某項(xiàng)目改造可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 2,79萬元。銷售稅金及附加估算一覽表序號(hào)項(xiàng) 目建設(shè)經(jīng)營(yíng)期合 計(jì)第一年第二年1銷售收入￥15,857,￥575,720,￥591,578,2銷售稅金及附加￥871,￥31,664,￥32,536,3土地增值稅￥1,141,￥41,443,￥42,584,4所得稅￥878,￥31,911,￥32,790,稅金合計(jì)￥2,892,￥105,020,￥107,912,損 益 表序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期第一年第二年1銷售收入￥591,578,￥15,857,￥575,720,2總成本費(fèi)用￥413,344,￥288,615,￥124,729,3土地增值稅￥42,584,￥1,141,￥41,443,4營(yíng)業(yè)稅及附加￥32,536,￥872,￥31,664,5所得稅￥32,790,￥878,￥31,911,6價(jià)差預(yù)備金￥3,747,￥100,￥3,646,7利潤(rùn)總額￥174,486,￥4,677,￥169,809,8稅后利潤(rùn)￥66,574,￥1,784,￥64,789,9可分配利潤(rùn)￥55,297,￥1,482,￥53,815,稅 后稅 前10投資利潤(rùn)率%% 11銷售利潤(rùn)率%% 12資本金利潤(rùn)率%% 評(píng)價(jià)指標(biāo)：（稅前）=（利潤(rùn)總額/總投資額）100%=%全部投資的投資利潤(rùn)率（稅后）=（利潤(rùn)總額/總投資額）100%=%（稅前）=（利潤(rùn)總額/總銷售額）100%=%銷售利潤(rùn)率（稅后）=（利潤(rùn)總額/總銷售額）100%=%（稅前）=（利潤(rùn)總額/自有資金）100%=%自有資金的投資利潤(rùn)率（稅后）=（利潤(rùn)總額/自有資金）100%=%對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)是國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，參照我國(guó)新的財(cái)會(huì)制度，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，分別計(jì)算全部投資和自有資金的經(jīng)濟(jì)效益。：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是銷售房屋收入用于投資部分。6項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目改造工程工期預(yù)計(jì)2年，即從2005年1月1日至2006年12月30日。公司設(shè)6部14處，即行政事物部、財(cái)務(wù)部、物業(yè)管理部、市場(chǎng)招商部、人力資源部和市場(chǎng)開發(fā)部，其中行政事物部下設(shè)行政事物處和企業(yè)轉(zhuǎn)制辦公室；財(cái)務(wù)部下設(shè)財(cái)務(wù)處和會(huì)計(jì)處；物業(yè)管理部下設(shè)保安處、保潔處、倉(cāng)儲(chǔ)管理處、停車場(chǎng)管理處和維修管理處；市場(chǎng)招商部下設(shè)市場(chǎng)租賃管理處、市場(chǎng)管理處和市場(chǎng)銷售處；人力資源部下設(shè)人事處和績(jī)效考核處。中國(guó) A1 A11 A12 A2 B C A21 E D建 筑 面 積 統(tǒng) 計(jì) 表層**市場(chǎng)**市場(chǎng)總計(jì)CD合計(jì)A1A2BCE合計(jì)一層 二層 三層 三層 四層 五層 六層 七層 五頂 地下 合計(jì)表2 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位指標(biāo)備注1總占地面積M2193272總建筑面積其中：原有建筑面積M2 M2527533建筑容積率4建筑密度67%5建筑總高度806建筑層數(shù)層247地下停車場(chǎng)車位個(gè)2358計(jì)劃總投資 元4002669619平均每平方米建設(shè)投資 元/ M22787表3 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分類面積匯總表 單位:平方米市場(chǎng)分區(qū)業(yè)態(tài)性質(zhì)層數(shù)一層二層三層四層五層六層七層圖書市場(chǎng)商鋪17個(gè)31個(gè)31個(gè)121620872087使用面積檔口五金市場(chǎng)市場(chǎng)商鋪63個(gè)44個(gè)12個(gè)61025566912使用面積檔口239個(gè)271個(gè)271個(gè)198921552155使用面積倉(cāng)儲(chǔ)**市場(chǎng)3676163016301630建筑面積**市場(chǎng)51331097430573057建筑面積寫字樓C522層:890*18=16012建筑面積住宅A11522層:*18=建筑面積A12522層:*18=建筑面積公寓A21522層:1280*18=23040建筑面積停車場(chǎng)負(fù)一層:建筑面積因?yàn)槭艿绞┕?chǎng)地和市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的限制，擬在E區(qū)和C區(qū)采用鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案，加快施工進(jìn)度，同時(shí)，整個(gè)項(xiàng)目施工全部采用商品混凝土，A區(qū)住宅施工場(chǎng)地設(shè)在建筑物的北面和東面，減少對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的影響。重新規(guī)劃后，項(xiàng)目分為兩個(gè)專業(yè)市場(chǎng)、六種業(yè)態(tài)。**市作為東北三省的重要中心城市，它的發(fā)展一方面帶動(dòng)其他城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面，其他城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，反過來又帶動(dòng)**市消費(fèi)市場(chǎng)的繁榮。**的機(jī)電裝備工業(yè)以大型設(shè)備為主，與**的產(chǎn)品有很強(qiáng)的互補(bǔ)性。由于**的產(chǎn)品已經(jīng)進(jìn)入朝鮮和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)市場(chǎng)，利用****股份公司的進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì),直接開展國(guó)際貿(mào)易，對(duì)于鞏固現(xiàn)有市場(chǎng)進(jìn)一步開拓日本和韓國(guó)市場(chǎng)是具有積極意義的。國(guó)家提出振興東北老工業(yè)基地的戰(zhàn)略目標(biāo)以后，遼寧乃至東北地區(qū)各工業(yè)城市的發(fā)展速度明顯加快，對(duì)**機(jī)電產(chǎn)品的需求必將更為旺盛。****批發(fā)市場(chǎng)的場(chǎng)地已經(jīng)全部得到利用，而且保持較大的客流量，說明尚有發(fā)展?jié)摿?。遼寧中部是我國(guó)大中城市集中的地區(qū)之一，在**周圍聚集著鞍山、撫順、本溪、遼陽(yáng)、鐵嶺、盤錦和營(yíng)口等城市，由于**中心城市的輻射作用，這些周邊城市的**有很大比例是由**批發(fā)轉(zhuǎn)運(yùn)過去的。**當(dāng)選為2004CCTV最具經(jīng)濟(jì)活力城市，組委會(huì)對(duì)**榮獲“中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力城市”稱號(hào)的評(píng)價(jià)是：70年現(xiàn)代工業(yè)文明的洗禮，成就了共和國(guó)裝備部的美譽(yù)，雖然幾千根煙囪的轟然倒塌，讓共和國(guó)的工業(yè)長(zhǎng)子經(jīng)歷陣痛，雖然幾十萬產(chǎn)業(yè)工人的艱難轉(zhuǎn)型，讓國(guó)企的發(fā)源地感受到改革的道遠(yuǎn)和任重，但是，這一座從來就不缺少實(shí)力的城市，正在以激情回應(yīng)振興，裝備中國(guó)！、資源品質(zhì)及賦存條件目前****股份公司的主要業(yè)務(wù)為提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，由業(yè)戶經(jīng)營(yíng)**和**機(jī)電產(chǎn)品，收取服務(wù)費(fèi)用。振興東北老工業(yè)基地的政策將使東北成為繼珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、京津唐三大經(jīng)濟(jì)區(qū)之后“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第四極”。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的中心，具有重要的戰(zhàn)略地位。第三，市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)水平、交通倉(cāng)儲(chǔ)能力、政府是否支持、是否具有超前性、是否具有良好的廣告效應(yīng)及十足的人氣等都是專業(yè)市場(chǎng)投資時(shí)應(yīng)該注意的問題。由于該區(qū)域居住人口多，建筑密度高，各種配套設(shè)施完善，交通便利，在消費(fèi)者心目中是理想住宅的首選。土
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