房地產(chǎn)多層建筑立面研究分析報(bào)告(文件)
【正文】 的裝飾品，可以給房子價(jià)格產(chǎn)生提升的空間。B、雨蓬其本身就是為窗戶、門服務(wù)的，只是起防止雨漂進(jìn)室內(nèi)的作用。D、排煙口、防盜窗一般只適用于早期的低檔住宅小區(qū)，對于現(xiàn)代封閉式、智能化的小區(qū)管理系統(tǒng)已經(jīng)不需要。 （一）建筑立面用色程序： 明確用色對象建筑外立面除墻面外，還有門窗、陽臺、雨蓬、檐口、勒腳、裝飾線、女兒墻、墻面雕塑、浮雕、水落、屋頂和墻上安裝設(shè)備，這些對象的配色應(yīng)分別加以考慮。也就是外墻面其他配色對象的顏色； 決定外墻的顏色時(shí)，為了防止顏色的紊亂，使整個(gè)墻面顏色簡潔明快，統(tǒng) 一協(xié)調(diào)，使用顏色的色調(diào)數(shù)不宜過多，一般是23種為好；同時(shí)要盡量使顏色調(diào)和，其中包括色調(diào)、明度和彩度的調(diào)和；。選擇材料的基本原則與要求： （1） 材料的耐久性好； （2） 材料的化學(xué)和物理性能，如抗污染能力、不怕雨淋和水洗、易于清掃、反射特性和光澤性能等要優(yōu)良；（3） 便于施工和管理； （4） 材料價(jià)格合理?？偟恼f是大面積基色的彩度不能太高，否則燈光一照，不僅刺眼，而且照明效果不好。這樣在夜景燈光的照射下，才能得到較好總體夜景效果。從人類有了居住條件開始，屋頂就是以坡頂?shù)男问匠霈F(xiàn)的，但隨著科技的進(jìn)一步發(fā)展及新材料、新技術(shù)的應(yīng)用普及，屋頂?shù)淖兓渤尸F(xiàn)出多種多樣，以現(xiàn)代住宅應(yīng)用最多的平頂式屋頂由于建設(shè)方便、經(jīng)濟(jì)性實(shí)用性較高而成為當(dāng)今住宅建筑第五立面的主流。基座基座是建筑物的根基，是整個(gè)建筑物最重要的組成部分。所以，住宅類建筑立面的發(fā)展應(yīng)遵循以下原則：單個(gè)建筑立面必須與社區(qū)整體形象相適應(yīng)的原則社區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、概念、生活理念相吻合的原則社區(qū)建筑立面必須以綠化、環(huán)保為基礎(chǔ)的原則社區(qū)建筑立面必須以適應(yīng)人居環(huán)境為基礎(chǔ)的原則社區(qū)建筑立面既要與城市建設(shè)的大環(huán)境相適應(yīng)，又要彰顯自己的個(gè)性特色三、住宅類建筑立面的關(guān)鍵點(diǎn) 色彩是關(guān)鍵 用材是關(guān)鍵 環(huán)保是關(guān)鍵 經(jīng)濟(jì)實(shí)用、節(jié)能是關(guān)鍵四、現(xiàn)代住宅類建筑立面精彩案例列舉（一）、坡屋頂風(fēng)格（廣州萬科四季花城）（二）、平頂風(fēng)格（）（三）、歐式風(fēng)格（）（四）、現(xiàn)代簡約式風(fēng)格（）五、住宅類建筑立面發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場主流個(gè)性化、藝術(shù)化的建筑立面初露端倪綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢智能化建筑立面蓄勢待發(fā)，將成下一代建筑的市場主流新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是現(xiàn)代建筑業(yè)之發(fā)展方向節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑業(yè)關(guān)注之焦點(diǎn)，是下一代建筑的努力方向。第二、要從色彩上體現(xiàn)穩(wěn)健、成熟的感覺，反映到立面上一般是選用黑色、灰黑的顏色較多。從建筑風(fēng)格方面分析：當(dāng)今最流行的當(dāng)屬現(xiàn)代簡約式建筑立面，以其輕快、明亮的建筑風(fēng)格，淡雅、柔和的色彩深受消費(fèi)者歡迎。從建筑結(jié)構(gòu)上看，沒有太大的改變，主要是隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，在建筑材料、技術(shù)、設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行了許多創(chuàng)新。辦公樓的色調(diào)數(shù)要少，彩度低，明度高，體現(xiàn)簡潔莊重的建筑風(fēng)格；居民樓則以淺灰的中性色調(diào)為基色，透露其安靜祥和的氣氛；商業(yè)樓的色彩相對可以豐富一些，造成熱鬧、繁華、活躍的感覺。清洗、粉飾一新的建筑物在夜景燈光的照射下將變得更加亮麗和壯觀。 （二） 建筑立面用料建筑立面的用材也是直接反映建筑物本身好壞的關(guān)鍵因素，因此，正確地選用建筑材料不僅可以節(jié)約成本，而且對樓盤整體形象有較大提升。 確定顏色a. 確定基本色。建筑物也一樣，在建筑立面的顏色選用上運(yùn)用得當(dāng)，整體效果會有很大的提升，反之，則會對建筑物的綜合質(zhì)素有所降低，甚至成為城市傷疤。C、墻面雕塑、浮雕一般只是起裝飾作用，有些開發(fā)商為了賦予樓盤一個(gè)名不相符的概念，就想方設(shè)法地為樓盤附加一些飾品，使自己能自圓其說。A、外漂窗、凸陽臺的設(shè)置雖然可以給戶型的變化增加籌碼，但對于樓盤外立面的美觀并非是好事。所以，外衣的好壞優(yōu)劣直接影響著建筑物本身的好壞優(yōu)劣，基于建筑立面的重要性，在此對影響建筑立面優(yōu)劣的一些因素進(jìn)行分析： 外掛空調(diào)機(jī)在發(fā)達(dá)城市早期的一些住宅及寫字樓上都可以看到樓盤外立面上密密麻麻的外掛空調(diào)機(jī)，經(jīng)長時(shí)間風(fēng)吹雨淋日曬，都變成一個(gè)個(gè)小黑點(diǎn)，就如在一塊完整的皮膚上附著一個(gè)個(gè)小蒼蠅，給人的視角沖擊留下極其難受的感覺，給樓盤整體形象的提升帶來難度。C、百葉組群的交錯(cuò)排列：在住宅和公建中都有這種百葉的布置方式，使得外立面活潑而富有生氣。感應(yīng)控制（風(fēng)、雨、雪、溫、煙感應(yīng)控制）。安裝便捷； ：百葉能與門窗結(jié)合，組成平推門/窗，平開門/窗
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