【正文】 洗每月一次。⑵ 首先是垃圾的存放：根據(jù)各類型物業(yè)的場所具體情況，分別設(shè)置垃圾桶、垃圾箱、垃圾車 、煙灰筒、廢紙簍、茶葉筐等臨時存放的容器，垃圾應(yīng)由業(yè)主直接收集到這些容器內(nèi)。綠化養(yǎng)護(hù)管理方案　　 為規(guī)范綠化養(yǎng)護(hù)操作管理,確保綠化養(yǎng)護(hù)效果,為業(yè)戶(住戶)提供一個風(fēng)景優(yōu)雅的居住環(huán)境。 綠化員負(fù)責(zé)本崗位范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)及本規(guī)范的實(shí)施。 喬灌木種植完畢后,均需在樹苗周圍淺挖一圓形保水圈,以直徑6080cm為宜,灌木保水圈大小以4060cm為宜,深度均以35cm為宜。 淋定根水須淋夠、淋透。 病蟲害防治 項(xiàng)目內(nèi)喬灌木每月應(yīng)噴一次廣譜性殺蟲劑和殺菌劑。 項(xiàng)目內(nèi)禁用國家禁止使用和刺激性特別強(qiáng)烈的農(nóng)藥。 、完整樹冠和促進(jìn)生長的要求。 。 ,用食指或木棍挖穴,穴的大小要比栽種的幼苗根系稍大。 澆水 根據(jù)不同品種對水分的要求,進(jìn)行適時適量淋水。時花盆土發(fā)白時應(yīng)澆水,澆到盆底滲出水為止,切忌攔腰水。 ,如噴施一定濃度的磷酸二氫鉀或硫酸亞鐵。以控制時花株高而修整株形。將腋芽摘除,節(jié)省養(yǎng)分,促進(jìn)花大色艷。摘除一定數(shù)量果形不正和過小的果子,確保保留部分形大美觀。 睡蓮及荷花的種植,結(jié)合公司實(shí)際情況,睡蓮及荷花的種植應(yīng)在每年清明節(jié)前后采用分株法繁殖。 ,放于陽光充足處,待泥土?xí)裰灵_裂,再加水曬。 金魚藻的種植。 水生植物的施肥應(yīng)在種植時或移入水池前10天施肥,施肥不應(yīng)污染水質(zhì)。 盆栽水生植物可以冬季連盆拿出水面,并在開春前補(bǔ)施一次基肥,待其新葉長出后再移入水中。鋪草時,發(fā)現(xiàn)草塊上帶有少量雜草的,應(yīng)及時清除,如雜草太多,則應(yīng)淘汰。將要換地方的草坪草用鏟鏟起。 ,完成更換過程。 草坪施肥 常用肥料及特點(diǎn): 。尿素為高效氮肥,常用于草坪追綠。 肥料選用原則:一級以上草坪選用速溶復(fù)合肥、快綠美及長效肥,二、三級草坪采用緩溶復(fù)合肥,四級草坪基本不施肥。 。 、一級草坪每月用速溶復(fù)合肥一次。 ,秋冬季每月剪一次。 cm時必須及時修剪,每次修剪約為草高的1/3。、二級草坪用旋刀機(jī)剪。 在每次剪草前應(yīng)先測定草坪的大概高度,并根據(jù)所選用的機(jī)器調(diào)整刀盤高度,一般特級至二級的草要遵循1/3原則(即每次剪草剪去長度不超過草高的1/3)。 ,四周不規(guī)則草邊應(yīng)沿曲線剪齊,轉(zhuǎn)彎時應(yīng)調(diào)節(jié)至小 。大面積清除雜草也可用除草劑,二甲四氯、撲草凈、除草醚等。如草坪面積較大,可采用草坪打孔機(jī)作業(yè)。 光照 施肥 23月份重剪后以撒施基肥為主,以后根據(jù)生長的情況用復(fù)合肥進(jìn)行追肥, kg/m2,晴天施肥時應(yīng)保證淋足水,施肥方法與撒施為主。 苗床規(guī)格:長寬高:10米:,。 澆水 不同花卉種類,不同生長季節(jié),不同營養(yǎng)土而異。秋季:應(yīng)少澆水,宜在午間前澆水。 松土、除草每半個月一次。 施肥 項(xiàng)目內(nèi)綠籬每年2月底施一次花生麩或其他有機(jī)肥,用量平均每棵30克,施完后用土將肥覆蓋。 b)黑斑病。 。螨蟲發(fā)作時用克螨特、速滿酮、三氯殺螨醇等防治。 ,噴藥時將噴藥槍伸入綠籬內(nèi)從葉背面噴。 室內(nèi)觀葉植物一般隔3天淋一次水,室外花卉每天淋1次。 注意事項(xiàng) 客人多時暫停工作,注意過往客人,不要防礙客人活動, 不能把水濺到客人身上。 換花時要做好盆花的修剪、整形和清除枯葉的工作,確保新?lián)Q花卉的觀賞效果。 每次草坪修剪養(yǎng)護(hù),崗位需填寫《綠化每日工作記錄檢查表》。 檢查 綠化主管每日對綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行巡檢,填寫《綠化每日工作記錄檢查表》。 樹冠結(jié)構(gòu)合理、自然、美觀沒有枯枝、死節(jié)和徒長枝(樹木更新復(fù)壯除外),保持成型。 修剪適當(dāng),符合各個品種的特性。 株行距適當(dāng)。 無露土、無雜草。 綠籬要有棱有角,線條流暢平直。 能及時修剪,每次修剪約為草高的1/3。 無明顯雜草。 定期的清洗保養(yǎng)可以改善室內(nèi)空氣的質(zhì)量，預(yù)防疾病的流行，創(chuàng)造健康的室內(nèi)環(huán)境。隨著室內(nèi)機(jī)回風(fēng)口過濾網(wǎng)等部位附著的塵垢及纖維物質(zhì)的沉積，堵塞了過濾網(wǎng)及翅片，還有風(fēng)機(jī)葉片上的集塵，這些都大大增加了風(fēng)機(jī)和電機(jī)的負(fù)荷，引發(fā)噪音。三、 維護(hù)/保養(yǎng)的內(nèi)容根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)，維保的工作主要包括檢查和保養(yǎng)兩大內(nèi)容，具體為： 內(nèi)外機(jī)接口有無漏氟；4） 冷凝排水是否暢通；8） 清除控制板的集塵，調(diào)整連線的接觸狀態(tài)和管線的位置等；3） 2室外機(jī)清除灰塵或煙垢使循環(huán)風(fēng)量暢通，一年一次。⑧內(nèi)機(jī)過濾網(wǎng)是否暢通。最后我們會免費(fèi)在清洗如新的空調(diào)器上加注專門的空調(diào)清新劑，讓您長久擁有春天的溫暖和清香的空氣。2 氟系統(tǒng)1） 中央空調(diào)管理方案及維護(hù)保養(yǎng)維護(hù)保養(yǎng)及檢修內(nèi)容：一、空調(diào)用冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)及檢修工作內(nèi)容（一）維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容（每次）1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)及時處理；3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；5）檢查各種閥門是否正常6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；7）檢查主電路上接線端子并壓實(shí)；8）檢查電氣控制部分；9）檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；（每年一次）1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況；4）檢查并收緊電路上的各電線接點(diǎn)；5）查電氣控制部分6）供以上內(nèi)容檢查報告（每年一次）（二）檢修工作內(nèi)容第一次維護(hù)保養(yǎng)之前由使用方和維保方雙方如實(shí)對原設(shè)備及系統(tǒng)根據(jù)設(shè)備型號、運(yùn)行狀態(tài)（記錄）、運(yùn)行時限、現(xiàn)場狀態(tài)進(jìn)行系統(tǒng)評估，如需進(jìn)行系統(tǒng)檢修，費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。 超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。1清潔整個冷卻塔外表。1用500V搖表檢測風(fēng)機(jī)電機(jī)線圈， MΩ,，否則應(yīng)整修處理。1擰緊所有緊固件。水冷式冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)：a)配制10%的鹽酸溶液()；b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。水泵維修保養(yǎng)：a) 轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b) 檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根(不定期)。清洗水泵機(jī)組外殼，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng)：a)干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換同規(guī)格的干燥過濾器；b)電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：——通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則更換同規(guī)格電磁調(diào)節(jié)閥，壓差調(diào)節(jié)閥；——對壓差調(diào)節(jié)閥間閥桿加潤滑油，如壓填料處泄漏則應(yīng)加壓填料。d)熱繼電器維修保養(yǎng)：——檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；——檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換。壓縮機(jī)維修保養(yǎng)：制冷技工每年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。具體檢查壓縮機(jī)如下參數(shù)：a)壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻()；b)壓縮機(jī)運(yùn)行電流(正常為額定值，三相基本平衡)；c)壓縮機(jī)油壓(正常10～15kgf/Cm2)；d)壓縮機(jī)外殼溫度(正常85℃以下)；e)吸氣壓力(～)；f)排氣壓力()；g)檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機(jī)是否有異常的氣味。對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計劃中；對于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《＿＿＿＿事故報告》并上報公司。（二）生物剝離劑，將管道內(nèi)的生物粘泥剝離脫落，通過循環(huán)將粘泥清洗出來。（四）表面預(yù)膜：投入預(yù)膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護(hù)膜，以起到防腐蝕保護(hù)作用。中央空調(diào)清洗的五大效果（一）保護(hù)設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。從而，避免了高壓運(yùn)行，超壓停機(jī)現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運(yùn)行。（四）大量節(jié)省維修費(fèi)用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機(jī)甚至發(fā)生故障。經(jīng)過處理的循環(huán)水，其水質(zhì)達(dá)到國家環(huán)保要求的排放標(biāo)準(zhǔn)，可直接向外排放。如果向上翹起，進(jìn)水管內(nèi)會存留空氣，降低了水管。 （1）進(jìn)水管和泵體內(nèi)有空氣,同時，經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。經(jīng)過處理后，既可減少維修費(fèi)用，又可延長設(shè)備使用壽命，為用戶創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益。水處理后還可以減少排污量，提高了循環(huán)水的利用率。（二）減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。日常養(yǎng)護(hù)處理劑中含有高分子絡(luò)合阻垢劑，通過絡(luò)合作用，防止鈣鎂離子結(jié)晶沉淀，延長機(jī)組的使用壽命，節(jié)水、省電，可提高制冷效率。此種清洗劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行處理。如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)在恢復(fù)使用后2小時內(nèi)向有關(guān)營業(yè)部門作出解釋。擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油。f)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：——檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；——檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。檢測器件(溫度計、壓力表、傳感器)維修保養(yǎng)：a)對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；b)送檢溫度計、壓力表合格后方可再使用；c)檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模擬實(shí)驗(yàn)，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d)檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏則應(yīng)更換密封膠墊。閥類維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。清洗水泵過濾網(wǎng)。冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷卻水泵機(jī)組、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。冷凝器、蒸發(fā)器維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。清潔風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物。1每周清洗一次空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣(不定期)。檢查補(bǔ)水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)(不定期)。檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承。 維護(hù)保養(yǎng)方案對中央空調(diào)進(jìn)行維修保養(yǎng)時應(yīng)按《中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。超出維護(hù)保養(yǎng)范圍的檢修費(fèi)用由雙方協(xié)商另外計收。 4長壽命：降低噪音，減少負(fù)荷； 3低電耗：清洗后可節(jié)電520%； 2益健康：殺菌消毒，去除異味； 1強(qiáng)制冷：可去除鋁翅片上的污垢，增大傳熱面積，利于散熱 維保后的效果：平時故障的維修，將有專業(yè)維修技師上門進(jìn)行，原則上24小時內(nèi)解決問題，由于配件供應(yīng)問題，時間另行商定。 檢查連接件的狀態(tài)，有無松動、破損；連接線、保溫層有否老化等；3）五、維護(hù)/保養(yǎng)的步驟 如有必要追加或更換冷媒和冷凍油。 保養(yǎng)1） 絕緣電阻（或連機(jī)銅管對地之間有無交流感應(yīng)電壓）；6） 運(yùn)轉(zhuǎn)壓力：排氣吸氣壓力2）空調(diào)系統(tǒng)的組成較為復(fù)雜，但主要由三部分構(gòu)成，包括制冷系統(tǒng)、驅(qū)動電源和控制電路。 可以提高系統(tǒng)設(shè)備的換熱效率，提高冷熱效果，實(shí)現(xiàn)有效節(jié)能。二、 維護(hù)/保養(yǎng)的作用為了提高空調(diào)器室外機(jī)換熱效率，防止或減少灰塵，空調(diào)器室內(nèi)外機(jī)系統(tǒng)應(yīng)定期清洗、保養(yǎng)，室內(nèi)機(jī)應(yīng)清洗、消毒。剪草間隔時間視草種、草類和季節(jié)定,符合剪草要求。 草坪類 全年保綠期不少于350天,不出現(xiàn)明顯的色斑和枯草斑。沒有枯枝、枯葉。開花期花能常開,外觀美麗。 邊線明顯自然、流暢。 地被類 生長正常、均勻,葉色鮮艷。 喬灌木類 枝葉繁茂生長旺盛,沒有枯黃現(xiàn)象。 病蟲害防治,崗位需填寫《綠化每日工作記錄檢查表》。 留意蟲、病斑的活動情況,做好病蟲的預(yù)測、預(yù)報工作,及時向領(lǐng)導(dǎo)反映匯報,確保病蟲害到最小范圍。 運(yùn)送花卉一次量不要太多,嚴(yán)防損壞花卉,并且要小心輕放。 定期更換室內(nèi)植物位置及更換時花。 松土除雜草 對未郁閉的綠籬每月松土除草1次,已郁閉的綠籬每月清除寄生藤 23次,養(yǎng)護(hù)面松土除雜草1次,為防止草坪長入,56月各修邊1次,修邊一定要整齊,美觀。蚧殼蟲發(fā)作時用速撲殺、樂斯本等防治。蚜蟲發(fā)作時用氯氰菊酯類、萬能粉防治等。煤污病。 病蟲害防治 常見病害及其防治: a)白粉病。 綠籬 補(bǔ)種 因缺株出現(xiàn)綠籬斷層,須及時補(bǔ)種,盡量用盆苗以盡快封行。 陽性花卉:可日光直射,如太陽花、一品紅等。春季:澆水量逐漸 增加,宜在午前進(jìn)行。 :2030℃,濕度:70%以上。 花卉 種植 播種的時間:一年四季均可播種,但以秋播及春播為好。 澆水 補(bǔ)植后一個星期內(nèi)每天淋水1次,施肥時加強(qiáng)淋水,一般情況下23天淋水1次。松土宜在春季土壤溫度適宜時進(jìn)行,方法是草坪上扎孔打洞