【正文】 *市土地總面積 億畝，資源豐富，類型多樣，全市土地有 8 第三章 項目選址與建設(shè)條件20大類，二級分類共 42 種類型，耕地土壤以黑土，暗棕壤，黑鈣土和草甸土為主，土質(zhì)肥沃，自然肥力高。項目區(qū)周邊交通四通八達(dá)，水電及網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代化通訊設(shè)備完善。（3）配套基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，水、電供應(yīng)充足，緊鄰國道，交通便利、通訊方便及時，完全能夠滿足生產(chǎn)和生活需要。同時也為地方財政增加稅源，促進(jìn)地方社會經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，為構(gòu)建和諧社會做出貢獻(xiàn)。由于生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大和產(chǎn)值產(chǎn)量的提高，直接帶動基地面積 3 萬畝，輻射帶動項目有機(jī)小麥原料主產(chǎn)區(qū)及周邊地區(qū)有機(jī)小麥訂單基地近 13 萬畝；多年來企業(yè)采取訂單保護(hù)價收購，農(nóng)戶已經(jīng)得到了實惠，極大的促進(jìn)農(nóng)民種植的積極性，使很多農(nóng)戶脫貧致富。 發(fā)揮龍頭企業(yè)的帶動作用本項目通過發(fā)揮當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的主力軍作用，采取“龍頭企業(yè)+基地+農(nóng)戶”的發(fā)展模式，形成有機(jī)小麥的規(guī)模化、集約化、標(biāo) 準(zhǔn)化生產(chǎn)格局；以注冊代表當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品地域特色的“古納河”牌綠色面粉商標(biāo)為核心，衍生、輻射和提高有機(jī)小麥及農(nóng)產(chǎn)品的市場知名度和國際競爭力，打造****農(nóng)產(chǎn)品的綠色品牌。其項目建設(shè)對于項目區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及可持續(xù)發(fā)展均帶來的重要影響及深遠(yuǎn)意義。為本項目建設(shè)提供了可靠的政策依據(jù)和保障，也為提高****市農(nóng)產(chǎn)品的市場競爭力，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程和農(nóng)戶早日脫貧致富創(chuàng)造了條件。因此，此項目建設(shè)既符合國家產(chǎn)業(yè)政策和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，又能促進(jìn)當(dāng)?shù)丶Z食工業(yè)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入。（3）國家產(chǎn)業(yè)政策扶持。是財政增稅、企業(yè)增收、農(nóng)民致富的有效途徑，是特色經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容和重要舉措。推進(jìn)關(guān)鍵技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)化。培育壯大龍頭企業(yè)，合理引導(dǎo)企業(yè)兼并重組，適度提高產(chǎn)業(yè)集中度，發(fā)展擁有知名品牌和核心競爭力的大型企業(yè)，改造提升具有創(chuàng)新能力的中小型企業(yè)。發(fā)展新型流通業(yè)態(tài)，推進(jìn)訂單生產(chǎn)和“農(nóng)超對接” ，落實鮮活農(nóng)產(chǎn)品運輸“綠色通道 ”政策，降低農(nóng)產(chǎn)品流通 第二章 背景及必要性20成本?！度珖F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2022—2022 年）》指出：大力發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工和流通業(yè)。建議針對上述存在的問題，建議主要有：（1）項目的承辦單位應(yīng)加快前期工作，積極落實建設(shè)資金，加快施工進(jìn)度，督促有關(guān)單位，盡快實施項目建設(shè)，以期按時保質(zhì)保量完成項目的建設(shè)；（2）項目執(zhí)行過程中要與技術(shù)依托單位實現(xiàn)有效溝通，嚴(yán)格按照技術(shù)單位指導(dǎo)方法進(jìn)行栽種培育。該項目生產(chǎn)規(guī)模適度，廠址方案合理，建廠條件優(yōu)越，工藝技術(shù)成熟，市場前景樂觀，環(huán)境無污染，經(jīng)濟(jì)效益明顯，且對于延長產(chǎn)業(yè)鏈，調(diào)整企業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展意義深遠(yuǎn)，因此該項目的建設(shè)是必要的也是可行的。通過擴(kuò)大企業(yè)倉儲及加工能力，延長農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，生 產(chǎn)出高品質(zhì)、高附加值的產(chǎn)品。該項目建設(shè)方案合理，技術(shù)成熟，產(chǎn)品銷售有市場。 第一章 總 論13該項目的建設(shè)符合國家和****地區(qū)的有關(guān)政策及總體發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)內(nèi)容合理，外部建設(shè)條件良好，對****市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極作用。企業(yè)自有 3 萬畝有機(jī)小麥原料種植基地，年產(chǎn)有機(jī)小麥原料 5000噸；與項目合作 13 萬畝有機(jī)小麥原料種植基地，年產(chǎn)有機(jī)小麥原料22022 噸；每公斤按照高于普通有機(jī)小麥?zhǔn)袃r 元計算，可直接帶動農(nóng)戶增收 442 萬元。市場條件 第一章 總 論12********實業(yè)有限公司的有機(jī)面粉純天然、無污染，建于原生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)的種植，在培護(hù)土壤、作物管理、灌溉等方面確保遠(yuǎn)離污染，絕對禁止使用化肥、農(nóng)藥、添加劑等人工合成物質(zhì)，有機(jī)面粉營養(yǎng)豐富，蛋白質(zhì)、 維生素含量高，因此，大大提高了人們的需求量。 可行性研究報告編制依據(jù)國家發(fā)改委推薦使用的《投資項目可行性研究指南》《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版《中華人民共和國中小企業(yè)促進(jìn)法》國家發(fā)展改革委《國家糧食安全中長期規(guī)劃綱要》（20222020）內(nèi)蒙古自治區(qū)財政廳、農(nóng)牧廳印發(fā)《內(nèi)蒙古自治區(qū)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化資金使用管理辦法》（內(nèi)財農(nóng)[2022]873 號） 第一章 總 論11《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2022—2022 年）》《糧食流通管理條例》《糧食質(zhì)量監(jiān)管實施辦法（試行）》《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）》《面粉廠衛(wèi)生規(guī)范》 GB 1312219911《國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年發(fā)展規(guī)劃》1糧食加工業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2022—2020 年）1《內(nèi)蒙古自治區(qū)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干政策的規(guī)定》1項目單位提供的數(shù)據(jù)及其它資料 綜合評價 綜合評價該項目的建設(shè)符合自治區(qū)“8337”發(fā)展思路，建設(shè)綠色農(nóng)畜產(chǎn)品生產(chǎn)加工輸出基地及《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本）》中鼓勵類第一條農(nóng)林業(yè)中關(guān)于：“ 農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)” 的 規(guī)定，而且通過該項目的品種帶動、技 術(shù)帶動、現(xiàn)代化設(shè)施帶動和經(jīng)營思路、經(jīng)營模式的帶動，能夠推動農(nóng)業(yè)科技與生產(chǎn)相結(jié)合，能夠推動土地資源的集約利用，從而促進(jìn)農(nóng)業(yè)從傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。對促進(jìn)地區(qū)進(jìn)社會穩(wěn)定和社會主義新農(nóng)村建設(shè)，都有積極的作用。企業(yè)收購價格 元/kg，高于市場價格 元/kg，可直接 帶動農(nóng)戶增收 442 萬元，戶均增收 3400 元；同時， 項目達(dá)產(chǎn)后，年可銷售有機(jī)面粉 17550 噸，企業(yè)為保證當(dāng)?shù)剞r(nóng)民有低價糧吃，銷售范圍定為當(dāng)?shù)丶爸苓叴迓洌a(chǎn)品銷售價格定為 10 元/kg，低于平均市場價格 元/kg ，則可為 當(dāng)?shù)剞r(nóng)民節(jié)省 350 萬元。 項目效益（1）經(jīng)濟(jì)效益該項目擴(kuò)建后新增正常年銷售收入 萬元，利潤總額為 萬元，凈利潤 萬元，項目稅前財務(wù)內(nèi)部收益率 %，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 %，項目稅前財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，項目稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元，項目稅前投資回收期 年，項目稅后投資回收期 年。 投資結(jié)構(gòu)及資金來源投資估算：項目總投資為 萬元，其中建設(shè)投資為 萬元，流動資金 萬元，占總投資比例分別為 85%、15%。基地購置農(nóng)機(jī)具 7 臺，主要為約翰迪爾拖拉機(jī) 8420 型 1 臺、約翰迪爾拖拉機(jī) 8410T 型 1 臺、凱斯液體施肥機(jī) 3230 型 1 臺、割曬機(jī)M100 型 1 臺、凱斯收割機(jī) 6088 型 2 臺、約翰迪爾播種機(jī) 450 型 1 臺。該項目具備了非常切實可靠的技術(shù)保障條件。 產(chǎn)品方案及規(guī)模本項目面粉加工區(qū)擴(kuò)建內(nèi)容主要是建設(shè)倉庫 3 座，購置面粉加工設(shè)備 203 套/臺/個，提升企業(yè)加工能力，增加企 業(yè)倉儲能力；項目擴(kuò)建后，確定企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模為年加工有機(jī)小麥 27000 噸，可年產(chǎn)****有機(jī)面粉 17550 噸，麩皮 9450 噸。 公司獲得榮譽(yù)被****市評為“全市就 業(yè)先進(jìn)企業(yè)” 、“農(nóng)牧產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)”、“****市中小企 業(yè)創(chuàng)業(yè) 基地” 等榮譽(yù)稱號， ****糧食協(xié)會會員單位等。1979 年2022 年在****林業(yè)局參加工作，期間 2022 年建立****農(nóng)場，任 總經(jīng)理一職，2022 年2022 年在**** 林業(yè)局就職，2022 年出資3500 萬元收購********實業(yè)有限公司，并擔(dān)任董事長、總經(jīng)理一職。銷售收入 萬元、上繳稅額 萬元萬元、凈利潤 萬元、資產(chǎn)負(fù)債率 %、凈資產(chǎn) 收益率 %。企業(yè)被評定為“2022 年內(nèi)蒙古自治區(qū) 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)” 支持項目、 2022 年國家“ 十二五” 農(nóng)村領(lǐng)域“星火計劃”重點項目、自治區(qū)第五批農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)和自治區(qū)民營科技型企業(yè)。 倉儲貿(mào)易部同時從事糧食的收購、銷售、儲存、進(jìn)出口農(nóng)藥、 第一章 總 論2化肥、糧食烘干等經(jīng)營活動。********實業(yè)有限公司旗下有三個子公司，分別為********大酒店有限公司；********物流園區(qū)有限公司；********面粉加工有限公司。 目 錄1目 錄第一章 總 論 ...................................................................................................................1 項目單位基本情況 ...........................................................................................................................1 項目基本情況 ...................................................................................................................................3 可行性研究報告編制依據(jù) .............................................................................................................10 綜合評價 .........................................................................................................................................11第二章 背景及必要性 ....................................................................................................19 項目建設(shè)背景 .................................................................................................................................19 項目建設(shè)的必要性 .........................................................................................................................21第三章 項目選址與建設(shè)條件 ........................................................................................19 建設(shè)地點選擇 .................................................................................................................................19 建設(shè)條件 .........................................................................................................................................19 主要障礙因素及解決方案 ..............................................................................................................21第四章 市場分析與銷售方案 ........................................................................................23 產(chǎn)品現(xiàn)狀分析 .................................................................................................................................23 產(chǎn)品市場預(yù)測 .................................................................................................................................28 面粉發(fā)展趨勢 .................................................................................................................................29 銷售策略、方案、模式 .................................................................................................................30 市場 風(fēng)險 .........................................................................................................................................30第五章 建設(shè)方案 ...................................................................................................