【正文】 高速增長 1998 年到2022 年這四年，我國商品房完成投資平均每年增長 ％、竣工面積平均每年增長 ％、銷售面積平均每年增長 ％。低于 1997 年之前的上漲幅度，也低于同期城鎮(zhèn)居民可支配收入和 GDP 增長幅度。城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積由 1997 年的 17．6 平方米，提高到 2022 年的 22 平方米左右，戶均住宅建筑面積達(dá)到 70 平方米左右。總的來看，住宅建設(shè)已開始從生存型向功能舒適型發(fā)展。 二是住宅的室內(nèi)環(huán)境和物理性能得到改善。 四是居住小區(qū)的環(huán)境與配套設(shè)施進(jìn)一步改善，向著生態(tài)健全、內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 14生活方便、環(huán)境優(yōu)美、天人合一的方向發(fā)展。1995 年為 25．4％，2022年提高到 31．8％。主要表現(xiàn)在： 一是住宅建設(shè)的工業(yè)化程度低，施工仍以現(xiàn)場手工操作為主，生產(chǎn)效率低。 二是建筑材料、設(shè)備及住宅部品還沒有形成技術(shù)先進(jìn)、規(guī)模生產(chǎn)、系列化配套的社會化生產(chǎn)和供應(yīng)體系，導(dǎo)致住宅質(zhì)量不高、設(shè)備通用性差、性能成本比不合理。這對人均耕地量少 (只及世界人均耕地內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 153．73 畝的一半)的我國來說，是絕對不能容許這種現(xiàn)象再繼續(xù)下去的。一是要求建材的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化；二是要求建筑部品和材料的集成化；三是要求開發(fā)新型建材，例如隨著“鋼結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系” 、“木結(jié)構(gòu)節(jié)能住宅體系”等住宅新體系的出現(xiàn)，新型保溫材料將會進(jìn)一步在住宅建筑的墻體及圍護(hù)結(jié)構(gòu)、屋頂結(jié)構(gòu)、防止空氣滲透技術(shù)、地面結(jié)構(gòu)中得到廣泛應(yīng)用。 ” 總體來看，進(jìn)一步發(fā)展房地產(chǎn)和住宅產(chǎn)業(yè)主要是以下幾個方面的需要： 內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 16 國內(nèi)生產(chǎn)總值翻兩番的需要 按照“全面建設(shè)小康社會”宏偉目標(biāo)的要求，到 2020 年，GDP要比 2022 年翻兩番。每年拉動 GDP 增長 1 個百分點(diǎn)以上。再加上其他形式建房中的個人投入。 “城鎮(zhèn)人口比重大幅度提高”的需要 1980 年，我國城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎貫?％。按照城市化水平與人均 GDP 的正相關(guān)性的規(guī)律，如果到 2020 年中國人均 GDP 增至 2800 多美元，那么屆內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 17時城市化水平可達(dá)到 60％左右。 “家庭財(cái)產(chǎn)普遍增加”的需要 江澤民同志在十六大報(bào)告中把“家庭財(cái)產(chǎn)普遍增加”作為全面建設(shè)小康社會的重要奮斗目標(biāo)之一。 房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重已接近一半，達(dá)到了 ％。 “人民生活更加富足”的需要 溫飽之后的需求重點(diǎn)，必然轉(zhuǎn)向注行、教育等方面。從這個意義上說，我國住房消費(fèi)已經(jīng)啟動。據(jù) 2022 年全國人口普查統(tǒng)計(jì)，我國城鄉(xiāng)人均住房為 間；有 3 間或 3 間以上住房(接近人均 1 間)的家庭占 45％(其中城市僅為 3l％)。為此，就需要我們加快危舊住房的更新改造步伐。所謂住宅質(zhì)量的提高，是指住宅綜合質(zhì)量的提高。住宅小區(qū)規(guī)劃要體現(xiàn)以人為本，從市場需求出發(fā)的思想。其次，要用現(xiàn)代科技改造傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)。（一） 、杭錦旗發(fā)展現(xiàn)狀 杭錦后旗轄地面積 1767 平方公里，境內(nèi)居住著蒙漢回等 12 個民族，總?cè)丝?30 萬。同時舊城改造的步伐一直在加快，預(yù)計(jì)每年拆遷改造的面積將在 3 萬平方米左右，因此會產(chǎn)生相同或更大面積的被動住房需求。 　 住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將面臨內(nèi)涵的更新 居住面積的增加曾被作為城鎮(zhèn)居民民奔小康的重要標(biāo)準(zhǔn)，十一五期間居住品質(zhì)的提高將成為政府衡量居民住宅水平的另一重要指標(biāo)。因此，十一五期間的小康顯然應(yīng)是一個更高層次的概內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 21念。完善經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，明確并公布經(jīng)濟(jì)適用住房對象收入標(biāo)準(zhǔn)和其他條件，加強(qiáng)供應(yīng)對象的準(zhǔn)入管理，落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，確保政策的針對性和保障性。防止陜壩鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)過度集中在高檔物業(yè)市場，導(dǎo)致空置率上升，出現(xiàn)市場風(fēng)險(xiǎn)和地產(chǎn)業(yè)的下滑。在搞好新建住宅小區(qū)規(guī)范化物業(yè)管理的同時，要加快城市舊有小區(qū)、居民區(qū)的整治改造工作，擴(kuò)大物業(yè)管理覆蓋面，為社會提供更多的就業(yè)機(jī)會，并改善居民區(qū)的居住條件。 　 改善政府服務(wù)，為房地產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展提供保障。要繼續(xù)完善房產(chǎn)辦證程序，提高辦證效率，按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，整個交易大廳公開辦事事項(xiàng)、辦事依據(jù)、辦事時限、行為規(guī)范、辦事內(nèi)容、辦事結(jié)果及監(jiān)督辦法，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)辦證全過程的公開、公正，接受群眾監(jiān)督。有關(guān)信息要編制軟件，進(jìn)入系統(tǒng)，方便查詢，以適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)營管理的需要，為政府科學(xué)管理房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造條件。 建設(shè)條件 自然條件場地區(qū)域?qū)偾治g堆積河谷河間地塊，微地貌屬高臺地，地勢相對較高，原始地表均被風(fēng)積沙覆蓋，表現(xiàn)為風(fēng)成固定沙丘及平沙地地貌特征，局部地段因人工取土和堆棄土及風(fēng)積沙影響，地形略有起伏，地面高程 ～ 米，相對高差 ～ 米，局部可達(dá) 米，地面坡度 5‰～15‰.后期進(jìn)行了人工場平，現(xiàn)狀較為平坦，地面高程為 ～ 米，相對高差 ～內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 24米，地面坡度為 3‰～8‰.場地屬簡單地貌。③細(xì)砂層下面為中砂～粗砂、礫石、細(xì)砂巖，沖洪積，中密～密實(shí)，飽和。根據(jù)勘探土地地質(zhì)資料，在最大控制深度 米范圍內(nèi)，場地土層均由第四紀(jì)全新世洪積沉積層和中新更世湖相沉積層組成。東西烏蘭木倫河構(gòu)成地區(qū)區(qū)域侵蝕基準(zhǔn)面。Na 型為主，礦化度小于 1g/L，水質(zhì)良好。水位及水量隨季節(jié)性變化一般，水化學(xué)類型為 HCO3—Ca因場地地層中部普遍發(fā)育有較薄的粉質(zhì)粘土層，滲透性弱～微，分布較連續(xù)，構(gòu)成局部隔水層。近年來由于氣候干旱少雨，氣候有所變暖。從漫漫歷史長河中走來的杭錦旗，進(jìn)入新世紀(jì)后，更加煥發(fā)出內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 27了欣欣向榮的勃勃生機(jī)，在黨的方針政策指引下，在旗委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下，全旗十三萬各族兒女為創(chuàng)造幸福生活奮力拼搏，取得了令人矚目的輝煌成就。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)積聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)逐步呈現(xiàn)和增強(qiáng)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件杭錦旗的廣播事業(yè)起步于上世紀(jì) 50 年代。內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 28多年來，杭錦旗認(rèn)真貫徹黨的衛(wèi)生工作方針政策，堅(jiān)持以人為本，不斷深化衛(wèi)生改革，初步形成了符合旗情、門類齊全、中蒙西醫(yī)并重，集醫(yī)療、預(yù)防保健、衛(wèi)生監(jiān)督執(zhí)法與一體的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系，醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)得到了健康快速發(fā)展。“十五”末，全旗通車?yán)锍踢_(dá) 1730 公里，公路通達(dá)率 公里，物流運(yùn)輸業(yè)進(jìn)一步發(fā)展壯大。通信產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，全旗城鄉(xiāng)電話普及率分別為 90%和 35%，移動通訊覆蓋全旗。修建穿沙公路是杭錦人經(jīng)歷長期貧窮落后，深受交通不便之苦的偉大選擇?！笆濉蹦?，全旗公路通車?yán)锍桃堰_(dá) 1730 公里，其中等級公路 1250 公里，黑色路面 750 公里，全旗 7 個蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路，130 個行政村嘎查全部通了公路。:高起點(diǎn)規(guī)劃 、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、 高質(zhì)量建造、 高水準(zhǔn)管理。“以人為本”的原則，在平面和空間的處理中處處體現(xiàn)出為人的活動與生活創(chuàng)造最優(yōu)的宗旨。、獨(dú)特，與原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，設(shè)計(jì)上突出以人為本理念，營造出良好方便交流環(huán)境。，既要充分考慮當(dāng)前需要，又要根據(jù)社會發(fā)展、變化能滿足未來的需要，在內(nèi)部布局上要具有靈活性、適應(yīng)性。整個小區(qū)內(nèi)道路實(shí)施人車分流，在小區(qū)在內(nèi)設(shè)有小區(qū)道路監(jiān)控系統(tǒng)，在各個樓的單元入口處安裝樓宇可視系統(tǒng)，實(shí)施智能化管理。整個小區(qū)應(yīng)建成為一個綠色人居花園，規(guī)劃時要整體考慮，充分發(fā)揮林木、草地、人工景觀與各建筑物形成一個和諧的系統(tǒng)，營造一種自然景觀與人文景觀高度統(tǒng)一的美，創(chuàng)造一個美好人居環(huán)境。本小區(qū)的主入口主要設(shè)在東、西兩側(cè)，在小區(qū)內(nèi)根據(jù)人流與車流分設(shè)的原則，設(shè)置了步行路、車行道以及殘疾人專用道。 總平面圖住宅樓主要參數(shù)：30000㎡：36000㎡：%：%：% 錦繡小區(qū)建筑方案（總體方案）描述 小區(qū)是現(xiàn)代建筑技術(shù)與民族特色的完美結(jié)合，是自然環(huán)境與人文環(huán)境的完美的統(tǒng)一，是人類智慧和現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的集中體現(xiàn)。 建筑設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl687)（2022 年修訂）2.《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892022)3.《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB5022395) 4.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB500092022) 5.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072022) 6.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500112022) 7.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500102022) 8.《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500172022) 配套設(shè)施（給排水、供電、燃?xì)狻⒉膳?、通風(fēng)、空調(diào)）根據(jù)本工程的使用功能和規(guī)模，估計(jì)用電總裝接容量約為內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 351440KW，其中：照明： 考慮到功率因素和同時使用系數(shù)，實(shí)際計(jì)算容量估計(jì)約為 10KVA。閥門 DN50mm 采用絲扣球閥閥門額定壓力P=,安裝位置便于操作與維修。在廚房、衛(wèi)生間以及其他布置洗浴器和洗衣機(jī)的部位設(shè)置地漏，地漏和水封深度不的小于 50mm屋頂為兩坡式，屋面采用水泥砂漿掛瓦，通過天溝、雨水管等排水裝置引到地面，雨水管材料采用 PVC，管徑為 100mm,安裝時為了防止雨水從雨水口套管與檐溝底板間的接縫處滲漏，應(yīng)在雨水口的四周加鋪寬度約 200mm 的二布三油或二布六涂附加卷材，卷材應(yīng)鋪入套管內(nèi)壁中，天溝內(nèi)的混凝土應(yīng)蓋在卷材上面，防水層與雨水口的接縫用油膏嵌填密實(shí)。市政自來水水壓為，可滿足本工程各場館用水直供需求。具體估算如下：（五）住宅樓消火栓給水系統(tǒng)消火栓用水量室外消火栓用水量：30 升／秒 室內(nèi)消火栓用水量：20 升／秒每根豎管最小流量：10 升／秒 每支水槍最小流量：5 升／秒 火災(zāi)延續(xù)時間: 2 小時；一次火災(zāi)室內(nèi)消火栓用水量: 216 米3。消火栓箱內(nèi)置 DN65 消火栓口一個，φ19 水槍一支,25 米長襯膠水帶一卷。（六）住宅樓自動噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 38本建筑物屬中危險(xiǎn)級，變配電房為帶電類，其余部分為 A 類。室外生活排水管采用聚氯乙烯（PVCu）雙壁波紋排水管，柔性膠圈承插連接。在每戶內(nèi)設(shè)有有線電視管線和插口，在樓梯間入口處設(shè)有樓寓可視對講系統(tǒng)。（二）熱源熱源由市政熱網(wǎng)提供熱媒，送至小區(qū)設(shè)置換熱站，經(jīng)板式換熱器換熱產(chǎn)生二次熱水供各建筑物使用，分別在各戶房間采暖并且在入口設(shè)計(jì)量、平衡閥調(diào)壓裝置。內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 41第五章 節(jié)能節(jié)水措施 建筑節(jié)能建筑能耗是指民用建筑(包括居住建筑和公共建筑)使用過程中的能耗，主要包括采暖、空調(diào)、通風(fēng)、熱水供應(yīng)、照明、炊事、家用電器以及電梯等方面的能耗，其中采暖、空調(diào)、通風(fēng)三者的能耗總和占到 65％左右。，因此設(shè)計(jì)時應(yīng)注意體型系數(shù)。節(jié)能也是一項(xiàng)全面工作，在所有工程中都考慮節(jié)約用電，盡可能選用節(jié)能用電設(shè)備，以提高用電效率。水資源短缺已成為我國可持續(xù)發(fā)展的制約因素。全國在用便器一億套。在同一壓力下，節(jié)水龍頭具有較好的節(jié)水效果，節(jié)水量從 3％～50％。，加大廢水回收利用，大力發(fā)展中水設(shè)施。3.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB897896） 。橫亙東西的庫布其沙漠將全旗自然劃分為北部沿河區(qū)和南部梁外區(qū)。全旗轄七個蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總?cè)丝? 萬人，其中蒙古人 萬人，是一個蒙古族為主體，漢族占多數(shù)的少數(shù)民族地區(qū)。旗府所在地錫尼鎮(zhèn)距包頭機(jī)場 200 公里，距鄂爾多斯機(jī)場 100 公里。地下水儲量豐富，年可利用 億立方米，開采潛力大。充分利用太陽能光伏發(fā)電，每平方米可產(chǎn)生電 10 度。杭錦旗屬溫帶大陸性氣候，日照充足，年降雨量為300 毫米左右，無霜期 122—144 天。作為城市空間系統(tǒng)的有機(jī)組成部分，住。建筑需要環(huán)境作為它的存在依據(jù)與條件，反之，建筑也對環(huán)境產(chǎn)生內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 47一定的影響，促進(jìn)環(huán)境的發(fā)展變化。現(xiàn)有耕地 88 萬畝，宜農(nóng)宜林待開發(fā)土地 500 萬畝，有可利用草牧場 1600 萬畝。全年平均日照時數(shù)約 小時，其中一季度為 736 小時，二季度為 小時，三季度為 小時，四季度為 小時。境內(nèi)分布著海洋和內(nèi)陸兩大水系，內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 46海洋水系由西部的巴拉貢溝、磨石溝、朝凱溝等和東部的毛不拉孔兌組成，其中毛不拉孔兌主溝長 ，流域面積 平方公里 ，多年平均經(jīng)流量 257 萬立方米，基流量 106 萬立方米黃河年過境水量 310 億立方米，沿黃河 242 公里灌區(qū)經(jīng)國家黃委批準(zhǔn)的用水量為 億立方米，通過實(shí)施節(jié)水工程年可置換工業(yè)用水 億立方米。以錫尼鎮(zhèn)為中心縱貫?zāi)媳?、連接?xùn)|西、水陸相通的交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)暢通。杭錦旗屬于北溫帶大陸性氣候，具有降水量小、蒸發(fā)量大、濕度小、溫差大、風(fēng)大等特點(diǎn)。5.《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 （GB3096） 。1.《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 （87 國環(huán)字第 002 號） 。，采用優(yōu)良節(jié)水用具，防止跑冒滴漏。如果采用沖落式雙沖水功能的便器，小檔沖水每次僅用水 2～3 升，節(jié)約的用水會更多。老式的便器每次沖水量為 9～12 升。 節(jié)水措施內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 43目前全國 699 個城市中有 400 個常年供水不足，其中 110 個城市嚴(yán)重缺水。 門窗是耗能的薄弱環(huán)節(jié)，使用雙層玻璃、塑鋼窗戶和保溫門；墻體采用復(fù)合保溫墻設(shè)計(jì)，選用玻璃棉或聚苯板等墻體保溫復(fù)合材料。通過改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫、隔熱性能，提高供暖、通風(fēng)、空內(nèi)蒙古國基工程技術(shù)咨詢有限責(zé)任公司 42