【正文】 否垂直，如有偏差待修正后安裝。消除關(guān)閉不嚴(yán)密的弊病１） 有混凝土遮陽板的門窗，在澆筑混凝土支模板時(shí)，底模板應(yīng)高出窗框20mm。２） 安裝前先清潔管內(nèi)污物，操作時(shí)甩口部分加裝臨時(shí)堵，排水管道作全數(shù)通球試驗(yàn)。３） 按標(biāo)準(zhǔn)采購合格產(chǎn)品。（九）電器設(shè)備安裝工程 消除產(chǎn)品質(zhì)量不統(tǒng)一、不一致、材質(zhì)差的弊?。保?整個(gè)試點(diǎn)小區(qū)由指揮部考察生產(chǎn)廠家，統(tǒng)一指定專門生產(chǎn)廠家，并經(jīng)建設(shè)部試點(diǎn)小區(qū)辦公室推薦產(chǎn)品認(rèn)可的單位。２） 開關(guān)盒必須用水泥砂漿嵌補(bǔ)密實(shí)。３） 各安全保護(hù)線路設(shè)備必須齊全有效。消除使用不方便的弊?。保?電器線路通過樣板對照設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)場實(shí)際情況，調(diào)整各項(xiàng)設(shè)備位置和產(chǎn)品。消除安全不可靠的弊?。保?杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入施工現(xiàn)場。３） 使用中出現(xiàn)材料質(zhì)量問題及時(shí)提出更換。消除器具不統(tǒng)一、質(zhì)量差的弊?。保?指揮部統(tǒng)一指定規(guī)格型號、廠家。消除衛(wèi)生器具安裝不牢固的弊病１） 加強(qiáng)現(xiàn)場管理和成品保護(hù)，減少人為破壞。３） 洞口尺寸要留準(zhǔn)確，門窗四周灰縫一致，抹灰不得抹去框邊位置，邊框及邊框合頁應(yīng)全部露出。３） 選用五金要配套，螺絲安裝要平直。６） 一般窗框上層應(yīng)不低于梁10mm~15mm，如預(yù)留門窗口高低不一致時(shí)，就低不就高，上面的空隙填砂漿或灌豆石混凝土。２） 在裝門窗框時(shí)，墻面要先沖標(biāo)筋，安裝時(shí)依標(biāo)筋定位。消除毛磚表面污染的弊病1），貼面磚開始后，不得在腳手架上和室內(nèi)向外倒臟水、垃圾，操作人員應(yīng)嚴(yán)格做到活完灰清。如分格按整塊分勻，確定縫子大小做分格條和劃出皮數(shù)桿。２） 砂漿配合比不準(zhǔn)，稠度控制不好，砂子含泥量過大。３） 陽角抹灰應(yīng)用反貼八字尺的方法操作。５） 底層砂漿與中層砂漿的配合比應(yīng)基本相同。（五）內(nèi)外墻及頂棚抹灰消除粘結(jié)不牢固空裂的弊?。保?抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必須認(rèn)真做好。３） 做好基層表面清掃工作，保證上下層粘結(jié)牢固。３） 板塊鋪設(shè)24h后應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)1d~2d，以補(bǔ)充水泥砂漿硬化過程的水分。６） 嚴(yán)格清理基層垃圾。２） 掌握好面層的壓光時(shí)間。２） 施工中，首先應(yīng)保證樓地面基層標(biāo)高準(zhǔn)確；抹地面前以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平；抹面時(shí)，注意不留洼坑。３） 局部防水處理：廚、衛(wèi)墻腳其砌筑灰縫防水性差，又有不飽滿的可能，容易發(fā)生沿縫滲漏的質(zhì)量事故，因此該縫應(yīng)進(jìn)行防水油膏嵌縫處理。７） 冷嵌油膏宜采用嵌縫槍進(jìn)行。３） 與防水油膏接觸的混凝土表面必須平整密實(shí)，不得有蜂窩、露筋、起皮、起砂和松動等現(xiàn)象，否則必須消除修補(bǔ)后方可涂刷冷底子油，嵌填油膏。２） 基礎(chǔ)中線對定位軸線的位移，墻、梁、柱軸線的位移，以及預(yù)埋件等的位移不得超過允許偏差值。消除混凝土強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求的弊?。保?嚴(yán)格控制混凝土配合比，在和易性良好的條件下控制混凝土強(qiáng)度。４） 冬期施工時(shí)，在低溫度條件下，須將磚面適當(dāng)潤濕后再砌筑。３） 磚柱橫豎向灰縫必須飽滿，每砌完成一層磚都必須進(jìn)行一次刮漿塞縫工作，以提高砌體強(qiáng)度。４） 施工中，不得隨意用增加各種附加劑的方法來改善砂漿的和易性。２） 對現(xiàn)場磚的尺寸進(jìn)行抽樣實(shí)測，以便確定組砌方法及調(diào)整豎縫及水平縫寬度。（四）確定綜合管理的組織模式，強(qiáng)化管理職能為強(qiáng)化小區(qū)質(zhì)量管理工作，美的集團(tuán)監(jiān)察部、投資部及結(jié)算中心充分發(fā)揮各部門職能作用，做好美的海岸花園項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理工作。施工單位必須經(jīng)過嚴(yán)格的招標(biāo)投標(biāo)程序，中標(biāo)后方可進(jìn)場。項(xiàng)目經(jīng)理享有所屬小區(qū)的監(jiān)理質(zhì)量控制權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)工程質(zhì)量把關(guān)的義務(wù)，對所管小區(qū)的工程建設(shè)負(fù)責(zé)。集團(tuán)董事局主席、總裁何享健先生多次詢問項(xiàng)目的工程建設(shè)與質(zhì)量管理的有關(guān)問題。第三節(jié) 項(xiàng)目質(zhì)量營銷，居住區(qū)共分9個(gè)小區(qū)（其中有4個(gè)別墅區(qū)，5個(gè)洋房區(qū)），預(yù)計(jì)分三期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。１、 外觀：１） 往后花園落地推拉門；２） 落級客廳、豪華酒吧；３） 弧形旋轉(zhuǎn)梯；４） 環(huán)形飯廳；５） 豪華吊燈。電器：客飯廳、睡房、廚房、衛(wèi)生間、陽臺均裝有燈掣、插座、電線均入墻安裝。廚房：墻身高級瓷片到天花底，地面鋪耐磨磚、天花刮膠、帶不銹鋼星盆高級廚柜。住宅墻身天花：住宅單位內(nèi)客、飯廳、睡房墻身及天花全部刮膠。３、 順德某花園洋房115座裝修標(biāo)準(zhǔn)大廈外墻：高級條磚。門：雙面夾板門、并配有高級門鎖。內(nèi)墻：高級白色乳膠漆、廚房、衛(wèi)生間鋪砌高級防滑地磚。廚房設(shè)施：配高級花崗巖臺面連不銹鋼洗碗盆，高級組合式櫥柜，附送抽油煙機(jī)。地面：樓面廳、房鋪復(fù)合木地板，做連墻腳線；衛(wèi)生間、廚房鋪耐磨磚，陽臺鋪耐磨磚，設(shè)有洗衣機(jī)給排水位。（七） 幾家大樓盤的交樓標(biāo)準(zhǔn)１、 廣州某花園二至五層裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，樓面及天面采用鋼筋混凝土板。３、 采用這種交樓方式，對已購樓的20位業(yè)主也無影響，若他們要求按上述標(biāo)準(zhǔn)裝修，只要追加幾萬元資金即可，有費(fèi)用明細(xì)賬目可查，他們也會放心。裝飾費(fèi)用可分?jǐn)側(cè)敕课菰靸r(jià)之中，但另有單獨(dú)的明細(xì)帳，必要時(shí)供業(yè)主備查，對已經(jīng)售出的毛坯房，只有通過裝修方案的優(yōu)良，價(jià)格的合理等因素來吸引他們重新選擇裝修。財(cái)務(wù)部為裝飾隊(duì)單獨(dú)設(shè)立帳號，負(fù)虧不負(fù)盈，且每項(xiàng)工程應(yīng)提取微量的風(fēng)險(xiǎn)儲備金。這樣的整體裝修檔次和風(fēng)格，客戶都可依據(jù)兩個(gè)樣板房（即800元/平方米和600元/平方米造價(jià)）進(jìn)行把握，只是局部變化。每戶供應(yīng)足夠電力、配送全屋燈具、開關(guān)、插座、每戶安裝獨(dú)立水電表。地面：樓面廳、房鋪高檔竹木地、做連角線；衛(wèi)生間、廚房鋪耐磨防滑釉面磚；陽臺鋪耐磨防滑釉面磚，設(shè)有洗衣機(jī)給排水位。２） 缺點(diǎn)唯一的缺點(diǎn)是不能從根本上解決二次裝修的問題，有些業(yè)主可能還會根據(jù)個(gè)人的愛好而增加裝修內(nèi)容，對周圍業(yè)主造成影響，但只要強(qiáng)化管理，影響可能不會太大。２） 缺點(diǎn)a、 由于裝修隊(duì)素質(zhì)不一，可能造成二次裝修漏水、下水道阻塞等問題，或今后維護(hù)上的其他問題；b、 裝修時(shí)間難統(tǒng)一，有些業(yè)主可能將購房閑置一段時(shí)間再來裝修，鬧得已入住鄰居不安，影響環(huán)境；c、 業(yè)主本身較辛苦，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，不如已裝修房輕松。但如果將原來的分類打亂，只分為裝修和不裝修2類，則不裝修只有6人，而要求裝修卻達(dá)13人。木地板與其他材料相比，除檔次較高外，還有防地（濕）氣、干爽、舒適等優(yōu)點(diǎn)，是否會成為地面裝飾材料一個(gè)發(fā)展趨勢，我們應(yīng)予以關(guān)注；三是幾家發(fā)展商都在商住樓中設(shè)了樣板房，而不是單單在售樓部設(shè)樣板房。普通裝修房主要表現(xiàn)在其對地面的處理是采用普通釉面磚，這種地面處理效果使人覺得簡單、隨意、大眾化，但顯示不出檔次。目前正值其入市初期，定價(jià)較低，與麗江相近面積的洋房售價(jià)（含裝修）只有36萬元和20萬元。美的海岸花園質(zhì)量工期營銷第一節(jié) 建筑材料選用提示一、 首期海星居洋房組團(tuán)交樓裝修方案