【正文】 望比宜家耐用的高性價比板式家具。富運理想空間總經(jīng)理李軻表示：“我們今年推出針對不同戶型的定制家具，這個跟保障房和經(jīng)濟適用房是不謀而合的。事實上，家具業(yè)的資源節(jié)約已經(jīng)取得了一些突破。但這些產(chǎn)品比較形式化，如果要進入大眾消費領(lǐng)域，較難被普通消費者接受，即使是喜歡也不會買來用，而且成本比較高。 定制家具彰顯個性、時尚、省時、省力元素 從前，中低端的工薪階層才會找工匠到家里“大家具” ，圖的是價格便宜。目前市場上的成品家具由于款式、尺寸的限制以及不易融于整體裝修風(fēng)格等因素，已經(jīng)越來越難以滿足現(xiàn)代人對家居空間的需求。而這也為更加專業(yè)的、新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 43更有實力的家具企業(yè)進入提供了絕好的機會。 除了此前愛格、歐德森家具品牌聯(lián)盟的出擊，新生品牌邁格家具聯(lián)合專業(yè)設(shè)計創(chuàng)新產(chǎn)品風(fēng)格，榮麟世佳、曲美、百強、愛依瑞斯等企業(yè)也都在產(chǎn)品原創(chuàng)設(shè)計上取得進展，并一致主打環(huán)保家具牌。我們相信，未來幾年，家具廠商在渠道選擇上將更加多元化。單產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的行業(yè)研究，針對消費者需求，目的性很強；四、經(jīng)銷商起義。 自然集聚轉(zhuǎn)向有效集聚 家具行業(yè)的 CBD 模式是一種集制造、商貿(mào)、物流、園區(qū)社會為一體，具備有效集聚效果的產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展模式。工業(yè)制造、商貿(mào)、園區(qū)社會各自都有自己的主軸。 新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 45中國乃至亞太地區(qū)最大的家具原輔材料一站式交易服務(wù)平臺的河北香河亞太國際家具材料城、***中國家具 CBD 在 2022 年的相繼開業(yè)，為“十二五 ”期間 CBD“家居銷售、生產(chǎn)、研發(fā)、服務(wù) ”于一體，形成產(chǎn)銷一體的模式開辟了先例。比如曲美家居通過網(wǎng)絡(luò)團購在 40 天內(nèi)就被秒殺 萬套，總價值超過 1 億元。但從最近的市場銷售情況看，2022 年以來，國內(nèi)家具市場銷售下降了 35%，上海、北京等地賣場經(jīng)營日趨萎縮，與之相反的是三四級市場銷售漸旺。 由此，越來越多的家具企業(yè)“放下身段” ，將三四級市場當(dāng)做戰(zhàn)略性增長點。2022 年 9 月 23 日國務(wù)院總理溫家寶支持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并通過了《促進中部地區(qū)崛起規(guī)劃》 。這是加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑，是深入實施西部大開發(fā)和大力促進中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任務(wù)，對于在全國范圍內(nèi)推動形成更加合理有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 48格局，促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。長江橫貫全省。中部六省森林覆蓋率較高，包括亞熱帶和溫帶森林，總面積達2453 萬公頃。在宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)向好的支撐下，湖北省城鄉(xiāng)居民的消費水平有了進一步提高，擴大內(nèi)需刺激消費政策措施效果明顯。貼近市場是企業(yè)跨地區(qū)投資的主要戰(zhàn)略目標(biāo)之一，中部地區(qū)坐擁 億人口，1 億戶家庭所形成的龐大消費市場，歷來就是企業(yè)進行戰(zhàn)略布局的要地。生產(chǎn)要素優(yōu)勢。新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 50湖北省有著豐富的勞動力、人力資源和水電資源，電力價格和土地價格遠遠低于東部發(fā)達地區(qū)，是東部發(fā)達地區(qū)勞動密集型和資源密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)域轉(zhuǎn)移的理想場所。而且，在勞動力成本方面也較東部沿海地區(qū)有優(yōu)勢。項目地處規(guī)劃中的汈東組團，緊鄰荷沙公路；新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 51與***新規(guī)劃的市政府隔路相望，與正在建設(shè)中的金豉城項目相距不到 2 公里，汈東勢必將成為***崛起的新中心！項目區(qū)地形地貌***市地處江漢平原東北邊緣，居漢江下游。同時，***緊臨***，處在***中心城 1 小時交通圈內(nèi)， 30 分鐘內(nèi)即可上京珠、滬蓉高速公路。主要河流有漢水、漢北河、北支河、南支河（天門河在***境內(nèi)的名稱） 、中支河等，湖泊有刁汊湖、東湖、青林湖、白石湖、黃龍?zhí)丁?**漢江沿線共有機械化作業(yè)碼頭7 座，其中專業(yè)化作業(yè)碼頭 2 個。地塊內(nèi)有高壓線，為項目的規(guī)劃、建設(shè)帶來一定的影響；項目臨汈汊湖風(fēng)景區(qū)，未來可為項目帶來一定的旅游消費人群。服務(wù)定位：將為入駐企業(yè)、經(jīng)銷商和消費群體營造風(fēng)格突出、恢弘大氣的建筑空間和環(huán)保舒適的生產(chǎn)、生活、購物、休閑環(huán)境，搭建、最先進的商品展示交易平。功能定位：涵蓋家居產(chǎn)業(yè)制造中心、研發(fā)設(shè)計中心、科研檢測中心、原輔料中心、倉儲物流中心和商業(yè)配套中心等產(chǎn)業(yè)價值鏈終端，通過對產(chǎn)業(yè)上下游價值鏈的整合，進而帶動產(chǎn)業(yè)價值鏈中端——承載生產(chǎn)制造功能的家居工業(yè)園實現(xiàn)高聚集大發(fā)展。項目地塊現(xiàn)狀項目位于***市，東至洪西渠附近；南鄰荷沙公路；西接擬規(guī)劃的文化路側(cè)面；北至***刁東農(nóng)場長樂老年公寓北側(cè)。 漢北河航段屬于三級航道，可通過 1000 噸級船舶；汈汊湖水系屬于五級航道，可通過 300 噸級船舶。 園區(qū)與周邊地區(qū)的聯(lián)系主要依賴武荊高速公路和荷沙公路。項目地處地勢開闊、平坦的汈東農(nóng)場，宜于產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，具有極大延展空間。東與***市東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)毗鄰，西連天門市、南挨仙桃市，北與應(yīng)城市、云夢縣、孝感市接壤。***是中部的“人才搖籃” ，科教綜合實力居全國大城市第三位，智力資源和人力資源十分豐富。2022 年 7 月以來，珠三角、長三角地區(qū)相繼出現(xiàn)“用工荒”。據(jù)對湖北省限額以上批發(fā)零售業(yè)企業(yè)統(tǒng)計，2022 年，家具類實現(xiàn)零售額同比增長%，2022 年，全省家具類和建裝材料類零售額分別增長 %和 %。據(jù)統(tǒng)計，2022 年，湖北省農(nóng)村市場實現(xiàn)零售額 億元，同比增長 %，農(nóng)村市場消費增速高于城市 個百分點。依托豐富的林木資源，湖北省內(nèi)家居生產(chǎn)企業(yè)對原材料的加工能力 已經(jīng)達到可觀的規(guī)模，并常年為珠三角和西部地區(qū)大中型家居企業(yè)提供纖維板、刨花板、木芯板和集成材的配套加工輸出服務(wù)。京珠、滬蓉高速公路與長江水運所構(gòu)成的立體交叉和形式多樣的交通運輸網(wǎng)絡(luò)體系，使湖北省具有交通便利和輻射力強的區(qū)位優(yōu)勢。湖北省位于我國中部地區(qū)、長江 中游，具有承東啟西、貫通南北的區(qū)位優(yōu)勢。這些政策的推出有利于“1+8”***城市圈的飛速發(fā)展，形成中部地區(qū)最為強勁的增長極，進而發(fā)展成為繼珠三角、長三角、環(huán)渤海地區(qū)之后，支撐全國經(jīng)濟增長的“第四極 ”！湖北家具產(chǎn)業(yè)承接沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移正逢其時。不過，目前，三四級市場仍處于待開發(fā)狀態(tài)，真正進入到這一級市場的知名品牌并不多，所以競爭相對較弱。而且隨著這些城市居民收入水平的提升，購買力也隨之水漲船高。隨著物聯(lián)網(wǎng)、移動支付以及云計算的發(fā)展，未來消費者利用資源將會更加簡潔、方便，未來家具業(yè)依托電子商務(wù)業(yè)將迎來更大的轉(zhuǎn)型升級機會。而依托電子商務(wù)，家具行業(yè)獲得新的有效營銷模式，滿足了大批年輕人的家具需求。倉庫和生活配套設(shè)施集中建在園區(qū)，避免了不同企業(yè)的重復(fù)的建設(shè)，最大化的利用了場地。 在家具 CBD，企業(yè)不需要再建展廳就可以解決批發(fā)、零售、產(chǎn)品展示的問題。將超市、網(wǎng)絡(luò)、體驗館、CBD 結(jié)合在一起。商業(yè)地產(chǎn)直接落實到營銷商和廠商，沒有地主的概念；二、超市。企業(yè)只有通過加大對原創(chuàng)設(shè)計的投入和開發(fā)，才能不斷增強品牌在市場上的競爭能力，這也是未來家具企業(yè)發(fā)展的主要方向。但隨著中國家具企業(yè)的實力增強，它們也越來越注重品牌的塑造，用原創(chuàng)設(shè)計產(chǎn)品去占領(lǐng)市場。 從目前的市場情況看，家具賣場沒有為家具定制留有專門的區(qū)域，定制家具這個市場還處于零散未形成規(guī)模的狀態(tài)。隨著家具定制需求越來越多，市場上也應(yīng)運涌現(xiàn)出一批專制定制家具的企業(yè)，好萊客、頂固等一大批櫥柜和衣柜企業(yè)進入了定制家具的行業(yè)。用設(shè)計師自己的話說，紙家具有“自然之美” ，純天然的紙張能營造出柔和、自然、平靜的居室空間氛圍。 越來越多的家具及居家用品開始采用循環(huán)再生材料，紙家具也悄然在國內(nèi)興起。類似的，還有標(biāo)致家具最新推出的拉菲麗舍系列，走的是顛覆傳統(tǒng)歐美古典家具形象的精致小巧路線。 新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 41此外，部分此前主攻高端市場的品牌企業(yè)，也在廣東展會上推出了針對保障性住房的相關(guān)家具。 未來 2 至 5 年，商品房、安居房、經(jīng)濟適用房、廉租房等小戶型將持續(xù)熱銷。除美式家具外，紅木家具近年來也成為了很多裝修業(yè)主們的首選。這一波浪潮會在未來 5 年內(nèi)進一步推進、擴散，深度改變中國家具品牌制造企業(yè)的能力和面貌。北京家具依靠在北京大市場的品牌替代能力興起。 由于家具行業(yè) 2022 年之前過于關(guān)注出口市場，國內(nèi)內(nèi)銷市場并新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 39不成熟，品牌散亂且質(zhì)量參差不齊，還沒有一家具有全國影響力的家具品牌。內(nèi)銷市場預(yù)測 內(nèi)銷市場，還處于高速發(fā)展的成長階段。出口市場預(yù)測 從出口市場來看，我國家具行業(yè)已經(jīng)進入成熟階段。但我們認為目前中國家具行業(yè)依然處于快速成長階段的中后期。 洋品牌盡管定位于中高端的概率最大，但其對市場的影響卻是全面的。不過，這種模式有知名品牌試水的目的。例如俄羅斯 2022 年 7 月，將木材的出口關(guān)稅提高至 10%、不低于 6 歐元/立方米，導(dǎo)致出口量迅速下降。 林業(yè)政策 在林業(yè)的整個產(chǎn)業(yè)鏈中，家具作為最終產(chǎn)品，處在產(chǎn)業(yè)鏈的下游，而且是極具增值和引領(lǐng)作用的一環(huán)。 但是保障性住房將給家具行業(yè)帶來暖風(fēng)。公積金貸款，本次五年以上貸款利率增加到 %，也按上述百萬房貸 20 年期按揭計算，本次加息后每月月供增加 109 元，而利息總額增加了 26 萬元。其中，金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) 個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。***家具企業(yè)一方面面臨南方產(chǎn)業(yè)北遷，西部品片東進的夾擊，另一方面隨著***城中村及舊城改造的推進，以及市政府“退二進三”的發(fā)展戰(zhàn)略，漢產(chǎn)家具也急于進行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，尋找“新家” 。二是出口市場下滑，勞動力成本卻在不斷上升。某家居產(chǎn)業(yè)園正是在此背景下，以***為立足點，按“薈萃世界精品家具，演繹超凡個性生活”的概念傾力打造的以“主流生活家”為主題的融家居、百貨、辦公、餐飲、酒店、休閑娛樂、家居生產(chǎn)、倉儲物流為一體的家居產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 34新模式，為***及***城市圈發(fā)展功能配套及產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展注入強大動力。盡管湖北家具起步較早，但是“重商貿(mào)流通輕加工制造”的業(yè)態(tài)，加之企業(yè)間沒有建立好良好的銜接溝通，整體消耗大而且效率低，就導(dǎo)致了“大賣場、大流通、小生產(chǎn)”的格局。由于中部地區(qū)在財政、金融政策方面長期處于劣勢狀態(tài)，在和其他地區(qū)競爭中自然處于不平等的地位，中部地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型所面臨的國內(nèi)與國外的壓力逐漸加大， “經(jīng)濟凹地”有可能會不斷加深，從而形成“中部困境” 、 “中部塌陷”的現(xiàn)狀。新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 32***家居連鎖商場是某集團的支柱產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)過十余年的發(fā)展，***已成為全國檔次最高、品牌最優(yōu)、環(huán)境最佳的建材家居領(lǐng)軍者之一。與此形成巨大反差的是，本地尚未出現(xiàn)一家具備一定規(guī)模的家居產(chǎn)業(yè)園，形成“大賣場小生產(chǎn)”的格局，這也為家具制造業(yè)帶來巨大的市場空間。該集團近年來先后在贛、湘、浙等地攻城拔寨，下一步還計劃在北京、濟南、洛陽開店，目標(biāo)直指 5 年后全國前三甲。位于硚口的漢西新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 30建材市場被譽為中國建材第一市，輻射周邊 10 多個省市，吸引香江家居、宜家家居、百安居等國內(nèi)外知名家居企業(yè)的加入，掀起華中家居營銷總部基地的建設(shè)熱潮。目前家具生產(chǎn)方面來說，湖北省生產(chǎn)值超過億元的企業(yè)只有 4家，超過 5000 萬元的才 15 家以上。湖北家具產(chǎn)業(yè)受各種因素的影響，至今仍未能形成與中部區(qū)位優(yōu)勢和大***資源優(yōu)勢相匹配的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟規(guī)模，家具商貿(mào)流通強于加工制造，產(chǎn)品大多來自廣東、四川、河北等家具基地。 除了以上四個分銷中心，中國即將形成 3 個新興家具分銷中心：*** 、西安、昆明。（3）四個分銷中心 從家具的分銷角度來看，中國家具流通經(jīng)過 10 多年的運作，流通業(yè)態(tài)升級。2022 年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國家具行業(yè)中木質(zhì)家具制造產(chǎn)值占 58%，金屬家具制造占 24%。新建家居產(chǎn)業(yè)園項目可行性研究報告 25時至今日，中國不僅成為世界家具生產(chǎn)大國，同時也成為家具出口大國，而且正在朝著世界家具生產(chǎn)和出口強國的目標(biāo)邁進。2022 年家具生產(chǎn)已經(jīng)占全球的 25%，出口占全球市場份額的 %，已成為全球家具生產(chǎn)最大和出口最多的國家。同樣也跟整個家具行業(yè)全球的形勢是相關(guān)的。（5）國際貿(mào)易模式的轉(zhuǎn)變綜合分析國際家具零售商的 5 大變化，主要體現(xiàn)在資金要多，貨品要全，庫存要少，周轉(zhuǎn)要快，訂貨找廠商，銷售多途徑。高度機械化、自動化和專業(yè)化產(chǎn)生了驚人的規(guī)模效益。受世界金融危機的影響，2022 年和 2022 年的數(shù)據(jù)呈明顯下降趨勢。 家具出口量最大的國家分別是中國、意大利、德國和波蘭。2022 年家具主要進口國為美國、德國、法國和英國。高收入國家家具的產(chǎn)值占到全球產(chǎn)值的 58%。第三類包括了所有年家具消費額少于 50 億美元的國家。世界各國家具消費分兩類：一類是家庭用家具，另一類是機關(guān)團體家具，比例各為 50%。***市, 地處江漢平原腹地，緊鄰特大城市***，是“1+8 城市經(jīng)濟圈”的重要經(jīng)濟板塊，華中區(qū)極具潛力和競爭力的城市之一。首先。 最后, 以東部具有一定技術(shù)優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)主體為核心, 推動以技術(shù)創(chuàng)新帶動的功能升級和產(chǎn)業(yè)鏈升級, 最終實現(xiàn)全國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級優(yōu)化。在全球金融危機的背景下, 國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新變化將深刻改變我國的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級路徑。 ” 在“中部崛起”戰(zhàn)略構(gòu)想下，湖北省提出的戰(zhàn)略目標(biāo)是，把湖北建設(shè)成重要的農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)、高新技術(shù)發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代物流中心區(qū)。2022年９月６日， 《國務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見》正式出臺。 2022年１月１１日