會計成本控制論文會計成本核算論文：關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會計核算(文件)
【正文】 自用房地產(chǎn)(即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn))在實物形態(tài)上完全相同,均表現(xiàn)為土地使用權(quán)、建筑物或構(gòu)建物等,而自用房地產(chǎn)必須與其他資產(chǎn)如生產(chǎn)設(shè)備、原材料、人力資源等相結(jié)合才能產(chǎn)生現(xiàn)金流量[2].為了正確反映企業(yè)房地產(chǎn)的構(gòu)成情況及各類房地產(chǎn)對企業(yè)經(jīng)營業(yè)績的貢獻,根據(jù)實質(zhì)重于形式原則,兩類房地產(chǎn)應(yīng)區(qū)分進行會計處理,企業(yè)應(yīng)單獨以“投資性房地產(chǎn)”列示于資產(chǎn)負債表.2 投資性房地產(chǎn)的確認將某個項目確認為投資性房地產(chǎn),除了應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義之外,還要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件:1)與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的,轉(zhuǎn)換時出現(xiàn)利得的,進入資產(chǎn)負債表,等到處置時再結(jié)轉(zhuǎn)損益,其差額作為“資本公積———其他資本公積”.企業(yè)在處置該項投資性房地產(chǎn)時,原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益,:將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的,應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”,按其賬面余額,貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目,按其差額,貸記“資本公積———其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”,按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值,借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”,按已計提的累計折舊等,借記“累計折舊”等科目,按其賬面余額,貸記“固定資產(chǎn)”等科目,按其差額,貸記“資本公積
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