【正文】 ，營造鳥類觀賞平臺，主要是森林休閑區(qū)，結(jié)合山林和景點建筑，開辟鳥類活動觀賞點，并設(shè)置一些觀賞設(shè)施，如觀鳥平臺、望遠(yuǎn)鏡等。同時加強對古樹名木價值的宣傳，使群眾自覺地愛護古樹名木，制止各種破壞活動。對畬族村落的保護（1）健全古村落的保護和管理的機制、法規(guī)和條例，強化管理力度，按保護規(guī)劃要求，對所劃定的各類文物保護點和范圍進行嚴(yán)格保護和控制，并逐步制定管理實施細(xì)則，確保古村落歷史風(fēng)貌不被進一步破壞。（5）為解決大量老建筑與現(xiàn)代化生活的矛盾，對老建筑進行試點改造，在不破壞建筑風(fēng)貌和庭院景觀以及風(fēng)景區(qū)自然環(huán)境的前提下，增設(shè)衛(wèi)生間、浴室等，改善居住條件。注：項目對環(huán)境影響的程度與對策以經(jīng)批準(zhǔn)的環(huán)境影響報告為準(zhǔn)。（三）電視系統(tǒng)（四）建設(shè)期與運行期的勞動保護和消防一、服務(wù)人員缺乏環(huán)保消防觀念，隨意排放污染物、不及時維護消防和電氣設(shè)施等。有害物質(zhì)種類與危害性分析主要有害物質(zhì)種類是建筑垃圾、施工粉塵、施工機械、鍋爐、食品加工機械、油煙機噪音和廢氣、生活污水等。加強員工安全教育，普及安全防護知識。加強現(xiàn)場人員管理。組建適應(yīng)自身狀況的消防隊伍。 組織機構(gòu)與人力資源配置公司董事會由等人組成，董事長、副董事長、董事。 人力資源配置：本工程項目經(jīng)營期間定員60人，其中：企業(yè)班子3人即總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理2人，設(shè)市場發(fā)展部（25人）、財務(wù)部（3人）、工程部（5人）、外協(xié)與動遷部（4人）、辦公室（3人）、后勤服務(wù)部17人。本項目建設(shè)期為2002002007三年，分兩期實施（一期，2005年、二期，20062007年）。(2)環(huán)景區(qū)公路建設(shè)：納入康莊工程。(6)景區(qū)內(nèi)公廁建設(shè)：計劃對現(xiàn)有的1座公廁進行生態(tài)改造，同時再安置3座可移動小型公廁，計劃分別排在東巖頂、西明洞和石梁景區(qū)。(8)游人中心：總用地約1500平方米，建筑占地600平方米一800平方米，建筑面積800—1200平方米，功能安排主要有：游人休息、咨詢、景區(qū)宣傳、導(dǎo)服中心、售票檢票處、商鋪小吃、貴賓室，景區(qū)管理辦公室、廁所、公用電話等。景區(qū)(點)建設(shè)(6)穿身洞：地面清理，設(shè)小賣部及游客休息設(shè)施，穿身洞外松林處建攝影點。(10)西巖垅水庫政策處理和周邊環(huán)境改造，設(shè)置垂釣、攝影設(shè)施，同時對水簾洞進行清理。%。X市X景區(qū)工程項目進度計劃橫道圖東明洞：。 西明洞：預(yù)計投入9萬元。 新一線天開發(fā)：預(yù)計投入10萬元。 包括開鑿、加固、防護等工作。 清風(fēng)峽：預(yù)計投入5萬元。穿身洞：預(yù)計3萬元。1石梁景點3萬元。 1水簾洞整治預(yù)計投入1萬元。景區(qū)引水工程與水庫建設(shè)100萬元。景區(qū)綠化工程115萬元。給排水工程60萬元。消防工程30萬元。 工器具、設(shè)備投資168萬元，其中：家具30萬元、辦公自動化設(shè)備10萬元、會議廳設(shè)施10萬元、變電配電設(shè)備30萬元、消防工程設(shè)備20萬元、智能弱電工程15萬元、交通工具45萬元。七、。 ，　　　　　　中申請金融企業(yè)貸款500萬元。第十一章　　財務(wù)評價（一）財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項目建設(shè)期3年項目生產(chǎn)期20年不可預(yù)見費5％物價上漲指數(shù)3％建設(shè)第一年月數(shù)12職工福利費、社保、醫(yī)保占工資比例50％修理費占折舊比例40％城市建設(shè)稅7％教育費附加3％銷售費占銷售收入比重5％所得稅33％公積金提留比例10％公益金提留比例為5％未分配利潤還款比例70％折舊還款比例100％折現(xiàn)率7％生產(chǎn)負(fù)荷：2007年按正常年份的60%計算、2008年則按正常年份的80%計算，其余18年均按100%計算。 景區(qū)門票收入=30元/人*=依據(jù)： 對照我市仙都景區(qū)歷年的客流變化規(guī)律推理預(yù)測和門票定價。 專家預(yù)測法調(diào)查認(rèn)為門票價格定位于30元/人，較合理。其他工資性支出36萬元 詳見評估表4等。1有利于促使其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如：交通運輸業(yè)、酒店業(yè)、旅游紀(jì)念品業(yè)等等。有利于就業(yè)。（二）項目對所在地的互適性分析實行景鎮(zhèn)結(jié)合的模式可減少項目與鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村民之間的利益沖突，有利于化解矛盾，防止矛盾激化。（三）社會評價結(jié)論可行性研究認(rèn)為本項目的實施，對X旅游資源的保護和開發(fā)，具有明顯的促進作用。第十三章　項目風(fēng)險分析以上三種情況均使稅后財務(wù)收益率低于折現(xiàn)率，這是業(yè)主要注意的?？刂瀑M用、降低運行成本也是重要手段，因此在建設(shè)期就要控制人員的調(diào)入?？尚行匝芯空J(rèn)為本項目建設(shè)符合國家旅游產(chǎn)業(yè)政策，特別是在X江省提出建旅游大省的戰(zhàn)略方針。工程建設(shè)是塊大蛋糕，但是為建設(shè)項目順利進行，各級建設(shè)主管部門與相關(guān)單位要為項目建設(shè)作貢獻，而不是爭多分一塊、多吃一口。項目的開發(fā)建設(shè)中應(yīng)堅持可持續(xù)發(fā)展的根本原則，保證人與自然的和諧與協(xié)調(diào)。游人中心瑤臺危霞東巖（赤石樓）一級翠湖望峰東巖湖二級禪師巖大虎巖7旅游接待區(qū)環(huán)境幽靜，風(fēng)景秀麗，空氣宜人表20。9合計流坑山村一級流坑水庫一級和尚頂二級石鐘樓二級5黃弄景區(qū)南部主入口，以農(nóng)村民居和田園風(fēng)光為特色雙猴巖仙翁對弈仙人巖西明湖一級清風(fēng)巡壁清風(fēng)峽一級三分天色十字峽一級古洞夭桃桃花洞三級鏡湖凝碧西巖湖一級云澤玉飄玉飄巖一級懸虹飛雨石梁一級幽臺清音水簾洞(疊巖洞)一級3東西巖景區(qū)為風(fēng)景區(qū)的主景區(qū)，X原十景大部分集中在北，峰巖奇物，猶如鬼斧神工，自然風(fēng)光極佳。畬家風(fēng)情畬家寨X建規(guī)劃批［2003］91號《關(guān)于南明山—X風(fēng)景名勝區(qū)X景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)》。盡可能減少總投資、外圍景點的開發(fā)盡市場化運作、控制用工總數(shù)、注意營銷策劃，狠抓廣告宣傳務(wù)必盡快達到設(shè)計生產(chǎn)能力。項目的開發(fā)建設(shè)和自然生態(tài)環(huán)境保護方面要做到：組織人員到位；資金投入到位；工作措施到位；任務(wù)職責(zé)到位。對X市來說，下大決心開發(fā)X風(fēng)景旅游區(qū)是很有必要，且X工程項目的開發(fā)的可行性強，經(jīng)濟效益顯著，為此建議各有關(guān)部門予以大力支持，盡早批準(zhǔn)實施。第十四章　結(jié)論與建議價格也是一個比較敏感的因素，當(dāng)銷售價格下降5%時，%。為X市區(qū)經(jīng)濟的長遠(yuǎn)發(fā)展作出貢獻。目前各項準(zhǔn)備工作開展順利。有利于為全市人民提高生活質(zhì)量，增加新的旅游景點。有利于少數(shù)民族地方經(jīng)濟的快速發(fā)展。1流動資金100萬元1 游人中心等經(jīng)營點出租收入：游人中心等經(jīng)營點出租收入=15*2977*12=（月租金按15元/平方米計算、面積2977平方米）農(nóng)家樂等經(jīng)營點出租收入：農(nóng)家樂等經(jīng)營點出租收入=4*31375*12=（月租金按4元/平方米、面積31375平方米）停車場收入：停車場收入=10*60*365=（停車費按10元/輛、60輛/日、時間365日）文藝演出收入：文藝演出收入=288*3*300=(文藝演出日均按3場估算、每場收入按288元計算)景點小賣部出租收入：景點小賣部出租收入=3*8=24萬元(每個小賣部年租賃費按3萬元、共8個)（三）服務(wù)支出測算，（以上為20年經(jīng)營期間的平均成本）。詳見附圖：表7：X市仙都景區(qū)歷年旅游接待量表9：X市區(qū)歷年旅游接待量表10：X市區(qū)X景區(qū)歷年旅游接待量表11：X市各區(qū)縣2003年旅游業(yè)概貌表13：專家預(yù)測法統(tǒng)計匯總表表14：專家預(yù)測法統(tǒng)計匯總表表15：專家預(yù)測法統(tǒng)計匯總表表17：專家預(yù)測法X市區(qū)X景區(qū)2005一2013年旅游流量表和X市區(qū)X景區(qū)2005一2013年旅游流量圖。 根據(jù)X景區(qū)歷年客流規(guī)律推理。 專家預(yù)測法3次對本工程項目進行客流量預(yù)測。 （三）項目分年度投資計劃。其中：土地出讓費250萬元、工程招投標(biāo)、施工圖審查、廣告、招商引資100萬元、員工、導(dǎo)游培訓(xùn)費25萬元、。二、停車場工程57萬元。夜景燈光工程80萬元。游人中心180萬元。豆花樓建設(shè)500m22000元/m2=100萬元；戀女亭5萬元；共計105萬元。桃花洞：預(yù)計投入2萬元。八角茅亭7萬元、恢復(fù)月池3萬元、小賣部1萬元、小品及露天凳子1萬元、涼亭維修3萬元。其中：。（一）投資估算：，流動資金100萬元。整個工程計劃于2007年底全部竣工并投入運營。2006年與2007年為項目建設(shè)的第二期要求完成投資額的55%。(8)亭閣建設(shè)：初步計劃2005年建三座，分別安排建設(shè)在上山主游路邊、水簾洞邊、西巖垅二級水庫下方游路邊。(4)新一線天景點開發(fā)：洞口清除、手工細(xì)致開鑿加寬到0．5米左右，增設(shè)防護設(shè)施。(2)東明洞初步改造：拆除清理現(xiàn)景區(qū)管理房，改造小門樓，建外側(cè)廊道，改造小賣部。(7)配套部分綠化、美化小品、標(biāo)識標(biāo)牌、景點介紹牌、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等。(4)安全護欄：預(yù)計總長約2700米，2005年計劃暫時保留現(xiàn)有的一些安全護欄，按新的規(guī)劃設(shè)計建造1000米左右。一、2005項目實施計劃景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)工作班子由等人組成。 組織機構(gòu)：公司實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 購置相應(yīng)的消防設(shè)備。三、科學(xué)地設(shè)置警示設(shè)備。在不安全的區(qū)域增設(shè)安全防護設(shè)施。二、本工程項目在建設(shè)期間的主要危害因素是施工人員的不安全行為和物的不安全狀態(tài)。存在于道路和各建筑施工現(xiàn)場。 勞動安全消防第七章（3）嚴(yán)格保護古村落的自然生態(tài)環(huán)境，盡早制定措施，防止古樹名木的人為和自然破壞。（3）古樹名木的保護風(fēng)景區(qū)內(nèi)西明洞前有棵大桂花，已有五百齡的歷史，試劍石頂上有棵三百齡的刺柏和一線天處有棵一百齡的千年桐，這三株古樹名木，是活的文物，必須嚴(yán)加保護。鳥類景觀規(guī)劃（1）注意保護現(xiàn)有鳥類棲息地和鳥類品種，并選擇林密草青的地點建鳥巢，設(shè)立招鳥站，投放食物進行招鳥引鳥，以增加鳥類在風(fēng)景區(qū)內(nèi)的數(shù)量、種類和候鳥棲息的時間。水庫作為湖泊景觀，加強水體和水質(zhì)管理，嚴(yán)防垃圾和污物傾入水庫內(nèi)。（二）專項保護規(guī)劃根據(jù)八七年南明山——X風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃中的風(fēng)景名勝區(qū)保護區(qū)，分級范圍劃分等級，本規(guī)劃中的X風(fēng)景區(qū)屬名勝區(qū)內(nèi)中心景區(qū)之一，均屬一級保護區(qū)。經(jīng)處理的污水回收利用也可收到良好的節(jié)能效果，不宜直接排入水體。 在施工圖設(shè)計中優(yōu)先選擇低能耗變配電系統(tǒng)與節(jié)能用電器。因景區(qū)各景點高程不一，且標(biāo)高懸殊，建議高高程景點與低高程景點分開供水，以降低能源消耗。建議：將有機污水進行生物降解后用于綠化灌溉用水，盡可能減少污水的排放總量，但投資會有所增加，從全局考慮還是可行的。1電視系統(tǒng)在各活動場所，住宅、客房等處設(shè)電視終端出線座，在山莊區(qū)設(shè)一電視機房。廣播系統(tǒng)本工程室內(nèi)門廳、走道等公共活動用房及室外設(shè)背景音響廣播系統(tǒng)，火災(zāi)時能強制切換成消防廣播。本工程流坑村低壓計量，具體容量由甲方提供，采用一路10KV高壓由西南進線，供電方式同畬族村。 1687設(shè)計范圍室內(nèi)外照明、動力、空調(diào)動力、變配電、防雷接地、背景音響、電視系統(tǒng)、呼叫保安系統(tǒng)及火災(zāi)報警等。 JGJ/T 山莊內(nèi)的污廢水經(jīng)過成套污水處理排入附近水體沿路可澆灌農(nóng)用，其它地方排水量很小，糞便污水經(jīng)過化糞池處理后與洗滌廢水起排入附近農(nóng)田或水體，方案設(shè)計中，排水量為用水量的90%。消防設(shè)計 在山莊及娛樂設(shè)施內(nèi)部設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)，其中室內(nèi)消防用水量為10L/S，自動噴滅火系統(tǒng)為26L/S。 建筑專業(yè)提供的圖紙。設(shè)計依據(jù)（1）《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1386）；（2）《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1487）；（3）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ1