【正文】 m(西)m245366下水道Φ1000mm涵管(西)m3781807人行道彩板鋪裝m2113368路緣石m2796309公廁、垃圾站座各2座2010綠化m143615011給水m71840012路燈盞56500013三電溝m7181100113項(xiàng)合計(jì)不可預(yù)見費(fèi)6 1 31 0％勘測設(shè)計(jì)費(fèi)6 1 3 x l．4％合．計(jì)征地費(fèi)用估算工程名稱：瀧興大道序號項(xiàng)目名稱數(shù)量金額(萬元)備注1土地款(1)水田00(2)水塘00(3)旱土(4)荒山0小 計(jì)02青苗費(fèi)(1)水田00(2)旱土400元/畝小計(jì)3耕地開墾費(fèi)(1)水田00(2)旱土4 27 00 0元／畝小計(jì)4防洪保安基金1000元/畝5耕地占用稅6新增建設(shè)用地使用費(fèi)7不可預(yù)見費(fèi)10％合計(jì) 房屋拆遷補(bǔ)償估算工程名稱：瀧興大道一、房屋補(bǔ)償：磚混結(jié)構(gòu)：12123m2230=磚木結(jié)構(gòu)：526m2100元/m2=簡易結(jié)構(gòu)：2675m260元/m2=二、周轉(zhuǎn)安置補(bǔ)償：周轉(zhuǎn)金：20150元12=搬家費(fèi)：20200元/2次=三、其它補(bǔ)償：32．7 1萬元上述三項(xiàng)合計(jì)：三證兩開戶：(2003+200+300)20戶= 6萬元不可預(yù)見費(fèi)：10%=上述三項(xiàng)合計(jì)：瀧興大道建設(shè)費(fèi)用總計(jì)：山城路道工程建設(shè)費(fèi)用估算工程名稱：山城路序號分項(xiàng)工程單位數(shù)量單位(元)金額(萬元)1機(jī)械挖運(yùn)土方m379860122填土碾壓m3706803砂礫基層厚20cm．5％水泥礫砂穩(wěn)定層l0cmm232208484C30道砼路面厚20cmm216104901455下水道Φ1000mm涵管m26842856人行道彩板鋪裝m2161047路緣石m2684308綠化m13421009給水m134220010路燈盞268410011三電溝m1342800111項(xiàng)合計(jì)不可預(yù)見費(fèi)8 1 3 x 1 0％81勘測設(shè)計(jì)費(fèi)8 1 3％x】．4％合計(jì)山城路征地費(fèi)用估算工程名稱：山城路序號項(xiàng)目名稱數(shù) 量金額(萬元)備注1土地款(1)荒山(2)旱土(3)水塘小 計(jì)2青苗費(fèi)旱土 400元/畝小計(jì)3耕地開墾費(fèi)旱土7000元/畝小計(jì)4防洪保安基金l000元/畝5耕地占用稅6新增建設(shè)用地使用費(fèi)7不可預(yù)見費(fèi)10％合計(jì)1 8 3 房屋拆遷補(bǔ)償估算工程名稱：山城路一、房屋補(bǔ)償：磚木結(jié)構(gòu)：145m26 0元/m2=簡易結(jié)構(gòu)：80m260元/m2=二、周轉(zhuǎn)安置補(bǔ)償：周轉(zhuǎn)金：30012=搬家費(fèi)：三、其它補(bǔ)償：山城路建設(shè)費(fèi)用設(shè)計(jì)：。地表分布有第四系(Q)、第三系(N)與上朱羅一白堊系地層。北東走向，傾向西南，傾角5—1 0度。二、氣象、水文本工程區(qū)域內(nèi)屬亞熱帶大陸季風(fēng)氣候，四季分明，嚴(yán)寒酷暑期短，無霜期長。冬季常出現(xiàn)陰濕多雨，冰雪天氣。境內(nèi)還有多個砂和礫料場。四、路網(wǎng)工程設(shè)計(jì)方案由于項(xiàng)目現(xiàn)有少量工業(yè)企業(yè)和居民點(diǎn)，交通基礎(chǔ)設(shè)施幾乎為空白，因此路網(wǎng)骨架充分考慮了道路網(wǎng)的合理分布及服務(wù)區(qū)域，有機(jī)結(jié)合洛湛鐵路站站場和車站廣場的建設(shè)，根據(jù)雙膊縣城城市總體規(guī)劃要求合理確定X開發(fā)區(qū)路網(wǎng)骨架系統(tǒng)。項(xiàng)目區(qū)道路橫斷面形式(見道路橫斷面形式表)。為了獲得不同的綠化效果和景觀特色，各道路可選植不同的行道樹種，配植不同的花卉及灌木，工業(yè)大道和瀧興大道是重點(diǎn)綠化工程，其綠化配植效果應(yīng)成為該區(qū)的一大亮點(diǎn)，為人們提供高質(zhì)量的生活環(huán)境。(二)為使自然景觀、建設(shè)現(xiàn)狀與路網(wǎng)骨架達(dá)到有機(jī)協(xié)調(diào)須結(jié)合道路建設(shè)營造新的道路景觀系統(tǒng)，規(guī)劃線路時，充分考慮平、縱、橫之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，達(dá)到線型通順流暢，綠化整齊美觀，空間開闊明朗。在施工期，要注意車輛和機(jī)械的保養(yǎng)，合理操作，使機(jī)械和車輛的工作噪聲降到最低水平，減少噪聲對周圍環(huán)境的影響，在施工現(xiàn)場200米范圍內(nèi)的居住區(qū)，避免夜間施工。給水方案：設(shè)計(jì)沿207國道、工業(yè)大道主干道下縱橫敷設(shè)兩條DN 300米的給水主管，供項(xiàng)目區(qū)用水，在其它各主次干道人行道下各敷設(shè)一條DN200給水支管與主供水干管相連成環(huán)，保證整個區(qū)域供水安全可靠。污水排放系統(tǒng)：項(xiàng)目區(qū)采用雨、污水分流制排水系統(tǒng)，沿207國道由北向南，工業(yè)大道由西向東，瀧興大道東段由西向東，敷設(shè)d l000—dl200鋼筋混凝土排污干管。強(qiáng)弱電方案項(xiàng)目區(qū)由中堂變電站35千伏變電站供電，所有電力、電訊電視管線均采用綜合三電溝的形式地下埋設(shè)。二、方案實(shí)施本項(xiàng)目由于現(xiàn)狀較為復(fù)雜，加之建設(shè)的工程多、時間緊迫、籌集資金任務(wù)重、難度大，必須做好計(jì)劃安排，分項(xiàng)目、分工期施工，以取得分期受益，滾動發(fā)展，爭取第一期工程二條路盡快全面施工，為X縣新縣城的開發(fā)提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，達(dá)到路網(wǎng)工程促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效果。盡快做好各項(xiàng)工程的前期工作，抓緊設(shè)計(jì)工作的委托和設(shè)計(jì)方案的審批，積極協(xié)調(diào)好各設(shè)計(jì)部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)和計(jì)劃安排。工程施工前按有關(guān)規(guī)定把好招標(biāo)評標(biāo)關(guān)，嚴(yán)格審核施工隊(duì)伍的資質(zhì)和施工能力實(shí)際公開招投標(biāo)，項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制擇優(yōu)選擇信譽(yù)高、裝備水平強(qiáng)、技術(shù)力量雄厚的施工隊(duì)伍，以確保工程質(zhì)量。第七章 投資估算及資金籌措一、編制依據(jù)《湖南省市政工程單位估價(jià)表》(九五年版)；X縣文件《X市建設(shè)征用土地的有關(guān)規(guī)定》；X的主要材料市場價(jià)格及預(yù)算價(jià)格。三、投資估算匯總(，)?？筛鶕?jù)開發(fā)進(jìn)展情況以及可出讓土地的收益資金回籠情況再擬定資金籌措計(jì)劃。本項(xiàng)目收益分析采取最低收益分析法，即以土地拍賣及土地出讓收益進(jìn)行直觀分析，按縣政府土地出讓最低保護(hù)價(jià)臨街門面、商貿(mào)用地為820元/m2。四、財(cái)務(wù)評價(jià)及效益分析本項(xiàng)目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與小區(qū)配套開發(fā)的綜合項(xiàng)目，項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施投入為13969．66萬元，總體經(jīng)濟(jì)效益能有結(jié)余，投資利潤率為19%?，F(xiàn)金流量計(jì)算表附表二 單位(萬元)序號項(xiàng) 目合計(jì)建 設(shè) 經(jīng) 營 期銷售比例12345615％30％30％25％1現(xiàn)金流入．土地出讓收入17593 762現(xiàn)金流出征地補(bǔ)償基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 8其他費(fèi)用經(jīng)營稅金及附加3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 7靜態(tài)投資回收期=3+(年)本項(xiàng)目作為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與小區(qū)配套開發(fā)的綜合項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施投入l ，投資利潤率為19%。六、綜合評價(jià)以上各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算表明，本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益比較明顯，固民經(jīng)濟(jì)效益可行，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，因此，開發(fā)本項(xiàng)目是可行的，本項(xiàng)目的實(shí)施，對X經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到巨大的作用。五、社會效益XX新區(qū)路網(wǎng)的開發(fā)建設(shè)，是加快X經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，在改善城區(qū)等環(huán)境，擴(kuò)大建城區(qū)面積，提高X的形象，滿足城市可持續(xù)發(fā)展等方面將起到積極的作用，綠化城市，美化城市，城市綜合環(huán)境質(zhì)量將進(jìn)一步提高。財(cái)務(wù)預(yù)測和效益分析體現(xiàn)在以下幾個表內(nèi)，其指標(biāo)計(jì)算和計(jì)算說明也附于表后，包括①拍賣、財(cái)務(wù)預(yù)測及效益分桿匯總表；②現(xiàn)金流量計(jì)算表，為便于計(jì)算，以X縣出讓土地最低保護(hù)價(jià)，X縣基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，確定統(tǒng)一的價(jià)格作為財(cái)務(wù)預(yù)測和分析依據(jù)。(二)利潤分析本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)可提供可拍賣出讓土地為558畝(一期248畝，二期310畝)。X路網(wǎng)項(xiàng)目投資估算匯總(第一期)序號項(xiàng) 目單位資金備 注一建安工程費(fèi)45151工業(yè)大道2瀧興大道32 0 7國道擴(kuò)建2117二工程建設(shè)其他費(fèi)1征地拆遷費(fèi)工業(yè)大道瀧興大道2 0 7國道擴(kuò)建出讓征地2建設(shè)單位管理費(fèi)建安8%征地拆遷5%3工程監(jiān)理費(fèi)%4工程質(zhì)監(jiān)費(fèi)%三工商營業(yè)等稅%四建設(shè)期貸款利息7%合計(jì)X路網(wǎng)項(xiàng)目投資估算匯總表(第二期)序號項(xiàng) 目單位資金備 注一建安工程費(fèi)1青龍路2清泉路3973山城路南華路建設(shè)路二工程建設(shè)其他費(fèi)1征地拆遷費(fèi)青龍路清泉路山城路