【正文】  套內(nèi)建筑面積誤差比＝ _______________________________________x100%　　　　　　　　　 　　預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積  根據(jù)第五條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出 3% 時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。 該商品房為住宅的，出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。 （2）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起 _____ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 ____________________________________________________________ 。（1）專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （2）契稅； （3）第二十四條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （4）供暖費(fèi)； （5） ________________________________________________________ ； （6） ________________________________________________________ 。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 ___________________________________________________________ 。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 第十八條 居民建筑節(jié)能措施 該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 買(mǎi)受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金，并于出賣(mài)人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起 _____ 日內(nèi)向買(mǎi)受人支付。 如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起 _______ 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第 ______ 種方式處理： （1）買(mǎi)受人有權(quán)退房。 如因買(mǎi)受人的責(zé)任造成買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。 出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí)，該商品房附屬的 _______ 、 _______ 、 _______ 、 _______ 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 __________/ 月 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第 _________ 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約）見(jiàn)附件七。 第二十六條 不可抗力 因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____ 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 第三十條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買(mǎi)受人一份。出賣(mài)人 ( 簽章 ) ：　　　　 買(mǎi)受人 ( 簽章 ) ： 【委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)】 ( 簽章 ) ：　 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 簽訂地點(diǎn)：　　　　　　　　　　　　　 簽訂地點(diǎn)： 不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 采暖系統(tǒng)： （1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】 _________________________ ； （2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】 ___________________________ ； （3）采暖設(shè)備品牌： ___________________________________________ 。 內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【 】 _______________________________________ 。 廚房： （1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【 】 _______________________________ ； （3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ___________________________ ； （4）廚具： __________________________________________________ 。 其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)椤　?cè)（具體方位），預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到　dB(A)， (超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)　dB(A)，夜間將會(huì)達(dá)到　dB(A)， (超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)　dB(A)。建筑隔聲情況（1）室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（3）分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)≤ dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量?。綬W≥　 dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》　　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；（5）陽(yáng)臺(tái)門(mén)計(jì)權(quán)隔聲量　＞RW≥　 dB(A)，符合《隔聲門(mén)》　級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 1電梯： （1）電梯品牌名稱(chēng)： ___________________________________________ ； （2）電梯速度： _____ 米 / 秒； （3）電梯載重量：__________________________ 千克； （4） ________________________________________________________ 。 室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 】 ________ 。 （2）內(nèi)墻保溫：【石膏聚苯板】【 】 _______________________________ 。 附件三 該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定 附件四 計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定 附件二 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明 被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積。 【委托代理人】 ( 簽章 ) ： 【負(fù)責(zé)人】： 第二十九條 本合同及附件共 ______ 頁(yè)，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出賣(mài)人 ______ 份，買(mǎi)受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十七條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決： 提交 ____________ 仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金 買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起 _____ 日內(nèi)，向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。 按照半年收取，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月 _____日前繳費(fèi)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、 ________ 、 _________ 。 買(mǎi)受人不退房的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之 _____ 的違約金，并