【正文】 0W估算，車庫按每平方15W估算。（四）配電1. 配電電壓均為交流50赫，380/220伏，車庫內(nèi)部各單體采用三相四線TNS制，其他單體采用三相四線TNCS制。，并在末端自動(dòng)切換。，在入口處集中控制。（六）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保護(hù)等級(jí)為一級(jí)。本工程設(shè)置總等電位連接，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，建筑內(nèi)所有正常不帶電的電氣設(shè)備外殼及金屬管構(gòu)件、電纜鎧裝等均需可靠接地。（二）設(shè)計(jì)范圍各弱電系統(tǒng)以預(yù)埋管線設(shè)計(jì)，具體由業(yè)主另行委托設(shè)計(jì)安裝。有線電視系統(tǒng)干線和分支線采用SWYV同軸電纜；電話系統(tǒng)干線采用大對(duì)數(shù)電纜，支線采用RVS線；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)干線采用多模光纖，支線采用超五類非屏蔽電纜。（三）設(shè)計(jì)范圍：設(shè)備用房（配電室、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房儲(chǔ)油間）平時(shí)及事故通風(fēng)；無外窗衛(wèi)生間通風(fēng)；車庫通風(fēng)及排煙；塔樓核心筒防煙樓梯間和前室的正壓送風(fēng)（詳消防章節(jié)）。車庫共1層，設(shè)置有4個(gè)防火分區(qū)。有車庫進(jìn)出口的防火分區(qū)采用自然進(jìn)風(fēng)，無車庫出入口的防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。住宅的油煙均由排風(fēng)豎井集中高空排放。（二）設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)的范圍為住宅及配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的用氣。經(jīng)專用調(diào)壓箱進(jìn)行調(diào)壓后，低壓燃?xì)馔ㄟ^管道送至用戶。1．管材選擇中壓管道采用輸送液體用無縫鋼管，20鋼。管道施工完畢均應(yīng)吹掃試壓。，形成不小于18米的消防撲救場(chǎng)地，且在此范圍內(nèi)塔樓設(shè)有直通室外的樓梯間出口，滿足防火規(guī)范要求。（4）消防撲救場(chǎng)地坡度不超過5％。裙房均為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，耐火等級(jí)均為一級(jí)，沿街長度超過150米的并且不能形成環(huán)道在中部設(shè)消防通道，每個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)兩層面積之和不大于300平米。凈寬不小于7m的車輛出入口，并安裝自動(dòng)噴淋和報(bào)警系統(tǒng)，每個(gè)防火分區(qū)疏散口不少于2個(gè)，疏散寬度通過計(jì)算滿足疏散寬度，故滿足消防規(guī)范的要求。消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由屋頂水箱(18m3)和消防泵聯(lián)合供水向室內(nèi)消火栓和自噴系統(tǒng)加壓供水。在柴油發(fā)電機(jī)房、變配電間等內(nèi)設(shè)置七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)和移動(dòng)式干粉滅火裝置。應(yīng)急照明時(shí)間不少于90分鐘。消防線路采用耐火型電纜或電線穿鋼管暗敷或刷防火涂料明敷。商鋪、超市、車庫走廊、門廳等處設(shè)置消防應(yīng)急廣播和聲光報(bào)警裝置，各出入口和走廊等處設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕，消火栓處設(shè)置消火栓按鈕。按面積不大于2000m防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)的原則劃分防煙分區(qū)。正壓送風(fēng)系統(tǒng)：本工程2棟多層住宅，沿街商業(yè)裙房，幼兒園，地下車庫及設(shè)備用房組成，12號(hào)樓為6層多層住宅，39號(hào)樓為2432層一類高層住宅塔樓，39設(shè)置有防煙樓梯間、合用前室。設(shè)置有正壓送風(fēng)系統(tǒng)的樓梯間及合用前室，防煙樓梯間的正壓送風(fēng)井地上部分奇數(shù)層設(shè)置自垂式百葉風(fēng)口，地下層每層設(shè)置自垂式百葉風(fēng)口，火災(zāi)發(fā)生時(shí)屋頂及地下車庫內(nèi)的正壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)向樓梯間送風(fēng)；合用前室正壓送風(fēng)井每層設(shè)置一個(gè)常閉正壓送風(fēng)口，正壓送風(fēng)系統(tǒng)負(fù)擔(dān)層數(shù)小于20層時(shí)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防控制中心開啟著火層及上層風(fēng)口（可手動(dòng)啟閉）；正壓送風(fēng)系統(tǒng)負(fù)擔(dān)層數(shù)20層及20層以上時(shí)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)由消防控制中心開啟著火層及上下兩層風(fēng)口（可手動(dòng)啟閉），聯(lián)鎖正壓送風(fēng)機(jī)啟動(dòng)向合用前室送風(fēng)。各類管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)室外部分均采用埋地敷設(shè)方式或者懸吊在雨水溝內(nèi)部敷設(shè)。消防用水量表 （三）管網(wǎng)布置●室外給水設(shè)置生活與消防共用給水管道，消防管道沿場(chǎng)地道路呈環(huán)狀布置，管徑為DN室外設(shè)置水泵接合器（）,供火災(zāi)發(fā)生時(shí)消防車向室內(nèi)消防管網(wǎng)加壓供水。公頃) 其中P=3年?！癖竟こ套≌钗鬯?jīng)生化池處理后排入市政污水管道，商業(yè)污水，餐飲污水經(jīng)隔油處理后，排入生化池處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管道。，保溫隔熱材料采用無機(jī)保溫砂漿。（二）給排水（1）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。商業(yè)服務(wù)門面每戶計(jì)量水表一只。（3）水泵機(jī)組采用高效節(jié)能產(chǎn)品。在變壓器低壓側(cè)集中補(bǔ)償，提高功率因數(shù)；對(duì)功率因數(shù)低、分布分散的大功率設(shè)備必要時(shí)采用末端就地補(bǔ)償，降低損害，節(jié)約電纜使用量；對(duì)距離遠(yuǎn)的供電設(shè)備，適當(dāng)增加配電電纜的線徑，降低電壓損失，提高電能質(zhì)量，延長設(shè)備的使用壽命。熒光燈自帶電子鎮(zhèn)流器，提高照明回路的功率因數(shù)；對(duì)于走廊、樓梯等公共部分的一般照明采用節(jié)能自熄開關(guān)，節(jié)約電能。十二、綠化設(shè)計(jì)及燈飾工程本工程綠地面積滿足規(guī)劃要求，綠地設(shè)計(jì)具體由綠化景觀專業(yè)設(shè)計(jì)。對(duì)公共廁所作專門的無障礙設(shè)計(jì)。三、項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境的影響及治理措施（一）施工期對(duì)環(huán)境的影響評(píng)價(jià)施工期間對(duì)環(huán)境有影響的主要工程有：泄洪通道建設(shè)材料的拌和及運(yùn)輸，機(jī)械施工的噪音；施工隊(duì)伍生活垃圾、廢水等。四、項(xiàng)目運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響及治理措施生活污水和雨水采用分流制排放。表81 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間進(jìn)度2012年3月以前完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作2012年12月完成項(xiàng)目區(qū)域征地拆遷、平場(chǎng)等工作。二、項(xiàng)目建設(shè)管理本項(xiàng)目的各項(xiàng)具體工作由重慶市江津區(qū)濱江新城開發(fā)建設(shè)有限公司作為項(xiàng)目法人具體負(fù)責(zé)實(shí)施。（一）建筑工程施工招投標(biāo)制度根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)單位將委托有相應(yīng)資格的招標(biāo)代理單位進(jìn)行招標(biāo)和有相應(yīng)資格的單位編制標(biāo)底，選擇質(zhì)量號(hào)、信譽(yù)高、價(jià)格合理、工期適當(dāng)、施工方案可行的單位施工，并及時(shí)將中標(biāo)通知書送至中標(biāo)單位，簽訂施工合同。（三）質(zhì)量控制首先，制定保證質(zhì)量的各種措施，對(duì)承接項(xiàng)目任務(wù)的單位進(jìn)行資質(zhì)審查，對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量的材料進(jìn)行驗(yàn)收和控制，對(duì)設(shè)備進(jìn)行預(yù)檢控制，對(duì)有關(guān)方案進(jìn)行審查。熟悉項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)要求，分析項(xiàng)目價(jià)格構(gòu)成因素，事前分析費(fèi)用最容易突破的環(huán)節(jié)，從而明確投資控制的重點(diǎn)。（五）進(jìn)度控制首先，編制和審核項(xiàng)目實(shí)施總進(jìn)度計(jì)劃，審核項(xiàng)目階段性進(jìn)度計(jì)劃，制定或?qū)徍瞬牧瞎?yīng)采購計(jì)劃，尋找出進(jìn)度控制點(diǎn)，確定完成日期。制定總工期突破后補(bǔ)救措施，然后調(diào)整其他計(jì)劃，建立新的平衡。（七）協(xié)調(diào)項(xiàng)目的開發(fā)過程控制處理與水、電、通信、氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。三、人力資源配置（一）勞動(dòng)定員依據(jù)設(shè)計(jì)方案的崗位及勞動(dòng)定額，編制出勞動(dòng)定員，共配置固定人員35人，其中管理人員5人。 一、招標(biāo)的組織形式本項(xiàng)目承建單位不具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，本工程建設(shè)項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)組織形式。限額以下工程內(nèi)容可以考慮直接發(fā)包。土建工程、設(shè)備工程擬定為二級(jí)及以上施工資質(zhì)。三、項(xiàng)目投資（一）工程費(fèi)用（1）建筑工程公用配套設(shè)施：由各公用專業(yè)按工藝要求，結(jié)合工藝布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況，根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制。（二）工程建設(shè)其它費(fèi)用建設(shè)用地費(fèi)用項(xiàng)目新增用地110畝，具體構(gòu)成如下表：征地費(fèi)用單價(jià)估算表序號(hào)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目計(jì)費(fèi)依據(jù)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一征地補(bǔ)償安置費(fèi)用1土地補(bǔ)償費(fèi)江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)14000元/畝2安置補(bǔ)助費(fèi)江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，25000元/人3土地青苗及地上附著物補(bǔ)償江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)按青苗和地上附著物按勘測(cè)定界面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(除建設(shè)用地外)，6000元/畝包干補(bǔ)償4土地構(gòu)筑（附屬）物補(bǔ)償江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)5住房安置補(bǔ)償6房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)7搬家補(bǔ)助費(fèi)江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)3人以下（含3人）戶每戶500元，3人以上戶每增加1人增加100元8搬遷過渡費(fèi)江津府發(fā)〔2008〕56號(hào)130元/人二相關(guān)稅費(fèi)1耕地開墾費(fèi)重府發(fā)（1999）第54號(hào)令二類地區(qū)，15～25元/平方米2征地管理費(fèi)渝價(jià)（2001）346號(hào)，渝府[2001]106號(hào)％3耕地占用稅《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》4征地統(tǒng)籌費(fèi)渝國土房管發(fā)〔2008〕86號(hào)20000元/畝5新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)財(cái)綜字（2006）第48號(hào)，財(cái)綜[2009]50號(hào)十一等地，24元/平方米三土地征用費(fèi)用合計(jì)技術(shù)咨詢費(fèi)用●項(xiàng)目論證費(fèi)：包括編制項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告、評(píng)估項(xiàng)目建議書及評(píng)估可行性研究報(bào)告等費(fèi)用?！癍h(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)：指按照《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等規(guī)定，為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重在影響所需的費(fèi)用，包括編制環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱），環(huán)境影響報(bào)告表和評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書（含大綱），環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用。工程建設(shè)管理費(fèi)●建設(shè)單位管理費(fèi)：根據(jù)重慶市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定的通知》（渝財(cái)建[2002]247號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。項(xiàng)目采用年初放款，按季計(jì)息，建成后5年內(nèi)，采用每年年末等額還本方式還款。本項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施情況，每年投入的資金額度及比例詳見下表。（五）項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為64300萬元。（三）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用及工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的8%計(jì)列?！裾袠?biāo)代理費(fèi)：根據(jù)原國家計(jì)委“計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)”《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。●工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知（計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)）規(guī)定計(jì)算。（2）設(shè)備及安裝工程設(shè)備原價(jià)：按近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價(jià)進(jìn)行測(cè)算。第十章 投資估算及資金籌措一、投資估算范圍投資估算范圍為項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收時(shí)所需的工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息。該方案為初步確定的供參考方案，在具體實(shí)施過程中可依據(jù)國家、市有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方式擬以公開招標(biāo)為主。第九章 項(xiàng)目招投標(biāo)本工程項(xiàng)目根據(jù)《重慶市工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理若干規(guī)定》和《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》有關(guān)規(guī)定，該工程建設(shè)必須進(jìn)行招標(biāo)。（八）竣工驗(yàn)收在接到施工單位的交工報(bào)告后，及時(shí)組織初驗(yàn)。其他合同包括買賣合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。最后，但實(shí)施進(jìn)度的計(jì)劃發(fā)生差異必須及時(shí)制定對(duì)策。提出改進(jìn)方案，完善信息制度，掌握國家調(diào)價(jià)范圍和幅度。最后建立實(shí)施質(zhì)量日記、質(zhì)量匯報(bào)會(huì)等制度以了解和掌握質(zhì)量動(dòng)態(tài)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。委托有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位進(jìn)行全過程監(jiān)理，包括設(shè)計(jì)階段、施工階段、竣工驗(yàn)收階段的監(jiān)理。本項(xiàng)目的核心目標(biāo)是由合同界定的質(zhì)量目標(biāo)、工期目標(biāo)、投資目標(biāo)。2014年12月完成安裝工程、配套設(shè)施建設(shè)工程。第八章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃與建設(shè)管理一、項(xiàng)目