【正文】 .................55三、招標基本情況表 .......................................................................................................56.廉租房四期工程建設項目可研報告.第十四章 經濟評價 .........................................................................................................57一、說明 ...........................................................................................................................57二、基礎數(shù)據(jù) ...................................................................................................................57三、收入與稅金 ...............................................................................................................58四、項目運行成本費用估算 ...........................................................................................59五、經濟分析評價結論 ...................................................................................................60第十五章 社會評價 .............................................................................................................61一、項目對社會的影響分析 ...........................................................................................61二、項目與所在地互適性分析 .......................................................................................63三、風險分析 ...................................................................................................................64四、社會評價結論 ...........................................................................................................64附件：可行性研究報告編寫委托書立項批文　　　建設項目選址意見書　　　建設項目環(huán)境影響登記表審批意見　　　項目位置圖　　　總平面布置圖　　　各層平面圖　　　..第一章　　總論一、項目概況（一）項目名稱：廉租房四期工程建設項目（二）項目建設地址： （三）項目規(guī)模及建設內容：項目總用地面積 3174㎡，新建廉租住房 364 套, 套均建筑面積為 ㎡，建筑總面積 18057㎡，并配套建設車庫、配電等輔助用房建筑面積 910㎡。（五）項目業(yè)主單位：金陽縣廉租住房制度建設辦公室二、編制依據(jù)及內容（一）編制依據(jù)：建設部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部、民政部、財政部、國地資源部、中國人民銀行、國家稅務總局及國家統(tǒng)計局聯(lián)合頒發(fā)的第 162 號《廉租住房保障辦法》 （2022 年） 《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 （國發(fā)［2022］２４號） 《關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的..通知》 （ 財稅[2022]24 號） 《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 《BB 壯族自治區(qū)經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 《OO 市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 《20222022 年 OO 市廉租住房保障規(guī)劃》 《金陽縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 《金陽縣 20222022 廉租住房保障規(guī)劃》 《金陽縣廉租住房保障管理辦法》 （蒼政發(fā)[2022]1 號）1 《金陽縣廉租住房實物配租實施方案（2022） 》1 《金陽縣廉租住房租賃補貼發(fā)放工作方案（蒼政函[2022]5號）三、項目業(yè)主單位概況為加強金陽縣廉租住房建設工作，經金陽縣人民政府研究決定，由金陽縣廉租住房制度建設管理辦公室負責項目建設的處理日常事務，金陽縣建設局為主管部門。本建設項目為民生工程，對于完善城市住房供應體系，切實解決低收入家庭住房困難問題具有積極意義。（二）建議按照廉租房的有關政策、高起點、高標準搞好小區(qū)規(guī)劃設計。在項目營運中要選擇信譽良好的物業(yè)管理公司進行小區(qū)管理。黨中央、國務院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產業(yè)發(fā)展的根本目的，把解決城市（包括縣城，下同）低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內容，作為政府公共服務的一項重要職責，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。地方各級人民政府也要相應加大投入力度，按照國家的有關規(guī)定，多渠道籌集建設資金，增加保障性住房供給。提出要從 2022 年起到 2022 年，爭取用三年時間，基本解決 747 萬戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問題。2022 年全縣地區(qū)生產總值 億元，財政收入 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 16013 元，農民人均純收入為 4560 元。在此背景下提出了金陽縣廉租房建設項目。經過近二年來的艱苦工作，初步建立了廉租住房保障制度和建設管理制度，確保了金陽縣廉租住房建設及保障工作的扎實開展。但同時，城市房價上漲過快，住房供應結構矛盾比較突出，下崗和失業(yè)人員中仍有部分困難職工和居民因為經濟拮據(jù)而買不起住房，甚至租不起房，還處在相當貧困的階段，缺乏自我救助能力?！秶鴦赵宏P于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 （國發(fā)〔2022〕24 號文件）明確表示，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。廉租房的資金來源方面，包括地方政府預算、公積金收益、土地出讓金收益、以及廉租房租金本身等多個方面。城鎮(zhèn)最低收入家庭按其家庭收入根本無法購買商品房和經濟適用房，只能依靠政府提供具有住房保障性質的廉租房才可能解決其住房問題。（4）項目選址與各種污染、易燃易爆危險品、高噪聲、高壓電線和無線電的距離符合國家有關防護距離的規(guī)定。方案二由于處在山坡上，開發(fā)時土方量較大，建設投資相對會較大，且與主要市政道路相隔較遠，水、路尚未通到地塊邊緣，各項市政配套設施有待完善，因此，經綜合考慮，推薦選擇方案一作..為建設地址。（二）氣象金陽縣位于北回歸線，屬亞熱帶季風氣候，其特點是氣溫高，降雨量大。（四）工程地質侏羅紀末燕山運動，中酸性—酸性巖漿沿東北組斷裂帶侵入，..形成XX和大利口花崗巖體。場地基岸為燕山早期中?；◢弾r。除潯江、桂江、西江之外，全市尚有大小河流121條，集水面積4417平方公里。（六）交通運輸項目建設地點位于縣城內，交通道路四通八達，項目選址的交通條件十分優(yōu)越。（九）環(huán)境保護擬建的項目選址范圍內無名勝古跡，地塊無珍稀樹種植物，項目地塊已平整，地塊規(guī)整，無地質災害跡象，項目建設不會破壞自然與生態(tài)環(huán)境。三、推薦場址方案該場址有如下優(yōu)點：（一）場址位于縣城區(qū)內，交通便利，項目在建設期間或建成后，縣城基礎設施和社會服務設施都可充分利用，對降低項目投資十分有利。經綜合考慮分析，本項目的選址方案符合金陽縣縣城總體規(guī)劃、..土地利用總體規(guī)劃及有關規(guī)范、標準要求，是可行的。2022 年縣已開始廉..租住房建設工作，至今已經解決了 84 戶“雙困”無房戶的住房問題，本次廉租房建設將孤、老、病、殘等特殊困難家庭以及其他急需救助的家庭列入配租對象，結合《金陽縣縣城住房建設規(guī)劃》及金陽縣 20222022 年廉租房保障計劃，以及建設用地條件及周圍環(huán)境，本項目確定建設廉租房 364 套，套均面積 ㎡，建筑面積18057㎡，并配套建設車庫、配電等輔助用房建筑面積 ㎡，建設規(guī)模符合廉租房有關政策，是比較合理的。配套工程：室內給排水系統(tǒng)、消防安全系統(tǒng)、配電及照明系統(tǒng)、通訊和計算機系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、綠化及地面硬化等工程。（4）配電及動力照明系統(tǒng)：主要工程包括配電系統(tǒng)、動力系統(tǒng)（抽風機、風扇等用電設施） 、日常照明系統(tǒng)。（8）綠化工程：種植樹木、花卉、草地。（二）因地制宜的原則根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，分析現(xiàn)有地形、地勢、及周邊道路關系，確定主要出入口的合理位置。發(fā)展新型節(jié)能型住宅。設計中堅持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。 ”..一軸整個項目沿南北軸線設置一條南北貫通的道路，廉租房建筑物沿道路邊沿建設。（三）綠化景觀小區(qū)內景觀結合小區(qū)主干道路進行布置。地面坡度和車行道縱坡不小于 %，人行道根據(jù)需要考慮設踏步和防滑措施。；B幢廉租房與西側民房間距為 3—10 米，與東側規(guī)劃第五期的廉租房間距≥12 米；C 幢廉租房與西側民房間距≥ 10 米，與東東側規(guī)劃第五期的廉租房間距≥12 米。（1）朝向保證良好通風，窗戶及入口設計與景現(xiàn)環(huán)境緊密結合，保證戶戶有陽光、窗窗見美景。（4）充分利用屋頂平臺設置閣樓，提高建筑的利用率，改善熱環(huán)境，同時也豐富了建筑的外觀。（4）平面設計中充分考慮了動靜分區(qū)，陽臺處大面積落地玻璃的采用，充分滿足采光及通風的需要，同時在設計中也應滿足臥室、衛(wèi)生間等的私密性要求，力求創(chuàng)造一個舒適、怡人的居住空間。外墻面：合理選擇不同色彩的高檔霹靂磚和外墻防水涂料，以強化視覺變化。并從節(jié)能、環(huán)境、生態(tài)的角度著手對住宅做全面的、系統(tǒng)的綠色設計，使其成為金陽縣綠色建筑的典范。（五）剖面設計A、B、C 棟住宅層高 7 層，每層高為 ，屋面梯間（頂層）高 ，建筑總高度為 ；A 棟住宅層高 7 層，別有地下部分架空層作為停車場使用。內門：機制夾板木門。與本專業(yè)有關的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標準。（三）主要結構材料的選用鋼材選用 HPB235，fy210Mpa,，鋼材選用HPB335，fy300Mpa。..第六章 公用工程方案一、土方工程本項目場址選址位于金陽縣黨校及金陽縣一中東側、與新建成的場址原為魚塘，現(xiàn)為國土局收儲用地，標高與南側現(xiàn)狀的市政路基本持平。三、電氣設計（一）設計依據(jù)1． 《民用建筑電氣設計規(guī)范》 （JGJ/T1692） ；2． 《建筑設計防火規(guī)范》 （GBT1687） ；3． 《建筑物防雷設計規(guī)范》 （GB5005794） ；4． 《建筑照明設計標準》 （GB500342022） 。電力安裝容量指標為：按80W/m2 考慮計算。住戶配電干線采用預制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設，..支線采用 13VV—500 電線穿 PVC 管暗敷。從配電房至各單位建筑均采用電纜沿道路人行道管線溝敷設。變電箱引至各單位建筑物的電源，經分配后采用樹干及放謝式配電方式向各樓層配電箱供電。采用 φ12圓鋼在屋面敷設避雷網作為接閃器，利用建筑物鋼筋混凝土柱內兩條主筋通長焊接作為防雷引下線，利用建筑物樁基及底板中的二主筋長焊接成閉合鋼筋網作為接地極，地上層每層設置均壓環(huán)防側擊雷。11．電氣安全低壓配電系統(tǒng)采用 TN—S 系統(tǒng)。四、給水排水（一）設計依據(jù)1．設計規(guī)范：《建筑給排水設計規(guī)范》 （GB 500152022）《住宅設計規(guī)范》 （GB 500961999）《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》 （GB500152022）《污水綜合排放標準》 （GB897888）《室外排水設計規(guī)范》 （GB500142022）《室外給水設計規(guī)范》GBJ1386 （1997 年版） 。室外給水設計給水水源：金陽縣廉租房四期工程生活及消防水水源為金陽縣城市自來水。5．給水方式：采用市政管網直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。/d。公建部分室內室內室外均設置消火栓，室內消防用水量為 Q=5L/S，室外消防用水為 Q=25L/S，使用時間 2 小時。（三）項目建設期對環(huán)境的影響及防治（1）污水..主要是施工過程建筑排水，因施工生產的廢水量少，可以通過建沉沙池沉淀后排入現(xiàn)在排水管網，施工廢水影響不大。因此在施工過程中要注意及時清掃運輸車輛散落的塵土，施工區(qū)內易產生揚塵的地方要經常灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時要覆蓋。為減少施工期產生的噪聲的污染，必須加強施工管理，合理布局施工設備、合