【正文】 三房 緊湊型 85100 35% 65% 5% 實用型 110130 30% 四房（含復式） 140150 5% 5% 2% 高層產品戶型配比建議 戶型面積配比建議 戶型類型 面積（㎡） 客廳參照面寬（ m） 主臥參照面寬 （ 177。 73㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)，全明設計，雙臥朝南，布局緊湊。 79㎡ 兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設計，緊湊合理，弧形客廳極富 時尚的異國風情； 項目：理想深圳新城華語坊 戶型：兩室兩廳兩衛(wèi) 面積： 79㎡ 其它：一梯多戶產品，可供項目后期參考使用。 項目：深圳假日托樂嘉 戶型：兩室兩廳兩衛(wèi) 面積： 76㎡ 其它：一梯多戶產品， 供項目后期參考使用。缺點，餐廳難利用。 多層 兩層 85平兩室兩廳一衛(wèi)，全明設計，廳房方正，引進入戶花園 拉升產品品質。 項目：云頂 〃 翠峰 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 面積： 置換南北方向后，推薦一期實用。 高層 兩室 87㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)，全明設計，入戶花園，主臥、餐廳均配步入式大陽臺； 產品特色： 全明結構；功能分區(qū)明確，動線設計合理； 可變空中花園設計（ 寬、 3米進深，僅能作書房只用） 。入戶花園、超大北陽臺，超大贈送面積。除衛(wèi)生間，各室均有直接采光。 高層 一室 88㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)，入戶花園，客廳、景觀陽臺調高 6米。 戶型： 3室 3廳 2衛(wèi) 面積： 128㎡ 高層 躍層 142㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)，四個露臺是本戶型中最大的亮點。面積正好滿足還遷要求。 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 面積： 戶型定位：經濟型兩房 借鑒之處：面積滿足還遷要求。 產品特色： 南北通透，廳房方正。 戶型： 2室 2廳 建面： 71平 高層 兩室 71㎡ 兩房兩廳一衛(wèi)，全明設計，經濟型兩室，面積略作調整，可做安置房。 戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 面積： 108㎡ 謝謝！ 。 106㎡ 、 103㎡ 三房兩廳一衛(wèi)，面積適合多層還遷。功能分區(qū)明確，動線設計合理。缺點：動靜不分 。 缺點：餐廳浪費面積過大 。 項目：綠城 臥室大飄窗設計。 戶型： 1室 1廳 1衛(wèi) 面積： 65平 高層 一室 戶型： 1室 1廳 1衛(wèi) 面積： 44㎡ 44㎡ 一室兩廳一衛(wèi)。 高層 三室 130㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)，全明設計， 雙臥朝南 ， 儲物間 ，入戶華花園，可變 “ 3+1” 房，超高得房率； 產品特色： 全明設計，戶型方正，三室朝南，緊湊合理。 高層 三室 139㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)，全明設計，南北通透，分區(qū)明確，超大入戶花園； 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 戶型定位： 奢侈三房 建筑面積： 140平 借鑒之處： 全明設計，三室朝南，動線明確，大凸窗設計、入戶花園、大北陽臺海量面積贈送；工人房可做儲物間；如需要，三房最多可變五房等。入戶花園。經典高層兩房。 多層 兩房 78㎡ 、 80㎡ 兩室兩廳一衛(wèi)，均是全明設計。 71㎡ 兩室兩廳兩衛(wèi)，全明復式，廳房方正。 77㎡ 兩室兩廳兩衛(wèi)，全明設計，入戶花園兼做陽臺，衛(wèi) 生間，次臥均帶大飄窗，實用性強。 戶型：三室兩廳兩衛(wèi) 面積： 137㎡ 點評：全明設計，雙臥朝南，入戶花園，超大露臺與主臥附帶的大衣帽間茶室是其亮點。 戶型類型 面積（㎡） 客廳參照面寬（ m） 主臥參照面寬 （ 177。 板樓 /凸窗 /樓臺/入戶花園 /空中庭院 多層 /飄窗 /玄關 /空中庭院 還遷區(qū) 板樓 +凸窗 +樓臺 +入戶花園 +空中庭院 一等價值區(qū)域 多層 +高層 多層 +高層 總則 ?立足市場，結合項目自身特點，制定戶型配比； ?以項目地塊價值劃分為標準，打造項目不同價值區(qū)域的產品； 多層部分 ?總價在 18— 27萬三房戶型為主，總價 15— 21萬兩房戶型為輔 少量總價 40萬以上大戶型或者頂層復式設計 高層部分 ?總價 23— 29萬三房戶型為主，總價在 18— 23萬兩房戶型為輔，少量總價40萬以上大戶型或者頂層復式設計 ?兩梯兩戶可設計為電梯專享入戶，兩梯三戶為板式設計 戶型配比設計原則一 戶型配比設計原則二 多層（一等價值區(qū)） 價值區(qū)特點： 西班牙風格＋中央水景 建筑元素： 飄窗、玄關、空中庭院等 建筑形式： 一梯兩戶，部分一梯三戶、四戶 /三房為主，平層面積 53～ 135㎡ /部分四房，頂層復式 100160㎡（送露臺） 板樓 +塔樓（二等價值區(qū)） 價值區(qū)特點： 板式高層 +西班牙風格 +園林景觀 建筑元素： 凸窗、露臺、入戶花園、空中院落、底層院樓 建筑形式： 一梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶 /三房為主 /部分兩房 /平層面積 65～ 135㎡ ，頂層復式 80170㎡（送露臺） 多層 +點式高層（還遷區(qū)） 價值區(qū)特點： 園林景觀 板樓 /凸窗 /樓臺/入戶花園 /空中庭院 多層 /飄窗 /玄關 /空中庭院 還遷區(qū) 板樓 +凸窗 +樓臺 +入戶花園 +空中庭院 一等價值區(qū)域 多層 高層 戶型面積配比建議 同時結合以下方面： 戶型需求面積主要集中在在 75~ 135 ㎡ 之間，主力群體對室內空間舒適度要求低 區(qū)域市場暢銷戶型為經濟型三房、兩房。 自然景觀 ：無特別的自然景觀。 規(guī)劃用地面積： 276畝 總建筑面積： 約 36萬 ㎡ 容積率： 交通： 路況條件優(yōu)越 教育： 密州路學校 其他： 中百購物、各銀行網點、各類餐飲。 高層 四房 頂樓產品，功能齊全，創(chuàng)新亮點多。 高層 三室 125㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)，入戶花園設計，入戶玄關，大凸窗 主臥功能細化，增設書房、獨立衣帽間。入戶花園、超大南陽臺、北陽臺設計巧妙。 高層 三室 115㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)， 雙臥朝南 ，入戶花園，增設本地消費者喜歡的 儲物間 。 戶型： 3室 2廳 2衛(wèi) 建面： 112平 高層 三室 112㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)，全明設計， 雙臥朝南 ，超大入戶花園，另外增設工人房，可改 儲物間 。 94㎡ 兩室兩廳戶型，贈送空中花園，“ 2+1” 可變三房，并且實現(xiàn)了三室南向采光； 產品特色： 全明 結構（如變三房則次臥無采光）；功能分區(qū)明確，動線設計合理；可變空中花園設計（ 3米面寬、 深，使用功能較優(yōu)）；三室南向采光，客廳附帶一步式陽臺，主臥帶南向飄窗；人性化設計，廚房連接生活陽臺； 戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： 94㎡ 高層 兩室 可變三室 產品特色：全明設計，戶型方正，臥室弧形凸窗。亮點：主臥帶衣帽間。 多層 三室 戶型： 3室 2廳兩 1衛(wèi) 面積： 100130平（尺寸可調） 借鑒之處： 戶型方正，全明設計，三室朝南，功能分區(qū)明確，增設儲物間，飄窗設計。 90 ㎡ 三房屬緊湊型，超低公攤。 東向戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： ㎡ 西向戶型： 2室 2廳 1衛(wèi) 建面： ㎡ 評析： 六