【正文】 。在設(shè)備選型上應(yīng)充分考慮了節(jié)能的因素。建設(shè)進(jìn)度初步安排為1年，即從2011年5月至2012年5月。平整土地、完成倉庫、辦公大樓、多功能賓館、職工餐廳及宿舍、生活超市、個體物流公司用房、鍋爐房、水泵房、變配電室等附屬配套工程的土建施工，并完成場區(qū)內(nèi)停車場、道路工程、給排水工程、電力工程等公用工程建設(shè)，完成廠區(qū)綠化建設(shè)，完成隱蔽工程施工。第六章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響6． 建設(shè)期環(huán)境影響分析本項目建設(shè)期對環(huán)境的影響主要為揚(yáng)塵、噪聲、固體廢棄物等，經(jīng)采取措施后可達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求。（3）對聲環(huán)境影響施工階段的噪聲主要來自以下三個階段：基礎(chǔ)施工階段、建筑結(jié)構(gòu)施工階段、設(shè)備安裝階段。6．本項目正常運(yùn)營期間對環(huán)境的影響主要為：（1）廢水：運(yùn)營期的廢水主要來自場區(qū)內(nèi)辦公人員的生活污水。施工要劃定施工區(qū)，合理安排施工進(jìn)度。 （4）施工固體廢物防治措施車輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿途漏撒；運(yùn)載土方的車輛必須在規(guī)定的時間內(nèi)，按指定路段行駛。(7)加大宣傳力度，進(jìn)行文明督察、禮貌巡視，大力提高公眾的環(huán)保意識。 評價與審批6．《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》；《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》；《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)設(shè)計規(guī)定》（國家計委、國家環(huán)?？偩?，）；《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》；《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB38382002）；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB309693）；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—1996）；《建筑施工場界噪聲限值》（GB1252390）。（二） 目標(biāo)根據(jù)淮安市及項目區(qū)域發(fā)展規(guī)劃提出的要求，本項目環(huán)境建設(shè)的目標(biāo)為：按照統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施，突出重點，配套推進(jìn)的原則，采取工程與技術(shù)措施相結(jié)合的方法，對項目環(huán)保進(jìn)行全面配套建設(shè)，使其與環(huán)境生態(tài)、城市文化相融合，達(dá)到項目區(qū)內(nèi)各功能協(xié)調(diào)、開放、環(huán)境清潔衛(wèi)生并具有環(huán)境示范作用的物流配送中心。（2）進(jìn)一步加強(qiáng)場區(qū)綠化、美化工作，積極改善環(huán)境質(zhì)量。（2）客戶服務(wù)部客戶服務(wù)部門是聯(lián)系公司與客戶的紐帶，是公司的對外窗口。并根據(jù)公司業(yè)務(wù)開展情況全面負(fù)責(zé)公司車隊的調(diào)度和運(yùn)輸業(yè)務(wù)的實時監(jiān)控管理；對倉儲貨物定期進(jìn)行檢查，對倉儲能力進(jìn)行調(diào)配。（6）行政部行政部主要職責(zé)是負(fù)責(zé)物流配送中心日常事務(wù)性工作，做好各種后勤服務(wù)。 勞動定員7． 項目定員根據(jù)項目建設(shè)單位實際情況，按物流中心的具體要求與特征，為保證項目建成后的正常運(yùn)行，按照科學(xué)合理、精干高效的原則，本項目擬新增勞動定員合計450人。（4）服務(wù)人員：服務(wù)于至關(guān)生活或間接服務(wù)于物流作業(yè)的人員。 經(jīng)營管理措施7． 建設(shè)階段管理措施實施工程建設(shè)的項目管理，是確保項目建設(shè)實施的重要措施。管理內(nèi)容主要包括：合同管理、組織協(xié)調(diào)、目標(biāo)控制、風(fēng)險管理、信息管理、環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容。 技術(shù)培訓(xùn)7．公司應(yīng)加強(qiáng)職工培訓(xùn)工作，提高職員的綜合素質(zhì)。（3）鼓勵員工參加相應(yīng)的物流資格學(xué)習(xí)與考試，并對于有發(fā)展?jié)摿Φ膯T工，派往高等學(xué)校進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。．對于物流作業(yè)中可能出現(xiàn)的危險，要嚴(yán)格按照操作規(guī)范來進(jìn)行作業(yè)，建立自動報警、緊急事故系統(tǒng)，并強(qiáng)化對設(shè)備的維護(hù)和檢測。（3）按防雷設(shè)計規(guī)范對建筑物采用相應(yīng)的保護(hù)措施。②制定安全生產(chǎn)、勞動衛(wèi)生的管理制度，層層落實安全責(zé)任制，以保證員工的安全和健康。（2）建筑裝飾材料選擇綠色環(huán)保型產(chǎn)品，工作場所設(shè)置通風(fēng)換氣系統(tǒng)，以保證工作人員有良好的工作環(huán)境。對室外的金屬管道設(shè)置防雷電感應(yīng)和靜電危害的接地保護(hù)措施。為了降低火災(zāi)危險性，在房屋設(shè)計環(huán)節(jié)中均應(yīng)充分考慮消防因素，并采取了相應(yīng)的消防措施。（5）場區(qū)設(shè)地下消火栓，間距不大于100米。（7）場內(nèi)設(shè)立安全疏散通道、消防器材位置指示牌。詳見表81“建設(shè)投資估算表”。詳見表82“無、有項目流動資金估算表”。2．資金籌措第一期籌措資金總額505萬元,50%為自有資金。流動資金資金500萬元。二期自籌資金1305萬元，主要來自企業(yè)股票。 第九章財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù) 本項目的經(jīng)濟(jì)評價以國家發(fā)改委和建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）為依據(jù)，符合國家有關(guān)法規(guī)及現(xiàn)行財稅制度。 銷售收入、銷售稅金和附加估算9． 營運(yùn)收入、稅金及附加無項目建設(shè)期1年，達(dá)產(chǎn)期為 4年。每年的營運(yùn)收入詳見表92有項目“營運(yùn)收入與營業(yè)稅金及附加計算表”。9． 現(xiàn)金流量分析無項目全投資稅前指標(biāo)：內(nèi)部收益率為47%；；凈現(xiàn)值(i=10%)。9．，詳見表95無項目所示。詳見表96有項目“固定資產(chǎn)折舊表”。圖11為單因素分析的敏感性分析圖。表 91 無項目 財務(wù)評價指標(biāo)匯總表 （單位：萬元）序號項目名稱數(shù)據(jù)1項目總投資1010其中建設(shè)項目總投資1010建設(shè)投資710建設(shè)期利息流動資金300其中鋪底流動資金02資金籌措1010項目資本金1010項目債務(wù)資金505其他資金5053年均營運(yùn)收入29404年均總成本費用5年均營業(yè)稅金及附加6年均利潤總額7年均所得稅8年均凈利潤9總投資收益率（%）4710項目投資稅前指標(biāo)財務(wù)內(nèi)部收益率（%）47財務(wù)凈現(xiàn)值（i=10%）全部投資回收期（年）表92無項目 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表序號項目名稱單位合計12345678910110收入合計萬元2631329402940294029402940294029402940279326462營業(yè)稅金及附加營業(yè)稅1323147147147147147147147147147147城市建設(shè)維護(hù)費教育附加費表 93 無項目 利潤及利潤分配表序號項目名稱合計12345678910111營業(yè)收入2895029402940294029402940294029402940279326462營業(yè)稅金及附加3費用總成本4補(bǔ)貼收入5利潤總額（123+4）6彌補(bǔ)以前年度虧損7應(yīng)納稅所得額（56）8所得稅9凈利潤（5。 財務(wù)評價結(jié)論經(jīng)濟(jì)分析表明，本項目第一期需項目總投資1010萬元，全投資內(nèi)部收益率達(dá)內(nèi)部收益率為47%，項目的經(jīng)濟(jì)效益與同行業(yè)相符；項目第二期項目總投資2610萬元，全投資內(nèi)部收益率達(dá)內(nèi)部收益率為54%，項目的經(jīng)濟(jì)效益與同行業(yè)相符。9． 銀行貸款清償能力分析銀行貸款按每年等額方式還款 財務(wù)評價不確定性分析——單因素敏感性分析主要就建設(shè)投資、銷售價格、經(jīng)營成本、產(chǎn)量變化等四個主要因素進(jìn)行分析，分析結(jié)果詳見表97 “單因素敏感性分析表”。詳見表96無項目“固定資產(chǎn)折舊表”。詳見表94有項目“項目現(xiàn)金流量表 總成本及經(jīng)營成本估算9．，每年的總成本費用詳見表95無項目“總成本費用計算表”。詳見表93無項目“利潤和利潤分配表”；。每年的營運(yùn)收入詳見表92無項目“營運(yùn)收入與營業(yè)稅金及附加計算表”。無項目年均營運(yùn)收入2940萬元，%。 資金使用和管理8． 財政資金使用和管理資金主要用于項目期初投資，包括固定資產(chǎn)和流動資金，以及在投產(chǎn)的前兩只三年維持營運(yùn)所用的資金。 表83 （無項目）投資計劃與資金籌措表 （單位：萬元）序號項目名稱合計1234561投資合計1010建設(shè)投資710710建設(shè)期利息流動資金3000901146018182資金籌措10101010項目資本金10101010用于建設(shè)投資710710股本投資710710用于流動資金300090114601818股本投資150150企業(yè)未來經(jīng)營收益150150 資金來源項目總投資一期1010萬元，自籌資金505萬元，二期投資1810萬元，自籌資金905萬元，其他來源地方銀行。詳見82 “一期投資計劃與資金籌措表”。項目總投資2610，新增擴(kuò)建投資11008． 投資計劃與資金資籌措1．投資計劃建設(shè)一期投資1010萬元，本項目建設(shè)期1年。詳見表81“二期 建設(shè)投資估算表”。3．江蘇淮安xxx配送中心提供的可行性研究相關(guān)資料4．項目建設(shè)單位提供的工程方案資料。配置消防水泵兩臺，一用一備。 （3）設(shè)立全區(qū)消防報警系統(tǒng)，根據(jù)不同場合分別采用自動報警及手動報警，并設(shè)立消防監(jiān)控室。（1）遵守國家頒布的《建筑設(shè)計防火規(guī)范》有關(guān)技術(shù)規(guī)定，建筑構(gòu)件的選材滿足所需的耐火極限，總圖布置必須符合消防規(guī)范，確保消防暢通。．、防雷根據(jù)場區(qū)建筑不同環(huán)境特征，選用防腐、防水、防塵、防爆的電氣設(shè)備，并設(shè)置防雷、防靜電設(shè)施和接地保護(hù)。④定期按時發(fā)放員工勞保用品。（4）定期對配電設(shè)施、水表、消防設(shè)施等進(jìn)行安全檢查與維護(hù)，確保日常安全。對從業(yè)人員定期進(jìn)行安全教育和法律義務(wù)宣傳，遵規(guī)守紀(jì)，合法經(jīng)營，對檢修維修工種作業(yè)人員嚴(yán)格持證上崗，杜絕違章操作、無證上崗。整個施工期中，貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，有關(guān)職業(yè)安全與衛(wèi)生的技術(shù)措施與設(shè)施，應(yīng)與主體工程“三同時”，以保障施工現(xiàn)場及其周圍行人、車輛和施工人員的安全，確保工程項目完成后符合職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。7． 培訓(xùn)方式（1）派往工作人員前往類似的物流中心進(jìn)行現(xiàn)場學(xué)習(xí)、實習(xí)與培訓(xùn)。7． 竣工投產(chǎn)后的管理措施本項目建成后，應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定和文件批復(fù)的建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行竣工驗收，竣工驗收合格后才能交付使用。以及招標(biāo)投標(biāo)制度、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗收等制度，以確保項目的順利實施和工程質(zhì)量。7． 人員來源項目人員直接向社會公開招聘，根據(jù)專業(yè)技能要求和崗位要求堅持公開、公正、任人唯賢、擇優(yōu)錄取的原則，經(jīng)培訓(xùn)和試用后正式錄用者須按照我國《勞動法》的規(guī)定與公司簽訂勞動合同，雙方共同履行合同內(nèi)容。（2）物流工程技術(shù)人員：擔(dān)負(fù)物流工程技術(shù)工作并具有工程技術(shù)能力的人員。（8）網(wǎng)絡(luò)部網(wǎng)絡(luò)部主要負(fù)責(zé)公司各部門計算機(jī)的維護(hù)與維修，公司網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)及信息更新，物流信息服務(wù)平臺的建設(shè)、維護(hù)與管理。（5）設(shè)備管理部設(shè)備管理部主要職責(zé)是負(fù)責(zé)設(shè)備調(diào)試、設(shè)備的維護(hù)和安全。既要在客戶中積極推廣企業(yè)的宗旨、服務(wù)、理念、產(chǎn)品，又汲取協(xié)調(diào)客戶的建議、需求、投訴等，使雙方在合作中互利互惠、協(xié)調(diào)發(fā)展、和諧共贏 。第七章 項目組織與管理 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分7． 組織機(jī)構(gòu)本項目實行高效的企業(yè)組織運(yùn)作模式，實行公司董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制形式的企業(yè)經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)設(shè)置。因此，從環(huán)境保護(hù)角度分析，本項目是可行的。堅持服從“統(tǒng)籌規(guī)劃，把項目環(huán)境保護(hù)、治理與區(qū)域環(huán)境綜合治理同步進(jìn)行”的原則。（9）建立和培訓(xùn)一支環(huán)保管理、巡視督察及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)員專職隊伍。（5）道路經(jīng)常灑水，建立雨污分流排污體系，污水全部送污水處理廠達(dá)標(biāo)排放。（2）施工廢氣防治措施施工時應(yīng)灑水使作業(yè)面保持一定的濕度，加強(qiáng)回填土方堆放場、材料堆放場定點定位的管理；運(yùn)輸車輛應(yīng)按規(guī)定配置防灑落裝備，并規(guī)劃好運(yùn)行路線，避開環(huán)境空氣敏感點；沙、石、水泥堆放有防護(hù)措施，防止揚(yáng)塵污染。（3）固體廢棄物：主要是生活垃等。（4）固體廢物對環(huán)境的影響施工期間建筑工地會產(chǎn)生大量余泥、渣土（包括拆除舊建筑物的渣土）、地表開挖的余泥、施工剩余廢物料等。如果處理不當(dāng)，將對地表水環(huán)境產(chǎn)生一定的影響?？⒐を炇针A段2012年4月—2012年5月，為項目收尾及驗收階段。計劃完成項目可行性研究報告、初步設(shè)計、施工圖等文件的編制、上報和審批等項目前期工作，同時進(jìn)行設(shè)備詢價、項目開工前的準(zhǔn)備等工作。（6）所有衛(wèi)生設(shè)施均采用節(jié)水型產(chǎn)品。（3）照明中路燈部分的光源采用高顯色性高壓鈉燈，房間內(nèi)照明采用熒光燈，走廊、樓梯間、衛(wèi)生間的照明采用節(jié)能燈，樓梯間照明控制采用延時開關(guān)。采用綜合考慮建筑物的通風(fēng)、遮陽、自然采光等建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化集成節(jié)能技術(shù)。就本項目所涉及的內(nèi)容提出節(jié)能措施，具體如下：5． 建筑節(jié)能嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，各分項工程在設(shè)計、施工中均應(yīng)加強(qiáng)建筑節(jié)能，對建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑工藝、建筑材料、設(shè)備提出明確的環(huán)保要求，使每一項基建工程都符合國家和