xiàng)，雙方可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。 本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。 施工期間甲乙雙方無(wú)條件執(zhí)行國(guó)家、江蘇省、淮安市建委等政府部門(mén)頒發(fā)的對(duì)人工工資、機(jī)械費(fèi)等政策性調(diào)整文件，并作為結(jié)算依據(jù)。 2）所有工程主體封頂時(shí)，甲方向乙方支付至?xí)汗阑刭?gòu)價(jià)總款項(xiàng)的 30%。 甲、乙雙方審議確認(rèn)的并通過(guò)審計(jì)的項(xiàng)目決算總額大于暫估回購(gòu)總價(jià)款時(shí)，甲方應(yīng)于審計(jì)結(jié)束之日起三十日內(nèi)按決算審計(jì)的回購(gòu)總價(jià)款補(bǔ)足已支付給乙方的 40%中的不足部分，同時(shí)不影響本協(xié)議第四條第 4款的執(zhí)行。仲裁裁決具有終局性，對(duì)雙方均有約束力。 質(zhì)量保修范圍包括主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備幕墻和裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 ⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起 24小時(shí)內(nèi)派人保修。 ⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 七、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 淮安開(kāi)發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 中通建設(shè)工程。質(zhì)量保修金銀行利率為 無(wú) 五、質(zhì)量保修金的返還 質(zhì)量保修金在保修期嚴(yán)格執(zhí)行保修業(yè)務(wù)的前提下，在 保修期滿二年后原則上 28日內(nèi)一次性付清（不計(jì)息）給承包人。 ⒉ 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 淮安開(kāi)發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 33 ⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合 理使用年限； ⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 5年； ⒊裝修工程為 2年； ⒋電氣管線、給排水管道工程為 2年； ⒌供熱與供冷系統(tǒng)為 2個(gè)采暖期、供冷期； ⒍給排水設(shè)施、道路等配套工程為 年； ⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下： 按國(guó)家規(guī)定。 甲 方（公章）： 乙方（公章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 郵政編碼： 郵政編碼： 淮安開(kāi)發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 31 合同附件 1 乙供材料、設(shè)備一覽表 序號(hào) 材料設(shè)備 名稱 規(guī)格型號(hào) 單位 數(shù)量 單價(jià) 質(zhì)量 等級(jí) 供應(yīng) 時(shí)間 送達(dá) 地點(diǎn) 備注 淮安開(kāi)發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 32 第四部分 質(zhì)量保修書(shū) 發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) 工程施工項(xiàng)目簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。 五、其他事項(xiàng)： 本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字之日起生效，至乙方完成工程項(xiàng)目建設(shè)并通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收且甲方付清協(xié)議項(xiàng)下所有款項(xiàng)時(shí)終止。 甲、乙雙方審議確認(rèn)并通過(guò)審計(jì)的項(xiàng)目決算總額，扣除上述已支付的款項(xiàng)的剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)在該工程通 過(guò)綜合竣工驗(yàn)收之日起兩年內(nèi)分四次付清（如審計(jì)未能按時(shí)完成，則按暫估總價(jià)支付）。 四、付款方式： 依據(jù)工程進(jìn)度，分 3階段付至回購(gòu)價(jià)（暫估價(jià)）的 40%： 1）所有工程完成至177。 一、 項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱：南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 項(xiàng)目地點(diǎn)： 項(xiàng)目?jī)?nèi)容：土建、安裝工程及其外配套工程 占地面積： 二、工期： 開(kāi)工日期： 2020 年 7 月 竣工日期： 2020 年 7 月 淮安開(kāi)發(fā)控股有限公司 南方花園安置小區(qū)六期工程 2— 2 2 23 號(hào)樓 (BT)項(xiàng)目 中通建設(shè)工程咨詢有限責(zé)任公 司 29 三、合同價(jià)款、結(jié)算方式： 本項(xiàng)目住宅建筑及配套設(shè)施的建筑成本，多層住宅建筑部分甲方按 元 /平方米（不含稅金、管理費(fèi)及土地成本）的價(jià)格作為回購(gòu)價(jià)（暫估價(jià)），最終回購(gòu)價(jià)以乙方的工程決算經(jīng)審計(jì)確認(rèn)后的審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)，已減免或緩交的費(fèi)用不列入回購(gòu)價(jià)。 由本合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）引起的或與本合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）相關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提請(qǐng)淮安市仲裁委員會(huì)仲裁。開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)稅由開(kāi)發(fā)區(qū)貼補(bǔ)（暫安 6%列入回購(gòu)價(jià)）。 乙方未能達(dá)到投標(biāo)書(shū)承諾的有關(guān)單體建筑工程優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)質(zhì)量要求，單體建筑工程優(yōu)質(zhì) 結(jié)構(gòu)率低于 50%。 八、獎(jiǎng)罰措施： 乙方需按合同項(xiàng)目建設(shè)周期要求合理組織施工，爭(zhēng)取盡可能縮短建設(shè)周期，提高效益。乙方可按甲方應(yīng)付金額（含逾期支付的本金、利息及違約金）的等額計(jì)算相應(yīng)的住宅和商業(yè)用房面積，銷(xiāo)售所得價(jià)款用于抵扣甲方應(yīng)付乙方的款項(xiàng)。 七、違約、索賠和爭(zhēng)議 甲方違約責(zé)任 （ 1）如甲方未能及時(shí)向乙方交付土地或交付的土地未能具備施工條件的，應(yīng)視為違約，乙方有權(quán)要求甲方按照合同的約定實(shí)際履行合同義務(wù)，并且賠償由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。 甲、乙雙方審議確認(rèn)并通過(guò)審計(jì)的項(xiàng)目決算總額，扣除上述已支付的款項(xiàng)的剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)在該工程通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收之日起兩年內(nèi)分四次付清。 3．工程價(jià)款的支付（按標(biāo)段項(xiàng)目工程全部完成后開(kāi)始按下列方式結(jié)算工程款），具體方法如下： 所有工程完成至177。 五、安全施工： 乙方應(yīng)當(dāng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全管理規(guī)定組織施工，并隨時(shí)接受甲方監(jiān)督檢查，在乙方施工范圍內(nèi)發(fā)生安全事故由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)責(zé)任。 四、質(zhì)量與驗(yàn)收 ⑴、根據(jù)乙方投標(biāo)書(shū)的承諾，乙方應(yīng)確保該項(xiàng)目中 50%單體建筑工程達(dá)到優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)，爭(zhēng)創(chuàng)無(wú)“滲漏”工程。但因下列原因造成工期延誤，則乙方在取得甲方簽字代表確認(rèn)后可相應(yīng)順延工期，并免除乙方工 期延誤之全部責(zé)任； ①、甲方未按本合同規(guī)定，按時(shí)足額支付工程價(jià)款。如驗(yàn)收通過(guò)（以取得參加綜合驗(yàn)收的各單位、部門(mén)共同簽證的最后日期為準(zhǔn)），甲方督促相關(guān)部門(mén)在 7日內(nèi)辦妥竣工備案手續(xù)。 （ 5）、遵守政府有關(guān)主管部門(mén)對(duì)施工場(chǎng)地交通，施工噪音及環(huán)境保護(hù)和安 全生產(chǎn)的管理規(guī)定，創(chuàng)建文明標(biāo)化工地，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)工作。 （ 1）、在甲方協(xié)助下，乙方根據(jù)甲方發(fā)出的《中標(biāo)通知》及項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、向淮安市各有關(guān)部門(mén)申辦《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè) 用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《商品房屋預(yù)（銷(xiāo)）售證書(shū)》，并按合同第六條“建筑規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”繳納有關(guān)費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用列入甲方回購(gòu)價(jià)（審計(jì)總決算價(jià)）范疇。 （ 5）、甲方應(yīng)提供委派項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人的花名冊(cè)， 以便乙方與有關(guān)部門(mén)的辦證、監(jiān)督、協(xié)助、驗(yàn)收等工作的協(xié)調(diào)聯(lián)系。 （ 3）、甲方應(yīng) 在工程項(xiàng)目開(kāi)工需要的時(shí)間內(nèi)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的三通一平工作，以確保乙方工程的正常開(kāi)工（如涉及河道、低洼池回墊等工程所發(fā)生的相關(guān)工作，如需乙方配合完成，分項(xiàng)工程量費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在相應(yīng)工程結(jié)算后及時(shí)支付給乙方，該費(fèi)用單獨(dú)結(jié)算，不列入甲方回購(gòu)價(jià)審計(jì)決算價(jià)范圍）。 ⑷甲方有權(quán)反對(duì)及要求乙方及任何分包人調(diào)離不稱職或甲方認(rèn)為其雇用是不恰當(dāng)?shù)娜藛T，未有甲方書(shū)面準(zhǔn)許，不可再用此人。 不實(shí)行監(jiān)理的，工程師職權(quán)： ________/___________ ⑴投標(biāo)文件中明確的主要管理人員 ，必須是本企業(yè)的正式員工，簽訂合同時(shí)必須出具半年以上本企業(yè)的勞保統(tǒng)籌交費(fèi)證明原件。 監(jiān)理工程師給乙方或其建造師的任何涉及工程造價(jià)的指示，必須得到甲方的書(shū)面 確認(rèn)后方可實(shí)施。 甲方向乙方提供圖紙日期和套數(shù)：簽定合同后一周內(nèi)，肆套；