【正文】 ■ 常熟今后的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域?qū)⑹浅潜逼瑓^(qū)和城東片區(qū)，而項(xiàng)目地塊所在位置隸屬城東南片區(qū)，屬于次重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，今后也是常熟古城區(qū)功能延伸的一大補(bǔ)充；■ 昆承湖屬于常熟規(guī)劃的三級環(huán)境保護(hù)區(qū)，從未來環(huán)境優(yōu)勢上來講，對客戶的吸引還需要更多的包裝引導(dǎo)；■ 地塊所屬區(qū)域城東南片區(qū)的外環(huán)地帶功能定位為工業(yè)區(qū)，相對來講，居住功能不是區(qū)域的重點(diǎn)發(fā)展方向，地塊發(fā)展同時(shí)面臨著威脅與機(jī)會； 昆承湖未來周邊規(guī)劃狀況簡介昆承湖是常熟境內(nèi)最大的內(nèi)陸湖泊，區(qū)域總面積約為 35 平方公里，其中水面面積為 18 平方公里，蓄水量達(dá) 億立方米?！?城市空間主城區(qū)為：“一山” ，即虞山，山體入城部分為城市公園區(qū)，山體主體部分為風(fēng)景旅游區(qū)，山腳沿線與城市接壤部分為保護(hù)協(xié)調(diào)區(qū)；“二環(huán)” ，即環(huán)城河、護(hù)城河及二者之間的綠化帶為城市景觀內(nèi)環(huán)，外環(huán)路與外環(huán)航道之間地帶以景觀林帶、一定比例的農(nóng)田和自然村形成城市景觀外環(huán)；“三湖” ，即尚湖風(fēng)景區(qū)為以自然生態(tài)為主要特色的旅游勝地和大型郊野公園。城東南片區(qū)：古城區(qū)東南，青墩塘、橫涇塘之間?！?主城區(qū)的功能分區(qū)： 護(hù)城河以內(nèi)為古城區(qū)，也是城市中心之一，形成以商業(yè)、旅游、文化服務(wù)為主要功能，以傳統(tǒng)民居為特色的居住區(qū)。分為主城區(qū)和港區(qū)?！?繼續(xù)營造大港口、大交通、大工業(yè)、大市場、大城市五大新優(yōu)勢，推動全市經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展。規(guī)劃面積 300 多平方公里，重點(diǎn)發(fā)展鋼鐵、造紙、能源、化工、汽車零配件等；二是服裝服飾基地。今日常熟：■榮獲國家評比 10 項(xiàng)全國桂冠： ■擁有第一方陣: 國家級歷史文化名城 中國人居環(huán)境范例獎 私家車擁有量江蘇省縣級市第一國家衛(wèi)生城市 中國休閑服裝名城 移動電話擁有率居全國縣級市第一 國家園林城市 全國暢通工程模范城市 中國名牌產(chǎn)品數(shù)量全國縣級市第一國家環(huán)保模范城市 全國社會治安綜合先進(jìn)城市 國家馳名商標(biāo)數(shù)量居全國縣級市第一中國優(yōu)秀旅游城市 創(chuàng)建全國文明城市工作先進(jìn)市 “小康生活指標(biāo)”綜合評分居江蘇省各縣級市第一位常熟市總體長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)將城市性質(zhì)定位于國家歷史文化名城，現(xiàn)代化的商貿(mào)城市和港口工業(yè)城市，山水城一體的風(fēng)景旅游城市。 0204060801001201401602022年 2022年 2022年 2022年02022400060008000100001202214000160001800020220社 會 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 （ 億 元 ） 人 均 儲 蓄 （ 萬 元 ）城 鎮(zhèn) 人 均 可 支 配 收 入 農(nóng) 民 人 均 可 支 配 收 入16 / 114 常熟市城市規(guī)劃及未來發(fā)展 常熟市城市發(fā)展演變常熟自古就是“江南福地” 、 “魚米之鄉(xiāng)” ，氣候溫和，風(fēng)調(diào)雨順，歷史上因年年豐收遂以得名?？偭吭谌⊥惖貐^(qū)中依舊領(lǐng)先。第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部主要行業(yè)商業(yè)貿(mào)易、交通郵電、金融保險(xiǎn)、房地產(chǎn)、旅游業(yè)、社會服務(wù)業(yè)均呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，最突出的表現(xiàn)是房地產(chǎn)業(yè)、社會服務(wù)業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中的比重明顯上升。到 2022 年第三季度，外資企業(yè)增速繼續(xù)領(lǐng)先。 常熟市經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2022 年，常熟第一產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 ％；第二產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 ％；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，增長 ％。從常熟的人均 GDP 運(yùn)行來看，已經(jīng)突破該界線。9 / 114合并為尚湖鎮(zhèn)10 / 114 常熟市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 常熟市歷年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r常熟的經(jīng)濟(jì)近幾年持續(xù)高速發(fā)展。分別為虞山鎮(zhèn)、梅李鎮(zhèn)、海虞鎮(zhèn)、新港鎮(zhèn)、古里鎮(zhèn)、沙家浜、董浜鎮(zhèn)、支塘鎮(zhèn)、練塘鎮(zhèn)、尚湖鎮(zhèn)、辛莊鎮(zhèn)。眾多的名勝古跡和聞名于世的“沙家浜” ，使常熟成為名揚(yáng)海內(nèi)外的游覽勝地。歷史長河給常熟留下了眾多的人文景觀，列入國家太湖風(fēng)景區(qū)的虞山國家森林公園和尚湖、沙家浜風(fēng)景區(qū)，使常熟成為名揚(yáng)海內(nèi)外的游覽勝地。常熟歷經(jīng)五千年的文明濫觴延革，文化發(fā)達(dá)，才俊輩出。優(yōu)越的區(qū)位給常熟的經(jīng)濟(jì)、城市地位、房地產(chǎn)發(fā)展都帶來了很大的提升。山丘主要有虞山、顧山、福山。1 / 114目 錄宏觀背景研究 .........................................................................................................................................................................................................................................4 常熟市概況 ........................................................................................................................................................................................................................................4 常熟市區(qū)位 ........................................................................................................................................................................................................................4 常熟市歷史文化 ................................................................................................................................................................................................................6 常熟市人口及行政區(qū)劃 ....................................................................................................................................................................................................7 常熟市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ................................................................................................................................................................................................................................9 常熟市歷年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ................................................................................................................................................................................................9 常熟市經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ..................................................................................................................................................................................................11 常熟市私營企業(yè)發(fā)展 ......................................................................................................................................................................................................12 常熟市人民生活水平 ......................................................................................................................................................................................................13 常熟市城市規(guī)劃及未來發(fā)展 ..........................................................................................................................................................................................................14 常熟市城市發(fā)展演變 ......................................................................................................................................................................................................14 常熟市最新城市規(guī)劃解讀 ..............................................................................................................................................................................................15 昆承湖未來周邊規(guī)劃狀況簡介 ......................................................................................................................................................................................20 研究結(jié)論 ..........................................................................................................................................................................................................................................22政策背景研究 .......................................................................................................................................................................................................................................23 05 年至今主要政策及地方性政策 .................................................................................................................................................................................................23“國六條”政策 ...............................................................................................................................................................................................................23 .............................................