《用構(gòu)成與計(jì)算》ppt課件(文件)
【正文】 廠庫(kù)房大門特種門、木結(jié)構(gòu)工程 ? 第六章、金屬結(jié)構(gòu)工程 ? 第七章、屋面及防水工程 ? 第八章、防腐、保溫、隔熱工程 ? 第九章、一般樓地面工程 ? 第十章、一般裝飾工程 可計(jì)量的措施費(fèi)計(jì)算內(nèi)容： ? 第一章 腳手架工程 ? 第二章 模板工程 ? 第三章 建筑工程垂直運(yùn)輸工程 ? 第四章 施工排水、降水工程 ? 第五章 物大型機(jī)械安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸 ? 第六章 建筑物超高工程 ? 以上章節(jié)內(nèi)容是指不論采用定額計(jì)價(jià)還是工程量清單計(jì)價(jià)，在報(bào)價(jià)時(shí)均可以計(jì)算工程量套用單價(jià)計(jì)算措施費(fèi) 工程量清單：綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序 ? 建筑工程綜合單價(jià)的計(jì)算： 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算公式 1 人工費(fèi) 人工消耗量 人工單價(jià) 2 材料費(fèi) 機(jī)械消耗量 材料單價(jià) 3 機(jī)械費(fèi) 機(jī)械消耗量 機(jī)械單價(jià) 4 管理費(fèi) （ 1+3） 費(fèi)率 5 利潤(rùn) （ 1+3） 費(fèi)率 6 綜合單價(jià) 1+2+3+4+5 建筑工程費(fèi)率規(guī)定 單位： % 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 一類 二類 三類 四類 1 企業(yè)管理費(fèi) 18~26 14~22 11~18 10~15 2 利潤(rùn) 17~23 11~17 6~9 4~8 3 規(guī)費(fèi) 4 城市 縣、鎮(zhèn) 非縣、鎮(zhèn) 5 稅金 工程量清單：綜合單價(jià)計(jì)價(jià)程序 ? 裝飾及安裝工程綜合單價(jià)的計(jì)算： 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 計(jì)算公式 1 人工費(fèi) 人工消耗量 人工單價(jià) 2 材料費(fèi) 機(jī)械消耗量 材料單價(jià) 3 機(jī)械費(fèi) 機(jī)械消耗量 機(jī)械單價(jià) 4 管理費(fèi) 1+ 費(fèi)率 5 利潤(rùn) 1+ 費(fèi)率 6 綜合單價(jià) 1+2+3+4+5 裝飾裝修工程費(fèi)率規(guī)定 單位： % 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 一類 二類 三類 四類 1 企業(yè)管理費(fèi) 19~25 15~22 12~18 11~16 2 利潤(rùn) 18~24 12~18 7~10 5~8 3 規(guī)費(fèi) 4 城市 縣、鎮(zhèn) 非縣、鎮(zhèn) 5 稅金 安裝工程費(fèi)率規(guī)定 單位： % 序號(hào) 費(fèi)用項(xiàng)目 一類 二類 三類 四類 1 企業(yè)管理費(fèi) 24~32 20~28 16~22 14~19 2 利潤(rùn) 25~35 20~30 12~18 6~12 3 規(guī)費(fèi) 4 城市 縣、鎮(zhèn) 非縣、鎮(zhèn) 5 稅金 工程量清單計(jì)價(jià)單位工程費(fèi)構(gòu)成 序號(hào) 費(fèi)用內(nèi)容 金額（元） 其中：暫估價(jià)（元） 1 分部分項(xiàng)工程 2 措施費(fèi) (+) 3 其他項(xiàng)目 暫列金額 專業(yè)工程暫估價(jià) 計(jì)日工 總承包服務(wù)費(fèi) 4 規(guī)費(fèi) 5 稅金 合計(jì) 1+2+3+4+5 其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算方法 ? 暫列金額：應(yīng)根據(jù)擬建工程特點(diǎn)，工程復(fù)雜程度，設(shè)計(jì)深度，工程環(huán)境條件（包括地質(zhì)、水文、氣候條件等），按照國(guó)家及自治區(qū)有關(guān)專業(yè)規(guī)定進(jìn)行估算，也可按擬建工程的分部分項(xiàng)工程費(fèi)的 5%~10%作為參考。 ? 2）招標(biāo)人要求對(duì)分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時(shí)要求提供配合服務(wù)時(shí)，根據(jù)招標(biāo)文件列出的配合服務(wù)內(nèi)容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價(jià)的 2%~5%計(jì)算。 ? 計(jì)算方法： ? 外腳手架按外墻外邊線長(zhǎng)度乘以外墻砌筑高度以 M2計(jì)算， 突出墻外寬度在 240以內(nèi)的墻垛，附墻煙囪等不計(jì)算腳手架，寬度超過(guò) 240以上時(shí)按圖示尺寸展開計(jì)算，并入外腳手架工程量。工程量是以 M3計(jì)算的，定額分為地面墊層和基礎(chǔ)墊層。對(duì)于新增項(xiàng)目在定額屬于缺項(xiàng)的，通過(guò)市場(chǎng)采價(jià)或由甲乙雙方共同商定確定其價(jià)格。（已知地磚損耗率為2%，灰縫為 2毫米） ? 600*600地磚的用量： 1000/ （ 1+2%） 15=42225元。承包商及時(shí)向業(yè)主辦理經(jīng)濟(jì)簽證。 ? 工程成本的計(jì)劃 ? 很多開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)前均編制的有成本計(jì)劃，但可操作性較差，認(rèn)為成本計(jì)劃的“聾子的耳朵”，故在編制時(shí)不夠認(rèn)真。 ? 2）制定造價(jià)控制制度 ? 根據(jù)招投標(biāo)簽訂好分包合同及勞務(wù)合同，盡量將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)人工工資的控制 ? 在材料供應(yīng)方面盡量采用整體招標(biāo)，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)消耗的材料要實(shí)行材料定額管理制度，發(fā)現(xiàn)承包商浪費(fèi)材料的現(xiàn)象進(jìn)行記錄并作為結(jié)算時(shí)罰款的依據(jù)。 分析原因糾正偏差 ? 工程造價(jià)控制是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，在工程實(shí)施過(guò)程中的每一個(gè)環(huán)節(jié)檢查成本控制情況，分析當(dāng)前成本與計(jì)劃成本之間的差異，發(fā)現(xiàn)超出成本現(xiàn)象，分析原因，采取有效的糾偏措施，并分析總結(jié)，做出相應(yīng)的調(diào)整，將成本控制在計(jì)劃范圍內(nèi)。 實(shí)施階段的檢查 ? 為有效地控制工程投資的突破，開發(fā)商盡量作到工程不變更或少變更，因?yàn)槿魏巫兓紩?huì)影響造價(jià)的控制，往往工程變更也是承包商最容易從中獲取額外收益的手段。 工程造價(jià)的控制 ? 工程造價(jià)的控制不是一個(gè)科學(xué)或?qū)W科來(lái)決定的，而是由人來(lái)決定的。 ? 試判斷該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)簽證是否給予辦理？ 目前有些工程預(yù)算造價(jià)與實(shí)際施工
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