《現(xiàn)金消費規(guī)劃》ppt課件(文件)
【正文】 首付款 現(xiàn)款購車價格 30% 30000 貸款額 現(xiàn)款購車價格－首付款 70000 月付款 還款期限 2年 3084 貸款購車費用 計算公式 選項 金額 車輛保險費 240+車價 % 車損保費 1440 限額 5萬三者責任險 第三者責任險 1040 車價 % 全車盜搶險 1100 （賠償限額 +車損險） 20% 不計免賠 496 擔保費 欠車款 2% 2年 1400 購置附加費 購車款 10% 10000 公證費 100~300 100 停車泊位費 小區(qū)內(nèi)每年 1800元 租車位 1800 貸款購車費用 計算公式 選項 金額 車船使用稅 每年 420元 420 年票 每年 980元 980 上牌費 150 驗車費 60 費用總計 貸款車款 =首付款 +月付款 *貸款年限 貸款購車款 104016 首期付款總額 =首付款+保險費用 +牌證費用 首期付款總額 48986 借款 ? 假設(shè)你需要借 5萬買車。個人汽車消費貸款的年限是 3－5年，汽車消費貸款的首期付款不得低于所購車輛價格的 20%。 一般而言，購車交納費用如下（以 10萬元車為例）（ 1）保險費 3000－ 4000元，甚至 6000元以上；年票約為 980元；車船使用費 420元；年審 200元；養(yǎng)護費1200元；（ 2）變動費用包括汽油費、停車費、路橋費等。不過租房者不用每年支付維修費 2400元。 ? 而他目前年租金為 33600元 ， 李先生應(yīng)該租房。李先生已經(jīng)有了部分積蓄 ,足以付這套房子的首付款。夫妻倆想換一套附近的商品房，考慮在 100萬元左右。夫妻兩人收入穩(wěn)定，分別是 5500元和 3500元。 ?兩種還款法相比較 ， “ 等額本息還款法 ” 支付的利息高于 “ 等額本金還款法 ” 支付的利息 。 如中年人或未婚的白領(lǐng)人士 。 適用于目前收入一般 ， 但未來收入會逐漸增加的人群 。適用于目前收入較高但將來收入會減少的人群。 適用于收入處于穩(wěn)定的家庭 ， 如公務(wù)員 ， 教師等 。該客戶的可申請的住房公積金貸款額度為三個條件（可貸額度、房價 70%、貸款額度）中最低者，即 40萬元。 案例 一位公積金制度的客戶，打算購買一套 100萬元的自住普通住房，擬申請貸款?，F(xiàn)在他們打算買一棟房子，并想知道根據(jù)他們的收入到底能借到多少錢。 100萬的房屋首付及貸款情況： 需要支付的首期款 =100 30%=30（萬元） 需要支付的貸款數(shù)額 =100 70%=70（萬元） 每月需要攤還的貸款本息費用 =5015（元） 每月需要攤還的貸款本息費用 5015.06111700000kk)(111P V I F A240n??????P M TP M TP M T購房 需要考慮的其他因素 契稅：普通住宅按成交價的 %繳納，非普通按成交價的 3%繳納 評估費：各商業(yè)銀行有不同的規(guī)定 律師費：商貸時按每單申請貸款額 3‰ 支付，每單最低額度為 100元，二手房貸款需要辦理公證，每件 200元 保險費：商貸時需要加購房綜合險 抵押登記費：按每平方米 印花稅：按購銷額 3‰ － 5‰ 購房財務(wù)規(guī)劃的主要指標 房屋月供款與稅前月總收入的比率。 購房的目標 ? 購房面積需求： ? 不必盲目求大（面積閑置問題） ? 無需一次到位 ? 量力而行（考慮首付款金額） ? 購房環(huán)境需求： ? 區(qū)位 ? 面積 購房規(guī)劃流程圖 購房的財務(wù)決策 按想購買的房屋價格來計算每月需要負擔的費用 。 ? 若劉女士于 4月 23日前只償還最低還款 100元，則在 5月 5日的對帳單中循環(huán)利息為： ? 2022 ％ 24＋（ 2022－ 100） ％ 12＝ 3月 30日 4月 23日 5月 5日 現(xiàn)金規(guī)劃流程 1. 向客戶說明現(xiàn)金規(guī)劃、現(xiàn)金規(guī)劃的需求因素及
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