房地產(chǎn)多層建筑立面研究分析報告(文件)
【正文】 的裝飾品，可以給房子價格產(chǎn)生提升的空間。B、雨蓬其本身就是為窗戶、門服務的，只是起防止雨漂進室內(nèi)的作用。D、排煙口、防盜窗一般只適用于早期的低檔住宅小區(qū)，對于現(xiàn)代封閉式、智能化的小區(qū)管理系統(tǒng)已經(jīng)不需要。 （一）建筑立面用色程序： 明確用色對象建筑外立面除墻面外，還有門窗、陽臺、雨蓬、檐口、勒腳、裝飾線、女兒墻、墻面雕塑、浮雕、水落、屋頂和墻上安裝設備，這些對象的配色應分別加以考慮。也就是外墻面其他配色對象的顏色； 決定外墻的顏色時，為了防止顏色的紊亂，使整個墻面顏色簡潔明快，統(tǒng) 一協(xié)調(diào)，使用顏色的色調(diào)數(shù)不宜過多，一般是23種為好；同時要盡量使顏色調(diào)和，其中包括色調(diào)、明度和彩度的調(diào)和；。選擇材料的基本原則與要求： （1） 材料的耐久性好； （2） 材料的化學和物理性能，如抗污染能力、不怕雨淋和水洗、易于清掃、反射特性和光澤性能等要優(yōu)良；（3） 便于施工和管理； （4） 材料價格合理。總的說是大面積基色的彩度不能太高，否則燈光一照，不僅刺眼，而且照明效果不好。這樣在夜景燈光的照射下，才能得到較好總體夜景效果。從人類有了居住條件開始，屋頂就是以坡頂?shù)男问匠霈F(xiàn)的，但隨著科技的進一步發(fā)展及新材料、新技術的應用普及，屋頂?shù)淖兓渤尸F(xiàn)出多種多樣，以現(xiàn)代住宅應用最多的平頂式屋頂由于建設方便、經(jīng)濟性實用性較高而成為當今住宅建筑第五立面的主流?；墙ㄖ锏母?，是整個建筑物最重要的組成部分。所以，住宅類建筑立面的發(fā)展應遵循以下原則：單個建筑立面必須與社區(qū)整體形象相適應的原則社區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原則社區(qū)建筑立面必須以綠化、環(huán)保為基礎的原則社區(qū)建筑立面必須以適應人居環(huán)境為基礎的原則社區(qū)建筑立面既要與城市建設的大環(huán)境相適應，又要彰顯自己的個性特色三、住宅類建筑立面的關鍵點 色彩是關鍵 用材是關鍵 環(huán)保是關鍵 經(jīng)濟實用、節(jié)能是關鍵四、現(xiàn)代住宅類建筑立面精彩案例列舉（一）、坡屋頂風格（廣州萬科四季花城）（二）、平頂風格（）（三）、歐式風格（）（四）、現(xiàn)代簡約式風格（）五、住宅類建筑立面發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場主流個性化、藝術化的建筑立面初露端倪綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢智能化建筑立面蓄勢待發(fā)，將成下一代建筑的市場主流新材料、新技術的運用是現(xiàn)代建筑業(yè)之發(fā)展方向節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑業(yè)關注之焦點，是下一代建筑的努力方向。第二、要從色彩上體現(xiàn)穩(wěn)健、成熟的感覺，反映到立面上一般是選用黑色、灰黑的顏色較多。從建筑風格方面分析：當今最流行的當屬現(xiàn)代簡約式建筑立面，以其輕快、明亮的建筑風格，淡雅、柔和的色彩深受消費者歡迎。從建筑結(jié)構上看，沒有太大的改變，主要是隨著科學技術的發(fā)展，在建筑材料、技術、設計等方面進行了許多創(chuàng)新。辦公樓的色調(diào)數(shù)要少，彩度低，明度高，體現(xiàn)簡潔莊重的建筑風格；居民樓則以淺灰的中性色調(diào)為基色，透露其安靜祥和的氣氛；商業(yè)樓的色彩相對可以豐富一些，造成熱鬧、繁華、活躍的感覺。清洗、粉飾一新的建筑物在夜景燈光的照射下將變得更加亮麗和壯觀。 （二） 建筑立面用料建筑立面的用材也是直接反映建筑物本身好壞的關鍵因素，因此，正確地選用建筑材料不僅可以節(jié)約成本，而且對樓盤整體形象有較大提升。 確定顏色a. 確定基本色。建筑物也一樣，在建筑立面的顏色選用上運用得當，整體效果會有很大的提升，反之，則會對建筑物的綜合質(zhì)素有所降低，甚至成為城市傷疤。C、墻面雕塑、浮雕一般只是起裝飾作用，有些開發(fā)商為了賦予樓盤一個名不相符的概念，就想方設法地為樓盤附加一些飾品，使自己能自圓其說。A、外漂窗、凸陽臺的設置雖然可以給戶型的變化增加籌碼，但對于樓盤外立面的美觀并非是好事。所以，外衣的好壞優(yōu)劣直接影響著建筑物本身的好壞優(yōu)劣，基于建筑立面的重要性，在此對影響建筑立面優(yōu)劣的一些因素進行分析： 外掛空調(diào)機在發(fā)達城市早期的一些住宅及寫字樓上都可以看到樓盤外立面上密密麻麻的外掛空調(diào)機，經(jīng)長時間風吹雨淋日曬，都變成一個個小黑點，就如在一塊完整的皮膚上附著一個個小蒼蠅，給人的視角沖擊留下極其難受的感覺，給樓盤整體形象的提升帶來難度。C、百葉組群的交錯排列：在住宅和公建中都有這種百葉的布置方式，使得外立面活潑而富有生氣。感應控制（風、雨、雪、溫、煙感應控制）。安裝便捷； ：百葉能與門窗結(jié)合，組成平推門/窗，平開門/窗
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